时间:2024-11-29 03:10:47
1、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程
B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程
C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批
D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
2、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限
B.物理耐用年限
C.经济耐用年限
D.平均耐用年限
E.预计耐用年限
3、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15%
B.20%
C.25%
D.28%
4、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E.征税收入
5、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
6、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价
7、多项选择题 按照现行土地分类，“商服用地”包括()。
A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地
8、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
9、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益
10、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益
B.税费+利润+土地增值收益
C.利润+税费
D.税费+利息+利润
11、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
12、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
13、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行
B.>0，项目可行
C.<0，项目可行
D.>0，项目不可行
14、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
15、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
16、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济
B.自然
C.物理
D.标定
17、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
18、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
19、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
20、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
21、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
22、单项选择题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
23、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表
B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
24、判断题 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()
25、单项选择题
烦死人
该建筑物出租总费用为（）元。
A.39375
B.45050.5
C.51125.5
D.53150.5
26、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂
27、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率
C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率
D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
28、多项选择题
山东
不动产开发建设周期包括（）。
A.土地取得期
B.租售期
C.工程建设期
D.规划设计和工程预算期
29、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性
B、建筑物价格的递减性
C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大
30、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法
31、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
32、判断题 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()
33、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
34、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度
B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C.国家核定土地增值税和税制改革的依据
D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E.政府制定土地市场管理政策的依据
35、单项选择题 我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
36、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
37、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件
B.行政、社会、经济因素等
C.面积、形状、土地使用年限等
D.地形、朝向、地质条件
38、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券
B.抵押债券
C.公募债券
D.不记名债券
E.记名债券
39、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
40、单项选择题
frw
该宗土地的投资利润为（）元／米2。
A.68
B.55
C.45
D.60
41、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券
B.私募债券
C.短期债券
D.中期债券
42、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司应从()年开始缴纳企业所得税。
A.2002
B.2003
C.2003年6月
D.2004
43、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值
B.相加之和
C.相乘之积
D.相减之差
44、单项选择题 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。
A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0
45、单项选择题 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A.50~100
B.60~120
C.70~140
D.80~160
46、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
47、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
48、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为()平方米
A.1000
B.4500
C.5000
D.6500
49、多项选择题 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。
A．应付账款
B．预收账款
C．短期借款
D．流动负债
50、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值
B.现值
C.终值
D.估算值
51、多项选择题
地方
接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。
A.确认估价条件
B.确认评估对象
C.确认估价目的
D.确定估价收费
52、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
53、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。
A.土地登记状况
B.土地权利状况
C.土地面积状况
D.建筑物和地上附着物状况
54、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币
B.货币资金
C.货币和货币资金
D.货币及黄金
55、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
56、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿
57、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
58、单项选择题
的v
判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度
59、单项选择题 地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A.6
B.8
C.9
D.10
60、单项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000
B.8934
C.22500
D.22634
61、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.2
B.5
C.10
D.15
62、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
63、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
64、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚
65、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
66、多项选择题 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B.企业所得税税款
C.税收滞纳金
D.罚金、罚款和被没收财物的损失
E.所有的捐赠支出
67、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ
68、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价
B.土地总价
C.楼面地价
D.A或C
69、单项选择题 在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通
B.经济
C.自然
D.商业
70、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途
B.区位
C.地价
D.可及性
71、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.30
72、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器
B.开断电流为20kA
C.额定电流630A
D.额定电压12kV
73、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
74、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济
B.社会
C.政治
D.安全
75、单项选择题 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
76、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.1920
B.2400
C.2880
D.3600
77、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
78、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
79、单项选择题 多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1
B.2
C.3
D.4
80、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
81、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
82、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
83、判断题 已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()
84、单项选择题
潍坊
在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
85、单项选择题 城市人均建设用地指标是指()。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C.城市规划区总面积与城市人口之比值
D.城市行政区总面积与城市人口之比值
86、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
87、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧
B.建筑物的折旧
C.重置成本
D.比较案例的价格
88、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
89、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A.同一性
B.地区性
C.个别性
D.可变性
90、单项选择题 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
91、单项选择题
山东
对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。
A.对城市环境的改善和建设
B.对公用事业的发展
C.对基础设施的建设
D.相关政策的补偿
92、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.拆迁安置费
D.小区开发配套费
93、多项选择题 资本主义两种基本地租形式是()
A.绝对地租
B.相对地租
C.契约地租
D.级差地租
94、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
95、多项选择题 按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具
96、单项选择题 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。
A.灰土
B.细石混凝土
C.水泥炉渣
D.素混凝土
97、单项选择题
rwr
该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。
A.436.7
B.433.9
C.425.6
D.442.5
98、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C.补贴收入不计入利润
D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
99、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
100、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券
B.货币证券
C.投资证券
D.资本证券
101、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例
B.划分地价区段
C.划分路线价调查区段
D.设定标准深度
102、单项选择题 房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。
A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门
103、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
104、单项选择题
的网
该计算房屋年纯收益为（）元。
A.40500
B.38020.4
C.36000
D.35720.5
105、单项选择题 施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线
B.尺寸
C.单位
D.标高
106、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
107、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）
A、硫酸
B、盐酸
C、磷酸
D、硝酸
108、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度
109、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺
B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其
D.增加增多和劳力的投入
110、单项选择题 在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变
B.增加
C.降低
D.没有规律
111、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法
B.路线价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法
112、多项选择题
地方
于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
113、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定
B.社会最大劳动时间确定
C.社会必要劳动时间确定
D.企业的实际成本确定
114、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于()保险。
A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险
115、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.房价
116、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑
117、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入
B.转让房地产的纯收入
C.转让房地产的总价值
D.转让房地产所取得的增值额
118、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成
D.土地价格使用目的
119、单项选择题 下列价格反映城镇整体地价水平的是()。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.成交地价
120、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司2002年的成本费用为()万元。
A.750
B.850
C.2000
D.2850
121、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
122、单项选择题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金
123、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费
124、判断题 在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()
125、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格
B.比准价格
C.成本累加价格
D.剩余价格
126、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
127、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本
B．绿地覆盖度
C．建筑高度
D．建筑容积率
128、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
129、多项选择题 从认识对象看，统计具有()特点。
A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性
130、判断题 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()
131、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价
B.经济适用房估价
C.政府用地估价
D.住宅用地估价
132、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业
B.行政
C.政策
D.技术
133、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计
B.技术论证
C.施工图设计
D.施工设计
134、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算
135、单项选择题 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()依据。
A.工程结算
B.工程决算
C.施工图预算
D.施工图决算
136、判断题 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
137、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
138、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图
139、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于()
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
140、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
141、单项选择题 在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为()。
A.居民企业
B.非居民企业
C.外商企业
D.外国企业
142、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
143、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
144、多项选择题 市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。
A.利用距离为比较尺度
B.利用效用为比较尺度
C.利用数学公式的影响分值为比较尺度
D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度
145、判断题 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()
146、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.不适宜修建用地
147、多项选择题
地方
影响建筑物重置价格的因素有（）。
A.建筑结构
B.建筑材料
C.实际租金
D.物价水平
148、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益
B.衍生收益
C.有效收益
D.无效收益
E.潜在收益
149、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法
B.剩余法
C.收益还原法
D.路线价法
150、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
151、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况
B.分析的偿债能力
C.分析业主权益变化
D.分析企业盈利能力
152、多项选择题
某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。
A.总地价
B.单位面积地价
C.地上建筑物价格
D.楼面地价
153、判断题 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
154、单项选择题 利率是一定时期内()的比率。
A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息与本金
D.利息额与汇款额
155、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界
B.地籍测量
C.土地测量
D.房屋测量
156、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少
157、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
158、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33
B.40
C.15
D.23
159、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A.技术设计阶
B.技术论证阶段
C.施工论证阶段
D.施工设计阶段
160、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
161、单项选择题 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。
A.自然
B.经济
C.区域
D.个别
162、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济
B.商业
C.理论
D.垄断
163、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%
164、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大
B.影响因素多
C.专用性
D.工程技术性强
165、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
166、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
167、判断题 在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()
168、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
169、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
170、单项选择题 下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法
B.剩余法
C.成本法
D.收益还原法
171、多项选择题 在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
A.折旧
B.利润
C.利息
D.土地增值收益
172、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益
B.不动产价值
C.售价
D.税金
E.租金水平
173、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地
B.工业用地
C.商业用地
D.住宅用地
174、单项选择题
的v
土地取得的纯收益为（）元。
A.53150
B.16200
C.70829
D.92460
175、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减
176、单项选择题 ()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
177、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告地价
D.交易底价、基准地价、课税价格
178、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
179、单项选择题 ()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
180、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
181、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标
B.各类用地的容积率指标
C.建筑的空间布局
D.绿地系统规划
182、单项选择题 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
183、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
184、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
185、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价
186、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费
187、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
188、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
该土地纯收益为（）元。
A.162000
B.108849.5
C.123979.6
D.70829.1
189、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置
B、人口规模
C、平面结构
D、空间布局
190、单项选择题 某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
191、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚
B.一般、区域和个别
C.自然和经济
D.供给和需求
192、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法
B.剩余法
C.路线价法
D.成本法
193、单项选择题 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
194、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
房屋的年纯收益为（）元。
A.38020
B.39570
C.40350
D.36280
195、判断题 课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()
196、判断题 构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()
197、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()
198、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
199、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
200、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益
201、单项选择题 我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
202、判断题 市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()
203、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
204、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
205、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()
206、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
207、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
208、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
209、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
210、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司的股东入股后()将股份赎回。
A.1年
B.5年
C.10年
D.不可
211、判断题 样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()
212、单项选择题 某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%
213、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项
214、多项选择题
dwsr
宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
A.土地用途
B.开发状况
C.使用年限
D.评估期日
215、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
216、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价
B.土地级别
C.基准地价
D.标定地价（城镇）
E.国有土地收购价格
217、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价
B.公告价格
C.基准地价
D.标定地价
218、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
219、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
220、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
221、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15
B.20
C.25
D.10
222、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
223、单项选择题 根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。
A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利
224、判断题 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）
225、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
226、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格
B.比准价格
C.交易价格
D.参考价格
227、单项选择题 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A.转让
B.出让
C.继承
D.赠与
228、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100
B.110
C.120
D.200
229、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用
230、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
231、判断题 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
232、判断题 省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
233、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
234、单项选择题 建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A.水泥
B.石灰
C.石膏
D.混凝土
235、判断题 城市性质是城市主要职能的概括。()
236、判断题 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()
237、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下
238、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.18576
B.17156
C.20385
D.14297
239、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别
B.文化程度
C.人的年龄
D.工种
E.工人工资、工业产值
240、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
241、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造
242、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度
B.交通状况或通达程度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
E.土地承载力
243、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税
B.征收土地增值税
C.征用土地补偿
D.房屋拆迁费
E.确定出租价格
244、单项选择题
地方
该宗土地年纯收益为（）万元。
A.130
B.124
C.121
D.111
245、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
246、单项选择题 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。
A.工业用地
B.自用住宅用地
C.经济适用房用地
D.农民宅基地
247、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
248、单项选择题 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
A.286
B.324
C.354
D.414
249、单项选择题 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
250、判断题 用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。
251、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利
B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务
C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
252、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
253、判断题 货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()
254、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
255、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率
256、单项选择题 下列关于土地使用税说法错误的是()
A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
257、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值
B.原始价值
C.重置价值减法已提折旧后的余额
D.原始价值减去已折旧后的余额
258、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
259、多项选择题 关于重置成本和重建成本说法正确的是()。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估
D、重建成本=重置成本
260、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损
B.社会公益事业需要
C.企业破产
D.土地使用权转移
261、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
262、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息
263、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法
B.相似类比法
C.收益法
D.成本法
264、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代
B.建筑用途
C.建筑楼层
D.建筑结构
265、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.成本逼近法
266、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为()平方米
A.10000
B.45000
C.60000
D.65000
267、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
268、多项选择题
地方
确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。
A.定率法
B.新旧程度折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法
269、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表
270、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
271、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备
B.当月交付使用的设备
C.未提足折旧提前报废的设备
D.已经提足折旧继续使用的设备
272、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
273、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C.总体必然为同质性总体
D.同质性是构成统计总体的基础
274、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中
B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
C.使市场更为灵活
D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
275、判断题 利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。
276、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费
B、主体结构工程的建筑
C、房屋建成后发生的利息支出
D、装修费用
277、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费
D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
278、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值
B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额
D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值
279、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
280、单项选择题 下列()不属于保险形成的条件
A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化
281、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
282、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价
283、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C.私募债券的最大特点是募集对象特定
D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
284、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
285、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
286、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
287、单项选择题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。
A.950
B.1200
C.1300
D.1500
288、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
289、单项选择题 按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总
290、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
C.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量
291、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似
B.相异
C.相同
D.无关
292、单项选择题 某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360
B.410
C.440
D.460
293、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目
294、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
295、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标
B.时点指标
C.平均指标
D.总量指标
296、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
297、多项选择题 影响建筑物的环境因素有()。
A、建筑结构
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑设计
298、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业
B.工业企业
C.交通企业
D.流通企业
299、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.以融资租赁方式租出的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
300、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚
B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大
C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素