时间:2025-07-02 01:44:11
1、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53
2、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
3、单项选择题 对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
4、多项选择题 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()
A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件
5、多项选择题 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为()。
A.总包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.独立承包合同
6、单项选择题 下列风险中，不属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
7、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
8、多项选择题 关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。
A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算
D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E.企业所得税税率为25%
9、单项选择题 国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定
10、多项选择题 下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率
11、判断题 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()
12、问答题 常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?
13、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性
B.市场需求敏感性
C.市场消费敏感性
D.市场扩展敏感性
14、多项选择题 房地产市场分析的方法有()。
A.数理统计方法
B.定性预测
C.利用图形进行分析
D.定量预测
15、判断题 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()
16、单项选择题 某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。
A.销售收入增加0.24%
B.销售收入增加3.76%
C.销售收入减少0.24%
D.销售收入减少3.76%
17、单项选择题 保险合同的客体为()。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
18、单项选择题 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查
19、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
20、单项选择题 保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
21、单项选择题 房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当()
A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
22、判断题 房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()
23、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
A.对
B.错
24、单项选择题 已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
25、判断题 如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()
26、多项选择题 支票分为()。
A.银行支票
B.现金支票
C.企业支票
D.转账支票
27、单项选择题 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.
A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0
28、单项选择题 建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
29、单项选择题 容积率是指地块上的建筑面积与()
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比
30、多项选择题 房地产开发投资较置业投资()
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚