1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。

A.建筑结构

B.景观

C.附属设备

D.权益

参考答案： D

权益

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2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。

A.房地产的周围环境固定不变

B.房地产离商业中心等的距离固定不变

C.房地产的自然地理位置固定不变

D.房地产的产权不可转移

参考答案： C

房地产的自然地理位置固定不变

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3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价

B.该宗土地的标定地价

C.按国家规定所确定的最低价

D.该宗土地地前三年的平均价格

参考答案： C

按国家规定所确定的最低价

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4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A.70

B.50

C.40

D.55

参考答案： B

50

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5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更

B.解除

C.重新签订

D.修改

参考答案： B

解除

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6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。

A.按标定地价

B.按协议价

C.按市场价

D.无偿

参考答案： D

无偿

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7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。

A.5.50%

B.5.42%

C.5.86%

D.5.25%

参考答案： D

5.25%

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8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率

B.实际利率

C.周期利率

D.年利率

参考答案： B

实际利率

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9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。

A.-38.95

B.42.84

C.140.00

D.38.95

参考答案： D

38.95

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10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

A.能反映投资获利数额的大小

B.能反映投资效率的高低

C.无论何种模式的现金流量都能求解

D.先确定基准收益率

参考答案： B

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11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。

A.不能确定

B.小于原期望收益率

C.等于原期望收益率

D.大于原期望收益率

参考答案： B

小于原期望收益率

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