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3、 甲企业在公司章程中明确约定，其法定代表人王某对外签订合同的最高限额为150万元。2007年4月1日，王某在一次商品交易会上，为了抓住稍纵即逝的商机，代表A企业与 B企业签订了一份250万元的买卖合同，B企业并不知道王某违反了A企业的内部规定。 按照买卖合同的约定，由A企业在2007年6月5日前向B企业提供货物，B企业收到货 物后的10天内支付货款250万元。 2007年6月1日，A企业按照合同约定完成全部货物的生产，6月2日A企业有确切证据 得知B企业经营状况严重恶化，可能无力支付250万元的货款。6月5日，B企业要求A 企业提交货物，遭到A企业的拒绝，A企业要求B企业提供担保。B企业以自己的机器 设备作为抵押，担保的价值为100万元，同时B企业请求C企业为保证人，C企业担保 的价值为150万元。6月20日，A、B签订了抵押合同，双方在抵押合同中约定，如B企 业不能支付到期货款，该机器设备的所有权直接归A企业所有，同时，A、B企业并未就 该抵押合同办理登记。A企业与C企业签订了保证合同，双方在保证合同中约定，C企 业的保证方式为连带保证，但双方未约定保证期间和保证担保的范围。 7月1日，A企业按照合同约定向B企业提交了全部货物。B企业接到货物后，对标的物 的数量和质量未提出异议，但由于经营状况不佳，7月10日(支付货款的最后期限)无 力支付货款。7月12日，A企业向B企业要求行使抵押权，发现该机器已经由于保管不 当而灭失，B企业由此获得补偿金80万元，在A企业的要求下，B企业将80万元的补偿 金全额支付给A企业。同时，A企业要求C企业承担保证责任，支付其担保的150万元， C企业表示拒绝。 要求：根据上述事实及有关法律规定，回答下列问题： (1)A、B两个企业签订的买卖合同是否有效?为什么? (2)A企业在2003年6月5日是否可以中止履行合同?为什么? (3)机器设备未办理登记手续，是否会影响该抵押合同的效力? (4)如B企业不能支付到期货款，该机器设备的所有权能否直接归A企业所有? (5)A企业应按何种顺序行使担保权利的顺序? (6)A企业是否有权要求B企业支付其80万元的补偿金?为什么?_______

参考答案： (1)A、B两个企业签订的买卖合同有效。根据《合同法》的有关规定，法人的法定代表人超越权限订立的合同(包括担保合同)，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以 外，该代表行为有效，合同成立有效。在本案中，B企业并不知道A企业的法定代表人 王某超越了内部权限，因此王某的代表行为有效，买卖合同成立有效。 (2)A企业有权在6月5日行使不安抗辩权，中止履行合同。根据《合同法》的有关规 定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以中止履 行，要求对方提供担保。 (3)未办理登记，不会影响抵押合同的效力。根据《物权法》规定，以建筑物和其他土 地附着物，建筑物用地使用权，土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵 押，应办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，而其他的抵押合同都是自签订之日 起生效。因此，以机器设备进行抵押，自签订之日起合同生效。 (4)机器设备的所有权不能直接归A企业所有。根据《物权法》的有关规定，抵押权人 在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所 有，因此，“如B企业不能支付到期货款，该机器设备的所有权直接归A企业所有”的 约定无效， (5)应先行使对B企业的抵押权，再要求C企业承担保证责任。根据《物权法》规定， 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履

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