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2010年全国自考公证与律师制度标准预测试卷(一)(一)
时间:2011-07-06 07:24:50
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1、张先生以20万的价格买下了李女士在京郊的一套二手房，双方在卖房协议中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”一手交钱一手交货，本是天经地义的事，但当双方办理完立契手续，到房管局办理产权过户时，两人发现上述约定只是一种美好的愿望。因为办理过户登记并非立等可取，根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。两人在购房款何时交付上发生了分歧：张先生担心在拿到房产证之前把20万购房款交付给李女士，房产证过户登记手续办不成怎么办，李女士则担心交了房产证却拿不到钱，自己也很被动。试问：张先生和李女士可以采取什么措施顺利实现该笔交易? 参考答案： 双方可在房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币20万元整提存于北京市公证处，待买方(张先生)领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，卖方(李女士)将房子钥匙全部交给买方之后，双方共同到公证处提取购房款交给卖方。 张先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，李女士就可以持有关证明和张先生一起从公证处提取购房款，从而使李女士的债权实现得到了保障；从张先生的角度来说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由债权人李女士直接取得，李女士从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续，使张先生实际拿到了产权证，否则，张先生仍可从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。 双方可在房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币20万元整提存于北京市公证处，待买方(张先生)领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，卖方(李女士)将房子钥匙全部交给买方之后，双方共同到公证处提取购房款交给卖方。 张先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，李女士就可以持有关证明和张先生一起从公证处提取购房款，从而使李女士的债权实现得到了保障；从张先生的角度来说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由债权人李女士直接取得，李女士从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续，使张先生实际拿到了产权证，否则，张先生仍可从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。----------------------------------------1王柬在代理活动中有哪些违法行为? 参考答案： 柬在代理活动中的违法行为主要有： ①私自向委托人收取费用； ②阻挠当事人再委托其他律师参与本案的代理； ③接受委托后，无正当理由拒绝代理； ④为阻挠委托人解除委托关系，扣留当事人提供的证据材料。 柬在代理活动中的违法行为主要有： ①私自向委托人收取费用； ②阻挠当事人再委托其他律师参与本案的代理； ③接受委托后，无正当理由拒绝代理； ④为阻挠委托人解除委托关系，扣留当事人提供的证据材料。----------------------------------------2对王柬的行为是否应当由某大学进行处罚? 参考答案： 无须本单位进行处罚，应当由司法行政机关进行行政处罚。 无须本单位进行处罚，应当由司法行政机关进行行政处罚。----------------------------------------3是否应吊销王柬的执业证书? 参考答案： 不应当吊销其律师执业证书。 编者提示：结合本案例，考生应掌握律师的行政法律责任(包括行政处罚的方式、决定处罚的机关、行政处罚的救
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