时间:2023-11-15 01:17:52
1、判断题 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）
2、判断题 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()
3、多项选择题 房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。
A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪
4、单项选择题 我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。
A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
5、多项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用
6、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。
A.10
B.25
C.50
D.100
7、判断题 自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()
8、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。
A.低层
B.多层
C.中高层
D.高层
9、多项选择题 中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示()材料方合法
A.房地产开发商出具的委托书
B.国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C.^91考试网机构的营业执照
D.有关公证证明
10、判断题 拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()
11、判断题 在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高法的效力的一种法。（）
12、单项选择题 房地产经纪人注册证由()核发。
A.人事部
B.建设部和人事部共同
C.省级建设行政部门
D.建设部或其授权的部门
13、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在（）万元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
14、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()㎡。
A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
15、多项选择题 在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
16、多项选择题 中国计划生育保险形式有()
A.委托保险公司办理，国家和集体交费为主
B.与银行合作，成立儿童福利会、基金会
C.绿色保险
D.委托保险公司办理，集体交费为主
E.个人交费
17、判断题 财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。（）
18、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（）。
A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D.由国务院批准农用地转用，只办理征地审批
19、单项选择题 根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。
A.面积
B.套
C.成交价格
D.件
20、单项选择题 拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管
21、单项选择题 A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
22、判断题 房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。()
23、多项选择题 下列属于取得建设用地使用权的途径有（）。
A、通过行政划拨方式取得
B、通过国家出让方式取得
C、通过房地产转让方式取得
D、通过收购农村集体土地方式取得
E、通过土地或房地产租赁方式取得
24、多项选择题 城市规划的作用体现下列()层次
A.作为经济发展的指导
B.作为政策形成和实施的工具
C.作为国家宏观调控的手段
D.作为城市的未来空间架构
25、单项选择题
在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括()。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;
③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;
⑤其他按规定不计入总地的面积
A、①②③④⑤
B、①②④⑤
C、①③④⑤
D、①②③⑤
26、判断题 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。()
27、判断题 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()
28、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。
A.800
B.2000
C.5000
D.8000
29、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（）。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
30、判断题 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。()
31、多项选择题 行政划拨土地的范围包括()。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地
32、多项选择题 增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。
A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖
33、多项选择题 房地产产权登记是指对()登记。
A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利
34、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
35、判断题 以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()
36、单项选择题 在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。
A.5
B.4
C.3
D.2
37、多项选择题 我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。
A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D、修改宪法和土地管理法
E、允许农村耕地使用权流转
38、多项选择题 下列()房产可免征房产税。
A.企业办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
E.校办企业用房
39、判断题 城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。()
40、多项选择题 影响人均投保率的因素有()
A.伤残风险率
B.人均行政管理费
C.伤残津贴
D.人均收入比
E.人均纳税额
41、单项选择题 设立房地产中介服务机构，首先必须向()申请设立登记。
A.工商管理部门
B.建设管理部门
C.房地产管理部门
D.房产管理部门
42、判断题 《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()
43、判断题 房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行()
44、判断题 增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（）
45、判断题 区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（）
46、多项选择题 按照商业银行中间业务的功能和形式分类，可以分为（）。
A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.管理型中间业务
E.一般金融工具业务
47、判断题 发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成()
48、判断题 对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()
49、判断题 房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()
50、判断题 为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()
51、单项选择题 ()负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
52、多项选择题 金融体系中，银行机构包括（）。
A.中央银行
B.商业银行
C.政策性银行
D.信用合作社
E.储蓄贷款协会
53、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司发行的债券，确定为5年全部还清，那么从期限上看，该债券属于（）。
A.短期债券
B.中期债券
C.长期债券
D.永久债券
54、多项选择题 关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是()。
A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收
55、判断题 商品越是耐用，其需求弹性就越大。()
56、多项选择题 房地产产权登记是指对()登记
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
57、多项选择题 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
58、单项选择题 房地产估价机构，主要由()发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
59、多项选择题 房地产一级资质的开发企业由()审批。
A.国务院
B.直辖市建设行政主管部门初审，报建设部
C.省政府
D.省、自治区设行政主管部门初审，报建设部
60、单项选择题 多数国家失业保险的给付期限为()
A.36～40周
B.8～36周
C.32～40周
D.28～40周
61、单项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益
62、判断题 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()
63、判断题 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()
64、单项选择题 跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构
65、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司，于2007年8月取得二级资质，且从事房地产估价活动已经连续8年，根据规定，该机构申请一级资质的时间最早是（）。
A.2008年9月
B.2009年9月
C.2010年9月
D.2011年9月
66、判断题 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。()
67、判断题 地形图反映的信息是地形和土地产权。()
68、多项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 乙房地产经纪公司代理预售商品房时，必须向购房人出示（）。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲房地产开发公司出具的商品房销售委托合同
69、单项选择题 有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产
70、判断题 委托人不得竞买本身所委托的拍卖标的，也不能委托他人代为竞买。（）
71、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
关于各项补偿费用的归属，说法正确的是()。
A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案
72、单项选择题 教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
73、判断题 在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()
74、单项选择题 特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。
A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划
75、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 W房地产开发公司的一级资质级资质是由（）审批。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.H省建设行政主管部门
D.H省人民政府
76、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，业主委员会应当通知A县人民政府建设（房地产）主管部门，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到通知之日起（）日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户。
A.30
B.45
C.60
D.90
77、判断题 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）
78、单项选择题 A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税（）元。
A.200
B.300
C.400
D.1000
79、单项选择题 2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A.300
B.330
C.550
D.600
80、多项选择题 税收的本质特性（特征）是（）。
A.强制性
B.义务性
C.无偿性
D.一致性
E.固定性
81、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
82、多项选择题 按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()
A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物
83、判断题 统计分组中，按品质标志分组，是指选择反映总体单位数量差异的数量标志作为分组标志，依据此标志将总体划分成若干数量各异的组。（）
84、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，()房地产不得设定抵押权。
A.权属有争议的
B.用于教育、医疗等公共福利事业的
C.划拨土地单独抵押的
D.列入文物保护的建筑物
E.已依法公告列入拆迁范围的
85、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。
A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月
86、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到（）办理房地产抵押登记。
A.A市建设管理部门
B.A市土地管理部门
C.A市房地产管理部门
D.A市规划管理部门
87、单项选择题 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。
A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护
88、单项选择题 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记
A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利
89、单项选择题 处分抵押房地产所得金额，应首先()。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
90、单项选择题 单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。
A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日
91、判断题 城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。()
92、多项选择题 融资租赁的特征包括（）。
A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合
93、判断题 拆除临时建筑和违章建筑，可视实际情况给予适当补偿。()
94、单项选择题 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
95、多项选择题 中国房地产业的发展主要得益于()。
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革
96、多项选择题 根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。
A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更
97、多项选择题 关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳
98、多项选择题 房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、()等构成。
A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金
99、多项选择题 建设工程监理范围包括()。
A.国家重点建设工程
B.村民自建房屋
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.大、中型公用事业工程
E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
100、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村（）个农民进行安置。
A.100
B.160
C.200
D.240
101、单项选择题 我国农村养老保险中投保人领取养老保险金的保证期为()
A.二十年
B.十五年
C.十年
D.五年
102、判断题 国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()
103、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式
104、多项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。
A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权
105、单项选择题 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。
A.3.0
B.4，5
C.7.2
D.12.0
106、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
开发公司应支付的补偿费用总额为()万元。
A.1716
B.1741
C.3985
D.1213
107、单项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.④-②-①-③
B.③-④-②-①
C.②-①-④-③
D.①-②-④-③
108、多项选择题 ()土地使用权可以通过划拨取得。
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
109、多项选择题 ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的
110、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
111、单项选择题 2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅信房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。
A.300
B.600
C.900
D.1200
112、单项选择题 李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。
A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元
113、多项选择题 测定长期趋势的方法主要有()
A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法
114、判断题 招标人必须委托代理机构进行招标，不可以自行办理招标事宜。（）
115、单项选择题 于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()
A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典
116、多项选择题 房地产开发的期间费用主要有()
A.管理费用
B.销售费用
C.前期费用
D.财务费用
117、单项选择题 房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
118、多项选择题 出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。
A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的
119、单项选择题 房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。
A.1
B.10
C.15
D.30
120、单项选择题 ()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A、变更登记
B、他项权利登记
C.注销登记
D.房屋所有权初始登记
121、单项选择题 除社会优待和抚恤外，社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业，其举办者为()
A.军队
B.社区
C.企业
D.政府
122、多项选择题 房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。
A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案
123、单项选择题 某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地，己知该耕地前三年平均年产值为1800元/亩，那么土地补偿费的最高额为()
A.270万元
B.162万元
C.810万元
D.81万元
124、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
125、单项选择题 甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100
126、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。
A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑
127、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.A县人民政府建设（房地产）主管部门
128、判断题 变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()
129、单项选择题 张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200
B.400
C.480
D.960
130、判断题 房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()
131、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司为筹集资金而发行股票，该房地产开发公司的性质应属于（）。
A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.无限公司
D.两合公司
132、判断题 禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（）
133、判断题 居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()
134、多项选择题 《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
135、判断题 《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()
136、单项选择题 可以设定抵押权的房地产是()。
A.医院病房大楼
B.工厂产品开发大楼
C.已列入拆迁范围的房屋
D.政府办公楼
137、单项选择题 房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是()。
A.《物业管理委托合同》
B.《前期物业管理服务协议》
C.《物业管理服务合同》
D.《物业管理协议》
138、判断题 房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()
139、判断题 内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。()
140、判断题 土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()
141、判断题 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()
142、判断题 商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()
143、判断题 套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()
144、判断题 我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制()
145、多项选择题 关于保修期限，下列廉洁正确是()。
A.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
B.存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
E.在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任
146、多项选择题 关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。
A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》
147、单项选择题 新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
148、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
149、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商
150、多项选择题 城市建设综合配套中相关的公共配套设施有()
A.中小学校
B.商业服务网点
C.幼儿园
D.绿化
151、多项选择题 当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。
A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司
152、判断题 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。()
153、判断题 城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。（）
154、多项选择题 在房地产抵押期间，抵押人享有()
A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权
155、判断题 拍卖标的亦称"拍品"或者"拍卖物"，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。（）
156、多项选择题 关于维修基金，下列说法正确的是()。
A.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D.公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存，专款专用
157、多项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。
A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁
158、判断题 因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()
159、单项选择题 近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85
160、多项选择题 微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的()和地租等生产要素价格的决定为中心的
A.工资
B.利息
C.收入
D.利润
161、单项选择题 房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
162、判断题 土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。()
163、判断题 税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。()
164、判断题 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()
165、单项选择题 对商业银行规定的表述正确的是()。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
166、单项选择题 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()部门出具证明。
A城市房地产行政主管部门
B.城市房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市建设行政主管部门
167、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。
A.10
B.25
C.50
D.100
168、判断题 某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。()
169、多项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加
170、多项选择题 个人住房贷款中，根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式，一般的处置方法有()。
A.催收
B.提前收回已发放款本息
C.收取违约金
D.处置抵(质)押物
E.要求保证人承担违约责任
171、多项选择题 给排水施工图的给水和排水系统均通过()来表明。
A.平面图
B.剖面图
C.透视图
D.立面图
172、单项选择题 在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
173、多项选择题 由国务院审批的城市规划主要包括()
A.设市城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市
C.城市人口在100万以上的城市
D.直辖市的城市城市规划总体规划
174、单项选择题 房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。
A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产
175、单项选择题 李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
176、多项选择题 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费
177、多项选择题 按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目
A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润
178、判断题 新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。()
179、单项选择题 按照投资的费用性质划分工程建设定额，下列说法不正确的是()。
A.建筑工程定额和设备安装工程定额分别是建筑工程和安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
B.由于建筑工程和设备安装工程是单项工程中的两个有机组成部分，两者统称为建筑安装工程，所以把建筑工程定额和安装工程定额合二为一，称为建筑安装工程费用定额
C.建筑安装工程费用定额包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额三部分
D.建筑安装工程定额属于直接费定额，仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额
180、判断题 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。()
181、单项选择题 土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。
A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门
182、单项选择题 下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付
183、单项选择题 借款人到期不能偿还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，()。
A.担保公司承担损失
B.保险公司承担损失
C.保证合同自然终止
D.抵押权人承担损失
184、判断题 在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。()
185、判断题 消费者预料某种商品价格上涨时，会增加该商品的购买量。()
186、多项选择题 我国的房地产权属登记制度的特点包括()。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
187、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。
A.100
B.200
C.250
D.400
188、多项选择题 下列()土地使用权可以通过划拨取得。
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
189、单项选择题 物业管理人员的选聘和培训属于()。
A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段
190、多项选择题 房地产的技术规范包括（）。
A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B、《房地产估价规范》
C、《关于房地产中介服务收费的通知》
D、《房产测量规范》
E、《房屋征收评估办法》
191、判断题 住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。()
192、判断题 当产量无限增加时，平均固定成本会越来越小，因而平均成本亦越来越小。()
193、判断题 单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。()
194、多项选择题 我国现行房地产税包括（）等。
A.房产税、城镇土地使用税
B.契税、营业税
C.耕地占用税、土地增值税
D.农业税
E.城市维护建设税、教育费附加
195、多项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是（）。
A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权
196、判断题 以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。()
197、单项选择题 因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。
A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月
198、单项选择题 房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。
A、当地政府土地管理部门;20
B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
C、当地县级以上人民政府;30
D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45
199、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。
A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券
200、多项选择题 下列对于水泥及其分类，说法正确的是()。
A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料
201、单项选择题 房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理
A、对象
B、行为
C、价格
D、不能
202、单项选择题 房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和()。
A.房地产成交申报制度
B.房地产价格公开制度
C.房地产价格申报制度
D.房地产转让制度
203、判断题 凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()
204、判断题 甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。()
205、单项选择题 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器
206、单项选择题 2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外围所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国内生产总值GDP为（）亿元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.2000
207、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。
A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项
208、单项选择题 2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。
A.200
B.250
C.400
D.500
209、判断题 按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍()
210、判断题 物业管理活动的依据是物业管理条例。()
211、单项选择题 ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积
212、单项选择题 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。
A.30
B.60
C.100
D.70
213、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
214、判断题 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()
215、判断题 房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()
216、单项选择题 设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
217、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是（）。
A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.住房和城乡建设部
218、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是()。
A.城市规划区范围内
B.城市范围内
C.国有土地范围内
D.城市规划区国有土地范围内
219、多项选择题 对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()
A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案
220、多项选择题 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
221、单项选择题 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
222、判断题 偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()
223、判断题 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。()
224、单项选择题 房地产权利丧失时，()应申请注销登记。
A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人
225、多项选择题 ()可以设定抵押数。
A.行政划拨的土地使用权
B.合法的房地产
C.合法的士地使用权
D.房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权
226、单项选择题 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准
227、判断题 房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()
228、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市"2010年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格"这一指标属于（）。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
229、单项选择题 以股份公司的房地产抵押的，必须经()批准，但公司章程另有规定的除外。
A.职代会
B.董事长
C.总经理
D.股东大会
230、判断题 申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()
231、单项选择题 城市规划区是指()。
A.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
B.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
C.城市市区和郊区
D.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
232、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 A房地产开发公司与B公司，应当在房屋租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到（）办理登记备案手续。
A.W市人民政府规划行政管理部门
B.W市人民政府土地行政管理部门
C.W市人民政府建设行政管理部门
D.W市人民政府房地产管理部门
233、多项选择题 房地产开发项目，应当符合()
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地规划
C.地方经济发展需要
D.城市规划
234、单项选择题 实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
235、多项选择题 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地
236、单项选择题 按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
237、判断题 自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。（）
238、多项选择题 下列总体规划，属于国务院审批范围的包括()。
A.直辖市的城市总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县人民政府所在地城镇总体规划
E.乡镇总体规划
239、判断题 房地产估价师注销注册可由当事人申请。()
240、判断题 不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。（）
241、判断题 某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求()
242、多项选择题 证券市场分为两级，包括（）。
A.证券的发行市场
B.证券定向交易市场
C.交易流通市场
D.证券三级市场
E.证券四级市场
243、单项选择题 《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
244、判断题 业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()
245、多项选择题 房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括()。
A.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
B.不提同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.要求委托人保守商业秘密
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
246、多项选择题 房地产产权登记是对()进行登记。
A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权
247、判断题 已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。()
248、判断题 购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()
249、单项选择题 某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序
A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
250、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，甲房地产开发公司在申请一级资质时，其开发经营时间应不低于（）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
251、单项选择题 单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报()审批。
A、国务院
B、国家人民防空委员会
C、国家建设部
D、国家人民防空委员会和建设部
252、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
该地区平均每人占有耕地数量为()亩。
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05
253、判断题 住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。()
254、多项选择题 房地产业具有()。
A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性
255、多项选择题 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价
256、单项选择题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年
A.38
B.40
C.68
D.70
257、多项选择题 税收的特征有（）。
A.单向性
B.强制性
C.无偿性
D.固定性
E.基本性
258、多项选择题 城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。
A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门
259、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
260、多项选择题 一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、()、电气等施工图
A.暖气与空调
B.结构图
C.详图
D.给排水
261、判断题 房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()
262、多项选择题 征地补偿费包括()
A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费
263、多项选择题 房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。
A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性
264、判断题 拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()
265、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。
A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
266、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。
A.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B.经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C.经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准
267、多项选择题 地形图是按一定比例尺描绘()的正射投影图。
A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高
268、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A.1
B.3
C.8
D.15
269、单项选择题 社会保险费的确定方式有()
A.累进保险费制和均等保险费制
B.累退保险费制和均等保险费制
C.比例保险费制和均等保险费制
D.均等保险费制和累退保险费制
270、判断题 被撤销的民事行为从行为开始起无效。（）
271、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。
A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
272、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区高层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。
A.360
B.720
C.1080
D.1440
273、单项选择题 住房置业担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。
A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金
274、判断题 建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。()
275、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 A市W公司2005年9月，成为上市公司，该公司的性质属于（）。
A.有限责任公司
B.股份有限公司
C.两合公司
D.合作企业
276、单项选择题 实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。
A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%
277、多项选择题 建设工程的规划审批程序为()。
A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批
278、单项选择题 某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
279、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括（）。
A.偿还性
B.收益性
C.稳定性
D.流动性
E.安全性
280、单项选择题 私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
281、多项选择题 下列不应分摊的共有建筑面积包括()。
A.独立使用的地下室
B.作为人防工程的避难室
C.用作公共绿化场所的架空层
D.作为公共使用的电梯井
E.突出房屋墙面的构件
282、判断题 借款合同无效，抵押合同无效;抵押合同无效，借款合同也无效。()
283、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
284、单项选择题 土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用
285、单项选择题 目前，在国际贸易中用得最多的检验方法是（）
A、在出口国检验
B、在进口国检验
C、复验
D、离岸检验
286、多项选择题 《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容：序言、地貌、地质构造、地下水、地震、（）附图和附表等。
A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用
287、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 该建设项目用地的最终审批权属于（）。
A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府土地管理部门
D.国务院士地管理部门
288、单项选择题 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。
A.自然人
B.法人
C.自然人和法人
D.单位
289、单项选择题 1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
290、判断题 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()
291、多项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 银行可要求开发公司购买（）。
A.保证保险
B.信用保险
C.工程保险
D.责任保险
292、判断题 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()
293、单项选择题 走廊式组合的最大特点是()。
A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
294、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
征用该块土地需由()部门批准。
A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院
295、多项选择题 出让的具体地块，应由市、县人民政府上地管理部门会同()共同拟定出让的有关方案
A.城市规划
B.建设管理部门
C.房产管理部门
D.计委
296、单项选择题 今年的房价在去年的基础上上涨了10%，这里的10%是()
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
297、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A.36
B.48
C.96
D.192
298、判断题 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()
299、单项选择题 以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。()。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
300、单项选择题 1996～2001年，某市商品房销售量分别为50元/m2、60元/m2、80元/m2、100元／m2、120元/m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
A.100
B.200
C.300
D.400