.该因素变动会较大地影响方案的经济效果

D.能说明该因素发生的可能性

E.不需对该因素作定量描述

参考答案： [B, C]

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11、房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为（　）

A.投资判断失误

B.国家政策的变化

C.预期收益改变

D.战争的爆发

E.台风袭击

参考答案： [B, D, E]

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12、房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（　）

A.企业的财务有承受能力

B.将风险损失返销计入成本

C.建立和使用内部风险损失基金

D.对风险因素进行空间和时间上的隔离

E.经营专业自保公司

参考答案： [B, C, E]

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13、反映城市土地开发强度的指标有（　）

A.建筑密度

B.人口净密度

C.容积率

D.绿化覆盖率

E.建筑高度

参考答案： [A, C, E]

----------------------------------------

14、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（　）

A.看不出每项工作实际花费的时间

B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C.看不出哪些工作属于关键工作

D.看不出各项工程的内容和进度

E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

参考答案： [B, C, E]

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15、房地产纯代理租售方式的特点有（　）

A.中介机构只收取佣金

B.房地产开发商对项目开发管理力度较小

C.中介机构收入相对较少

D.中介机构经营风险较大

E.房地产售价较低

参考答案： [A, C]

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16、采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据（　）综合确定。

A.开发商的资质等级

B.开发项目的成本

C.房地产投资的风险

D.房地产买受者的经济实力

E.行业平均利润水平

参考答案： [C, E]

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17、解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有（　）等优点。

A.客观性

B.专业性

C.灵活性

D.经济性

E.自愿性

参考答案： [B, C, D, E]

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18、物业服务成本包括（　）等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

参考答案： [A, B, C]

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19、房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有（　）

A.证券化

B.安全性

C.多样性

D.短期性

E.政策性

参考答案： [A, B, C, E]

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20、房地产证券化具有（　）等特点。

A.动产化

B.细分化

C.流动化

D.规模化

E.风险分散化

参考答案： [A, B, C, E]

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1设计市场调研方案时遵循的基本原则有（　）

A.可操作性

B.替化性

C.指向性

D.指导性

参考答案： [A, C]

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2根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分

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