时间:2023-06-28 02:24:43
1、单项选择题 房地产市场分析基本步骤中应首先进行（）。
A.接受委托
B.进行房地产市场调查
C.现场调查研究
D.形成房地产市场分析报告
2、判断题 财务净现值率是一个考察项目单位偿债能力的指标。()
3、判断题 销售人员意见法是请几位销售人员分别估计某一产品在不同条件下未来的销售额及发生的概率，然后求出它们的期望值，最后将几位销售人员的平均期望值作为销售额的预测值。
4、判断题 在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷。
5、判断题 在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为净现金流量。
6、判断题 静态指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
7、判断题 房地产开发具有周期长、投资多、风险小、利润高、综合性强的特点。
8、判断题 财务净现值率是一个考察项目单位偿债能力的指标。
9、单项选择题 当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格（）。
A.不变
B.下降
C.上升
D.不确定
10、多项选择题 下列属于动态评价指标的是（）。
A.总投资利润率
B.利息备付率
C.财务净现值率
D.动态投资回收期
E.财务内部收益率
11、多项选择题 下面关于财务净现值率说法正确的是（）。
A.财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B.财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C.为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标
D.应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受
E.应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR<0的方案先行淘汰，在余下方案中，应将FNPVR与投资额、财务净现值结合选择方案
12、单项选择题 当房地产市场供求平衡时，空置率达到（）。（2009年试题）
A.最低值
B.最高值
C.合理值
D.零
13、单项选择题 在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于（）。（2009年试题）
A.基准回收期
B.静态投资回收期
C.项目开发期
D.项目建设期
14、判断题 应用财务净现值率FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受。
15、判断题 德尔菲法/专家意见法是美国兰德公司于20世纪40年代末提出的。运用专家调查法时，首先组成由经销商、分销商、市场影响顾问或其他权威人士组成的专家小组，人数不宜过多，一般在20人左右，各专家可以互相交流。
16、单项选择题 在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为（）。
A.净现金流量
B.资金流量
C.现金流量
D.现金流动
17、单项选择题 一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是（）。
A.②③④
B.①③④
C.①②③
D.①③⑤
18、单项选择题 不符合急性再生障碍危象的是（）
A.红细胞数减少
B.白细胞数减少
C.血小板数减少
D.短期不可自然恢复
E.病毒感染、氯霉素、磺胺药可能是其中的原因