时间:2025-10-07 00:42:12
1、单项选择题 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半
B.1
C.2
D.3
2、单项选择题 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。
A.1%～3%
B.2%～4%
C.3%～6%
D.5%～8%
3、单项选择题 在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。
A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》
4、单项选择题 业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。
A.《物业管理合同》
B.《前期物业服务合同》
C.《后期物业服务合同》
D.《物业服务合同》
5、多项选择题 下列有关物业服务合同，说法不正确的是（）。
A.业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同
B.物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
C.物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间
D.《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会
E.《前期物业服务合同》合同乙方是房地产开发企业或公房出售单位
6、单项选择题 按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。
A.2%～3%
B.2%～5%
C.5%～8%
D.5%～10%
7、单项选择题 （）是实现物业管理社会化的必要条件。
A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
8、多项选择题 业主委员会履行以下（）职责。
A.筹集和使用专项维修资金
B.监督管理规约的实施
C.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷
D.改变共有部分的用途
E.制定和修改管理规约
9、单项选择题 《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.暂定
B.一
C.二
D.三
10、单项选择题 2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 按照规定，目前D房地产开发公司的注册资本应不少于（）万元。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
11、单项选择题 按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成选聘物业服务企业。
A.30
B.45
C.60
D.90
12、单项选择题 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。
A、物业托管
B、物业服务
C、物业管理
D、物业委托
13、判断题 物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。（）
14、单项选择题 2006年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元／m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。2012年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2014年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2014年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2014年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题 如果E物业服务公司申报二级资质，最终应由（）部门审批。
A.国务院建设行政管理部门
B.W自治区人民政府房地产行政管理部门
C.A市人民政府房地产行政管理部门
D.A市B县人民政府房地产行政管理部门
15、判断题 物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞争性公开招标。（）
16、判断题 直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。（）
17、多项选择题 物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。
A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业
18、单项选择题 下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（）。
A.业主大会制度
B.物业管理议标制度
C.物业承接验收制度
D.住宅专项维修资金制度
19、多项选择题 实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的利润
D.物业服务企业的酬金
E.物业服务支出
20、单项选择题 一级物业服务企业由（）审批。
A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.省级建设主管部门
D.市级房地产主管部门
21、单项选择题 《前期物业服务合同》是（）签订的
A、业主委员会与物业服务企业
B、业主委员会与建设单位
C、建设单位与物业服务企业
D、以上都不正确
22、单项选择题 投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A、公开招标
B、邀请招标
C、协议
D、以上的都可以
23、多项选择题 （），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。
A、住宅专项维修资金的存储利息
B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C、住宅共用设施设备报废后回收的残值
D、物业服务企业的支出节余
E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益
24、多项选择题 物业管理的启动阶段包括（）等基本环节。
A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
25、判断题 《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后，由物业服务企业依法办理有关手续。（）
26、判断题 对物业服务企业而言，物业的承接验收是对包括物业的共用部位.共用设施设备在内的检查和验收。（）
27、判断题 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。（）
28、多项选择题 物业管理的日常运作包括（）两个基本环节。
A.日常综合服务与管理
B.系统的协调
C.档案资料的整理
D.用户入住
E.物业管理的早期介入
29、判断题 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。（）
30、多项选择题 （）是物业管理的三个基本特性。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.民主化