时间:2025-06-21 04:18:30
1、问答题 你是工程部管理人员，负责房屋及设施设备的管理工作。 请说明房屋及设施设备管理的主要内容与方法有哪些？
2、单项选择题 对维修养护计划的编制依据表述不正确的是（）。
A.安全与环境保护的要求
B.房屋及设施设备的技术状态
C.房屋及设施设备的修理周期和修理周期的结构
D.房屋及设施设备的使用要求和管理目标
3、单项选择题 给排水系统管理的注意事项中，不正确的是（）。
A.应保证消防用水的基本储备
B.雨水、污水合流排放
C.餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池
D.北方地区应注意冬季管道防冻
4、单项选择题 以下不属于房屋及设施设备评价参考的主要指标是（）。
A.房屋完好率
B.危房率
C.维修率
D.设施设备完好率
5、单项选择题 对房屋及设施设备管理内容中的采购和零备件管理表述不正确的是（）。
A.加强零星采购，尽可能减少计划采购，以至减少库存量
B.对不设库存的零部件，建立起畅通的采购和供应渠道
C.严把采购质量关
D.妥善保管设备供应商或安装单位采购文件，建立有效的备品备件合格供货商名录和相关资料
6、多项选择题 空调的安装位置和安装方式的选定，主要考虑（）。
A.建筑物外观美观和统一性
B.空调安装的安全性
C.空调噪声和滴水对环境和相邻业主的影响
D.对空调的定期维修保养和巡视检查
E.空调的工作效率
7、多项选择题 在共用设施设备的运行管理中，以下属于建立健全的必要规章制度内容的是（）。
A.操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程
B.操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备
C.对于连续运行的设施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度
D.操作人员必须经过多层次的培训
E.实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，应指定专人负责
8、多项选择题 房屋及设施设备管理内容中的安全管理包括（）。
A.通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定
B.建立健全各类安全管理制度并严格遵守
C.提供必要的安全和防护装置装备
D.房屋及设施设备相关技术资料在归档前，物业管理单位的相关部门和人员要加强管理，妥善保管，避免遗失，确保物业管理档案资料的完整性
E.工量具和维修用设备的管理应该责任到人，建立健全使用、保养制度，定期进行校验，以保证其使用性能
9、单项选择题 ]根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损登记分为（）类。
A.2
B.3
C.4
D.5
10、单项选择题 物业管理过程中应提倡的主要维修养护方式是（）。
A.事后维修
B.预防性维修
C.紧急抢修
D.使用中维修
11、多项选择题 物业共用设施设备运行管理的原则包括（）。
A.制订合理的运行计划，营造良好的工作环境
B.强化对装饰装修的监督管理
C.配备合格的运行管理人员
D.建立健全必要的规章制度
E.强化设施设备的状态管理和节能管理
12、单项选择题 按检查时间的间隔，将设备的检查分为（）和定期检查。
A.不定期检查
B.季度检查
C.日常检查
D.年度检查
13、单项选择题 按供电性质的不同，物业的供电可分为（）。
A.高压供电和低压供电
B.单回路供电和双回路供电
C.长期供电和临时供电
D.无自备电源供电和有自备电源供电
14、单项选择题 对采用管理手段节能降耗的具体措施叙述不正确的是（）。
A.落实组织和管理体系
B.加强节能宣传和培训
C.建立能源消耗的计划和考核制度
D.在运行管理上，尽量安排设备能够不连续、半载开动使用
15、单项选择题 在设施设备业务实行外包管理模式时，对在评估承包方时应注意的问题叙述正确的是（）。
A.同等条件下后承包方优先
B.以价格为唯一选择标准
C.评估参与人与承包方有特殊关系时可以不回避
D.选取多家单位进行综合价格比较
16、单项选择题 在设备的检查中，按（）划分，通常可分为日常检查和定期检查。
A.检查时间的间隔
B.检查时间的长短
C.检查的内容
D.检查的范围
17、多项选择题 以下对维修养护计划的编制依据，表述正确的是（）。
A.房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期
B.房屋及设施设备的修理周期结构
C.房屋及设施设备的技术状态
D.房屋及设施设备的使用要求和管理目标
E.安全与环境保护的要求
18、多项选择题 物业房屋及设施设备维修保养的主要内容包括（）。
A.对房屋及设施设备进行定期检查、维护、清洁和润滑
B.损耗或故障时的维修
C.必要情况下的专业测试
D.无法修理或无修理价值时的更新
E.提供必要的安全和防护装置装备
19、多项选择题 物业房屋消防设施设备系统主要包括（）。
A.烟感、温感火灾自动报警系统
B.消防栓系统
C.防排烟送风系统
D.自动喷洒灭火系统
E.保安监控系统
20、问答题 张老太太住在某花园小区的7层。一天晚上，张老太太到天台收晾晒在外的衣物，当从天台下楼时，楼道里的灯怎么也不亮。张老太太眼前一片漆黑，只好摸索着下楼。结果，不慎从楼梯上摔下，造成两只手小臂骨折，其中右臂粉碎性骨折，左眼挫伤并伴有轻微脑震荡。张老太太认为：自己之所以被严重摔伤，完全是因为楼道灯不亮造成的。 该小区的物业服务企业是否对此负有责任？
21、单项选择题 房屋种类按房屋的层次和高度划分的内容不包括（）。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.商业用途
D.高层建筑
22、单项选择题 房屋及设施设备管理的内容与方法中，其维修保养的主要内容不包括（）。
A.损耗或故障时的维修
B.提供必要的安全和防护装置装备
C.对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑
D.无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善
23、单项选择题 能源消耗可以用公式来表达，其式中的表示的是（）。
A.设备系统的综合能耗量
B.设备（或产品）标准能耗
C.操作人员非正常操作浪费的能源
D.运输、保管及其他非正常消耗
24、单项选择题 对给水排水系统应注意的事项叙述，不正确的是（）。
A.应保证消防用水的基本储备
B.北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故
C.餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞
D.采用分流排水系统的不需要坚持雨水和污水分流排放，允许污水通过雨水管道排放
25、单项选择题 在典型的高层建筑消防系统组成部分中，（）又是由集中报警器、联动控制柜、消防电梯控制器、管道煤气紧急切断装置、消防广播话筒扩音机和控制器、通信装置等组成。
A.火灾报警系统
B.消防控制中心
C.消火栓系统
D.自动喷洒灭火系统
26、单项选择题 电梯每年要由（）进行年检，获得年检合格证，才能继续使用。
A.政府房地产监理部门
B.政府工商物价主管部门
C.政府技术监督主管部门
D.政府劳动保障主管部门
27、单项选择题 维修保养人员进入现场后，在（）个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案，由有关领导确认。
A.3
B.5
C.7
D.14
28、多项选择题 预防性维修有以下几种方式（）。
A.计划性预防维修
B.改善性预防维修
C.完善性预防维
D.保养性预防维修
E.状态监测下的预防维修
29、单项选择题 通过各种管理手段，在不投资或少量投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种非正常的能源消耗，是一种（）的节能方式。
A.最普遍
B.最广泛
C.最经济
D.最适用
30、单项选择题 共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（）。
A.在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B.建立定期效果评估制度
C.在合同中应明确因设施设备故障
D.委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件