时间:2025-10-01 02:02:11
1、单项选择题 房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质，有偿转让主要是因（）。
A.买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让
B.继承行为或赠与行为发生的房地产转让
C.房地产开发商提供土地使用权
D.以非法方式发生房产买卖
2、多项选择题 房屋权属登记可分为（）。
A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记
E.终级登记
3、单项选择题 下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。
A.房屋的承重结构
B.房屋的维修管理
C.违约责任
D.转让期限
4、单项选择题 在转让房地产开发项目时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.40
5、单项选择题 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由（）为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。
A.房地产评估机构
B.房地产开发商
C.货款银行
D.抵押人
6、单项选择题 为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府（）登记备案。
A.房地产管理部门
B.财政部门
C.房地产开发商
D.物业管理部门
7、多项选择题 房地产管理制度大体可划分为（）等三个方面。
A.房地产投资开发管理
B.房地产消费管理
C.房地产维修养护管理
D.房地产管理
E.房地产开发经营管理
8、多项选择题 房地产中介服务主要包括（）。
A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪活动
D.房地产促销活动
E.房地产奖励业务
9、单项选择题 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.10B.40C.60D.90
商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A.10
B.40
C.60
D.90
10、多项选择题 维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。
A.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
B.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查
C.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
D.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复
E.房地产转让当事人签订书面转让合同
11、单项选择题 《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。
A.达到法定条件的房地产不得转让
B.依法收回土地使用权的
C.权属无争议的
D.未依法登记权属解释权的
12、单项选择题 为堵塞有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的（）。
A.转让情况和成交价格
B.成交价格和出售情况
C.房产情况和转让情况
D.房地产地价格和物业管理情况
13、多项选择题 关于异产毗连房屋的修缮规则叙述正确的有（）。
A.异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意
B.因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝
C.异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮、管理工作
D.房屋所有人有权申请房屋危险级别鉴定
E.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有权人全权分担
14、单项选择题 售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人（）的商品房售商方式。
A.支付高额违约金
B.支付低额租金
C.支付高额租金
D.支付预购金
15、单项选择题 《城市规划法》规定：”城市规划区域内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。“建设项目选址意见书的主要内容是建设项目的基本情况和（）。
A.项目规划管理的主要依据
B.项目规划的主要过程
C.规划管理的实行方案
D.城市规划选址的主要依据
16、单项选择题 私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。
A.所在居委会
B.所在城镇主管部门
C.所在地税局
D.所在派出所
17、单项选择题 在实行契证登记制度时，一旦发生房地产权利争议，最终取决于（）的确认。
A.房地产开发商审理后
B.人民政府审理后
C.国务院审理后
D.法院审理后
18、单项选择题 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之前共用部位、设施设备的维修与更新、改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。
A.建筑面积比例
B.公共面积比例
C.住宅专项维修资金的比例
D.建筑单位面积
19、单项选择题 房地产抵押应当依据（）原则办事。
A.刑事法律
B.民事法律
C.行政法律
D.公平竞争
20、多项选择题 关于权证登记制度叙述正确的有（）。
A.权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护
B.当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力
C.如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任
D.如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权
E.政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务
21、单项选择题 房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨
B.分配
C.非法占地
D.租赁
22、单项选择题 房屋所有权人以营利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨
B.平均分配
C.强占
D.租赁
23、单项选择题 下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求
D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
24、单项选择题 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入（）范围的，应当及时书面通知抵押权人。
A.房地产开发
B.拆迁
C.抵押
D.出租
25、单项选择题 三级资质的房地产开发企业，建筑面积必须累计竣工（）万m2以上。
A.5
B.10
C.15
D.20
26、单项选择题 下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（）。
A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款
B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
27、单项选择题 销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。
A."住宅质量保证书"
B.《物业管理条例》
C."住宅空气质量认证书"
D."家电使用说明书"
28、单项选择题 关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。
A.注册资本不高于5000万元
B.从事房地产开发经营4年以上
C.连续3年建筑工程质量合格率达到100%
D.注册资本不低于5000万元
29、单项选择题 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.40
30、单项选择题 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。
A.房地产经纪活动
B.房地产价格评估
C.房地产咨询
D.房地产炒作活动