如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。　　

A.规划主管部门

B.土地主管部门

C.计划主管部门

D.建设主管部门

参考答案： [A, B]

规划主管部门土地主管部门

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45、土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。　　

A.具有从属性

B.具有优先受偿性

C.必须转移抵押物

D.具有物上追及力

参考答案： [A, B, D]

具有从属性具有优先受偿性具有物上追及力

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46、土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。　　

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B.土地灭失

C.土地使用者死亡

D.土地使用权转让

E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

参考答案： [A, B, E]

土地使用权出让合同规定的使用期限届满土地灭失土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

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47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。　　

A.沉没成本不应考虑

B.固定成本不应考虑

C.不要忽视机会成本

D.可以忽视变动成本

E.以增量现金流量为基础

参考答案： [A, C, E]

沉没成本不应考虑不要忽视机会成本以增量现金流量为基础

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48、房地产投资项目不确定性分析包括＿＿＿＿＿。　　

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.准确度分析

D.概率分析

E.经济效益分析

参考答案： [A, B, D]

盈亏平衡分析敏感性分析概率分析

----------------------------------------

49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。　　

A.投资判断失误

B.国家政策的变化

C.预期收益的变化

D.战争的爆发

参考答案： [B, D]

国家政策的变化战争的爆发

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50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。　

A.委托销售

B.滞后销售

C.提前销售

D.分期付款销售

E.即时出售

参考答案： [B, C, E]

滞后销售提前销售即时出售

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51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。　

A.过渡用房建造费

B.临进安置补助费

C.一次补助搬迁费

D.自找房屋过渡期间停产停业损失

参考答案： [B, C, D]

临进安置补助费一次补助搬迁费自找房屋过渡期间停产停业损失

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52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。　　

A.性质特殊、内容复杂的工程

B.边设计边施工的紧急工程

C.未能提供招标文件的工程

D.需专门经验或特殊设备的工程

参考答案： [A, B, D]

性质特殊、内容复杂的工程边设计边施工的紧急工程需专门经验或特殊设备的工程

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53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。　　

A.工程施工招的标底

B.工程的综合说明及合同条款

C.设计图纸及技术说明

D.工程量清单

E.施工技术方案及措施

参考答案： [B, C, D]

工程的综合说明及合同条款设计图纸及技术说明工程量清单

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