房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员测试题（考试必看）

时间:2023-08-02 06:58:20

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1、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？


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2、名词解释  土地收益金


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3、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平


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4、多项选择题  房地产法律关系特征有（）

A、性质的多重性
B、主体的广泛性
C、客体的复杂性
D、严格性


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5、填空题  1亩约等于（）平方米。


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6、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元


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7、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务


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8、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位


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9、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。


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10、单项选择题  （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

A.高价策略
B.低价策略
C.中价策略
D.稳定价格策略


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11、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。


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12、单项选择题  空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想


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13、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保


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14、名词解释  居住区用地


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15、名词解释  现房


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16、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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17、名词解释  外飘窗


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18、填空题  销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。


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19、多项选择题  下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。

A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者


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20、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？


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21、名词解释  TOWNHOUSE


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22、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?


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23、名词解释  阁楼


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24、多项选择题  房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。

A.基准地价
B.标准地价
C.重置地价
D.开发地价


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25、名词解释  住宅建筑套密度（净）


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26、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则


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27、名词解释  封闭阳台


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28、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境


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29、多项选择题  下列属于应该访问的是（）。

A.电话调查获
B.座谈会
C.深度访谈
D.行为记录法
E.实地观察法


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30、问答题  哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？


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31、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


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32、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


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33、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁


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34、单项选择题  工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制


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35、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门


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36、问答题  借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?


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37、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


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38、名词解释  营业税附加


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39、多项选择题  客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。

A、身份证原件
B、商品房买卖合同
C、户口本原件
D、婚姻证明
E、收入证明
F、首付款收据


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40、问答题  怎样申请房地产权登记？


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41、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统


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42、多项选择题  （）属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况
B.租赁年期
C.出租经营收益
D.固定租金
E.免租期


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43、单项选择题  在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

A、会计师
B、经济师
C、估价师
D、工程师


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44、名词解释  期房


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45、单项选择题  房地产经纪人的责任是（）。

A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值


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46、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。


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47、问答题  为什么要进行房地产权登记？


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48、名词解释  纳税保证金


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49、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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50、单项选择题  下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。

A.交易双方协定定价
B.较多使用促销手段
C.转少使用促销手段
D.采用商获科土地之后


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51、单项选择题  （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境
B、软投资环境
C、宏观投资环境
D、微观投资环境


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52、问答题  向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？


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53、名词解释  五证


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54、问答题  什么是复式住宅？


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55、多项选择题  房地产市场调查更侧重于（）。

A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析


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56、名词解释  房屋建设


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57、名词解释  在管物业


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58、名词解释  技术层


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59、单项选择题  注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4


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60、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同


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61、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表


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62、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。


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63、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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64、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


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65、单项选择题  关于销售工作的流程正确的是（）。

A.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B.交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C.定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D.交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭


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66、名词解释  LOGO


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67、单项选择题  在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。

A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售


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68、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权


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69、单项选择题  房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资


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70、单项选择题  对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右


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71、单项选择题  住房公积金管理委员会属于（）.

A.核算住房公积金的机构
B.负责住房公积金保值的机构
C.住房公积金管理的决策机构
D.负责住房公积金提取的机构


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72、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4


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73、问答题  什么是按揭贷款？


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74、名词解释  宅间小路


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75、问答题  简述房地产转让的原则。


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76、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意


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77、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


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78、多项选择题  建筑策划方法具有（）特征。

A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性


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79、单项选择题  适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.

A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.以土地公有制为基础的非市场模式
C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式


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80、名词解释  单元式住宅


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81、多项选择题  房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。

A.占有
B.使用
C.破坏
D.收益
E.处分


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82、单项选择题  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。

A.30%
B.35%
C.20%
D.25%


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83、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。


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84、多项选择题  地役权具有的特征包括（）。

A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性


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85、判断题  熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。


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86、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划


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87、多项选择题  下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示


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88、问答题  房地产交换有差价的，差价部分如何办理？


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89、名词解释  直管房产


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90、名词解释  次性还本付息法


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91、单项选择题  对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

A.内部收益率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.净现值


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92、名词解释  土地开发费


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93、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。


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94、多项选择题  房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。

A.决策风险
B.政策风险
C.市场风险
D.经营风险
E.财务风险


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95、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


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96、单项选择题  项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式


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97、问答题  简述房地产的特征。


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98、问答题  简述土地征用的程序。


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99、单项选择题  经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。

A.经纪操作
B.经纪劳动付出
C.经纪合同约定
D.特殊考虑


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100、名词解释  协议出让


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101、名词解释  本年缴存额


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102、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系


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103、多项选择题  房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止


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104、单项选择题  （）不是影响房地产价格的一般因素。

A.土地成本
B.人口状况
C.经济发展状况
D.人文环境


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105、单项选择题  我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。

A.居间
B.代理
C.居间和代理
D.居间、代理和行纪


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106、问答题  在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？


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107、名词解释  货币补偿基准价


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108、单项选择题  在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

A.单套底价
B.平均底价
C.合同底价
D.代理销售底价


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109、问答题  论述土地使用权出让的特点。


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110、问答题  不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？


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111、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险


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112、名词解释  土地征用权


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113、名词解释  凸阳台


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114、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够


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115、单项选择题  下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场


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116、多项选择题  房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率


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117、名词解释  房屋修缮


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118、名词解释  房屋权利人


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119、单项选择题  关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表


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120、名词解释  预售面积


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121、单项选择题  关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。

A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大
B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准
C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才
D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分


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122、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的


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123、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30


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124、名词解释  危房率


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125、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险


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126、名词解释  保安人员


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127、单项选择题  （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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128、多项选择题  城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源


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129、名词解释  房地产交易手续费


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130、单项选择题  进行客户定位的主要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法


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131、名词解释  住宅自有（私有）率


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132、名词解释  中空玻璃


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133、多项选择题  土地使用权出让合同订立原则（）。

A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则


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134、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查


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135、单项选择题  （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法
B.主动竞争定价法
C.比较定价法
D.成本导向定价法


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136、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款


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137、多项选择题  根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.特别代理
E.一般代理


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138、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


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139、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


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140、问答题  什么情形属于房地产变更登记？?


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141、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典


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142、多项选择题  工程款支付一般按时间大致分为（）。

A.退还保留金
B.最终付款
C.预付款
D.工程进度付款


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143、问答题  什么是格式条款？


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144、填空题  一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。


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145、多项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）。

A.房产功效
B.房产质量
C.区位优势
D.商圈范围
E.物业状况


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146、名词解释  多层住宅


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147、问答题  何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？


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148、名词解释  拍卖出让土地使用权


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149、问答题  哪些房地产合同须办理公证手续？


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150、单项选择题  （）是市场调查的第一要求。

A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法


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151、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。


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152、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


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153、单项选择题  销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%


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154、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用


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155、多项选择题  房地产法律事实包括（）。

A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件


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156、名词解释  假层


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157、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?


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158、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。


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159、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


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160、问答题  什么叫房地产抵押？


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161、单项选择题  房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同


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162、名词解释  过道


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163、名词解释  跃层住宅


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164、单项选择题  建筑物包括房屋和（）两大类。

A、其他地上定着物
B、建筑配件
C、构筑物
D、建筑设备


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165、单项选择题  在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人


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166、名词解释  其它用地


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167、问答题  办理公积金贷款应提供哪些资料？


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168、问答题  什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？


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169、多项选择题  在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）.

A.农用地
B.建设用地
C.房屋用地
D.未利用地
E.工业用地


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170、单项选择题  经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。

A.商品买卖行为
B.商品代销行为
C.中介服务行为
D.中间推销行为


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171、单项选择题  房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动


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172、问答题  楼花是否可以转让？


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173、名词解释  房屋权属登记


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174、单项选择题  开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

A、10日
B、15日
C、1个月
D、2个月


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175、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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176、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同


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177、名词解释  股份制企业房产


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178、名词解释  实际销售面积


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179、单项选择题  对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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180、问答题  简述加强征用土地使用监管力度？


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181、名词解释  住房抵押贷款


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182、名词解释  他项权利登记


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183、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包


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184、多项选择题  申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。

A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料
C.经所在房地产经纪机构同意
D.身体健康无不良嗜好的
E.无不予注册情形


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185、单项选择题  均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。

A.5
B.6
C.8
D.9


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186、名词解释  砖木结构


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187、多项选择题  在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。

A.进行广泛的市场调研
B.文字资料了解
C向政府部门了解
D.现场实地察看
E.向有关人员了解


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188、名词解释  大修工程


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189、单项选择题  某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、12.45%


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190、单项选择题  具体进行物业管理的行为主体是（）.

A.物业管理服务公司
B.业主委员会
C.全体业主
D.房地产行政主管部门


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191、多项选择题  土地使用权的出让方式具体可以分为（）。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与


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192、多项选择题  购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。

A.《住房抵押贷款申请书》
B.个人收入证明
C.房屋财产保险单副本
D.房屋产权证书复印件
E.单位同意给予贷款的证明


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193、单项选择题  以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。

A、房地产委托
B、房地产代理
C、房地产居间
D、房地产行纪


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194、名词解释  商品房验收合格


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195、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权


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196、填空题  1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。


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197、名词解释  避难层


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198、问答题  论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。


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199、名词解释  公用设施用房


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200、单项选择题  我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率


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201、多项选择题  物业管理内容包括（）。

A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理


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202、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。


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203、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?


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204、问答题  办理房地产二级市场转移需提交什么文件？


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205、多项选择题  根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。

A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、市级人民政府
D、省级人民政府


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206、问答题  什么是个人住房担保贷款？


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207、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？


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208、多项选择题  房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。

A.自愿原则
B.平等原则
C.诚实信用原则
D.利润最大化原则
E.协商原则


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209、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


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210、单项选择题  不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担


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211、多项选择题  金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。

A、企业资信等级
B、项目基本情况
C、市场分析结果
D、财务评价指标
E、贷款担保方式


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212、多项选择题  下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。

A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途


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213、名词解释  起居室（厅）


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214、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场


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215、单项选择题  （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》


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216、多项选择题  下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分


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217、单项选择题  

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。

A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2


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218、名词解释  人口净密度


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219、名词解释  绿化人员


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220、填空题  项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。


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221、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


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222、单项选择题  下列阶段需要行客户调查的是（）。

A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要


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223、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议


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224、判断题  业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。


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225、问答题  房地产转让应遵循的原则是什么？?


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226、单项选择题  产品与形象定位的基础和前提是（）。

A.环境定位
B.顾客定位
C.目标定位
D.细分定位


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227、问答题  什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？


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228、单项选择题  关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

A.要认定抵押的有效性
B.应当及时通知抵押权人
C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


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229、单项选择题  于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会


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230、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


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231、问答题  LOFT是什么？


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232、单项选择题  房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、租金收缴率
C、欠租户发生率
D、陈欠租金收缴率


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233、名词解释  房屋修缮投资


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234、填空题  房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。


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235、单项选择题  （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化
B、生态化
C、可持续发展
D、信息化


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236、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境


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237、多项选择题  下列（）房地产权属转移不具备有效性。

A.房屋产权有争议
B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的
C.共有房地产，经其他共有人口头同意的
D.产权证书伪造的
E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合


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238、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人


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239、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


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240、名词解释  室内净高


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241、名词解释  房屋拆迁补偿


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242、多项选择题  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。

A、占有权
B、使用权
C、转让权
D、抵押权
E、质押权


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243、名词解释  房屋新开工面积


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244、填空题  现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。


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245、名词解释  公共服务设施用地


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246、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。


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247、单项选择题  “市场细分化”的概念是（）提出的。

A.1956年温德尔•史密斯
B.1960年麦卡锡
C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔
D.1986年菲利普•科特勒


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248、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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249、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务


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250、单项选择题  业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力


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251、多项选择题  招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。

A.体格检验
B.心理测试
C.知识考试
D.情景模拟
E.面试


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252、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有


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253、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


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254、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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255、问答题  哪些情况需要办理房地产转移登记？


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256、单项选择题  假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

A.10.7%
B.8.0%
C.5.3%
D.2.7%


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257、判断题  进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。


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258、判断题  容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。


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259、单项选择题  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率


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260、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收


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261、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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262、名词解释  吊柜


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263、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人


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264、名词解释  完好房屋


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265、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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266、单项选择题  土地一级市场最大的需求者是（）。

A.企事业单位
B.居民
C.房地产企业
D.涉外房地产商品需求者


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267、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


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268、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级


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269、单项选择题  物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段


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270、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究


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271、问答题  房屋的共有建筑面积


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272、名词解释  商品房综合验收合格


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273、问答题  简述房屋分类。


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274、问答题  工程项目管理的含义和主要内容包括那些？


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275、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B


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276、单项选择题  城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。

A.1％
B.3％
C.5％
D.7％


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277、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系


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278、填空题  按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。


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279、问答题  哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？


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280、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施建设用地和公益事业用地
D.国家重点扶持的能源项目用地


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281、名词解释  土地使用权出让合同


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282、问答题  房屋实测面积


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283、问答题  权属调查包括哪些内容？


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284、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续


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285、单项选择题  项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.销售准备
D.项目信息开发与整合


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286、单项选择题  项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。

A.项目定位阶段
B.市场推广阶段
C.销售阶段
D.三级市场


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287、名词解释  严重损坏房屋


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288、名词解释  房屋完好率


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289、问答题  何为“预售面积”和“竣工面积”？


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290、问答题  什么叫宗地？宗地号代表什么意思？


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291、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析


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292、名词解释  非封闭阳台


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293、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%


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294、问答题  什么是商品房？


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295、名词解释  住宅共用部位共用设施设备维修基金


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296、单项选择题  企业为职工交纳的住房公积金（）。

A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支


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297、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550


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298、问答题  物业代理的作用有哪些？


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299、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


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300、名词解释  商品房的均价


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