2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题参考答案及详解

一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 
1. D 
【解析】本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。城市职能与城市性质两者主要区别见下表： 

2. D 
【解析】本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。 
3. B 
【解析】本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。 
4. D 
【解析】本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的。他是基于社会生态学里的入侵和承继（Invasion-succession）概念来解释土地利用在空间上的排列形态。 
5. A 
【解析】本题考查有效需求的概念。有效需求必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买；二是消费者有能力购买。根据这两个条件，只有甲可以形成有效需求。 
6. A 
【解析】本题考查划拨用地范围。A汽车加油站是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。 
7. C 
【解析】本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。 
8. C 
【解析】本题考查土地使用权出让的最高年限。工业用地最高出让年限为50年，开发期为5年，则剩余的土地使用年限为50-5＝45年。 
9. B 
【解析】本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。 
10. D 
【解析】本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。 
11. D 
【解析】本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。 
12. A 
【解析】本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。 
13. D 
【解析】本题考查房地产需求调研的内容。需求调研分为消费者调研、消费动机调研和消费行为调研三类。而对消费者的数量及其构成的调研属于第一类中对市场容量的调研。本题可用排除法。 
14. C 
【解析】本题考查房地产调研的内容与种类。房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整；营销方式的采用；租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。 15. C  
【解析】本题考查房地产市场预测的概念。 
16. B 
【解析】本题考查房地产全程策划的概念。可根据题干顾名思义，直接推导出答案。 
17. B  
【解析】本题考查SWOT分析法中的四因素。SWOT是四个因素英文单词第一个字母的组合，大家可以结合英文来记忆，分别是内部优势因素（Strength）、内部劣势因素((Weakness)、外部机会因素(Opportunity)和外部威胁困素(Threats)。 
18. D 
【解析】本题考查城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的内容。选项D属于控制性详细规划的内容。 
19. C 
【解析】住宅建筑工业化建筑体系的结构形式大致可分为三大类，具体见下表：  

20. A  
【解析】本题考查建筑密度的计算公式。建筑密度＝基底面积/用地面积

20. A  
【解析】本题考查建筑密度的计算公式。建筑密度＝基底面积/用地面积。 
 
25. C  
【解析】本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。 
设保本开发面积为x平方米。 
0.4x-3000-0.25x=0    x=20000。 
26. D  
【解析】本题考查房地产投资风险细分类中的总体性风险。总体性风险有三种，分别是市场风险、利率风险和购买力风险。 
27. B  
【解析】本题考查房地产投资风险按产生原因的分类。可以分为自然风险、社会风险和经营风险。 
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