时间:2016-02-25 13:45:06
64、 关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E.划拨建设用地使用权的出租无须审批
65、 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A. 权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D. 已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权
E.已设定抵押的建设用地使用权
66、 下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()
A. 新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D. 商品房吸纳量
E.房屋施工面积
67、 下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D. 受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
68、 影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D. 购买动机
E.追求利益
69、 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )
A. 总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D. 配套与景观建议
E.户型设计
70、 房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D. 公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费
71、 出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D. 开发周期
E.房地产开发贷款利率
72、 对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D. 各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位
73、 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D. 投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
74、 房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。
A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D. 有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
75、 房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D. 交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系
76、 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D. 与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售(销售)许可证
77、 房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
A. 安全风险率
B.房价上涨率
C.安全收益率
D. 通货膨胀率
E.风险报酬率
78、 下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D. 房屋的承租人
E.房屋的借用人
79、 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D. 物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
80、 下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
三、案例分析题
(一)张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
81、 进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为( )
A. 现金流相关方案
B.互斥方案
C.混合方案
D. 互补方案
82、 用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为( )。
A. 甲、乙、丙
B. 甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D. 乙、丙、甲
83、 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为( )。
A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙
84、 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括( )。
A. 初始投资
B. 经营成本
C.还本付息
D. 经营税金
(二)某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
85、 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为( )。
A. 节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D. 节省招标时间
86、 该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。
A. 总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D. 成本加比例酬金合同
87、 该项目的投标保证金最高为( )万元。
A.40
B.60
C.80
D.100
88、 拟组建的评标委员会组成存在的问题为( )
A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D. 评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
(三)某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
89、 下列交易条件中，对卖方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D. 房价款分期支付
90、 下列交易条件中，对买方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D. 房价款分期支付
91、 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。
A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00
92、 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。
A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00
(四)某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套;小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。
93、 经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
94、 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。
A. 招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D. 中标备案
95、 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为( )。
A. 小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D. 物业管理实施方案
96、 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为 ( )人。
A.4
B.5
C.6
D.7
(五)赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
97、 赵某的购房款可以( )。
A. 全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D. 为自有资金加组合贷款
98、 若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款( )万元。
A.30
B.50
C.70
D.100
99、 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。
A.20
B.30
C.50
D.100
100、 若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为( )元。
A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57
（答案详解版本站将陆续更新）