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44、房地产投资风险中的静态风险，可通过（　）加以避免。

A.经营者自身努力

B.加强对投资项目的评估

C.减少判断失误

D.投保的方式

参考答案： D

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45、房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（　）。

A.财务报告

B.可行性研究报告

C.市场分析报告

D.运营报告

参考答案： B

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46、建安工程费包括建筑工程费和（　）等。

A.附属工程费

B.设备及安装工程费

C.管理费

D.室外供电工程费

参考答案： B

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47、房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（　）。

A.管理费用

B.财务费用

C.销售费用

D.税费

参考答案： B

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48、房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（　）。

A.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证

C.建设用地转让许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地转让许可证和建设工程施工许可证

参考答案： A

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49、房地产开发项目管理的意义主要体现在（　）四个方面。

A.计划、组织、协调、控制

B.计划、协调、控制、监理

C.组织、协调、控制、检查

D.计划、组织、控制、验收

参考答案： A

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50、下列费用中，不属于物业服务费的是（　）。

A.物业管理区域清洁卫生费用

B.共用部位、共用设施设备的维修基金

C.物业管理企业固定资产折旧

D.公众责任保险费用

参考答案： B

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51、在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（　）。

A.房地产产权人

B.房地产销售机构

C.委托代理机构

D.房地产评估机构

参考答案： A

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52、在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（　）出资。

A.开发商

B.代理机构

C.工商管理部门

D.房地产交易管理部门

参考答案： A

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53、以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（　）。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.顾客感受定价法

D.价值效用定价法

参考答案： C

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54、在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（　）定价。

A.成本加成定价法

B.顾客感受定价法

C.竞争价格定价法

D.旧房定价法

参考答案： C

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55、物业服务合同在（　）的情况下不成立。

A.当事人没有承诺生效

B.当事人没有签字盖章

C.没有规定合同成立的地点

D.一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式

参考答案： B

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56、甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务

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