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1、多项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加
2、单项选择题 对商业银行规定的表述正确的是()。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
3、单项选择题 可以设定抵押权的房地产是()。
A.医院病房大楼
B.工厂产品开发大楼
C.已列入拆迁范围的房屋
D.政府办公楼
4、判断题 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。（）
5、多项选择题 套内房屋的建筑面积等于()项的和。
A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积
6、判断题 我国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。（）
7、多项选择题 申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。
A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历
8、判断题 保险公司是由投保人与被保险人定立的一种协议。()
9、单项选择题 房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。
A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产
10、多项选择题 房地产业具有()。
A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性
11、多项选择题 测定长期趋势的方法主要有()
A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法
12、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。
A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会
13、单项选择题 A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。
A.100
B.200
C.250
D.400
14、判断题 根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。()
15、单项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 建筑工程设计单位的资质分为（）等级。
A.二个
B.三个
C.四个
D.五个
16、单项选择题 职工住房公积金是()信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
17、单项选择题 某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为()。
A.50年
B.40年
C.45年
D.70年
18、判断题 商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()
19、多项选择题 A市B住宅小区，专有部分面积为8万m2，小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定，应当经（）。
A.专有部分面积为4.5万m2以上的业主同意
B.专有部分面积为6万m2以上的业主同意
C.且有业主总数中的375户以上业主同意
D.且有业主总数中的500户以上业主同意
20、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
21、单项选择题 权属档案的（）是权属档案最显著的特点。
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
22、单项选择题 房产税的课税对象是（）。
A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人
23、判断题 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）
24、判断题 住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。()
25、判断题 对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。()
26、多项选择题 房地产一级资质的开发企业由()审批。
A.国务院
B.直辖市建设行政主管部门初审，报建设部
C.省政府
D.省、自治区设行政主管部门初审，报建设部
27、单项选择题 我国农村养老保险费()
A.只能预交五年
B.可以预交也可以补交
C.可以预交但不可以补交
D.可以补交五年以内的
28、多项选择题 拆迁工作的协管部门包括()。
A.县级以上地方人民政府规划行政主管部门
B.县级以上地方人民政府文化行政主管部门
C.建设部及其他相关部委
D.县级以上地方人民政府环境行政主管部门
E.县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门
29、多项选择题 《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素
30、单项选择题 房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是()。
A.《物业管理委托合同》
B.《前期物业管理服务协议》
C.《物业管理服务合同》
D.《物业管理协议》
31、多项选择题 《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案
A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让
32、判断题 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()
33、单项选择题 2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。
A.200
B.250
C.400
D.500
34、单项选择题 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由()裁决。
A.同级人民政府
B.房屋所在地的法院
C.仲裁委员会
D.上级房屋拆迁管理部门
35、单项选择题 有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。
A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产
36、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
乙公司签订保险合同的当事人为()。
A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司
37、判断题 为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()
38、单项选择题 2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外围所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国内生产总值GDP为（）亿元。
A.1000
B.1100
C.1200
D.2000
39、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。
A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑
40、单项选择题 近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。
A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85
41、多项选择题 证券市场分为两级，包括（）。
A.证券的发行市场
B.证券定向交易市场
C.交易流通市场
D.证券三级市场
E.证券四级市场
42、单项选择题 当需求增加时，均衡价格的变化趋势是()
A.上升
B.下降
C.不变
D.难以确定
43、判断题 屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。()
44、判断题 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()
45、单项选择题 城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。
A.自然人
B.法人
C.自然人和法人
D.单位
46、单项选择题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年
A.38
B.40
C.68
D.70
47、判断题 申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。()
48、判断题 建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）
49、单项选择题 在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的()实施强制拆迁。
A、可以
B、必须
C、禁止
D、根据具体情况决定
50、多项选择题 关于维修基金管理的下列表述中，错误的是()。
A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C、维修基金在银行专户存储，专款专用;基金闲置时，不得挪作他用
D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
51、单项选择题 A市2013年、2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
52、单项选择题 A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税（）元。
A.200
B.300
C.400
D.1000
53、多项选择题 关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是()。
A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收
54、多项选择题 房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。
A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪
55、判断题 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。（）
56、多项选择题 增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。
A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖
57、单项选择题 A市B商业银行2015年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过（）万元。
A.5000
B.6000
C.8000
D.10000
58、多项选择题 金融体系中，银行机构包括（）。
A.中央银行
B.商业银行
C.政策性银行
D.信用合作社
E.储蓄贷款协会
59、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A.36
B.48
C.96
D.192
60、单项选择题 房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
61、多项选择题 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价
62、判断题 时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）
63、单项选择题 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
64、多项选择题 当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。
A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司
65、单项选择题 土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。
A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门
66、单项选择题 崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。
A.3.0
B.4，5
C.7.2
D.12.0
67、判断题 公告是房屋权属登记的必经程序。()
68、多项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司和E经贸公司应办理（）手续，其租赁行为才是合法的。
A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C.到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记
69、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
70、单项选择题 在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和()两部分
A.结构施工图
B.给排水施工图
C.电气施工图
D.详图
71、单项选择题 社会保险的实施对象是()
A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体
72、单项选择题 房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。
A.1
B.10
C.15
D.30
73、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。
A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C.李某抵押该房，减半征收印花税
D.李某出租该房，免征个人所得税
74、单项选择题
下列属于委托拍卖合同的内容的是()。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;
⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;
⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
75、单项选择题 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
76、判断题 区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（）
77、多项选择题 个人住房贷款中，根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式，一般的处置方法有()。
A.催收
B.提前收回已发放款本息
C.收取违约金
D.处置抵(质)押物
E.要求保证人承担违约责任
78、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()㎡。
A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
79、单项选择题 建设项目选址意见书由()核发。
A.城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.人民政府土地管理部门
D.计划行政主管部门
80、单项选择题 新成立的房地产价格评估机构，其等级从临时资格开始，临时资格的最长期限为()。
A.1年
B.3年
C.0.5年
D.2年
81、判断题 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。()
82、判断题 增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（）
83、判断题 季节比率低说明"旺季"；季节比率高说明"淡季"。（）
84、多项选择题 房屋拆迁公告要明确()
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
85、判断题 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25%()
86、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。
A.1000
B.3000
C.5000
D.8000
87、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 销售商品住宅时，甲公司应当（）。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
88、多项选择题 A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。
A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券
89、判断题 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。()
90、单项选择题 于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()
A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典
91、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。
A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
92、单项选择题 在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()
A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配
93、单项选择题 经会计事务所审计，2014年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为（）万元。
A.100
B.200
C.600
D.1000
94、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主交纳的住宅专项维修资金，属（）所有。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主
95、多项选择题 微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的()和地租等生产要素价格的决定为中心的
A.工资
B.利息
C.收入
D.利润
96、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市"2010年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格"这一指标属于（）。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
97、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
98、单项选择题 建设单位或者个人在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证
99、单项选择题 教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
100、判断题 土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。()
101、多项选择题 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()。
A.建筑工程规划许可证
B.工程施工合同
C.项目立项批文
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明
102、判断题 不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。（）
103、判断题 房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()
104、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。
A.1800
B.2000
C.2075
D.2300
105、判断题 经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()
106、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。
A.采取人工加固措施
B.降低地下水位
C.用大型土石方修筑地基
D.按条形基础砌筑
107、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（）。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
108、判断题 房地产咨询只按咨询时间收费。()
109、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。
A.15
B.30
C.60
D.90
110、多项选择题 关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳
111、多项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。
A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权
112、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，D物业服务公司取得的二级资质由（）颁发和管理。
A.国务院建设主管部门
B.W省人民政府
C.W省人民政府建设主管部门
D.G市人民政府房地产主管部门
113、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，业主委员会应当通知A县人民政府建设（房地产）主管部门，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到通知之日起（）日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户。
A.30
B.45
C.60
D.90
114、单项选择题 某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用农田保护区内的耕地0.3公顷，那么，这一项目的士地批准权为()
A.省级政府
B.国务院
C.项目所在的地县政府
D.项目所在的地乡政府
115、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。
A.800
B.2000
C.5000
D.8000
116、多项选择题 房地产产权登记是指对()登记。
A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利
117、多项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。
A.B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B.A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C.房屋转租，不必订立转租合同
D.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
118、单项选择题 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
119、判断题 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。()
120、单项选择题 2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从()起施行。
A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日
121、多项选择题 税收的本质特性（特征）是（）。
A.强制性
B.义务性
C.无偿性
D.一致性
E.固定性
122、单项选择题 因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。
A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月
123、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。
A.100
B.200
C.250
D.400
124、单项选择题 A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%
125、判断题 建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()
126、多项选择题 房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。
A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案
127、单项选择题 单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。
A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日
128、单项选择题 除社会优待和抚恤外，社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业，其举办者为()
A.军队
B.社区
C.企业
D.政府
129、单项选择题 房地产权利丧失时，()应申请注销登记。
A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人
130、判断题 优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()
131、多项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
132、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 方某收到甲规划设计变更书面通知之日起，（）日内未作出书面同意的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
133、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。
A.A市土地管理部门
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.国务院
134、单项选择题 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
135、单项选择题 如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。
A.派生职能
B.融通资金职能
C.收入再分配职能
D.组织经济补偿职能
136、多项选择题 不需要办理施工许可证的是()建设工程。
A.工程投资额在30万元以下
B.建筑面积300m2以下
C.建筑面积500m2以下
D.工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
E.投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下
137、多项选择题 税收的特征有（）。
A.单向性
B.强制性
C.无偿性
D.固定性
E.基本性
138、单项选择题 土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
139、单项选择题 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。
A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更
140、多项选择题 《住宅质量保证书》应当列明()等内容。
A.保修期
B.保修设备性能
C.保修范围
D.工程质量监督单位核验的质量等级
E.保修单位
141、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 "甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指（）。
A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门
142、多项选择题 下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程
143、多项选择题 完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=()
A.MC
B.AR
C.AC
D.AVC
144、单项选择题 ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积
145、判断题 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()
146、判断题 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）
147、单项选择题 房地产估价机构组织形式中，有限责任制由()专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
148、单项选择题 ()是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。
A.透视图
B.平面图
C.立面图
D.剖面图
149、判断题 凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()
150、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（）万元人民币的实有资本
A.500
B.800
C.1000
D.1500
151、多项选择题 房地产面积的测算，包括()测算。
A.分摊面积
B.建筑面积
C.房屋面积
D.用地面积
E.共有面积
152、单项选择题 房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。
A.1年
B.2年
C.3年
D.半年
153、判断题 工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。()
154、判断题 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。()
155、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学
D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学
156、单项选择题 甲房地产估价有限责任公司（以下简称甲公司）于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（）万元。
A.3
B.4
C.5
D.8
157、单项选择题 若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。
A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券
158、单项选择题 某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地，己知该耕地前三年平均年产值为1800元/亩，那么土地补偿费的最高额为()
A.270万元
B.162万元
C.810万元
D.81万元
159、单项选择题 一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
160、判断题 任何商品的替代效应总为负值。()
161、多项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.与职工C解除租赁关系
B.与职工C保持租赁关系
C.负责对职工C进行安置
D.负责对职工C进行补偿
162、多项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是（）。
A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权
163、单项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.④-②-①-③
B.③-④-②-①
C.②-①-④-③
D.①-②-④-③
164、单项选择题 某商品房合同约定建筑面积100m2，产权登记的建筑面积107m2，该商品房的面积误差比是（）。
A.2%
B.4%
C.7%
D.9%
165、单项选择题 私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续
A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证
166、多项选择题 房地产产权登记是指对()登记
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
167、多项选择题 ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的
168、单项选择题 注册结构工程师分为()。
A.高级注册结构工程师和注册结构工程师
B.注册结构工程师和助理结构工程师
C.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
D.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师
169、多项选择题 中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示()材料方合法
A.房地产开发商出具的委托书
B.国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C.^91考试网机构的营业执照
D.有关公证证明
170、单项选择题 W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。
A.60
B.100
C.129.6
D.216
171、判断题 外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()
172、判断题 土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。()
173、判断题 《出让条例》规定，居住用地的出让最高年限为70年，工业用地为40年。()
174、单项选择题 为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是()。
A、房地产经纪
B、房地产咨询
C、房地产评估
D、房地产开发
175、单项选择题 甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
176、判断题 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()
177、判断题 国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()
178、判断题 城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()
179、多项选择题 我国的房地产权属登记制度的特点包括()。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
180、单项选择题 城市规划区是指()。
A.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
B.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
C.城市市区和郊区
D.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
181、多项选择题 拆迁人对被拆除的()应予补偿。
A.抵押房屋
B.违章建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋
182、判断题 房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。()
183、多项选择题 下列不应分摊的共有建筑面积包括()。
A.独立使用的地下室
B.作为人防工程的避难室
C.用作公共绿化场所的架空层
D.作为公共使用的电梯井
E.突出房屋墙面的构件
184、单项选择题 某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序
A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
185、单项选择题 房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。
A、当地政府土地管理部门;20
B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
C、当地县级以上人民政府;30
D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45
186、判断题 价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。（）
187、单项选择题 A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。
A.12
B.24
C.36
D.48
188、判断题 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。()
189、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.A县人民政府建设（房地产）主管部门
190、单项选择题 ()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。
A.最小二乘法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.缩小时距法
191、单项选择题 特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。
A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划
192、单项选择题 A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。
A.12
B.24
C.36
D.48
193、单项选择题 国务院将房地产估价机构资质核准列为()事项。
A.行政备案
B.行政许可
C.行政处罚
D.行政复议
194、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业所提取的住宅专项维修资金，属（）所有。
A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主
195、单项选择题 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。
A、10%
B、15%
C、20%
D、25%
196、多项选择题 关于房地产广告的要求，表述正确的是()。
A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示
B、预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容
C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者
D、对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明
E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
197、单项选择题 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
198、多项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括（）。
A.经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B.E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
E.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
199、判断题 经济使用住房实行的是国家定价方式。()
200、单项选择题 经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。
A.15
B.20
C.30
D.10
201、多项选择题 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
202、单项选择题 房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
203、多项选择题 房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。
A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性
204、单项选择题 未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。
A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失
205、判断题 房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()
206、判断题 总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。()
207、单项选择题 A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税（）元。
A.100
B.150
C.300
D.400
208、多项选择题 关于保修期限，下列廉洁正确是()。
A.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
B.存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
E.在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任
209、判断题 在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()
210、判断题 在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。()
211、判断题 目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。（）
212、多项选择题 根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。
A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更
213、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
李某所购房屋的建筑面积为()㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
214、多项选择题 下列()房产可免征房产税。
A.企业办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
E.校办企业用房
215、判断题 以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。()
216、单项选择题 目前，在国际贸易中用得最多的检验方法是（）
A、在出口国检验
B、在进口国检验
C、复验
D、离岸检验
217、单项选择题 无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益
218、判断题 房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。()
219、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）元。
A.480
B.960
C.2400
D.4800
220、判断题 住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。()
221、判断题 在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()
222、单项选择题 生育保险待遇不包括()
A.假期
B.补偿
C.津贴
D.报销
223、单项选择题
某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉
224、判断题 《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()
225、单项选择题 新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
226、判断题 自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。（）
227、单项选择题 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。
A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月
228、多项选择题 根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是()。
A.所有的公用事业工程
B.国家重点建设工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.国际组织援助资金工程
E.利用国际贷款的工程
229、判断题 我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。()
230、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A.30
B.45
C.60
D.90
231、判断题 某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。()
232、判断题 单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。()
233、多项选择题 工程勘察设计业务的竞选委托可以采取()的形式。
A、公开竞选
B、邀请竞选
C、秘密竞选
D、法定竞选
E、以上均不是
234、单项选择题 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
235、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。
A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定
236、多项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。
A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款
237、判断题 在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。（）
238、单项选择题 H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 W房地产开发公司的一级资质级资质是由（）审批。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.H省建设行政主管部门
D.H省人民政府
239、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
240、单项选择题 廉租住房租金由()构成。
A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金
241、判断题 宪法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同宪法相抵触。（）
242、多项选择题 下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A、是规范财产关系的民事基本法律
B、调整因物的归属而产生的民事关系
C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D、确定了物权的种类和内容
E、确立了动产登记制度
243、判断题 地形图反映的信息是地形和土地产权。()
244、单项选择题 W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A.30
B.60
C.90
D.120
245、单项选择题 借款人到期不能偿还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，()。
A.担保公司承担损失
B.保险公司承担损失
C.保证合同自然终止
D.抵押权人承担损失
246、多项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。
A.典型合同
B.双务合同
C.主合同
D.从合同
247、判断题 一个民事法律关系中至少有一个主体。（）
248、单项选择题 土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用
249、单项选择题 走廊式组合的最大特点是()。
A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
250、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。
A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
251、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。
A.1250
B.2150
C.2250
D.2350
252、单项选择题 A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。
A.38
B.39
C.40
D.50
253、判断题 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()
254、多项选择题 保险制度存在，必须具备()要素
A.可保危险的存在
B.保险机构
C.多个经济单位的结合
D.随机事件的科学化
255、单项选择题 通常被成为表外业务的商业银行中间业务是()。
A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务
256、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标
257、单项选择题 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
258、多项选择题 对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()
A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案
259、判断题 在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高法的效力的一种法。（）
260、单项选择题 ()是反映在一定时空状态下社会经济现象的综合数量和特性。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.综合指标
261、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
征用该块土地需由()部门批准。
A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院
262、单项选择题 房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑()之间的差额
A、材料
B、成新
C、折旧
D、造价
263、单项选择题 我国多数学者关于生命开始的观点，有利于计划生育政策的开展，这种观点认为（）
A.生命始于受精卵在子宫着床
B.生命始于妊娠第8周
C.生命始于妊28周
D.生命始于胎儿脱离母体并能成活
264、单项选择题 以股份公司的房地产抵押的，必须经()批准，但公司章程另有规定的除外。
A.职代会
B.董事长
C.总经理
D.股东大会
265、判断题 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。（）
266、单项选择题 根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。
A.面积
B.套
C.成交价格
D.件
267、单项选择题 1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业职工王某购买自己租住的该小区住房，按照最新政策规定，王某应交纳住宅专项维修资金（）元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200
268、多项选择题 税率属于比例税率的税种有（）。
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.城市维护建设税
E.营业税
269、单项选择题 负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括()
A.参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B.不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C.标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D.标准劳动年龄内参加社会劳动的人数
270、多项选择题 职工福利的基本特征有()
A.补充性
B.普遍性
C.差别性
D.集体性
E.平均性
271、单项选择题 某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为（）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
272、多项选择题 融资租赁的特征包括（）。
A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合
273、判断题 个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()
274、单项选择题 ()是房地产权属档案的生命。
A、动态性
B、专业性
C.真实性
D.完整性
275、单项选择题 2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。
A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%
276、多项选择题 出让土地使用权的规定有()。
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
277、多项选择题 ()土地使用权可以通过划拨取得。
A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场
278、单项选择题 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。
A.80
B.160
C.200
D.240
279、判断题 强制拍卖和任意拍卖都属民事行为。（）
280、多项选择题 职工在()时可以提取公积金。
A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例
281、判断题 房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()
282、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲预售商品房时，下列应当具备的条件中，说法不正确的是（）。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
283、多项选择题 《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容：序言、地貌、地质构造、地下水、地震、（）附图和附表等。
A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用
284、判断题 建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。()
285、多项选择题 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地
286、单项选择题 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司申请一级资质，应报（）审批。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.W省人民政府建设行政主管部门
287、单项选择题 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司，于2007年8月取得二级资质，且从事房地产估价活动已经连续8年，根据规定，该机构申请一级资质的时间最早是（）。
A.2008年9月
B.2009年9月
C.2010年9月
D.2011年9月
288、多项选择题 建设工程监理范围包括()。
A.国家重点建设工程
B.村民自建房屋
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.大、中型公用事业工程
E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
289、单项选择题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。
A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26
290、单项选择题 张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200
B.400
C.480
D.960
291、判断题 房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。()
292、判断题 有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。()
293、单项选择题 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m。
A.39.00
B.39.000
C.60.000
D.70.000
294、判断题 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。()
295、单项选择题
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
需要安置的农业人口数为()人。
A.225
B.600
C.15
D.200
296、单项选择题 土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年
297、多项选择题 下列()房产可以免征房产税。
A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税
298、单项选择题 房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记
A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利
299、判断题 偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()
300、单项选择题
2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商