时间:2025-09-13 23:44:47
1、判断题 从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）
2、多项选择题 部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。
A.更新改造成本
B.购买成本
C.运营成本
D.建造成本
E.转售税费
3、问答题 某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
4、单项选择题 某写字楼当前市场售价为22000元/㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为()元/㎡。
A.1283
B.1318
C.1166
D.1320
5、单项选择题 我国对外筹资成本是在（）同行业拆放利率的基础上加一定百分点。
A.纽约
B.伦敦
C.香港
D.东京
6、问答题 计算题：某家庭欲买一套单价为2800元／m2，面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70％，利率为6％，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。问：（1）该家庭的月还款额为多少？（2）若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值（相对于基年）是多少？
7、多项选择题 对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（）等。
A.购买成本
B.更新改造成本
C.运营成本
D.转售税费
E.建造成本
8、判断题 如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也是相等。()
9、判断题 基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。（）
10、多项选择题 根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为()等基本模式。
A.开发-销售
B.开发-持有出租-出售
C.购买-持有出租-出售
D.购买-持有-更新改造-出售
E.购买-更新改造-出租--出售
11、单项选择题 后方交通预警是通过车后2个雷达监测后方两侧20米以内，后方车辆时速小于（），对驾驶员发出警示。
A.25公里/小时
B.30公里/小时
C.32公里/小时
D.40公里/小时
12、多项选择题 下列关于基础利率的表述中，正确的有（）。
A.等于银行贷款利率
B.等于银行存款利率
C.是投资者所要求的最低利率
D.是银行同业之间的短期资金借贷利率
E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表
13、多项选择题 对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。
A.预售费用
B.经营费用
C.建造费用
D.还本付息
E.土地费用
14、判断题 从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。()
15、多项选择题 资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）。
A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.风险因素
D.经济发达度
E.投资结构
16、判断题 复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）
17、判断题 某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。()
18、单项选择题 某商场当前市场售价为6000元／m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。
A.283
B.318
C.460
D.423
19、判断题 从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）
20、判断题 在投资分析中，一般采用复利计息。（）
21、判断题 客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（）
22、判断题 在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。()
23、单项选择题 某一计息周期的净现金流量，是指（）。
A.该时段内现金流量的现金流量流入
B.该时段内现金流量的现金流量流出
C.该时段内现金流量的代数和
D.该时段内现金流量的绝对值的和
24、判断题 现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（）
25、问答题 某投资者以1.8万元／m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m2建筑面积月毛租金）。
26、多项选择题 利率分为（）等类型。
A.基础利率
B.结算利率
C.同业拆放利率
D.存款利率
E.贷款利率
27、单项选择题 张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为()万元。(2011年真题)
A.17.46
B.100.00
C.117.46
D.672.75
28、单项选择题 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为()万元。(2011年真题)
A.91.76
B.142.40
C.150.94
D.160.00
29、判断题 在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（）
30、单项选择题 把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和()都不仅相同。
A.周期
B.时间长度
C.发生时点
D.现金流量
