率的原因是（　）

A.投资风险较大

B.案例利率较低

C.收益较小

D.收益较稳定

参考答案： A

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25、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（　）。

A.成本法

B.收益法

C.投资法

D.假设开发法

参考答案： D

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26、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（　）元（假设按复利计息）。

A.10000

B.9524

C.7396

D.5425

参考答案： D

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27、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。

A.250

B.200

C.175

D.150

参考答案： D

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28、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（　）之间。

A.第二年与第三年

B.第三年与第四年

C.第四年与第五年

D.第五年与第六年

参考答案： B

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29、某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（　）

A.甲、丙

B.甲、丁

C.丙、丁

D.甲、乙、丙

参考答案： A

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30、房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（　）带来的风险。

A.意外事件的发生

B.市场需求的变动

C.自然灾害

D.国家政策的变化

参考答案： B

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31、在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（　）。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.二者之差等于通货膨胀率

D.二者相等

参考答案： A

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32、房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（　）。

A.装饰装修

B.所有权

C.土地使用权

D.权益

参考答案： D

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33、物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（　）个符合投标资格的投标人。

A.3

B.5

C.7

D.9

参考答案： A

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34、某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（　）。

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

参考答案： A

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35、某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（　）无资格方案。

A.没有

B.有一个

C.有二个

D.有三个

参考答案： A

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36、房

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