《中级房地产专业知识与实务》考试时长为：2.5小时，本试卷共有三类题型：单项选择、多项选择、案例分析。试卷共100题（单选60道，多选20道，案例20道），满分140分，及格分数为84分。 温馨提示：点击导航或下一页查看全部真题。

2007年经济师考试《中级房地产专业知识与实务》真题及答案详解

一、单项选择题

1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的( )。

A.基本活动部分

B.非基本活动部分

C.专业化部门

D.非专业化部门

3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

5. 某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

A.土地使用期限

B.土地用途

C.动工开发建设期限

D.土地界址、面积

7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。

A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求

C.投标保证金

D.确定中标人的标准和方法

8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.国有土地租赁

D.土地使用权抵押

9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

A.成片开发土地使用权只能成片转让

B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

10. 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。

A.37

B.40

C.47

D.50

11. 房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的( )原则。

A.客观性

B.科学性

C.主观性

D.公平性

12. 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。

A.消费者对位置的要求

B.消费者的购买意向

C.消费者的收入水平

D.消费者可承受的价格

13. 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研。

A.消费行为

B.消费环境

C.消费群体

D.消费能力

14. 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。

A.需求

B.销售

C.供给

D.投资

15. 在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为( )。

A.生活圈

B.活动圈

C.商圈

D.行政圈

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16. 下列关于策划的表述中，错误的是( )。

A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策

B.策划包含计划和决策

C.策划主体是指能动地进行策划活动的人

D.策划的客体是指策划指向或策划标的

17. 下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是( )。

A.银行贷款年末余额

B.居民储蓄存款与余额

C.人均可支配收入

D.商品房空置面积及空置率

18. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

19. 控制性详细规划的内容不包括( )。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位

20. 甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是( )。

A.甲住宅小区的居住建筑密度低

B.乙住宅小区的居住建筑密度低

C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同

D.甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定

21. 某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( )万元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30

22. 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。

单位：万元

年份	0	1	2	3	4	5	6
净现金流量	-1000	250	250	250	250	250	250

A.3

B.4

C.5

D.6

23. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。

A.总比动态投资回收期长

B.有时比动态投资回收期长

C.总比动态投资回收期短

D.与动态投资回收期相等

24. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )万元。

单位：万元

年份	0	1	2	3	4	5
现金流入现金流出	1000	350 50	350 50	350 50	350 50	350 50

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

25. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为( )%

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

26. 在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。

A.发生不可预料的意外事件

B.资本结构的变化

C.项目评估分析和预测的准确性

D.承包商对项目控制与管理的能力

27. 房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为( )风险。

A.经营

B.业务

C.财务

D.信用

28. 房地产投资风险中的动态风险，可通过( )加以规避。

A.经营者自身努力

B.加强对投资项目的评估

C.投保

D.防止意外事故发生

29. 房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，( )。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.大小经常变化

D.两者相等

30. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

A.将风险损失摊销计入成本

B.从未发生风险损失项目的收益中补偿

C.与非保险业的其他人签订合同

D.建立内部风险基金

31. 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。

A.承包合同

B.一次性任务

C.管理工作

D.施工过程

32. 在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。

A.一个

B.两个

C.四个

D.上级

33. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( )。

A.设计事件

B.管理工作内容

C.里程碑事件

D.进度控制

34. 全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以( )为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。

A.控制

B.预防

C.经济效益

D.激励

35. 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.单价

D.总价

36. 市场法是选取一定数量的( )并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A.买卖实例

B.成交案例

C.交易实例

D.可比实例

37. 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。

A.建立价格可比基础

B.交易情况修正

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

38. 某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格( )。

A.高于3000元/平方米

B.低于3000元/平方米

C.为2700元/平方米

D.为3300元/平方米

39. 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。

A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.外部性折旧

40. 报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

A.低风险报酬率

B.银行存款利率

C.银行贷款利率

D.无风险报酬率

41. 房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括( )、目标市场选择和市场定位。

A.企业目标确定

B.市场细分

C.产品设计

D.产品价格制定

42. 代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在( )。

A.代理机构的性质不同

B.代理费用较低

C.成交可能性低

D.标的以单宗房地产为主

43. 需求导向定价法的理论基础是( )。

A.生产理论

B.成本理论

C.分配理论

D.效用理论

44. 在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例

D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

45. 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。

A.路牌

B.广播

C.电视

D.网络