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1、多项选择题 依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。
A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.拆迁补偿费
2、单项选择题 有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于()万元。
A.3000
B.6000
C.8000
D.10000
3、单项选择题 下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。
A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
4、判断题 土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。()
5、单项选择题 城市用电负荷分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和()等四类。
A、城市用地用电负荷
B、城市建筑用电负荷
C、城市居民生活用电
D、城市公共设施用电
6、单项选择题 一般情况下，工业项目能够正常进行的条件之一是土地达到（）。
A.三通一平
B.五通一平
C.六通一平
D.七通一平
7、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的()。
A、集体所有
B、社会主义公有制
C、公有制与私有制并存
D、私有制
8、单项选择题 城市防洪工程的总体设计，必须在城市总体规划和()的基础上，根据洪水特性及影响，结合城市自然地理条件、社会经济状况和城市发展的需要而确定。
A、用地规划
B、流域防洪规划
C、河道规划
D、土地规划
9、判断题 土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。
10、多项选择题 市场经济下的政府不同于计划经济下的政府，它应是()。
A.生产经营的组织者
B.企业的直接领导者
C.宏观经济的调控者
D.社会经济的管理者
11、多项选择题 影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。
A.区域土地利用性质
B.用地结构
C.用地限制条件
D.区域交通管制
12、多项选择题 在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括（）
A.地价调查
B.查证地产位置状况
C.勘查地产周围环境景观
D.查证地上建筑物现状、装修及使用情况
13、判断题 股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权。()
14、单项选择题 持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，应当在其持股数额达到该比例之日起()日内向该公司报告。
A.3
B.5
C.10
D.15
15、单项选择题 对闲置土地可视具体情况采取延长开发建设时间的处置方案，但最长不得超过（）。
A.半年
B.一年
C.一年半
D.两年
16、单项选择题 按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）
A.50：25：15：10
B.37.5：29.5：20.7：12.3
C.40：30：20：10
D.1：1：1：1
17、判断题 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。()
18、单项选择题 能够通过查阅地籍图获取的信息是()。
A.宗地高程
B.宗地规划限制
C.宗地界址
D.市政管网位置
19、多项选择题 下列关于各种市场在市场体系中地位的描述正确的是()。
A.消费品市场是市场体系的基础
B.生产资料市场是市场体系的支柱
C.房地产市场是市场体系的关键
D.金融市场是市场体系的核心
20、单项选择题 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发资金
21、单项选择题 当价格指数的基期不固定时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再修正。
A.地价指数
B.因子指数
C.定基指数
D.条件指数
22、判断题 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。()
23、单项选择题 王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。
A.3.5
B.5.5
C.8.25
D.10.25
24、判断题 在市场经济条件下，工资直接反映劳动力市场的供求关系。()
25、单项选择题 在市场经济运行的三大基本规律中，最重要的规律是()。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.等价交换规律
26、单项选择题 发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。
A.2
B.3
C.5
D.7
27、单项选择题 在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。
A.斜交和正交
B.切线和环线
C.立体交叉
D.平面交叉
28、单项选择题 建设用地的再生性是指（）。
A.存量建设用地的再开发
B.非建设用地向建设用地的转变
C.建设用地数量的增加
D.存量建设用地的再开发和新增建设用地
29、单项选择题 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的（）
A.物理折旧
B.功能折旧
C.实体折旧
D.经济折旧
30、单项选择题 我国耕地面积占全国土地总面积的()。
A.10%
B.12%
C.14%
D.16%
31、单项选择题 在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线
A.道路
B.沟渠
C.其他明显地物
D.里地线
32、单项选择题 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）
A.8万元元
B.2.4万元
C.3.8万元
D.3.1万元
33、单项选择题 在一定区域范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为（）。
A.建筑密度
B.容积率
C.利用率
D.有效面积系数
34、判断题 由于价格是价值的货币表现，因而价格变化也就必然意味着价值发生变化。()
35、单项选择题 A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()。
A.260万元
B.300万元
C.360万元
D.600万元
36、多项选择题 保险所具有的最基本的职能是()。
A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.提高社会福利
E.培养诚信风气
37、单项选择题
假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。
A.25000
B.20000
C.18000
D.16000
38、判断题 目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。()
39、判断题 社会主义精神文明依赖于社会主义物质文明的发展，我们只须集中精力发展社会主义物质文明，精神文明建设应退居其次。()
40、单项选择题 我国现行的土地管理综合统计报表属于（）。
A.重点调查
B.抽样调查
C.全面调查
D.非全面调查
41、判断题 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。
42、单项选择题 建筑物的重置价格等于（）
A.估价时点上旧有房屋的建筑成本
B.估价时点上房地产交易价格与地价的差值
C.在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D.重置成本和折旧之和
43、多项选择题 下列关于金融市场的说法正确的是()。
A.金融市场主要分为短期借贷市场、中长期借贷市场、同业借贷市场、票据贴现市场和外汇市场
B.金融市场是整个市场体系中的一个组成部分，同时本身又是一个市场体系
C.金融市场在市场经济体制中的重要地位和作用是由货币、资金在社会再生产过程中的地位和作用决定的
D.在建设社会主义市场经济过程中，必须特别重视金融市场的培育和发展
44、单项选择题 债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是()。
A.抵押
B.质押
C.留置
D.担保
45、多项选择题 在实际评估中，通常建筑物的折旧率有（）等。
A.综合折旧率
B.分类折旧率
C.个别折旧率
D.统一折旧率
46、单项选择题 当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。
A.基准地价
B.出让底价
C.标定地价
D.成交地价
47、多项选择题 级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。
A.肥沃程度高和位置较好的土地
B.对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同
C.提高生产率
D.土地所有权垄断
48、单项选择题 宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为（）
A.阶段性报告和正式报告
B.工作报告和技术报告
C.初步报告和估价结果报告
D.结果报告和技术报告
49、多项选择题 现场调查的资料有()。
A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
50、单项选择题 通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的()时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购要求。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
51、单项选择题 一般情况下，（）地块更利于便用。
A.矩形
B.三角形
C.菱形
D.不规则形
52、多项选择题 地产的（）决定了土地市场是不完全的市场。
A.变动性
B.特殊性
C.个别性
D.不可移动性
53、判断题 代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。()
54、单项选择题 要约人依法撤销要约的，为要约()。
A.撤回
B.撤销
C.生效
D.失效
55、单项选择题 国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。
A.计划新增建设用地面积
B.实际新增建设用地面积
C.实际减少建设用地面积
D.实际新增或减少建设用地面积
56、单项选择题 编制建设预算文件的正确顺序是()。
A.由下至上，由大到小
B.由上至下，由大到小
C.由下至上，由小到大
D.由上至下，由小到大
57、单项选择题 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
58、多项选择题 根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。
A．未成林地
B．迹地
C．灌木林地
D．有林地
E．苗圃
59、判断题 征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。()
60、判断题 土地使用权转让市场即土地一级市场。()
61、单项选择题 下列不属于影响土地价格的社会因素的是()。
A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市规划
D.房地产投机
62、单项选择题 社会主义市场经济在我国的确立经历了多个阶段，1992年初，我国处于()。
A.计划经济与市场调节相结合阶段
B.社会主义市场经济正式确定阶段
C.“国家调节市场，市场引导企业”阶段
D.有计划的商品经济阶段
63、单项选择题 （国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5
B．10
C．15
D．30
64、多项选择题 协议出让一般适用于以下项目用地（）。
A.工业项目
B.市政公益事业
C.非赢利性项目
D.国家机关用地
65、判断题 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。()
66、多项选择题 国土资发[2008]237号规定，要适当扩大先行用地范围。（），可以向部申请先行用地。
A．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程项目
B．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的基础设施项目
C．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的生态环境重建项目
D．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的灾后重建项目
E．占用基本农田的控制工期的单体工程
67、判断题 证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()
68、判断题 有限责任公司营业执照的签发日，即为该公司的成立日。()
69、单项选择题 根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）
A.k=3体系
B.k=4体系
C.k=6体系
D.k=7体系
70、判断题 土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。()
71、单项选择题 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的()。”
A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B.处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D.处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
72、单项选择题 会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。
A.会计主体
B.会计科目
C.会计要素
D.会计等式
73、单项选择题 在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。
A.每月支付的租金
B.每月支付的租金及物业管理费
C.实质租金
D.支付租金和押金
74、单项选择题 为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B.出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳
C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
75、单项选择题 土地分等定级评定的是土地的（）
A.使用价值
B.价值
C.市场价格
D.评估价格
76、判断题 面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响
77、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。
A.30
B.40
C.50
D.60
78、判断题 企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。()
79、判断题 证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。()
80、单项选择题 城市性质应是城市()的体现和反映。
A.现状职能
B.主要职能
C.全部职能
D.用地功能
81、判断题 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。()
82、单项选择题 （）可快速评估出多宗土地的价格。
A.收益还原法
B.剩余法
C.成本逼近法
D.路线价法
83、判断题 有商品就有市场，有市场就有市场经济。()
84、判断题 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()。
85、单项选择题 2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。
A.15年
B.25年
C.35年
D.45年
86、单项选择题 新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。
A.土地开发
B.土地复垦
C.耕地开发
D.菜地开发
87、单项选择题 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是()
A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
88、单项选择题 在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。
A.10%，20
B.15%，30
C.15%，20
D.20%，30
89、判断题 办理储蓄业务的机构可将所吸收的储蓄存款用于购买企业债券。()
90、多项选择题 股票上市交易的公司应当在每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告，并予公告。中期报告应有()等内容。
A.公司财务会计报告和经营情况
B.涉及公司的重大诉讼研项
C.已发行的股票的情况，包括持有公司股份最多的前10名股东名单和持股数额
D.提交股东大会审议的重要事项
91、判断题 国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置。()
92、单项选择题 国家根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回出让土地使用权时，应根据（）给予适当的补偿。
A.利用土地的实际情况
B.使用土地的实际年限和开发程度
C.出让合同中的违约赔偿
D.A和B
93、多项选择题 下列公式中不属于收益还原法的是（）。
A.p=a/r-b/r2
B.p=a/（1+r2）
C.p=a/r[1-1/（1+rn）]
D.p=a/（r+s）
94、多项选择题 远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。
A.收益还原法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.路线价估价法
95、判断题 证券交易所是以盈利为目的的法人
96、多项选择题 城市规划的工程管线规划内容包括()
A、地下敷设的排列顺序
B、工程管线间的最小水平净距
C、敷设的精确数量
D、敷设的预算
E、地下敷设时的最小覆土深度
97、单项选择题 农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡政府
B.县级人民政府
C.省级政府国土资源厅
D.国土资源部
98、多项选择题 地籍档案归档前的整理工作包括（）。
A.为地籍资料建立卡片
B.对地籍资料进行鉴别
C.将地籍资料组成保管单位
D.对保管单位进行编目
99、单项选择题 最初的工业区位理论的核心是通过（）相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低点作为工业企业的理想区位。
A.劳动力、运输
B.劳动力、原材料、运输
C.劳动力、集聚因素、能源
D.运输、劳动力、集聚因素
100、判断题 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。()。
101、多项选择题 按不同的标准可以对市场进行不同的分类，下列对市场的分类正确的是()。
A.按流通的对象，可分为生产资料市场和消费资料市场
B.按流通的时序，可分为现货市场、期货市场、批发市场、零售市场
C.按流通的地域和范围，可分为城市市场、农村市场、地方市场、全国市场、国际市场
D.按流通的对象，可分为商品市场和生产要素市场
102、多项选择题 通过地价管理可以（）
A.防止地价暴涨
B.防止土地投机
C.规范土地估价方法
D.促进土地合理利用
103、多项选择题 归属于土地的收益包括（）。
A.直接收益
B.地租
C.利用土地资产带来的纯收益
D.其他生产要素产生的收益
104、单项选择题 产品质量的民事责任，实行()。
A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任
105、判断题 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利
106、单项选择题 地价体系的主要成分是（）。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
107、单项选择题 市场经济最基本的运行机制是()。
A.宏观调控机制
B.竞争机制
C.价格机制
D.供求机制
108、单项选择题 用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是（）。
A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.年数合计法
D.定率折旧法
109、判断题 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。
110、单项选择题 为加强对全国土地的统一管理，（）年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。
A.1983
B.1985
C.1986
D.1987
111、多项选择题 以下属于情况修正的有（）。
A.地区道路的通达度
B.地块所处街道的位置不同
C.买方或卖方不了解市场行情
D.受债权债务关系的影响
112、多项选择题 土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。
A.开发用途
B.经济环境
C.开发程度
D.优惠政策
113、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。
A.少于
B.多于
C.等于
D.不确定
114、判断题 因公司解散而进行清算，清算组在清算过程中，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向法院申请宣告破产，公司经人民法院宣告破产后，清算组应将清算事务移交给人民法院。()
115、多项选择题 按民事权利的作用，可以将民事权利分为()。
A.救济权
B.抗辩权
C.形成权
D.支配权
E.请求权
116、单项选择题 饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。
A.承担民事责任
B.承担部分民事责任
C.不承担民事责任
D.按公平责任原则处理
117、单项选择题 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。
A.出让合同约定的建筑面积
B.在建工程实际的建筑面积
C.建筑施工图标识的建筑面积
D.房产测绘的建筑面积
118、单项选择题 根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。
A.是否完成基础设施建设
B.土地使用权性质不同
C.土地交易市场条件不同
D.土地使用批准手续不同
119、单项选择题 患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。
A.冠髓切断
B.直接盖髓
C.根管治疗
D.干髓术
E.拔除
120、多项选择题 城市建设及发展过程中，遇到下列()情况之一时，工程管线宜采用综合管沟集中敷设。
A、在交通运输繁忙或工程管线设施较多的机动车道、城市主干道以及配合兴建地下铁道、
立体交叉等工程地段
B、广场或主要道路的交叉口
C、需要同时敷设四种以上工程管线的道路
D、道路与铁路或河流的交叉处
E、道路穿过绿化带
121、判断题 依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。()
122、判断题 标准地价是地价是土地使用权价格。
123、单项选择题 下面关于土地交易价格申报制度说法正确的是（）。
A.房地产权利人转让房产时必须向有关部门如实申报成交价格
B.房地产权利人转让房产时必须向有关部门申请成交价格
C.房地产权利人转让房产的价格偏低时，交易无效
D.房地产转让时申报的交易价格是纳税的依据，所以价格报的越高越好
124、单项选择题 证券交易所应当自接到该债券发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该债券上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.6
125、判断题 市场对于资源配置具有灵活而有效的导向作用，能保证社会生产各部门的持续协调发展和经济的稳定增长。()
126、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
127、单项选择题 ()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A.1994年1月1日
B.1995年1月1日
C.1996年1月1日
D.1997年1月1日
128、单项选择题 基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）
A.最高出让年限
B.最低出让年限
C.尚可使用年限
D.已使用年限
129、单项选择题 报酬递增、递减原则，与（）密切相关。
A.贡献原则
B.竞争原则
C.变动原则
D.最有效使用原则
130、单项选择题 （）是土地收益在土地市场中的直接反映。
A.基准地价
B.市场交易价
C.标定地价
D.出让底价
131、单项选择题 土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格
B.土地使用权的出让价格
C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿
D.完全的地价
132、单项选择题 A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。
A.政府收回该土地为国有
B.应视为B农民集体组织所有
C.应视为A农民集体组织所有
D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
133、多项选择题 （国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。
A．“耕作层平衡”
B．“耕作层一体”
C．“耕作层剥离”
D．“移土培肥”
E．“移土造地”
134、判断题 估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（）
135、判断题 证券公司是指依法被批准从事证券经营业务的有限责任公司和股份有限公司。()
136、判断题 土地分等定级是以土地收益状况为具体工作对象的，是土地管理的一项工作。
137、判断题 地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费
138、多项选择题 下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）
A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
139、单项选择题 在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。
A.土地取得费
B.征地费用
C.土地开发费用
D.按新用途收益来确定的价格
140、判断题 国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置
141、多项选择题 根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。
A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.处置权
E.他项权利
142、单项选择题 某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。
A.48.78
B.49.25
C.51.84
D.63.45
143、单项选择题 从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型，即()
A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划
B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划
144、多项选择题 工资是对劳动者提供劳动的报酬，它直接反映劳动力市场的供求关系。工资机制的作用表现在()。
A.促使劳动力流动，有利于发挥劳动力的才能
B.使劳动力之间展开竞争，充分发挥他们的积极性和创造性
C.便于对劳动力资源合理配置，避免劳动力资源的浪费
D.通过劳动者间的竞争，促进劳动者素质的提高
145、多项选择题 股票发行有()。
A.设立发行
B.发起发行
C.首次发行
D.增资发行
146、单项选择题 某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（）
A.8
B.10
C.14
D.16
147、单项选择题 在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。
A.1065
B.1058
C.1050
D.1080
148、单项选择题 2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。
A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
149、单项选择题 按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A.时限不同
B.规划范围大小
C.规划性质
D.规划形式
150、单项选择题 下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。
A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定
B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限
C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准
D.土地使用权租赁年限一般不长
151、单项选择题 1990年，国务院颁布的重要行政法规()，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《国家建设征用土地条例》
152、单项选择题 用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。
A.3
B.4
C.5
D.10
153、单项选择题 我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。
A.所有权
B.使用权
C.权利
D.收益
154、多项选择题 我国民法学把民事法律关系的要素概括为()。
A.行为
B.形式
C.内容
D.主体
E.客体
155、判断题 在社会主义市场经济活动中，政府的角色是运动员和裁判员的统一。()
156、单项选择题 土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《建筑法》
D.《城市规划法》
157、单项选择题 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
158、多项选择题 在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括（）
A.评估对象
B.评估目的
C.估价条件
D.估价责任
159、单项选择题 在基准地价评估资料收集时，土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续（）的数据。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
160、单项选择题 房地出租中，（）的费用计算一般与建筑物重置价无关。
A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
161、单项选择题 证券交易所应当自接到该股票发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该股票上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.6
162、多项选择题 统计表一般应当包括（）
A.表名（总标题）
B.横栏标题（主词栏）
C.纵栏标题（宾词栏）.
D.指标数值
163、单项选择题 下面对土地估价描述不正确的是（）。
A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
164、多项选择题 社会经济因素包括以下几个方面（）。
A.繁华程度
B.交通状况或通达度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
165、单项选择题 ()是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
166、多项选择题 对于市场经济与公有制之间的关系问题，下列说法正确的是()。
A.公有制与市场经济是完全对立的
B.公有制与市场经济是两个既有联系又有区别的范畴
C.公有制与市场经济既有矛盾的一面又有相适应的一面
D.公有制与市场经济之间没有矛盾
167、判断题 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。()
168、判断题 股份有限公司的无记名股票持有人出席股东大会的，应当于会议召开5日以前至股东大会闭会时止将股票交存于公司。()
169、单项选择题 建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。
A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用
170、单项选择题 土地收益价格的大小与（）有关。
A.未来年纯收益、还原利率、收益年期
B.使用价值、地租、使用年期
C.实际纯收益、利息率、使用年期
D.未来年总收益、总费用、使用年期
171、单项选择题 在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。
A.地形、朝向、地质条件
B.土地用途、容积率、建筑密度
C.绿化环境质量
D.建筑结构、高度
172、多项选择题 下列书面凭证属于狭义的证券有()。
A.支票
B.货单
C.股票
D.债券
173、单项选择题 土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中（）是正确的。
A.土地利用系数计算时，Y指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B.土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C.土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D.等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）
174、单项选择题 国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
A.土地价格评估报告书
B.成交价纪录
C.调查
D.价格申报
175、多项选择题 关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。
A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C.某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D.某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费
E.高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
176、单项选择题 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A.依据委托方提供的数据
B.根据销售广告中的报价
C.选择3个市场案例经市场比较法修正确定
D.采用申请销售许可证时备案的售价
177、单项选择题 我国经济体制改革实践的内容是()。
A.在以公有制经济为主体的前提下，积极发展和扩大个体经济、私营经济及外资经济等多种经济成分
B.在坚持公有经济的基本属性的前提下，改革经济主体的组织形式和经营方式
C.建立全国统一开放的市场体系
D.以上三项都正确
178、单项选择题 股票或者故事债券上市交易的公司，应当在每一会计年度的上半年结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告。
A.1
B.2
C.3
D.4
179、判断题 一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。()。
180、单项选择题 城市郊区某村耕地前三年的总产值为3000元，则征用该区耕地的安置补助费范围是（）。
A.4000～6000元
B.4000～15000元
C.6000～15000元
D.10000～15000元
181、单项选择题 ()必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
A.房地产开发企业
B.施工单位
C.材料供应商
D.设计单位
182、单项选择题 下列选项中，（）属于影响宗地价格的个别因素。
A.商品房出售状况
B.交通状况
C.宗地进深
D.商服繁华条件
183、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 该建设项目经过A市人民政府计划行政管理部门审批后，应由（）核发选址意见书。
A.A、A市人民政府计划行政管理部门
B.B、A市人民政府城市建设行政主管部门
C.A市人民政府规划行政管理部门
D.A市人民政府土地行政管理部门
184、单项选择题 土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。
A.某一时点
B.特定时期
C.所处区域
D.某一时段
185、单项选择题 在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标
B.变异
C.标志
D.变量
186、单项选择题 依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。
A.抵押人
B.抵押权人
C.银行
D.政府
187、判断题 土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()
188、多项选择题 某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。
A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
189、单项选择题 在市场经济条件下，资源配置的主体是()。
A.市场
B.计划
C.企业
D.政府
190、判断题 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。()
191、多项选择题 债券具有()的特征。
A.债权凭证
B.是债务人还本付息的凭证
C.领取股息的凭证
D.收益不随公司经营状况变化，风险小
192、多项选择题 按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。
A.救济权
B.原权
C.形成权
D.财产权
E.人身权
193、判断题 在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
194、单项选择题 在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。
A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
195、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.2
B.3
C.6
D.9
196、多项选择题 下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。
A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提
B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入
C.只有通过商品交换才能实现按劳分配
D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提
197、单项选择题 国有土地使用权授权经营的审批部门是（）。
A.市、县人民政府
B.国家土地行政主管部门
C.国有资产管理部门
D.企业
198、单项选择题 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。
A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
199、判断题 格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。()
200、多项选择题 房屋建筑的耐用年限主要取决于（）等。
A.建筑残值
B.建筑材料
C.建筑结构
D.建筑用途
201、单项选择题 对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是（）
A.出让行为无效
B.对当事人进行查处
C.有效，但下不为例
D.严格按国家规定执行
202、判断题 《国土资源行政复议规定》规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，不可以撤回。()。
203、多项选择题 货币的职能包括()。
A.保险手段
B.贮藏手段
C.外汇手段
D.流通手段
E.支付手段
204、多项选择题 影响地价的区域因素包括（）。
A.宗地面积、形状、位置
B.交通条件、位置、基础设施条件
C.环境质量、城市规划限制
D.行政因素、人口因素
205、判断题 土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()
206、单项选择题 市场经济就其属性来说，是一种()。
A.基本经济制度
B.经济运行方式
C.资本组织形式
D.生产经营方式
207、判断题 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()
208、多项选择题 土地的自然特性包括()。
A.土地面积的无限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的绝对性
209、判断题 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。()
210、单项选择题 地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于()个。
A.30
B.60
C.120
D.200
211、单项选择题 区片基准地价是在()的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A.基准地价
B.级别基准地价
C.路线价
D.标定地价
212、单项选择题 某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年
A.4
B.3
C.2.5
D.3.5
213、单项选择题 低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是（）形成的条件。
A.经济地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租
214、判断题 股份有限公司不得减少其注册资本。()
215、单项选择题 与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。
A.类型
B.影响距离
C.数量
D.相对位置
216、判断题 设立股份有限公司，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。除此之外，还要经过国务院证券管理部门的批准。()
217、单项选择题 下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是（）。
A.土地使用者不按规定期限交纳土地出让金
B.出让方不能按合同规定提供土地
C.土地使用者按法律规定转变土地用途
D.国家因公共利益需要，提前收回土地使用权
218、单项选择题 下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体
B.土地兼有自然和社会经济双重属性
C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果
D.土地的特性是随着时间发展变化的
219、多项选择题 土地是地球表面的陆地部分，包括（）。
A.大陆
B.海洋滩涂
C.内陆水域
D.岛屿
220、判断题 基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。
221、单项选择题 随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的（）不同。
A.土地单价
B.楼面地价
C.建筑成本
D.投资利润
222、单项选择题 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。
A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
223、单项选择题 社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。
A.劳动者的共同富裕
B.生产的社会化
C.社会成员对生产资料的占有
D.市场经济的优越性
224、单项选择题 承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。
A.实际支付租金的数量
B.市场租金的高低
C.租期的长短
D.租金差额的多少
225、多项选择题 目前我国需建立的地价管理制度有（）
A.建立基准地价、标定地价定期公布制度
B.建立土地价格评估制度
C.建立土地价格审批制度
D.建立土地交易价格申报制度
226、单项选择题 价值规律发挥作用的必要环境和条件是()。
A.市场
B.竞争
C.利益分配
D.企业的优胜劣汰
227、单项选择题 褶皱构造和断裂构造属于()。
A．地理构造
B．地貌构造
C．地表构造
D．地质构造
228、多项选择题 提前收回土地使用权的主要作用是（）
A.随城市的建设和发展，政府通过土地使用权的提前收回，重新调整土地利用方式，发挥土地资产的最佳效益
B.防止交易双方隐报、瞒报地价、造成国家税收的流失
C.可以聚敛土地资产，使国家反复从土地使用权上受益
D.可以使政府少投入多产出
229、多项选择题 下列关于民事法律关系自身的特征，表述正确的是()。
A.民事法律关系参加者的法律地位平等
B.属于上层建筑的思想社会关系
C.民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的社会关系
D.是受国家强制力所保障实现的社会关系
E.民事法律关系的保障措施具有财产性和补偿性
230、多项选择题 土地经济价值的表示方式有（）。
A.价格
B.租金
C.资本
D.价值量
231、多项选择题 关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E.采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
232、单项选择题 经纪类证券公司注册资本最低限额为()元人民币。
A.2000万
B.5000万
C.1亿
D.5亿
233、判断题 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
234、单项选择题 对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是()。
A.基准地价系数修正法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.剩余法
235、多项选择题 设立综合类证券公司，必须具备以下条件()。
A.注册资本最低限额为人民币5000万元
B.注册资本最低限额为人民币5亿元
C.有固定的经营场所和合格的交易设施
D.主要管理人员和业务人员必须具油证券从业资格
236、判断题 基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
237、单项选择题 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为()年。
A.30
B.40
C.50
D.70
238、单项选择题 地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是()。
A.地籍调查
B.土地利用现状调查
C.土地统计
D.土地权属管理
239、单项选择题 国有土地租赁是指土地使用者与（）签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
A.原土地使用者
B.县级以上人民政府
C.土地所有者
D.县级以上人民政府土地管理部门
240、判断题 国土资源部设14个职能司（厅、局），其中6个职能司与土地管理相关，承担着土地管理的职能。
241、多项选择题 狭义的地价管理政策，是指针对土地市场中（）等制定的一系列调控政策。
A.地价水平
B.地价标准
C.土地权属
D.土地交易价格
242、单项选择题 坡度（）的土地适宜作为工业用地。
A.小于10%
B.小于15%
C.小于20%
D.小于2%
243、单项选择题 下列有关建筑残值的说法，不正确的是（）
A.建筑物残值是指建筑物在不能使用时还能收回的价值
B.建筑物的残值不可能为零
C.建筑物在拆除时所耗费的价值不是建筑物的残值
D.不同的建筑物，其残值不同，有的可以为零
244、单项选择题 下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B.农用地效益资料中的价格指标均以"元"为单位，面积指标均以"m"为单位
C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D.一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地
245、单项选择题 萨伊地租理论的基础是（）
A.生产二要素论
B.生产三要素论
C.生产四要素论
D.生产五要素论
246、单项选择题 土地证书是要根据土地登记卡填写。土地证书由土地管理部门填写，（）颁发。
A.县级以上土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府的土地管理部门
D.以上答案都不对
247、判断题 上市公司除公告规定的上市申请文件外。还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。()
248、单项选择题 对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。
A.土地物质
B.土地位置
C.土地资本
D.土地转让
249、多项选择题 农用地分等定级单元划分方法有()。
A.样地法
B.叠置法
C.因素法
D.多边形法
E.地块法
250、单项选择题 统计分组应遵循（）。
A.区别差异原则和正确汇总原则
B.穷举原则和区分差异原则
C.穷举原则和互斥原则
D.正确汇总原则和区别差异原则
251、多项选择题 投资基金的特点包括()。
A.化零为整
B.可通过专业手段降低风险
C.可以享受税收优惠
D.更广泛吸收国外资金
E.固定的收益保证权
252、判断题 几个街道可以设立同一个路线价。
253、判断题 运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。
254、单项选择题 土地价格产生的直接原因是（）。
A.土地的稀缺性
B.土地所有权的垄断
C.对土地的需求
D.土地供需矛盾
255、单项选择题 《土地登记规则(修正)》规定，土地他项权利，是指()以外的土地权利。
A.土地使用权和土地所有权
B.土地使用权和土地抵押权
C.土地抵押权和土地所有权
D.土地承租权和土地抵押权
256、判断题 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。()
257、多项选择题 经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。
A.转租
B.买卖
C.抵押
D.交换
258、判断题 城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。()
259、多项选择题 位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.基准地价系数修止法
D.收益还原法
260、判断题 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。()
261、多项选择题 价格在市场经济运行中的重要作用表现在()。
A.价格机制是经济主体利益的体现和保证
B.价格机制是供求关系的调节手段
C.价格机制是推动竞争的有力工具
D.价格是推动技术进步的有效途径
262、多项选择题 我国实行市场经济有着历史的必然性，主要表现在()。
A.中国有实行市场经济的基础
B.市场经济能使社会主义经济产生新的活力
C.十一届三中全会后的中央领导层作出逐步由计划经济向市场经济转变的科学决策
D.计划经济已暴露自身难以克服的弊端
263、单项选择题 某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。
A.2436.59
B.59350.00
C.49350.09
D.50460.00
264、判断题 对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。()。
265、单项选择题 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区、郊区
B.城市市区、城市行政区域内
C.城市市区、郊区以及城市行政区域内
D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内
266、单项选择题 土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A.《土地估价师资格考试管理办法》
B.《中国土地估价师协会章程》
C.《注册土地估价师自律守则》
D.《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
267、判断题 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。()
268、单项选择题 承诺应当以（）的方式作出。
A.通知
B.书面
C.信函
D.传真
269、多项选择题 估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）
A.净计法
B.平方法
C.立方法
D.比较法
270、多项选择题 以下属于我国主要的地价管理政策的是（）
A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
B.征收土地增值税
C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
271、单项选择题 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。
A.该地块的最佳土地用途为住宅
B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
272、单项选择题 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。
A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
273、多项选择题 根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.路线价法
274、单项选择题 假设投入某种商品生产过程中的劳动量不变，如果劳动生产率提高，在单位时间内所生产的商品数量和单位商品的价值量的变化分别为()。
A.商品的数量增加，单位商品的价值量不变
B.商品的数量不变，单位商品的价值量增加
C.商品的数量增加，单位商品的价值量减少
D.商品的数量增加，单位商品的价值量增加
275、单项选择题 甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件
276、单项选择题 由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）
A.物理折IEI
B.功能折IH
C.经济折旧
D.自然折旧
277、判断题 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
278、判断题 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()
279、多项选择题 土地定级估价的成果资料主要包括()。
A.土地等别图
B.土地级别图
C.样点分布图
D.监测点分布图
E.地价指数表
280、判断题 现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()
281、单项选择题 《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后()个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。
A.3
B.5
C.7
D.8
282、判断题 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()
283、单项选择题 学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。
A.相同论
B.不同论
C.发展论
D.对立论
284、单项选择题 为上市公司出具审计报告、资产评估报告或法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后()日内，不得买卖该股票。
A.5
B.10
C.20
D.30
285、单项选择题 在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为()体系。
A.K=2
B.K=3
C.K=4
D.K=7
286、多项选择题 根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。
A.国民经济和社会发展规划
B.国土整治和资源环境保护要求
C.土地供给能力及各项建设对土地的要求
D.上一级土地利用总体规划
287、单项选择题 土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
288、单项选择题 社会主义市场经济条件下，市场机制对经济的运行具有重要作用，它能够()。
A.确保经济总量的平衡
B.实现经济结构的平衡
C.保证社会公平
D.对资源配置起基础性作用
289、多项选择题 单纯的土地租赁所发生的总费用包括（）。
A.保险费
B.土地税
C.管理费
D.维护费
290、单项选择题 资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）
A.直接法
B.市场调整法
C.成本法
D.外推法
291、多项选择题 基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。
A.一般
B.区域
C.个别
D.综合
292、多项选择题 在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。
A.科学性原则
B.敏感性原则
C.统一性原则
D.全面性原则
293、判断题 在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。()
294、多项选择题 土地估价的基本原则有（）。
A.替代原则
B.最有效使用原则
C.预期收益原则
D.房地合一原则
295、单项选择题 已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为()元/平方米。
A.1150
B.1175
C.1200
D.1296
296、判断题 在传统的小商品经济下，生产和资源的使用都没有达到广泛的社会化。()
297、单项选择题 下列不属于土地利用年度计划的内容的是()。
A.农用地转用计划指标
B.耕地保有量指标
C.土地开发整理指标
D.土地利用监测指标
298、多项选择题 基准地价评估的原则是（）。
A.评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
B.土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
C.城市条件和市场状况，选择评估技术路线。
D.地价只反映一定时间的价格标准。
299、单项选择题 社会主义按劳分配是由()决定的。
A.马克思主义劳动价值论
B.社会生产力的发展水平
C.市场经济
D.社会主义生产资料公有制
300、单项选择题 同一路线价区段内各标准宗地的价格（）
A.相同
B.不同
C.不确定
D.无法比较