建筑安装工程费用的结算

1、《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法如下：

n         合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

n         合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

n         合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。

1、 如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

2、 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。

4、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的情况有：

1）变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。

2）工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。

3）变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。

5、FIDIC施工合同条件（1999年第一版）约定：在以下情况下宜对有关工作内容采用新的费率或价格。第一种情况：

（1）如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％；

（2）工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01％；

（3）此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1％；

（4）此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。 

6、关于工程价款的调整，《建设工程工程师清单计价规范》）GB50500-2008）有如下规定。

1）若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程师清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按新的项目特征，即实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价。

2）．若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，其对应的综合单价按下列方法：

          i.合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；

      ii.合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；

  iii.合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。

3）造成施工组织设计或施工方案变更，则：

A、原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；

B、原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

4）若合同未作约定，单价调整按以下原则办理：

（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有的综合单价；

（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价及对应的措施费均应予以调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。

7、对例题【例2Z102051-3】进行掌握

8、国际工程中，一般承包商可索赔的具体费用内容如图教材2Z102052所示。

9、对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。

10、材料费的索赔包括：由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。

11、施工机械使用费的索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费；非承包商责任工效降低增加的机械使用费；由于业主或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。窝工费的计算，如系承包商自有设备，一般按台班折旧费计算

12、利息，在实践中可采用不同的标准，主要有这样几种规定：    

（1）按当时的银行贷款利率；

（2）按当时的银行透支利率；

（3）按合同双方协议的利率；

（4）按中央银行贴现率加三个百分点。

13、索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。

14、实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法

15、建筑安装工程费用的结算可以根据不同情况采取多种方式。

1）按月结算 即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。

2）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

3）分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。

4）结算双方约定的其他结算方式。

16、在《建设工程施工合同（示范文本）》中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”

17、工程预付款额度，一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。

18、工程预付款的扣回的情况有两种：

1）发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定

2）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，

采用T＝P-M／N

式中T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；

P——承包工程合同总额；  

M——工程预付款数额；

N——主要材料，构件所占比重。

19、工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量（参见《建设工程工程量清单计价规范（GB 50500－2003）》）；二是单价的计算方法。

20、单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。

（1）采用可调工料单价法计算工程进度款

（2）采用全费用综合单价法计算工程进度款

21、《建设工程施工合同（示范文本）》中规定：“在确认计量结果