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1、填空题 七通一平:是指()、()、()、()、()、()、()、及()平整;
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2、单项选择题 我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。
A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪
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3、问答题 土地增值费的收取有什么规定?
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4、多项选择题 房屋租金分为()。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金
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5、名词解释 假层
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6、单项选择题 ()是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理
B.参与代理
C.共同代理
D.独家代理
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7、名词解释 翻修工程
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8、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后,在()的,适用该解释。
A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段
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9、单项选择题 房地产权属转移()是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系上来说,暂时不能转移。
A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性
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10、名词解释 中空玻璃
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11、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是()。
A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户
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12、问答题 法律规定共同申请的,一方当事人不配合,应承担什么法律责任?
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13、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
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14、名词解释 楼花
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15、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、()。
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16、名词解释 架空房屋
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17、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是()。
A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容
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18、填空题 构成房屋价格的直接费用包括:土地费用,拆迁费用,勘查测绘费,设计费,建安成本,(),()。
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19、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是()。
A.售房信息
B.消费者偏好
C.经纪机构的品质牌与信息
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20、问答题 房地产登记是以什么为单位进行登记的?
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21、多项选择题 下列()房地产权属转移不具备有效性。
A.房屋产权有争议
B.产权人出卖房屋后,没有居住去向的
C.共有房地产,经其他共有人口头同意的
D.产权证书伪造的
E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
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22、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
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23、多项选择题 建立成功的业务流程管理模式包括的内容有()。
A.建立有效的组织保障
B.建立流程管理信息系统
C.建立完善的企业控制环境
D.重塑企业文化
E.培养复合型人才
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24、单项选择题 合同的普通条款也称作()。
A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款
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25、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。
A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管
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26、问答题 以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?
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27、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请?
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28、单项选择题 房地产置业消费投资不包括()。
A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资
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29、问答题 什么是项目管理?项目管理的基本职能?
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30、单项选择题 承包期间,发包方可以收回承包地的理由是().
A.承包方全家迁入小城镇定居
B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然灾害严重损毁承包地
D.承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地
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31、多项选择题 多样化战略包括的内容有()。
A.后向多样化
B.横向多样化
C.多向多样化
D.前向多样化
E.前后向多样化
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32、名词解释 中修工程
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33、名词解释 壁橱
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34、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括()。
A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地
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35、填空题
目前新房办理房产证时所需的费用:登记费()元,交易费()元/m2,测绘费()/m2,契税总房款的(),公共维修基金总房款的()。
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36、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间?
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37、多项选择题 根据合同条款所起的作用,合同条款分为主要条款和普通条款,其中普通条款包括()。
A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款
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38、单项选择题 住房公积金财务管理的基本原则不包含()。
A.降低运作风险,保证住房公积金保值增值,确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度,做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
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39、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
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40、名词解释 房屋竣工面积
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41、单项选择题 当事人订立合同,采取()的方式进行。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.A和B
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42、名词解释 酒店式服务公寓
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43、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法,即对各个方案的()各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可行性
E、可靠性
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44、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的,以()为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日
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45、多项选择题 ()不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府
B.开发商主导定价
C.需求方竟争市场
D.接近完全竟争市场
E.市场需求方为业主
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46、多项选择题 房地产查验的基本途径包括()。
A.向开发商了解
B.文字资料了解
C.现场实地察看
D.向有关人员了解
E.向委托人了解相关情况
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47、单项选择题 按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
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48、问答题 什么情况下,房地产赠与免交土地增值费?
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49、单项选择题 在商品房预售流程中,在商品房竣工后,开发商应办理(),然后交付房屋。
A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案
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50、多项选择题 根据合同条款的内容,合同条款可以分为实体条款和程序条款,其中实体条款包括()。
A.标的条款
B.价款和酬金条款
C.履行期限条款
D.履行地点条款
E.通常条款
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51、单项选择题 人员销售过程中的开场阶段指的是()。
A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明
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52、多项选择题 根据合同条款的表现形式,合同条款可以分为()。
A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款
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53、名词解释 商品房维修基金
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54、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有()。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
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55、名词解释 技术层
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56、单项选择题 房地产价格评估应当遵循()的原则。
A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用
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57、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有()。
A.可能面积的组合
B.寻租者经营业务的性质
C.寻租者将来扩展办公室面积的计划
D.每平方米的租金
E.室内的装修
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58、问答题 绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租??
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59、单项选择题 房地产中介服务是一种服务性的(),委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动
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60、名词解释 集体所有房产
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61、名词解释 宅基地证
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62、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的,应承担什么法律责任?
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63、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是()。
A、单位支助,个人缴存
B、统一管理,专项使用
C、一种有保障性和相互性的长期住房储金
D、职工劳动报酬的一部份
E、归职工个人所有
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64、问答题 论述房地产抵押的概念及特点。
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65、问答题 为什么要进行房地产权登记?
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66、单项选择题 不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是()。
A.房地产转移时,土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时,转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时,停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担
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67、多项选择题 在用地方式上,下列可以采取划拨方式取得土地的包括()。
A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地
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68、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元,年经营成本为20万元,该项目投资的资本价格为750万元,则该项目的年投资收益率为()。
A.10.7%
B.8.0%
C.5.3%
D.2.7%
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69、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有().
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产,未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产
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70、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由()承担。
A.包租人
B.业主
C.包租人与业主共同
D.在包租条件中约定
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71、单项选择题 行为记录法属于()。
A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法
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72、名词解释 住宅建筑套密度(净)
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73、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是()。
A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计
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74、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些?
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75、单项选择题 ()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查
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76、问答题 什么是住宅的进深和开间?
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77、单项选择题 在美国,最常见的房地产代理业务类型是()。
A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售
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78、单项选择题 房地产项目位置通常用()表示。
A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至
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79、单项选择题 城市房屋拆迁估价的价值标准为()。
A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值
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80、多项选择题 房地产服务主体包括()。
A、交易所
B、评估事物所
C、经纪人
D、物业管理公司
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81、名词解释 单元式高层住宅
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82、判断题 定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商交房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。
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83、名词解释 过道
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84、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
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85、问答题 何谓板式小高层?
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86、判断题 房屋已取得产权证,该房屋属于现房。
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87、名词解释 商品房的起价
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88、多项选择题 招聘广告的设计要遵循以下原则()。
A.广告设计应突出企业徽志
B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容
C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语
D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语
E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件,并注明待遇
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89、名词解释 货币补偿基准价
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90、填空题 项目A剩余三套房源待售,基本情况为住宅1建筑面积100平米,4100元/㎡,住宅2建筑面积120平米,3700元/㎡,住宅3建筑面积150平米,4500元/㎡。该3套住宅的起价为()元/㎡;均价为()/㎡;最高价()元/㎡。
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91、名词解释 外飘窗
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92、单项选择题 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为,应当遵循的原则是()。
A.公开、公正、公平
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公平、诚实信用
D.自愿、公正、诚实信用
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93、单项选择题 商事代理活动通常采用()形式。
A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同
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94、单项选择题 ()的人力、物力、财力和信息资源有限,在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业
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95、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类,即()。
A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格
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96、问答题 房地产权登记有何法律效力?
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97、多项选择题 从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为()。
A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化
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98、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括()。
A.各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理
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99、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
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100、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有()。
A.对现有流程进行调研
B.建立流程管理信息系统
C.寻找解决问题的方法
D.进行下一个问题的解决
E.进行新一轮的流程分析
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101、名词解释 商业用房
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102、问答题 简述房地产开发应遵循的原则。
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103、多项选择题 房地产经营投资包括()。
A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资
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104、单项选择题 进行客户定位的主要方法是()。
A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法
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105、单项选择题 ()是当今世界发展的普遍趋势和潮流,是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化
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106、填空题 CBD又称(),CLD又称()。
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107、问答题 什么是按揭贷款?
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108、判断题 中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年,商业用房最多可贷20年。
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109、填空题 别墅可分为联排别墅,双拼别墅,()三种。
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110、多项选择题 下列属于承担民事责任方式的主要有()。
A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失
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111、单项选择题 房地产市场定位的实质就是()。
A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化
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112、名词解释 公共服务设施用地
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113、名词解释 露台
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114、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定,行使证用土地的审批权的政府机关至少应是()。
A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府
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115、单项选择题 实施房屋征收应当().
A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁
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116、名词解释 土地使用税
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117、名词解释 住房抵押贷款
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118、多项选择题 土地征用补偿费包括()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金
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119、填空题 按用途房地产的类型可划分为居住房地产,商业房地产,旅游房地产,工业房地产,()五种。
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120、多项选择题 房地产经纪人员要具有积极向上的奋进精神,应()。
A.认识时代、环境的变化,要“与时俱进”
B.不断学习专业知识
C.有不断开拓的意识和勇气
D.不可固步自封,只局限于自己所熟悉的领域
E.树立与同事、同行积极合作、公平竞争的心态
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121、多项选择题 房地产市场宣传的手段主要有()。
A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌
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122、单项选择题 职工购买公房,可以一次性付款,也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于....实际售价的().
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
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123、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤?
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124、单项选择题 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向,并提供针对性的服务,属于售后服务中的()。
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务
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125、单项选择题 住房抵押贷款申请延期以()为限。
A.1次
B.2次
C.3次
D.4次
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126、单项选择题 法人企业或组织的房地产转移时,须提交其()同意转移的批准文件。
A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门
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127、填空题 别墅可分为联排别墅,(),独栋别墅三种。
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128、问答题 什么是房地产交换?
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129、问答题 房地产登记的程序是怎样的??
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130、多项选择题 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。
A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力,但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力,可以成为民事法律关系的主体。
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131、填空题 房地产的两书是指住宅使用说明书、()。
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132、名词解释 物业管理服务费
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133、单项选择题 在房地产产品的租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过程中()的主要工作内容。
A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师
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134、单项选择题 国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的().
A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
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135、名词解释 后房型时代
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136、多项选择题 下列是免责条款特征的是()。
A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性
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137、名词解释 危房率
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138、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出()为主。
A.物业主题
B.市场主题
C.广告主题
D.功能主题
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139、多项选择题 在二手房代理业务中,房地产查验的基本途径有()。
A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解
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140、多项选择题 土地使用权的出让方式具体可以分为()。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与
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141、单项选择题 在美国房地产交易中()是通过经纪人帮助完成的。
A.80%
B.50%
C.60%
D.70%
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142、名词解释 其他结构
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143、单项选择题 房地产的特点不是()。
A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性
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144、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是()。
A.租赁
B.销售
C.抵押
D.保险
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145、填空题 两书:商品房质量说明书以及();
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146、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是()。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托
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147、问答题 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件?
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148、填空题 土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、()。
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149、多项选择题 房地产经纪主要包括()和两种类型。
A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理
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150、名词解释 上年末累计缴存余额
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151、单项选择题 在房地产经纪信息加工整理的过程中,最关键的工作是对信息的()。
A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究
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152、名词解释 RUN智能家居布线系统
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153、单项选择题 借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为()。
A、等额还本付息法
B、菲尔德法
C、汽球法
D、还款常数法
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154、名词解释 TOWNHOUSE
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155、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是()。
A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪
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156、名词解释 管理处主任(项目经理)
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157、问答题 操作井下电气设备,必须遵守那些规定?
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158、名词解释 有限产权房
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159、名词解释 房屋建设
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160、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移?
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161、名词解释 住宅建筑净密度
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162、问答题 物业代理的作用有哪些?
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163、判断题 借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
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164、多项选择题 房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有()。
A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值
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165、名词解释 会所
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166、名词解释 在管物业建筑面积
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167、名词解释 智能住宅
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168、名词解释 公用建筑面积
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169、名词解释 集体宿舍
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170、问答题 如何识别真伪《房地产证》?
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171、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
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172、单项选择题 房屋登记费向申请人收取,住房登记一套住房为一件,收费标准为每件()元。
A.10
B.40
C.80
D.550
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173、填空题 房地产是由()、附着在土地上的各类()、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动,因而也被称为()。
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174、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括()。
A.数学处理分析
B.比较分析
C.因果关系分析
D.系统分
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175、名词解释 房屋拆迁补偿
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176、问答题 计算题:某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权,已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?
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177、多项选择题 根据合同条款的责任内容,合同条款可以分为()。
A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款
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178、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为()。
A、40年
B、60年
C、50年
D、70年
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179、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指()制定的规章。
A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部
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180、名词解释 面积误差比
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181、多项选择题 房地产开发项目实施控制的目标包括()。
A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性
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182、多项选择题 房地产注销登记是指因()等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止
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183、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是()。
A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式
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184、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如预售许可证)、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训是()业务流程的主要内容。
A.项目执行企划
B.销售执行
C.销售准备
D.项目信息开发与整合
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185、问答题 以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?
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186、单项选择题 下列不属于市场细分的依据是()。
A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度
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187、名词解释 停车场
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188、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括()。
A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满
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189、判断题 建筑密度越大,绿化面积越大,从而小区居住质量越高。
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190、问答题 房地产登记的种类有哪些?
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191、多项选择题 物业管理内容包括()。
A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理
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192、多项选择题 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时,一般要考虑的因素有()。
A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率
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193、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于()。
A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章
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194、单项选择题 明确的(),是经纪活动中双方诚实守信的基础。
A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系
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195、名词解释 保修期
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196、单项选择题 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是()。
A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C、分析时要设定不确定因素的变化范围
D、对项目的经济评价指标进行分析计算,找出敏感性因素。
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197、问答题 向开发商购买一手商品房申请登记时,购房者需交的税费有哪些??
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198、名词解释 其他人员
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199、单项选择题 居间合同的委托人的给付义务具有()。
A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性
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200、问答题 法律对房地产权属管理的规定有哪些?
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201、单项选择题 ()的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估
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202、多项选择题 下列是质权特征的是()。
A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利
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203、单项选择题 法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是(),是物权归属和内容的根据。
A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.不动产所有权证
D.不动产使用权证
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204、问答题 具备什么条件可以申请初始登记?
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205、单项选择题 ()是为了更好地了解市场,明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查
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206、单项选择题 在国民经济产业分类中,建筑业是物质生产部门,属于()。
A.第三产业
B.第二产业
C.第一产业
D.第二产业和第三产业
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207、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为()。
A、固定成本
B、变动成本
C、管理费用
D、销售费用
E、原材料成本
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208、名词解释 共用设施设备
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209、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的()类型。
A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制
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210、名词解释 高层住宅
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211、单项选择题 房地产资产最重要的一个特性是()。
A、寿命周期长
B、位置的固定性或不可移动性
C、适应性
D、政策影响性
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212、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是()。
A.购置价款
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息
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213、多项选择题 国家采取()等措施,扶持发展居民住宅建设,改善居民居住条件。
A.税收优惠措施
B.居住优惠措施
C.贷款优惠措施
D.住宅建设用地优惠措施
E.房改政策
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214、单项选择题 房地产开发企业资质登记实行()。
A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批
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215、问答题 申请抵押登记应提交什么文件??
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216、单项选择题 下列关于用益物权的特点,说法不正确的是()。
A.用益物权的标的物是不动产
B.用益物权的标的物是动产
C.用益物权是一种他物权
D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容,重在取得物的使用价值
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217、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则()。
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
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218、名词解释 “双景住宅”
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219、多项选择题 下列()情形下,房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途
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220、名词解释 最高限额抵押
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221、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请?
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222、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括()。
A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议
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223、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是()。
A.由于居间业务的分散性,所以信息发布也采用分散发布的方式
B.信息发布必须持续不断
C.信息发布必须能引起目标客户的注意
D.信息发布方式具有多样性
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224、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括()。
A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B
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225、单项选择题 我国现行的税率形式中不包含的是()。
A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率
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226、问答题 不按规定时间申请房地产登记,应承担什么法律责任?
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227、名词解释 道路用地
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228、名词解释 配建设施
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229、名词解释 套型
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230、多项选择题 房地产销售前准备工作包括()。
A.准备销售资料
B.划分销售阶段
C.准备销售现场
D.确定销售人员
E.制定销售策略
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231、名词解释 房屋修缮
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232、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的,其最高年限的为()。
A、70年
B、60年
C、50年
D、40年
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233、填空题 房地产又称(),是()和()的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括(),(),()。
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234、名词解释 拍卖出让土地使用权
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235、问答题 如何填写楼盘市调详表?
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236、名词解释 商住住宅
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237、名词解释 申请住房公积金贷款条件
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238、名词解释 联营企业房产
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239、名词解释 公积金贷款
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240、问答题 什么叫确权?
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241、填空题 取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利:使用权,占有权,(),处分权。
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242、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、()。
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243、单项选择题 在产品引导期和公开期,广告主题多以产品的()为主。
A、物业管理
B、规划优势和地段特征
C、价格攻势
D、配套设施
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244、单项选择题 土地使用权出让市场由()经营,任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营
B、企业代理经营
C、国家委托经营
D、政府垄断经营
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245、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有()。
A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则
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246、名词解释 物业管理房屋覆盖率
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247、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包
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248、单项选择题 《房屋租赁许可证》由房屋()到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人
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249、名词解释 绿化人员
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250、名词解释 柱廊
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251、问答题 房屋的共有建筑面积
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252、名词解释 住宅单方综合造价
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253、问答题 什么叫房屋的公共面积?
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254、单项选择题 县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时,无权采取的措施是()。
A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物
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255、名词解释 得房率
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256、单项选择题 “市场细分化”的概念是()提出的。
A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒
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257、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策,评估投资组合绩效,客户报告与现金管理属于()的工作内容.
A、物业管理
B、设施管理
C、资产管理
D、组合投资管理
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258、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有()。
A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险
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259、问答题 简述我国房地产法的渊源。
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260、问答题 简述住宅开发项目的特点。
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261、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种?
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262、多项选择题 房地产法律事实包括()。
A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件
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263、名词解释 房地产开发经营
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264、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式()。
A.中国
B.美国
C.英国
D.法国
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265、问答题 什么是地籍?什么是产籍?
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266、单项选择题 广告强销期广告预算约占总量的()
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
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267、名词解释 纳税保证金
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268、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
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269、单项选择题 关于均价的确定步骤顺序正确的是()。
A.确定市场调查的范围和重点,进行交易情况修正,对影响价格的各因素及权重进行修正,对每个重点市场比较楼盘进行调整,形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点,对影响价格的各因素及权重进行修正,形成市场比较结果表,对每个重点市场比较楼盘进行调整,进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点,对影响价格的各因素及权重进行修正,对每个重点市场比较楼盘进行调整,进行交易情况修正,形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点,对每个重点市场比较楼盘进行调整,进行交易情况修正,对影响价格的各因素及权重进行修正,形成市场比较结果表
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270、单项选择题 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在()内予以核实,给予确认或者提出修改意见。
A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月
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271、单项选择题 经纪人在经纪活动小,除非事先有(),经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑
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272、多项选择题 财务评价的辅助报表包括()。
A、损益表
B、总投资估算表
C、资产负负债表
D、经营成本表
E、借款偿还表
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273、多项选择题 下列关于动产和不动产说法正确的是()。
A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说,不动产以占有为公示方法,动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记
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274、名词解释 LOGO
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275、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议是()业务流程的主要内容。
A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合
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276、问答题 在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?
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277、单项选择题 银行共管账户的方法适用于()。
A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款
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278、多项选择题 可以成为房地产法律关系客体的是()。
A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为
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279、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由()。
A.销售人员收取后,统一交给财务人员
B.销售人员直接收取,财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取
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280、单项选择题 房屋登记机构根据申请人的申请,将房屋所有权或所有权变动等事项,在登记簿上予以记载的行为是指()。
A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记
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281、多项选择题 房地产买卖成交时,购房款与产权过户的给付可由()机构代管。
A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门
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282、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
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283、单项选择题 ()是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推导出一般结伦。
A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查
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284、单项选择题 房地产经纪人应以()作为自己执业的基本原则。
A.公开
B.公正
C.公平
D.诚实信用
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285、名词解释 凸阳台
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286、多项选择题 城市土地使用权进行商品经营,具有重要意义,表现在()。
A.土地经营是房地产经营的主要内容,是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源
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287、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正,处以().
A.5万元以上10万元以下罚款
B.10万元以上20万元以下罚款
C.20万元以上30万元以下罚款
D.30万元以上40万元以下罚款
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288、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用,表述不正确的是()。
A.可以增加政府财政收入
B.可以缩小贫富差距,扩大再就业
C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌
D.有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐
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289、多项选择题 土地使用权的出让主要有以下哪几种方式()。
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、交换出让
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290、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是()。
A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者
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291、名词解释 房屋总层数
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292、多项选择题 在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为().
A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地
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293、单项选择题 从立法层次上看,行政规章在房地产法律体系中的层次比()高。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B.最高人民法院的司法解释
C.国务院发布的房地产方面的行政法规
D.地方性法规
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294、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目,金融机构有可能提供占总开发成本()的融资贷款。
A.70%左右
B.80%左右
C.90%左右
D.60%左右
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295、多项选择题 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有()。
A.按揭费用表
B.楼盘广告
C.房产展销会
D.售楼书
E.转移登记税费表
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296、名词解释 私有(自有)房产
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297、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是()。
A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化
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298、单项选择题 特点是较简单,通常是由监理单位制订,由委托方签署一份备案,退给监理单位执行的建设监理委托合同是()。
A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单
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299、填空题 一个中心是();二个能力是:应变能力,();三颗心是:热心,耐心,();四个掌握是:国家的经济大势,房地产业的发展状况,(),项目自身的情况;五个学会是:跟踪,调查,(),算账,掌握。
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300、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是()。
A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房
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