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22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。

A.2800

B.2767

C.2775

D.2783

参考答案： D

2783

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23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。　

A.环境效益

B.使用效益

C.社会效益

D.综合效益

参考答案： B

使用效益

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24、物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。　　

A.特殊财务政策

B.一般财务政策

C.服务性财政政策

D.共性财务政策

参考答案： D

共性财务政策

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25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。　　

A.平等协商

B.服务社会

C.权责明确

D.优质优价

参考答案： C

权责明确

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26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115

B.65

C.95

D.85

参考答案： B

65

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27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。　　

A.K＝公用建筑面积/套内建筑面积

B.K＝公用建筑面积/总建筑面积

C.K＝公用建筑面积/销售面积

D.K＝套内建筑面积/总建筑面积

参考答案： A

K＝公用建筑面积/套内建筑面积

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28、房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。　　

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

参考答案： B

房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

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29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收

B.抑制投资

C.鼓励投资

D.控制资金投向

参考答案： D

控制资金投向

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30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.刺激房地产投资

B.抑制房地产投资

C.使房地产经济与国民经济协调发展

D.打击房地产投机

参考答案： C

使房地产经济与国民经济协调发展

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31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。　　

A.4796

B.15000

C.8200

D.10354

参考答案： D

10354

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32、房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。　　

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

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