时间:2016-02-25 13:43:01
21. A
【解析】该项目合适的改造投资费用不得高于因此节约的经营成本的折现值。因此本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。
22. B
【解析】本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。
23. C
【解析】本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。
错误的现金流与作法如下，可以导致错误的答案详解B。
24. C
【解析】本题考查净现值指标的计算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
该题不需要把三个净现值全部计算出来，只需计算两两之差，根据差的正负，来判定大小，而且其中的系数（P/A，10%,8）只需计算一次，可以重复利用，这样可以大大减小计算量。
根据以上两次比较大小，可知，乙>甲，甲>丙，所以三者排序为乙>甲>丙。
25. C
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。
设保本开发面积为x平方米。
0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26. D
【解析】本题考查房地产投资风险细分类中的总体性风险。总体性风险有三种，分别是市场风险、利率风险和购买力风险。
27. B
【解析】本题考查房地产投资风险按产生原因的分类。可以分为自然风险、社会风险和经营风险。
28. C
【解析】本题考查降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：
（1） 房地产类型组合投资；
（2） 选择擅长经营的项目；
（3） 规模投资限制竞争；
（4） 在经济上升期投资；
（5） 选择“短平快”项目；
（6） 预期投资后的维持管理费用。
29. D
【解析】房地产投资的不可抗力风险是指由于意外事故、自然灾害、战争、政变等异常变化引起的房地产投资价值损失。市场变化不属于自然灾害也不属于意外事故，是一种正常的市场发展状况。
30. C
【解析】业务风险是指由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险。