37.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()

A.概念设计

B.方案设计

C.初步设计

D.施工图设计

答案详解：C

解析：教材164页，详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。

38.某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()

A.必须进行招标

B.必须公开招标

C.应以招标公告方式邀请特定法人投标

D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标

答案详解A

解析：教材168页，房屋建筑和市场基础设施工程的施工单位合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。、

39.关于投标人资格预审的说法，错误的是()

A.资格预审属于招标工作的法定程序

B.资格预审条件应在招标公告中载明

C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果

D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件

答案详解：A

解析：资格预审教材170页，投标人资格预审，资格预审是可供招标人选择的一道程序，并非法定程序。BCD均正确。

40.房地产经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()

A.市场价值

B.市场价格

C.投资价值

D.现状价值

答案详解：A

解析：教材187页，市场价值概念。

41.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。

A最可能的利用

B最可行的利用

C最大化利用

D最高最佳利用

答案详解D

解析教材187页，房地产估价原则中的最高最佳利用原则概念。

42.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

A建立比较基准

B交易情况修正

C市场状况调整

D房地产状况调整

答案详解B

解析教材189页。交易情况修正概念。

43.某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A10.20

B10.26

C10.80

D12.00

答案详解B

解析教材197页，净收益的求取。净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失—运营费用=有效毛租金收入*(1—运营费用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4万元，净收益=有效毛租金收入*(1—运营费用率)=11.4*(1—10%)=10.26万元。

44.房地产估价报告使用期限应自()起算。

A价值起点

B受理估价委托之日

C评估基准日

D估价报告出具日期

答案详解D

解析教材212页，估价报告使用期限。自估价报告出具日期算起。

45.注册房地产估价师声明中不应说明()。

A注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘

B注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的

C注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的

D注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈诉和重大遗漏

答案详解C

解析教材212页，估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C是假设委托人提供的资料时真实、合法的。

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46.追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

A产品观念

B社会营销观念

C市场营销观念

D供应平衡观念

答案详解B

解析教材215页。社会营销观念概念。

47.某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误是是()。

A该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系

B该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理

C在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金

D该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

答案详解B

解析教材219页，独家销售权代理概念。经开发商同意，独家销售权代理商还可以委托代理。

48.某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元/平方米。

A6061

B6122

C7482

D8140

答案详解C

解析教材222页，成本加成定价法公式。商品房单位价格=【商品房单位成本*(1+成本加成率)】/(1—销售税费率)=(1800+3000+380)*(1+30%)*(1—10%)=7482.22

49.某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元?平方米。该项目采取的定价策略是()。

A均价策略

B心理定价策略

C高价策略

D低开高走策略

答案详解D

解析教材225页，低开高走定价成策略。可通过分析判断确定。

50.关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。

A人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

B人员促销是一种面对面的直接促销方式

C人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系

D人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

答案详解A

解析教材234页，人员促销特点。A错误，人员促销有利于销售方式的调整，具有灵活性。BCD正确。

51.房地产开发企业发展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

A给予消费者与优惠以促进销售

B建立长期稳定的客户关系

C在公众中树立良好的企业形象

D优化企业内部营销环境

答案详解C

解析教材236页，公共关系推广概念、原则、作业。公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。

52.物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A口头同意

B补充完善

C另行约定

D书面承诺

答案详解D

解析教材244页，物业买受人履行临时管理规约的义务。

53.商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A所在的房地产行政主管部门

B建设单位

C所在的街道办事处

D施工单位

答案详解B

解析教材256页，前期物业服务合同特点。

54.物业服务费的收费原则不包括()原则。

A合理

B公开

C费用与业主收入水平相适应

D费用与服务水平相适应

答案详解C

解析教材257页，物业服务收费原则。公开、合理、费用与服务水平相适应原则。费用与业主收入水平相适应错误。

55.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由该物业的()缴纳。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.未来购买入

D.施工单位

【91考试网参考答案详解】：教材259页，物业服务费交纳和督促，未交付房屋的交费主体。已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的建设单位交纳。

56.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由()督促其限期缴纳。

A.业主大会

B.房产行政管理部门

C.社区居民委员会

D.业主委员会

【91考试网参考答案详解】：D

教材259页，物业服务费交纳和督促，业主委员会会对欠费业主的督促义务。

57.下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是()

A.发行房地产股票

B.发行房地产债券

C.向银行申请贷款

D.向其他企业借款

【91考试网参考答案详解】：A

教材265页，房地产股票、债权概念。股票是间接融资，债券属直接融资是债券凭证。可首先排除CD，再肯定A,排除B.

58.下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()

A.利率处于历史低位

B.利率处于历史高位

C.利率处于历史平均水平

D.利率未来变动不大

【91考试网参考答案详解】：A

教材265页，固定利率和浮动利率贷款的概念。利率处于历史最低位，借款人采用长期固定利率贷款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D没必要

59.房地产投资信托基金的英文简称是()

A.REITS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

【91考试网参考答案详解】：A

教材266，房地产信托基金英文简称。此题比较偏

60.下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A个人住房贷款

B房地产开发贷款

C土地储备贷款

D保障性住房建设贷款

答案详解A

解析教材270页，个人住房贷款讲到有按月等额还款方式。BCD不可能按月还，一般是按季或年。

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二、多项选择题(共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61.根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()

A.市场供给量

B.市场需求量

C.农产品销售价格

D.生产成本

E.运输成本

答案详解：CDE

解析：教材3页，杜能区位理论今本经济分析

P=V-(E+T) 市场价格-成本-费用=利润

62.关于郊区化的说法，正确的是()

A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程

B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志

C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

答案详解：CDE

解析：教材21页，郊区化概念，A属于郊区城镇化的概念，B表述错误

63.在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行

B.报请市、县人民政府

C.组织被征收人投票

D.采取摇号随机

E.采取抽签随机

答案详解：CDE

解析：教材30页，被征收房屋价值的评估，此题有些偏，可见教材每一句话的重要性。

64.关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的是()

A.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保

B.抵押权在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保

C.保险费由抵押人承担

D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人

E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人

答案详解：ACD

解析：教材54页，抵押权人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保，保险费由抵押人承担，在抵押期间，抵押权人应当为保险受偿的第一受偿人。

65.关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的是()

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权

B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

E.权属存在争议的住宅可以抵押

答案详解：BCD

解析：教材53页，设定国有建设用地使用权抵押应注意的问题。

66.下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()

A.国家产业政策

B.区域内居民家庭收入

C.区域内居民职业构成

D.区域内居民社会阶层分布

E.区域内居民的文化设施状况

答案详解：CDE

解析：教材70页，社会文化环境调研的内容，AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研的内容。

67.文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()

A.数据主体与研究问题范畴的一致性

B.数据反映的时间调研时间范围的适用性

C.数据反映的对象与调研对象的相关性

D.数据测量单位的可比性

E.数据获取的经济性

答案详解：ABCD

解析：教材75页，文案调研信息的有效性评估从5个方面进行，E错误，ABCD正确，还有一点是数据所使用的属于和变量分类是否与当前的调研项目有一致性。

68.房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层析考虑。

A.区域

B.地理坐标

C.城市

D.地形地貌

E.项目区位

答案详解：ACE

解析：教材90页，前期策划地域性从3个方面层次考虑，区域、城市、项目区位。

69.从房地产开发企