时间:2017-04-15 17:08:50
一、单项选择题
1.A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2009 年至2012年发生以下交易或事项。
(1)2009年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)2012年6月30日A公司与B公司签订租赁协议。该协议约定：A公司将上述办公楼租赁给B公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。
(3)2012年12月31日，该办公楼的公允价值为5000万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
(1)下列各项关于A公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A.出租办公楼应于2012年计提折旧300万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积350万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日确认投资性房地产6000万元
D.出租办公楼2012年取得的400万元租金应确认营业外收入
[答疑编号3935070101]
『正确答案』B
『答案解析』
A选项，出租办公楼应于2012年计提折旧=6000/20×0.5=150(万元);
B选项，转换前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250(万元)，公允价值为5600万元，计入资本公积的金额=5600-5250=350(万元);
C选项，出租办公楼应于租赁期开始日按其公允价值确认为投资性房地产;
D选项，出租办公楼2012年取得的200万元租金确认其他业务收入。
(2)上述交易或事项对A公司2012 年度营业利润的影响金额是( )。
A.-550
B.-150万元
C.-600万元
D.-750万元
[答疑编号3935070102]
『正确答案』A
『答案解析』转换前折旧金额=6000/20×1/2=150(万元);转换后确认半年租金=400/2=200(万元);当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动=5000-5600=-600(万元)，营业利润的影响金额=-150+200-600=-550(万元)。
2.甲房地产开发商(以下简称甲公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。
(1)2011年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2011年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2012年3月末完工。
(2)2011年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2011年12月末仍然持有，公允价值为40 000万元。
(3)2011年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2011年12月末已发生酒店式公寓建造成本30 000万元，预计2012年6月末完工。
(4)2011年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2011年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2012年3月末完工。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
(1)下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量，表述不正确的是( )。
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本，并按20 000万元初始计量
B.2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30 000万元初始计量
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本，并按40 000万元初始计量
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产，并按10 000万元初始计量
[答疑编号3935070103]
『正确答案』D
『答案解析』选项D，4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10 000万元初始计量。
(2)下列有关甲公司2011年末报表列报金额的表述，不正确的是( )。
A.存货项目列报金额为60 000万元
B.投资性房地产列报金额为0
C.无形资产列报金额为9 850万元
D.在建工程列报金额为9 000万元
[答疑编号3935070104]
『正确答案』A
『答案解析』选项A，存货项目列报金额=(1)(20 000+10 000)+(2)30 000+(3)(40 000+30 000)=130000(万元);
选项B，投资性房地产列报金额=0;
选项C，无形资产列报金额=(4)10 000-10 000/50×9/12=9 850(万元);
选项D，在建工程列报金额=(4)9 000万元。
3.A房地产开发商(以下简称A公司)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下。
(1)2010年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。
(2)2010年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。
(3)2010年末上述两项房地产的公允价值分别为2 000万元、8 900万元。
(4)2011年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2 600万元、8 500万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
(1)下列有关转换日的会计处理，不正确的是( )。
A.按公允价值10 500万元确认投资性房地产(成本)
B.确认资本公积(其他资本公积)500万元
C.确认公允价值变动损失500万元
D.冲减开发产品的账面价值11 000万元
[答疑编号3935070105]
『正确答案』C
『答案解析』选项C，应确认公允价值变动损失1 000万元。此题的账务处理为：
借：投资性房地产——A(成本) 1 500
——B(成本) 9 000
公允价值变动损益 1 000
贷：开发产品——A 1 000
——B 10 000
资本公积——其他资本公积 500
(2)下列有关房地产公允价值变动的表述，不正确的是( )。
A.2010年有关房地产的公允价值变动收益为-600万元
B.2011年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认公允价值变动收益600万元
C.2011年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
D.2011年6月租赁期届满，房地产A和B转为开发产品时应确认资本公积200万元
[答疑编号3935070106]
『正确答案』D
『答案解析』选项A，确认的公允价值变动损益=(2 000-1 500)+(8 900-9 000)-1000=-600(万元)。选项B，2011年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2 600-(1500+500)=600(万元)。选项C，2011年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9 000-100)-8500=400(万元)。
4.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下。
(1)2009年12月31日将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日的公允价值为2 000万元，固定资产原值为1500万元，预计使用年限为30年(与税法相同)，采用直线法计提折旧(与税法相同)，已使用年限为10年。
(2)2010年末投资性房地产公允价值为2 100万元。
(3)2012年租赁期届满转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产—公允价值变动”科目借方余额为200万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
(1)下列有关2009年和2010年投资性房地产的会计处理，表述不正确的是( )。
A.2009年12月31日将自用办公楼转换为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额1 000万元计入资本公积
B.2010年末投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额100万元计入公允价值变动损益
C.2010年末该投资性房地产计税基础为950万元
D.2010年末该投资性房地产纳税调整金额为100万元
[答疑编号3935070107]
『正确答案』D
『答案解析』
选项A，2009年末将自用办公楼转换为投资性房地产，公允价值2000大于其账面价值1000(1500-1 500/30×10)的差额1000万元计入资本公积。
选项B，2010年末投资性房地产公允价值2100大于其账面价值2000的差额100万元计入公允价值变动损益
选项C，2010年末该投资性房地产计税基础=1 500-1 500/30×11=950(万元)。
选项D ，2010年末该投资性房地产纳税调整金额=-公允价值变动损益100-税法允许扣除折旧50=-150(万元)。
(2)下列有关2012年投资性房地产的会计处理，表述正确的是( )。
A.2012年转换日借记“固定资产”科目2 300万元
B.2012年转换日贷记“资本公积”科目2 300万元
C.2012年转换日将累计公允价值变动损益200万元转入其他业务成本
D.2012年转换日将2010年产生的资本公积1 000万元转入当期损益
[答疑编号3935070108]
『正确答案』A
『答案解析』选项B，2012年转换日贷记“公允价值变动损益”科目100万元;选项C、D不需要结转入当期损益。
5.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下。
(1)甲公司2010年12月将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25 000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧” 科目金额为1 000万元，“固定资产减值准备” 科目余额为100万元。
(2)甲公司2012年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
(1)甲公司2010年12月将自用固定资产转为投资性房地产，下列有关转换日的会计处理中，不正确的是( )。
A.“投资性房地产”科目的入账金额为22 000万元
B.“投资性房地产累计折旧”科目的入账金额为1 000万元
C.“投资性房地产减值准备”科目的入账金额为100万元
D.确认损益41 000万元
[答疑编号3935070109]
『正确答案』D
『答案解析』采用成本模式计量投资性房地产，将自用固定资产转为投资性房地产，转换日不确认损益。
(2)2012年12月将投资性房地产转为自用固定资产，下列有关转换日的会计处理中，正确的是( )。
A.“固定资产”科目的入账金额为23 000万元
B.“固定资产”科目的入账金额为22 000万元
C.将投资性房地产累计折旧2 000万元转入固定资产
D.确认转换损益为3 000万元
[答疑编号3935070110]
『正确答案』B
『答案解析』选项A，“固定资产”科目的入账金额为22 000万元;选项C，将投资性房地产累计折旧2000万元转入“累计折旧”科目;选项D，转换不确认损益。
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