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1、问答题 怎样申请房地产权登记？
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本题答案：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请
本题解析：试题答案申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。?
2、判断题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
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本题答案：对
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3、名词解释 注销登记
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本题答案：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的
本题解析：试题答案是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
4、单项选择题 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）
A.占有、交付、登记、登记
B.登记、登记、占有、交付
C.交付、交付、占有、登记
D.占有、登记、登记、交付
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本题答案：B
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5、单项选择题 研究房地产地产市场环境主要采用（）。
A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法
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本题答案：A
本题解析：暂无解析
6、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管
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本题答案：B
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7、单项选择题 房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。
A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系
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本题答案：C
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8、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章
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本题答案：C
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9、多项选择题 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、总承包合同
E、分包合同
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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
10、问答题 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
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本题答案：房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保
本题解析：试题答案房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析
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本题答案：A, C, D, E
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12、单项选择题 当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率
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本题答案：C
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13、单项选择题 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。
A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率
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本题答案：A
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14、问答题 什么样的房地产发绿皮《房地产证》？
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本题答案：凡有下列情形之一的房地产，颁发绿皮《房地产证》：本题解析：试题答案凡有下列情形之一的房地产，颁发绿皮《房地产证》：
1.以行政划拨方式获得的土地使用权；?
2.在行政划拨的土地上建成的房地产；?
3.通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权（以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外）
4.在缴付协议地价款的土地上建成的房地产；
5.获得减免地价的土地使用权；?
6.在减免地价的土地上建成的房地产；
7.准成本商品房；?
8.按“房改”取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房；?
9.微利商品住宅；?
10.农村居民私人住宅；?
11.房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。?
15、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房
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本题答案：C, D, E
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16、问答题 房屋的共有建筑面积
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本题答案：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面
本题解析：试题答案房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
17、名词解释 空置面积
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本题答案：是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中
本题解析：试题答案是指报告期未已竣工的可代销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
18、问答题 机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？
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本题答案：（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性
本题解析：试题答案（1）直接投资和间接投资方式；
（2）权益性投资和债务性投资方式；
（3）权益参与贷款；
（4）售后租期。
19、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
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本题答案：属房地产三级市场转移。?
本题解析：试题答案属房地产三级市场转移。?
20、单项选择题 （）是房屋所有权的核心。
A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权
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本题答案：B
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21、判断题 房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
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本题答案：错
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22、名词解释 住宅建筑净密度
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本题答案：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。
本题解析：试题答案住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。
23、名词解释 单元式高层住宅
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本题答案：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住
本题解析：试题答案由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
24、单项选择题 下列阶段需要行客户调查的是（）。
A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要
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本题答案：D
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25、单项选择题 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
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本题答案：D
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26、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量
B.楼层
C.造价
D.朝向
E.付款方式
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本题答案：B, D
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27、名词解释 套型
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本题答案：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
本题解析：试题答案按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
28、名词解释 物业管理房屋覆盖率
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本题答案：是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比
本题解析：试题答案是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。
29、名词解释 商品房的均价
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本题答案：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和
本题解析：试题答案是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。
30、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资
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本题答案：A, B, E
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