时间:2025-07-09 04:17:52
1、多项选择题 下列符合商品房现售条件的有（）。
A.取得土地使用权证书
B.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案未落实
E.拆迁安置正在落实
2、多项选择题 最高额抵押权确定的情形有（）。
A.抵押财产被扣押
B.新的债权可能发生
C.抵押人被宣告破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封
3、多项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产权属
E.房地产经营
4、单项选择题 《物权法》规定抵押权自（）时设立。
A.合同签订
B.登记
C.合同变更
D.合同盖章
5、判断题 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复，15日内未作书面答复的，视为同意受理。（）
6、单项选择题 《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
A.1
B.3
C.7
D.10
7、多项选择题 抵押权人包括（）。
A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
E、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
8、判断题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（）
9、单项选择题 承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
10、多项选择题 合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。
A.面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
B.面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C.绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D.绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E.绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
11、单项选择题 按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.30
B.45
C.15
D.45
12、多项选择题 以下关于经济适用住房政策，表述正确的是（）。
A.政府可优先回购经济适用住房
B.购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权
C.购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等相关价款
D.对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房
E.国土资源主管部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见
13、单项选择题 下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（）。
A.房地产买卖属于双务行为
B.房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务
C.房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D.房地产赠与属于单务行为
14、多项选择题 下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（）。
A.部队营房用地
B.私有住宅转让后，改变居住性质的
C.城市中心广场用地
D.转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
15、单项选择题 下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。
A.最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
B.最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保
C.最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保
D.最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定
16、单项选择题 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.抵押价格
C.成交价格
D.评估价格
17、多项选择题 下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。
A.2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B.根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款
C.根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D.当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定
E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计
18、判断题 开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）
19、单项选择题 下列行为中，属于单务行为的是（）。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产遗赠
D.房地产互换
20、单项选择题 以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会
B.职工（代表）大会
C.董事会或者股东大会
D.监事会或者股东大会
21、单项选择题 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为（）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
22、单项选择题 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司
23、单项选择题 房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A、土地使用权的获得方式
B、转让的对象
C、转让的方式
D、转让的类型
24、多项选择题 不得进行房地产转让的有（）。
A.某项目以出让方式取得建设用地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，且属于房屋建设工程的，并完成投资总额的30%
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
E.未依法登记领取权属证书的
25、判断题 凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更无效。（）
26、判断题 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。（）
27、判断题 王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（）
28、判断题 商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（）
29、多项选择题 《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是（）。
A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金
30、单项选择题 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。 关于该地块的房屋征收，下列表述中错误的为（）。
A.实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证
B.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日
C.A市人民政府作出该房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估
D.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值