C.能在一定程度上反映投资效率高低

D.计算过程简单

参考答案： C

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34、某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（　）万元。

A.5．34

B.6．45

C.7．26

D.8．O7

参考答案： D

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35、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（　）。

A.-7.5

B.66.3

C.147.7

D.225.0

参考答案： C

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36、现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（　）。

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

参考答案： C

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37、某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米·月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（　）。

A.28.0%

B.30.2%

C.32.4%

D.36.7%

参考答案： A

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38、某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

参考答案： D

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39、对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（　）。

A.随安全度增加而增加

B.随安全度增加而减小

C.随安全度减少而减少

D.不受安全度影响

参考答案： B

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40、在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（　）。

A.资本结构的变化对未来收益产生影响

B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

C.承包商对项目控制与管理能力

D.通货膨胀及不可预料事件的发生

参考答案： A

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41、房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （　）。

A.经营风险

B.业务风险

C.财务风险

D.流动性风险

参考答案： D

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42、采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（　）。

A.经营风险

B.信用风险

C.财务风险

D.业务风险

参考答案： B

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43、某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（　）万元。

A.128．88

B.132．54

C.141．63

D.146．86

参考答案： A

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