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1、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租
B.货币
C.租金
D.年期
2、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格
B.比准价格
C.交易价格
D.参考价格
3、多项选择题
dwsr
宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
A.土地用途
B.开发状况
C.使用年限
D.评估期日
4、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
5、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
6、单项选择题 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。
A.自然
B.经济
C.区域
D.个别
7、单项选择题 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水
B.煤气、给水、雨水和污水
C.煤气、给水、污水和雨水
D.给水、煤气、污水和雨水
8、单项选择题 在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.施工图结算
9、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法
10、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
11、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
12、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
13、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表
14、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店
B.商业写字楼
C.政府办公楼
D.公园
E.未开发土地
15、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
16、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ
17、多项选择题 土地的自然供给受（）因素的制约。
A.具有适宜人类生产生活的气候条件
B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件
C.具有可资利用的淡水资源
D.具有可供人类利用的其他资源
E.具有最基本的土地制度
18、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积
B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C.宗地总价＝路线价×深度百分率
D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
19、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用
20、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
21、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
22、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
23、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图
24、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.不适宜修建用地
25、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模
B.交通方便度
C.相对位置
D.区位
26、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
27、单项选择题 分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。
A.1:100
B.1:500
C.1:1000
D.1:5000
28、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
29、单项选择题
潍坊
在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
30、多项选择题 城市总体规划基本内容包括()。
A、人口规划
B、发展规划
C、布局规划
D、工程规划
31、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权
B.产品劳务定价权
C.人事管理权
D.对职工的刑事处罚权
32、多项选择题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A.开发土地利用类型
B.开发土地本身的条件
C.开发土地所处的地理环境
D.开发周期的长短
E.开发土地所处地区的政治经济环境
33、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价
B.土地总价
C.楼面地价
D.A或C
34、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
35、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况
B.分析的偿债能力
C.分析业主权益变化
D.分析企业盈利能力
36、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
37、判断题 根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()
38、判断题 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()
39、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益
40、单项选择题 某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%
41、单项选择题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
42、多项选择题 从认识对象看，统计具有()特点。
A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性
43、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5
44、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
45、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%
46、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法
47、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
48、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
49、单项选择题 一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。
A.两
B.三
C.四
D.五
50、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
51、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例
B.划分地价区段
C.划分路线价调查区段
D.设定标准深度
52、判断题 用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。
53、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
54、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
55、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本
B．绿地覆盖度
C．建筑高度
D．建筑容积率
56、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
57、单项选择题 建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A.水泥
B.石灰
C.石膏
D.混凝土
58、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33
B.40
C.15
D.23
59、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15
B.20
C.25
D.10
60、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损
B.社会公益事业需要
C.企业破产
D.土地使用权转移
61、单项选择题 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A.50~100
B.60~120
C.70~140
D.80~160
62、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能
B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌
C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素
D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
63、多项选择题
地方
于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
64、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
65、多项选择题
方便
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。
A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费
66、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计
B.技术论证
C.施工图设计
D.施工设计
67、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地
B.工业用地
C.商业用地
D.住宅用地
68、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息
69、判断题 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）
70、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为()平方米
A.10000
B.45000
C.60000
D.65000
71、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用
B.实际发生费用
C.区域内平均费用
D.以上都不对
72、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
73、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益
C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得
D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
74、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
75、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
76、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
77、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益
B.不动产价值
C.售价
D.税金
E.租金水平
78、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内
B.5－10年
C.15－20年
D.20年以上
79、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形
B.四边形
C.五边形
D.六边形
80、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件
B.行政、社会、经济因素等
C.面积、形状、土地使用年限等
D.地形、朝向、地质条件
81、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
82、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
83、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
84、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿
85、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
86、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益
87、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
88、判断题 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。()
89、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
90、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费
91、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币
B.货币资金
C.货币和货币资金
D.货币及黄金
92、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.成本逼近法
93、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费
D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
94、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
95、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表
B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
96、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
97、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
98、单项选择题 成本逼近法构成中，()是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A.征地拆迁费
B.增值地租
C.土地开发费
D.开发利润
99、多项选择题
地方
确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。
A.定率法
B.新旧程度折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法
100、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离
B.价格
C.道路
D.交通状况
101、多项选择题 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。
A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降
C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少
102、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
103、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税
B.企业所得税
C.城乡维护建设税
D.教育费附加
E.个人所得税
104、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
105、判断题 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()
106、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
107、多项选择题 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B.企业所得税税款
C.税收滞纳金
D.罚金、罚款和被没收财物的损失
E.所有的捐赠支出
108、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需
B.效用
C.价值
D.边际
109、单项选择题 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()依据。
A.工程结算
B.工程决算
C.施工图预算
D.施工图决算
110、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.房价
111、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
112、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1
113、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格
B.原始价值
C.重置完全价值
D.评估净值
114、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动
B.财政收支状况
C.居民收入和消费水平
D.房地产投机
E.投资水平
115、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业
B.工业企业
C.交通企业
D.流通企业
116、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
117、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
118、判断题 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。()
119、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
该地块的土地使用年限最高为()年
A.40
B.50
C.60
D.70
120、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
121、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
122、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额
B.间接费用定额
C.编制施工图预算
D.确定建筑产品预算
E.人口定额
123、多项选择题 影响建筑物的环境因素有()。
A、建筑结构
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑设计
124、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑
125、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂
126、多项选择题 保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员
127、单项选择题 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
128、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
129、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
130、单项选择题 下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
131、判断题 社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()
132、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
133、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
134、单项选择题 关于土地供给的叙述，错误的是()。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性
135、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则
B.替代原则
C.协调原则
D.需求与供给原则
136、单项选择题 下列价格反映城镇整体地价水平的是()。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.成交地价
137、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
138、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.18576
B.17156
C.20385
D.14297
139、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
140、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目
B.单项工程
C.建设项目
D.单位工程
E.分部工程
141、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
房屋的年纯收益为（）元。
A.38020
B.39570
C.40350
D.36280
142、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
143、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备
B.当月交付使用的设备
C.未提足折旧提前报废的设备
D.已经提足折旧继续使用的设备
144、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
145、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告地价
D.交易底价、基准地价、课税价格
146、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
147、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
148、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
149、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()
150、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
151、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
152、单项选择题 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元
A.220
B.260
C.242
D.266
153、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。
A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法
154、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
155、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降
156、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
157、单项选择题 （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A.标准深度
B.标准宗地
C.路线价区段
D.地价指数
158、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构
B.砖混结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构
E.钢结构
159、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
160、多项选择题 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志
161、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少
162、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.27408
B.25048
C.5410
D.5010
163、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税
B.全部所得
C.来源于中国境外的
D.来源于中国境内的
164、判断题 货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()
165、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
166、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
167、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
168、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元
B.1.5元至30元
C.3.5元至30元
D.1.5元至20元
169、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造
170、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成
D.土地价格使用目的
171、单项选择题
山东
对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。
A.对城市环境的改善和建设
B.对公用事业的发展
C.对基础设施的建设
D.相关政策的补偿
172、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D.收入将引起企业所有者权益的减少
E.收入将引起企业所有者权益的增加
173、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A.同一性
B.地区性
C.个别性
D.可变性
174、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价
175、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
176、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券
B.私募债券
C.短期债券
D.中期债券
177、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
178、单项选择题 某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360
B.410
C.440
D.460
179、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
180、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
181、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
182、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界
B.地籍测量
C.土地测量
D.房屋测量
183、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司2002年的成本费用为()万元。
A.750
B.850
C.2000
D.2850
184、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目
185、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动
B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给
C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的
D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给
E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
186、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法
B.路线价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法
187、单项选择题 ()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
188、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
189、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.拆迁安置费
D.小区开发配套费
190、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度
191、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构和其他结构
192、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行
C.私募债券的最大特点是募集对象特定
D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
193、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入
B.转让房地产的纯收入
C.转让房地产的总价值
D.转让房地产所取得的增值额
194、单项选择题 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
195、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
196、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山
B.绝对
C.契约
D.垄断
E.级差
197、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法
B.平方法
C.叠加法
D.开方法
E.立方法
198、单项选择题 深度指数表是指()。
A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
B.按地价变化而编制的距离变化表
C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
199、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济
B.自然
C.物理
D.标定
200、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
201、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
C.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量
202、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的
B.不以盈利为目的
C.经营普通商业银行的业务
D.不经营普通商业银行的业务
E.为实现国家政策服务
203、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
204、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价
205、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济
B.商业
C.理论
D.垄断
206、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值
B.原始价值
C.重置价值减法已提折旧后的余额
D.原始价值减去已折旧后的余额
207、单项选择题 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B.市场不发达情况下的宗地估价不适合
C.过期的基准地价不适合使用
D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合
208、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业
B.行政
C.政策
D.技术
209、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
210、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于()
A.直接融资
B.间接融资
C.社会融资
D.民间融资
211、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
212、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
213、单项选择题 施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线
B.尺寸
C.单位
D.标高
214、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
215、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地
B.表地
C.市街地
D.临街地
216、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.该办公楼实际租金
B.市场同类办公用房典型租金
C.市场同类办公用房平均租金
D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
217、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
218、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
219、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期
B.1／2开发期
C.1／4开发期
D.3/4开发期
220、单项选择题 在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变
B.增加
C.降低
D.没有规律
221、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
222、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于()保险。
A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险
223、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
224、多项选择题 开发建设周期可分为（）三个阶段。
A.取得土地期
B.规划设计和工程预算期
C.工程建设期
D.空置或租售期
E.房产使用期
225、多项选择题 根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。
A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
226、单项选择题 “三通一平”中的三通是指()。
A.水、电、讯
B.水、电、气
C.路、电、气
D.水、电、路
227、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税
B.征收土地增值税
C.征用土地补偿
D.房屋拆迁费
E.确定出租价格
228、单项选择题 地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价
B.报告期地价／基期地价×100
C.报告期地价／基准地价
D.前一年地价／当年地价×10
229、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68
B.84
C.72
D.80
230、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
231、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值
B.现值
C.终值
D.估算值
232、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
233、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行
B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会
D.中国保险监督管理委员会
234、多项选择题 短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短
B.融资期限长
C.参与者主要是机构的投资者
D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性
235、多项选择题 生产要素市场包括（）
A.劳动力市场
B.金融市场
C.技术、信息市场
D.房地产市场
E.生产资料市场
236、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
237、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡级人民政府
D.单位所在地人民政府
238、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
239、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税
B.提取法定盈余公积镏金
C.提取公益金
D.盈余公积金补亏
240、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()
A.重置价值
B.原始价值
C.重置价值减法已提折旧后的余额
D.原始价值减去已折旧后的余额
241、单项选择题
当然
确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率
242、单项选择题 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()
A.建筑容积率
B.土地覆盖率
C.土地用途
D.建筑类型
243、单项选择题 将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
244、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算
245、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
246、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
247、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、无法判断
248、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标
B.各类用地的容积率指标
C.建筑的空间布局
D.绿地系统规划
249、单项选择题 下列关于土地使用税说法错误的是()
A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
250、多项选择题 资本主义两种基本地租形式是()
A.绝对地租
B.相对地租
C.契约地租
D.级差地租
251、多项选择题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得
B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E.以上均不对
252、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
253、多项选择题 房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。
A.成片开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发
254、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
255、单项选择题 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
256、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
257、单项选择题
的v
判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度
258、单项选择题 我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
259、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
260、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于()
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
261、单项选择题 在下列因素中，()因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般
B.区域
C.个别
D.其他
262、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
263、多项选择题 从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。
A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
264、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场
265、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价
B.公告价格
C.基准地价
D.标定地价
266、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
267、多项选择题
某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。
A.总地价
B.单位面积地价
C.地上建筑物价格
D.楼面地价
268、单项选择题
的v
土地取得的纯收益为（）元。
A.53150
B.16200
C.70829
D.92460
269、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100
B.110
C.120
D.200
270、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
271、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行
B.>0，项目可行
C.<0，项目可行
D.>0，项目不可行
272、判断题 在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()
273、判断题 课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()
274、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
275、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.1920
B.2400
C.2880
D.3600
276、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值
B.折余价值
C.现值
D.账面价值
277、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
278、判断题 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()
279、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
280、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
281、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济
B.社会
C.政治
D.安全
282、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
283、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.2
B.5
C.10
D.15
284、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D预计可获得的收入
285、单项选择题
rwr
该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。
A.436.7
B.433.9
C.425.6
D.442.5
286、判断题 在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()
287、多项选择题 保险的基本职能包括()
A.分散风险职能
B.融通资金职能
C.组织经济补偿职能
D.防灾防损职能
E.分配职能
288、单项选择题 我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
289、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E.征税收入
290、单项选择题 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到()，从而最大限度地增加利润。
A.节约运费
B.扩大市场需求
C.优化品种结构
D.降低生产成本
291、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
292、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
293、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费
B、主体结构工程的建筑
C、房屋建成后发生的利息支出
D、装修费用
294、多项选择题
地方
影响建筑物重置价格的因素有（）。
A.建筑结构
B.建筑材料
C.实际租金
D.物价水平
295、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程
B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程
C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批
D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
296、多项选择题 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括()。
A、工业城市
B、交通港口城市
C、中心城市
D、县城
297、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代
B.建筑用途
C.建筑楼层
D.建筑结构
298、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下
299、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产
300、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%