时间:2012-12-15 11:38:59
IZ206030合同计价方式
建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种：即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
IZ206031单价合同的运用当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。
单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订的合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权先作修改在评标，当总价和单价计算结果不一致是，以单价为准调整总价。
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采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要早施工过程中话费不少精力，协调工作量大。
单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
IZ206032总价合同的运用
一、总价合同的含义
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总价合同又分为固定总价合同和变动总价合同两种。
二、固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
承包商的风险主要有两方面：一时价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费用上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
固定总价合同适用于以下情况
1、 工程量小，工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
2、 工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；★
3、 工程结构和技术简单，风险小；
4、 投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
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变动总价合同，在以下条件下可对合同价款进行调整：
1、 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
2、 工程造价管理部门公布的价格调整；
3、 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；
4、 双方约定的其他因素；
总价合同的特点：
1、 发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；
2、 业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；
3、 评标时易于迅速确定最低报价的投标人；
4、 在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；
5、 发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；
6、 必须完整而明确地规定承包人的工作；
7、 必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内；
IZ206033成本加酬金合同的运用
一、成本加酬金合同的含义
采用折中合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。
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二、成本加酬金合同的特点和适用条件
成本加酬金合同通常用于如下情况：
（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；
（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细计划和商谈。
三、成本加酬金合同的形式，主要如下
（一）成本加固定费用合同
（二）成本加固定比例费用合同
（三）成本加奖金合同
（四）最大成本加费用合同
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四、成本加酬金合同的应用
当实行施工总包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本
加酬金合同。