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A.100
B.167
C.250
D.300
53·某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分lO年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为( )元。
A.4125
B.7500
C.11625
D.15000
54·王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为( )年。
A.10
B.15
C.25
D.30
55.如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会( )。
A.要求较高的初始贷款利率
B.降低利率
C·不允许借款人提前还款
D.固定贷款利率
56·我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。
A.耕地占用税
B.房产税
C·城镇土地使用税
D.城市维护建设税
57.城镇土地使用税具有( )的基本特征。
A·按年征收
B.实行一次性征收
C·按超率累进税率征收
D.全国税额标准相同
58.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。
A·应缴纳城市房地产税
B.应缴纳房产税
C·不用缴纳土地增值税
D.不用缴纳城镇土地使用税
59·根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。
A.免征
B.按其取得的售房收入全额征收
C·按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收
D·按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收
60.某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。
A.600
B.775
C.800
D.1000
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
61.城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。
A.多核心理论
B.扇形理论
C.级差地租理论
D.中心商务区土地利用模式
E.同心圆理论
62.决定房地产供给量的一般因素有( )。
A.房地产价格水平
B.房地产开发建设成本
C.房地产开发技术水平
D.消费者对未来的预期
E.房地产开发企业对未来的预期
63.下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有( )。
A.安置补助费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用 。
64.关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。
A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利
C.建设用地使用权出让是有偿的
D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年
65.国有建设用地使用权转让的方式有( )。
A.出售
B.出让
C.交换
D.租赁
E.赠与
66.房地产市场实地调研的方法有( )。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
67.下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。
A.投资各方现金流量表
B.总投资估算表
C.资金来源与运用表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表
68·在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假’发条件有( )。
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
69·某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。
A.甲+乙
B.甲+丙
C.甲+丁
D.乙+丁
E.乙十丙
70.房地产开发项目全面质量管理，包括( )。
A.全过程的质量管理
B.全员的质量管理
C.全社会的质量管理
D.全方位的质量管理
E.全寿命的质量管理
71.解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。
A.和解
B.和解一调解
C·和解一调解一仲裁
D.和解一调解一仲裁一诉讼
E.和解一调解一诉讼
72.房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。
A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平
B.房地产开发企业自身的实力和发展战略
C.房地产市场的供求状况
D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力
E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平
73.房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据回业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法
74.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。
A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长
75.一份房地产估价报告的组成部分应包括( )。
A.注册房地产估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.被估价房地产的市场竞争力分析
D.估价结果报告
E.估价技术报告
76.下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。
A.修改业主大会议事规则
.选聘物业服务企业
c.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施
77.在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。
A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.交纳物业服务费
78·固定利率等额本息还款方式的特征有( )。
A·每月还款额中本金逐渐增加
B.每月还款额中本金逐渐减少
C·每月还款额中利息逐渐增加
D.每月还款额中利息逐渐减少
E.每月偿还本金相同
79·住房抵押贷款证券化的优点有( )。
A·增强市场信用 B.增加抵押贷款的流动性
C·分散和转移投资者风险 D.促进房价降低
E.方便商业银行长期贷款变现
80·我国现行房产税的计税依据有( )。
A.房产原值
B·房产原值一次减除10%-30%后的余值
C.房产市场价格
D.房产租金收入
E.房产评估值
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分)
(一)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元·张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
81.该投资方案类型为( )。
A·互斥方案
B.独立方案 。
C·现金流相关方案
D.互补方案
82·该投资方案的财务净现值为( )万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
83·若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。
A·经营成本
B.还本付息
C·置业投资
D.经营税金
84.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险
(二)某房地产开发企xJk以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/ms，小区配套及基础没施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/ms，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
85.该项目的楼面地价为( )元/ms。
A.i000
B.2000
C.4000
D.4211
86.采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
87.该项目涉及的促销方式有( )。
A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广
88.从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( );
A.上升
B.下降
c.无法预计
D.维持稳定
(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为20lO年8月1日。同类住宅20lO年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高～层，价格高1%。
89.选取的可比实例应符合的条件有( )。
A·与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
c·成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
90·对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括( )。
A·交易情况修正
B.建立价格可比基础
C·交易日期调整
D.房地产状况调整
9l·该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为( )元/m2。
A·4655.00
B.4750.00
C·4900.00
D.5000.00
92·该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为( )元/m2。
A·4851.50 B.4852.95
C.5100.50 D.5151 51
(四)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010 1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。
93·该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于( )。
A·有名合同
B.要式合同
C·劳务合同
D.集体合同
94·关于2009年物业服务支出节余30万元的说法，正确的为( )。
A.该30万元应归甲物业服务企业
B·该30万元应视作甲物业服务企业的酬金
C·该30万元应作为奖金发放给甲物业服务企业的员工
D.该30万元应归该住宅小区的全体业主
95.根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，可列入该住宅小区物业服务支出的为( )。
A.甲物业服务企业清洁人员工资
B.甲物业服务企业管理费分摊
C.更换该小区共用水泵所需费用
D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费
96.该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )c
A.该住宅小区业主支付固定的物业服务费
B.甲物业服务企业固定成本的比例较低
C.甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高
D.该住宅小区管理处是独立的会计主体
(五)赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
97.赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
98.赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。
A.11
B.15
C.18
D.25
99.赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于( )。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房
100.若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为( )万元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
标准答案详解
01 D(1) 02 B(I) 03 B(1) 04 C(1) 05 B(1)
06D(1) 07C 08 B(1) 09C(1) 10 D(1)
11 D(1) 12 B(1) 13 c(1) 1480) 15 c(1)
16 A(1) 17 C 18 A0) 19 B(1) 20 C 21 A 22A(I) 23 D(1) 24A(1) 25 D(1)
26 D 27 A(1) 28 B(1) 29 B(1) 30 A(1)
31 D(1) 32 C 33 B(I) 34A(I) 35 B(1)
36 D 37 D(I) 38 C(1) 39 C(1) 40 A(I)
41 C(1) 42 C(1) 43 D(1) 44 B(1) 45 C(I)
46B(11 47 A(1) 48 D(