地产投资风险中的动态风险可通过（　）加以避免。

A.经营者自身努力

B.投保的方式

C.防范自然灾害的发生

D.避免环境污染

参考答案： A

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37、降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（　）等。

A.将风险损失摊销计入成本

B.利用通货膨胀的影响

C.选择擅长经营的房地产项目

D.在经济下降期投资

参考答案： C

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38、年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（　）

A.预付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永续年值

参考答案： B

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39、形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（　）。

A.通货膨胀

B.金融政策问题

C.实际净现值减少

D.销售价格波动

参考答案： B

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40、下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（　）

A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费

B.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益

C.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用

D.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用

参考答案： D

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41、下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（　）

A.土地开发工程费

B.设备及安装工程费

C.建筑工程费

D.广告宣传费

参考答案： A

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42、控制性详细规划的内容包括（　）

A.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

B.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求

C.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线

D.确定市级公共设施的分布及其用地范围

参考答案： C

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43、下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（　）

A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积

B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积

C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%

D.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积

参考答案： C

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44、在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（　）。

A.27%

B.40%

C.50%

D.60%

参考答案： B

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45、房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（　）递效竣工报告。

A.施工单位向开发商

B.开发商向质量监督站

C.工程监理机构向开发商

D.施工单位向质量监督站

参考答案： A

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46、现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（　）

A.房地产市场研究分析

B.确定房地产投资经营目标

C.进行房地产项目决定

D.选择目标市场

参考答案： A

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47、下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（　）

A.委托代理合同人姓名和住所

B.委托房地

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