发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（　）。

A.供过于求

B.供不应求

C.需求潜力较大

D.供给水平过小

参考答案： A

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15、某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（　）元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

参考答案： B

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16、某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（　）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

参考答案： D

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17、土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（　）。

A.其土地使用权出让金随之相应调整

B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

参考答案： A

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18、甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同

B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定

C.乙应将租金直接支付给丙

D.甲仍有权收取乙的租金

参考答案： D

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19、在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（　）

A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小

B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大

C.甲区域住宅市场的集中程度较大

D.甲区域住宅市场的集中程度较小

参考答案： B

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20、对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（　）分析

A.区位质量

B.规模增长

C.集聚效应

D.市场竞争

参考答案： A

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21、一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（　）

A.政府对商业用房的需求的引导

B.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向

C.人们对商业用房投资的总体水平

D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求

参考答案： D

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22、某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　）元。

A.1280

B.1600

C.2000

D.3200

参考答案： C

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23、将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（　）修正。

A.交易日期

B.交易情况

C.区位状况

D.权益状况

参考答案： B

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24、在房地产估价时，选取较高资本化

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