时间:2016-02-25 13:43:11
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
61. BCD
【解析】本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。
62. BDE
【解析】本题考查决定房地产需求量的因素，即可以表述为房地产有效需求是某些因素的函数。这些因素包括1.房地产价格水平；2.消费者的收入水平；3.消费者的偏好；4. 相关物品的价格水平；5.消费者对未来的预期。选项D抵押贷款能力可以放到第二个因素消费者的收入水平中考虑。消费者的收入包括其实际收入，还包括其获得金融支持的能力。
63. BC
【解析】本题考查国有建设用地使用权挂牌出让的相关规定。A旅游用地可用招标、拍卖、挂牌出让等多种方式出让；D在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，则先提交报价单者为竞得人；E竞得人的竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
64. BCE
【解析】本题考查建设用地使用权出租中，出租方、承租方的权利和义务。AD为承租方的义务。
65. ABC
【解析】本题考查房地产市场预测的定量预测方法。定量预测方法一共有三种，分别是时间序列法、回归分析法和市场因子推演法，而德尔菲法和购买者意图调查法均属于定性预测方法。
66. ABC
【解析】本题考查房地产市场调研资料搜集途径。DE对市场资料收集的帮助不大。
67. BC
【解析】居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。人口规模以10000～15000人为宜。
68. ABE
【解析】划分固定成本与可变成本的方法主要有费用分解法、高低点法和回归分析法三种。
69. CDE
【解析】降低房地产投资变现风险的对策主要有：
（1） 把握好搭配投资比例；
（2） 选择容易分割出售的房地产进行投资；
（3） 不做资金缺口的投资；
（4） 选好房地产投资地段；
（5） 操纵房地产现金流量；
（6） 保证有能力持有房地产足够时间；
（7） 搞好投资管理工作。
70. ADE
【解析】风险预防一般包括以下措施：
（1） 防止危险因素产生；
（2） 减少已存在的危险因素并对其进行监控；
（3） 对风险因素进行时间与空间上的隔离；
（4） 加强投资方保护能力；
（5） 稳定、修复和更新受损对象；
（6） 进行风险预防的评价；
（7） 对下一步预防目标进行审核与规划。