时间:2023-08-25 05:22:57
1、判断题 地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如：受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。（）
2、多项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 A省国土资源部门在改革土地估价结果确认和土地资产处置审批上，下列做法符合现行规定的有（）。
A.坚持以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批
B.企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，要进行处置审批
C.改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案
D.市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据
3、单项选择题 《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向（）注册。
A.国土资源部
B.住房和城乡建设部
C.中国房地产估价师协会
D.中国土地估价师协会
4、多项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 按照中估协发［2011］38号规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是（）。
A.王某在指导老师的督导下开展实践活动
B.王某在实践期间应参加中国土地估价师协会认可的、每年不少于10学时的继续教育活动
C.王某实践期满参加专业考核，需有2名推荐人向中国土地估价师协会推荐
D.取得土地估价师资格证书10年以上的专家，可以担任王某专业考核的考评专家
5、判断题 国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。()
6、多项选择题 下列属于地价管理目的的是（）。
A.通过地价管理，防止地价暴涨
B.通过地价管理，减少土地投机
C.通过地价管理，规范土地交易行为
D.通过地价管理，防止国有土地收益流失
E.通过地价管理，防止国有土地减少
7、判断题 从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。（）
8、单项选择题 基准地价是（）。
A.某一时点的土地使用权价格
B.各类用途土地的区域平均价格
C.现状用途下土地未来地租的价值化
D.现状开发程序下的土地使用权价格
9、多项选择题 地价管理的内容包括（）等。
A.定期公布基准地价制度
B.定期公布标定地价制度
C.协议出让土地使用权最低限价制度
D.开发商行使优先购买权制度
E.土地成交价格申报制度
10、判断题 土地供需资料、城市基准地价资料主要通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。
11、判断题 《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，以土地估价结果确认审批取代土地估价报告备案。
12、多项选择题 常见的基准地价表现形式有()。
A．级别基准地价
B．区片基准地价
C．路线价
D．标定地价
E．重置价格
13、单项选择题 绝对地租形成的根本原因是（）。
A．土地的有限条件
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
14、多项选择题 目前地价管理的主要措施有（）。
A.监管土地管理部门
B.制订地价标准
C.宏观调控地价水平
D.监管土地估价行业
E.提供地价信息
15、判断题 土地估价师继续教育培训证书由中国土地估价师协会统一组织印制、核发。
16、单项选择题 根据《城市房地产管理法》规定，我国实行()的定期公布制定。
A．市场交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．标定地价
17、单项选择题 《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，在全国范围内从事土地评估业务的机构，由（）组织抽查评议。
A.国土资源部
B.住房和城乡建设部
C.中国房地产估价师协会
D.中国土地估价师协会
18、单项选择题 《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于()学时。
A．30
B．60
C．80
D．100
19、判断题 《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
20、多项选择题 目前我国建立的地价管理制度主要包括()等。
A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
21、判断题 自2006年度起全国土地估价师资格考试，考试合格成绩在连续2个考试年度内滚动有效。
22、单项选择题 （）是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的此价格。
A.级别基准地价
B.区片基准地价
C.路线价
D.标定地价
23、多项选择题
为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：
按照中估协发［2008］14号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括()等。
A．取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》5年以上
B．在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作
C．自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录
D．按规定学时参加继续教育
24、判断题 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。
25、单项选择题 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
26、单项选择题 （）是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。
A.级别基准地价
B.区片基准地价
C.路线价
D.标定地价
27、多项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。
A.地价监测制度
B.基准地价和标定地价定期公布制度
C.地价评估制度
D.土地交易申报劝告制度
28、判断题 《土地估价师继续教育培训证书》由中国土地估价师协会统一组织印制、核发。()
29、单项选择题
为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：
2009年9月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发［2008］14号规定，王某的专业实践期应不少于()年。
A．半
B．1
C．2
D．3
30、单项选择题 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。
A.出价最高者
B.市、县土地管理部门
C.市、县人民政府
D.乡镇政府
31、单项选择题 自（）年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次。
A.2005
B.2006
C.2007
D.2008
32、单项选择题 按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于()的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．政府最低限价
D．宗地评估价
33、多项选择题 通过地价管理，可起到()等作用。
A．防止地价暴涨
B．减少土地投机
C．规范交易行为
D．加大土地供给量
E．减少土地供给量
34、多项选择题
为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：
按照中估协发［2008］14号规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是()。
A．王某可自主选择指导人员请求帮助，土地估价行业协会有义务协助王某联系指导人员
B．王某在实践期间应参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于10学时的继续教育活动
C．王某实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐
D．参加王某专业考核的考评专家取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》应在10年以上
35、多项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 按照中估协发［2011］38号规定，王某实践考核合格后，王某申请土地估价师执业登记，具有下列（）等情形之一的，不予办理执业登记。
A.具有完全民事行为能力
B.被认定终身禁人土地评估行业的
C.受到刑法处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）
D.年龄超过65周岁的
36、判断题 调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。（）
37、判断题 《城市房地产管理法》规定，"基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。"
38、单项选择题 《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，土地估价师资格应通过公开考试取得。从（）年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织。
A.2002
B.2003
C.2004
D.2005
39、判断题 地价管理，是政府为规范土地市场的交易行为，保持土地市场的稳定和健康发展，保护土地交易者和国家等各方面的合法权益而采取的以土地的标定价格为核心的各种调控、引导和管理措施。
40、多项选择题
为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：
按照中估协发［2008］14号规定，王某实践考核合格后，王某申请土地估价师执业登记，具有下列()等情形之一的，不予办理执业登记。
A．具有完全民事行为能力
B．被认定终身禁入土地估价行业的
C．受到刑法处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）
D．年龄超过65周岁的
41、判断题 制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。
42、单项选择题 《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，（）具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。
A.国土资源部
B.住房和城乡建设部
C.中国房地产估价师协会
D.中国土地估价师协会
43、单项选择题 （）是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A.级别基准地价
B.区片基准地价
C.路线价
D.标定地价
44、判断题 为防止单位和个人对土地的无效占用，大量闲置用地，等待地价上涨，凭借囤积土地获取暴利，需要进行地价管理。
45、多项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 按照中估协发［2011］38号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括（）等。
A.取得土地估价师资格证书5年以上
B.在土地估价机构执业或长期从事土地估价相关工作
C.自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录
D.按规定学时参加继续教育
46、单项选择题 经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后（）d内到土地管理部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
47、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府土地管理部门有有限购买权。
48、单项选择题 在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于()。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
49、单项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 下列A省国土资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是（）。
A.各地市要定期公布基准地价、标定地价制度
B.切实加强土地价格评估人员资格认证制度
C.土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报
D.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金可以低于按国家规定所确定的最低价。
50、单项选择题 《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有()名以上土地估价师和()万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A．1,5
B．2,10
C．4,20
D．7,50
51、单项选择题 城市房地产管理法》规定，（）。
A.国家实行房地产抵押价格申报制度
B.国家实行房地产成交价格申报制度
C.国家实行房地产租赁价格申报制度
D.国家实行房地产转让价格申报制度
52、判断题 城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。
53、多项选择题 古典利率理论的代表人物有（）。
A、庞巴维克；
B、费雪；
C、马歇尔；
D、凯恩斯。
54、多项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 A省国土资源部门在地价管理时，明确了下列标定地价作用，正确的是（）。
A.标定地价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据
B.标定地价为企业清产核资及股份制改造中确定土地资产量提供依据
C.标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据
D.标定地价是政府制订协议出让土地使用权最低价标准的依据
55、判断题 土地估价师换证前必须按规定接受一次专门业务的继续教育培训。
56、单项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 2013年9月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发［2011］38号规定，王某的专业实践期应不少于（）年。
A.半
B.1
C.2
D.3
57、多项选择题 通过地价管理，其作用是（）。
A.规范土地交易行为
B.减少土地供应量
C.规范土地估价行为
D.保护基本农田
E.防止地价暴涨
58、多项选择题 为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。 A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是（）。
A.具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册
B.企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估
C.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管
D.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续
59、多项选择题 关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。
A.基准地价是区域性价格
B.标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
C.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D.基准地价就是标定地价
E.标定地价就是重置价格
60、判断题 国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。
61、单项选择题 城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。
A．土地市场动态监测制度
B．土地价格评估制度
C．土地交易申报制度
D．土地利用动态监测制度