级资料的类型和性质

C.了解次级资料的提供者的研究思路

D.了解次级资料的收集方法

E.了解次级资料的收集时间

参考答案： [A, B, D, E]

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7、采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（　）。

A.净收益估计过高

B.收益期限估计过长

C.运营费用估计过高

D.资本化率估计过低

E.考虑了无形收益

参考答案： [A, B, D]

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8、假设开发法中的开发期包括（　）。

A.开发经营期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

参考答案： [B, C]

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9、根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（　）。

A.净现金流量

B.初始投资现金流量

C.经营现金流量

D.累计现金流量

E.终结现金流量

参考答案： [B, C, E]

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10、选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（　）。

A.收益法

B.净年值法

C.净现值法

D.净终值法

E.追加投资收益率法

参考答案： [B, C, D, E]

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11、房地产投资风险中的动态风险是由于（　）带来的风险。

A.企业的经营管理状况

B.意外事故的发生

C.市场需求变动

D.自然灾害

E.战争

参考答案： [A, C]

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12、降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（　）等。

A.预期投资后的维持费用

B.进行房地产类型组合投资

C.将风险损失摊销计入成本

D.规模投资限制竞争

E.选择擅长经营的房地产项目

参考答案： [A, B, D, E]

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13、通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（　）。

A.土地使用权出让金

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.拆迁安置补偿费

E.土地转让费

参考答案： [A, D]

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14、居住区的用地组成一般包括（　）。

A.居住建筑用地

B.公共建筑和公共设施用地

C.道路及广场用地

D.工程管线用地

E.绿地及体育场

参考答案： [A, B, C, E]

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15、招标投标的方式有（　）。

A.公开招投标

B.邀请招投标

C.合作招投标

D.指定招投标

E.自主招投标

参考答案： [A, B]

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16、房地产开发企业实行价格折扣策略可以（　）。

A.增加买方付款的灵活性

B.降低呆账的风险

C.尽早收回投资

D.增加销售总收入

E.增加销售数量

参考答案： [A, B, C]

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17、理性感化风格的房地产广告的具体种类有（　）。

A.规则式

B.情景式

C.诱导式

D.动感式

E.证言式

参考答案： [B, C, E]

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18、工业区物业管理的主要特点有（　）。

A.管理内容相对简单，但协调工作量大

B.进出人员控制难度大，人员成分复杂

C.公用设备设施维护工作量大

D.安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大

E.公共秩序维护难度大

参考答案

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