时间:2023-06-26 04:14:05
1、单项选择题 商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）
A.面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B.开发商退还不足面积部分的房价款。
C.开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D.开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
2、单项选择题 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.居委会
D.房产管理部门
3、单项选择题 房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书
4、判断题 房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。
5、多项选择题 下列可以设定抵押权的房地产有（）.
A.某某股份有限公司办公楼；
B.某某中学的学生宿舍楼；
C.已出租给他人的普通私有住宅；
D.在建工程；
E.已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
6、单项选择题 房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费
7、单项选择题
陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：
如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（）
A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
8、单项选择题 债权消灭是指（）.
A.当事人之间的债权债务关系维系的情形
B.当事人之间的债权债务关系延续的情形
C.当事人之间的债权债务关系终止的情形
D.当事人之间的债权债务关系中止的情形
9、多项选择题 房屋登记办法》的立法目的是（）.
A.规范房屋登记行为
B.维护房地产交易安全
C.保护权利人的合法权益
D.维护社会主义市场经济秩序
10、单项选择题 甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是()。
A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
11、单项选择题 对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿.
A.供役地
B.需役地
C.申请人的房屋
D.供役地和需役地
12、单项选择题 一般抵押登记不包括（）。
A.房屋抵押权设立登记
B.房屋抵押权变更登记
C.房屋抵押权注销登记
D.房屋最高额抵押权确定登记
13、单项选择题 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.
A.登记
B.备案
C.批准
D.公告
14、单项选择题 房地产抵押合同，属于（）。
A.主合同
B.从合
C.债权合同
D.担保合同
15、单项选择题 线状地物重叠时，首要表示的地物是（）.
A.界线
B.房屋轮廓线
C.围墙
D.栅栏
16、单项选择题 下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）.
A.共有电梯间
B.作为人防工程的地下室
C.门斗
D.为多幢服务的管理用房
17、单项选择题 登记档案的（）是登记档案最显著的特点。
A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性
18、单项选择题 （）是房屋权利归属和内容的依据。
A.房屋登记簿
B.房屋所有权证书
C.登记申请资料
D.登记材料
19、单项选择题 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记
A.一般抵押权
B.最高额抵押权
C.在建工程抵押权
D.留置权
20、单项选择题 房地产抵押合同的生效时间为（）.
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时
21、多项选择题 下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）
A.工业用地
B.商品住宅
C.学校
D.同一土地有两个以上意向用地者
22、单项选择题 下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。
A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
D.房地产权属登记的属地管理原则
23、单项选择题 房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为（）登记。
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
24、多项选择题 关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）.
A.人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
B.人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
C.查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
D.人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
E.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
25、单项选择题 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。
A、抵押
B、质押
C、定金
D、反担保
26、多项选择题 综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例.
A.法典式
B.特别法式
C.独立法式
D.特殊法式
27、多项选择题 利害关系人申请异议登记应提交下列材料（）。
A、利害关系证明
B、登记申请书
C、权利人同意更正证明
D、登记簿记载有误的证明
E、申请人的身份证明
28、多项选择题 王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有（）
A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
29、单项选择题 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A.一年
B.二年
C.三年
D.半年
30、单项选择题 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（）颁发土地使用权证书。
A.人民政府
B.规划建设部门
C.工商管理部门
D.土地管理部门
31、单项选择题 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）.
A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任
32、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。
33、单项选择题 租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年
34、多项选择题 以下土地，须经国务院审批的为（）.
A.基本农田3公顷
B.基本农田之外的耕地25公顷
C.基本农田38公顷
D.基本农田之外的耕地38公顷
E.、其他土地58公顷
35、单项选择题 列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定（）.
A.登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为
B.集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理
C.应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
D.最高额抵押权的确定登记
36、多项选择题 住房公积金管理基本原则包括（）.
A、住房公积金管理委员会决策
B、住房公积金中心运行
C、银行专户
D、财政监管
E、银监会监督
37、单项选择题 下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。
A.房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B.房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C.房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D.房产分户图是房产证的附图
38、单项选择题 房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
39、多项选择题 房地产估价报告通常由（）等组成。
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告
40、多项选择题 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。
A.预购商品房预告登记
B.预购商品房抵押权预告登记
C.房屋所有权转移预告登记
D.房屋抵押权预告登记
41、单项选择题 在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。
A.有
B.没有
C.法律不允许
D.特殊情况下可以有
42、单项选择题 申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.
A.受理
B.审核
C.记载于登记簿
D.发证
43、单项选择题 2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 此时谁享有房屋所有权？（）
A.张某
B.王某
C.王某、李某
D.张某、王某、李某
44、多项选择题 下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（）。
A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.身份证
D.房屋买卖合同
45、多项选择题 下列属于业主共有的是（）.
A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外
B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施
D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库
E、建筑区划内的物业服务用房
46、单项选择题 下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。
A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C.国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度
D.权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作
47、单项选择题 用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。
A.占用
B.转让
C.收益
D.变卖
48、多项选择题 可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）.
A.因合法建造房屋取得房屋权利；
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C.因赠与取得房屋权利；
D.因离婚协议取得房屋权利；
49、单项选择题 下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。
C.双方协议
D.政府定价
50、多项选择题 不计算建筑面积的范围包括（）.
A.房屋之间无上盖的架空通廊
B.骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。
C.地下层中的水池
D.非落地的凸窗
E.属永久性建筑有柱的车棚
51、单项选择题 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）
A.更正登记
B.注销登记
C.变更登记
D.撤销登记
52、多项选择题 下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.
A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
53、单项选择题 商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。
A.一个月；
B.两个月；
C.三个月；
D.六个月；
54、单项选择题 查封登记是一种（）行为。
A.告知
B.公示
C.公告
D.通知
55、多项选择题 国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。
A.受理
B.审核
C.公告
D.记载于登记簿
E.发证
56、多项选择题 下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）.
A.国家所有的耕地、林地、草地
B.国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地
C.农民集体所有的耕地、林地、草地
D.农民集体所有的果园
57、多项选择题 地役权消灭的原因包括（）.
A.期限届满
B.因自然原因不能再利用供役地
C.地役权人放弃
D.供役地或需役地灭失或被征收
E.供役地使用权转让
58、单项选择题 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
59、单项选择题 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
60、单项选择题 房屋预售是一种（）的交易行为。
A.附加期限
B.不附加期限
C.短期期限
D.长期期限
61、多项选择题 行政法律关系的主体包括（）.
A.行政主体
B.行政相对人
C.人民法院
D.人民检察院
62、多项选择题 设立房地产开发企业必须（）.
A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资本
C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E.有可供开发的土地
63、单项选择题 在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.
A.首批业主选聘
B.开发商选聘
C.物业管理主管部门指定
D.当地居委会选聘
64、多项选择题 房地产抵押应当凭（）办理。
A.房地产买卖契约
B.房屋所有权证书
C.房地产租赁证
D.土地使用权证书
65、单项选择题 《物权法》第2条第1款规定：因物的（）而产生的民事关系，适用本法。
A.所有和使用
B.归属和利用
C.占有和使用
D.归属和使用
66、单项选择题 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。
A.房产分幅立面图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘图
D.房产分户平面图
67、单项选择题 消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
68、单项选择题 合法建造房屋的物权自（）发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
69、单项选择题 因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
70、单项选择题 订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）.
A.单方民事法律行为；
B.双方民事法律行为；
C.多方民事法律行为；
D.非民事法律行为；
71、单项选择题 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。
A.一
B.二
C.三
D.四
72、单项选择题 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）.
A.抵押权
B.最高额抵押权
C.一般抵押权
D.抵押权设立登记
73、单项选择题 只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.30
B.60
C.90
D.120
74、单项选择题 2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 房屋所有权何时发生转移（）
A.王某与李某离婚时
B.法院民事裁定生效时
C.拍卖公司拍卖后
D.张某到房管部门办理过户登记手续后
75、单项选择题 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认.
A.口头
B.签字
C.电话
D.传真
76、多项选择题 外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）.
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.原有建筑物的拆迁费
E.教育附加费
77、判断题 房屋权属证书附记只能填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载事项。
78、单项选择题 一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（）.
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
79、单项选择题 土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）
A、终止承包
B、继续承包
C、重新申请承包
D、重新办理承包
80、单项选择题 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。
A.分别
B.分开
C.不可
D.同时
81、单项选择题 预购商品房是指（）.
A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。
C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
82、单项选择题 甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.
A.作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
B.两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求
D.作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子
83、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.
A.改变经营方向
B.连年亏损
C.被其他企业兼并
D.被宣告破产
E.资不抵债
84、单项选择题 以下哪个表述是错误的（）
A、图像传感器靶面越小，对镜头分辨率要求越高
B、镜头焦距越长，所能看到的区域越狭窄
C、光圈越大，景深越大
D、摄像机主要由镜头、影像传感器、ISP及相关电路组成
85、多项选择题 下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（）。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明房屋所有权灭失的材料
86、多项选择题 关于所有权，下列说法正确的是（）。
A.所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
B.用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权
C.用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益
D.所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配
87、单项选择题 同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
88、单项选择题 商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。
A.预期
B.期房
C.现房
D.实际
89、单项选择题 （）制度是协调物权与债权的利益平衡机制
A.产权登记
B.预告登
C.抵押权登记
D.预售备案
90、单项选择题 在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。
A.房地产买卖
B.房地产中介
C.房地产交易
D.房屋产权登记
91、多项选择题 办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）.
A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权登记
C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
D.房屋扩建变更登记
E.商品房转移登记
92、单项选择题 下列哪类登记发放登记证明（）.
A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋共有权登记
93、多项选择题 预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.
A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。
D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
94、单项选择题 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（）同意。
A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.城市规划部门
D.建设部门
95、单项选择题 根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）.
A.营业用地
B.住宅用地
C.建设用地
D.办公用地
96、单项选择题 根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）.
A.营业用地
B.住宅用地
C.建设用地
D.办公用地
97、多项选择题 下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。
A.登记的主要目的之一是保护交易安全
B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
98、多项选择题 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。
A.城市规划和设计条件的落实情况
B.城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C.单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D.住宅小区的房地产权属登记情况
E.物业管理的落实情况
99、多项选择题 房地产中介服务机构应当具备的条件（）。
A.有固定的服务场所
B.有自己的名称和组织机构
C.有必要的财产和经费
D.有足够数量的专业人员
100、多项选择题 关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.
A.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D.房地产设定抵押后不得再对外出租；
E.以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
101、多项选择题 属于房屋权属注销登记的有（）
A.张某转让其房屋后应办理的登记
B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C.他项权利终止应办理的登记
D.土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E.设定抵押权应办理的登记
102、多项选择题 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。
A.全面规划
B.合理布局
C.综合开发
D.配套建设
103、多项选择题 2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）
A.法院的协助执行通知书；
B.张某的身份证明；
C.登记申请书；
D.王某同意张某登记的证明；
104、多项选择题 下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）.
A.申请人身份证
B.房屋所有权证
C.房屋转移合同
D.土地使用权证
105、单项选择题 抵押权人应当在（）期间行使抵押权。
A、主债权诉讼时效
B、抵押权诉讼时效
C、主债权合同约定
D、抵押合同约定
106、单项选择题 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任（）.
A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任
107、多项选择题 测绘报告主要包括（）等。
A.房地产测量技术设计书
B.成果资料索引及说明
C.控制测量成果资料
D.检查验收报告
108、单项选择题 《房屋登记办法》所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。
A.房屋所有权证
B.他项权证
C.房屋登记簿
D.房屋共有权证
109、多项选择题 我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.
A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
B.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
C.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
D.已经同金融机构签订预售款监管协议。
E.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
110、多项选择题 下列属于申请房屋所有权变更登记，应当提交的材料是（）。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.房屋所有权证书或者房地产权证书
D.证明发生变更事实的材料
111、单项选择题 房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）.
A.房屋建筑面积
B.法院查封情况
C.抵押权
D.购房合同备案号
112、单项选择题 同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.
A.抵押人
B.登记机构
C.银行
D.抵押权人
113、单项选择题 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
114、单项选择题 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。
A.可以
B.不可以
C.不允许
D.不能够
115、多项选择题 毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.
A.继承是基于非法律行为的物权转移；
B.房屋继承需办理继承公证；
C.房屋继承属于转移登记；
D.继承是基于法律行为的物权转移
116、多项选择题 张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？
A.张某无权要求赵某返还房屋
B.张某有权要求李某赔偿
C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
D.张某与李某之间的抵押合同有效
117、多项选择题 下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（）。
A.房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C.房屋面积增加或减少；
D.因继承、受遗赠取得房屋权利；
E.因合法建造房屋取得房屋权利；
118、单项选择题 质押合同生效之日为（）
A.权利确定之日
B.权利凭证交付之日
C.合同签定之日
D.债务不能履行之日
119、多项选择题 下列不得转让的房地产是（）。
A.未依法登记领取权属证书的
B.依法收回土地使用权的
C.法院强制转让的
D.权属有争议的
120、多项选择题 属房屋抵押权变更登记的情形是（）。
A、抵押物面积增减
B、债权数额变化
C、担保范围变化
D、债务履行期限
E、期房转现房抵押
121、单项选择题 未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记.
A.祖父母；
B.监护人；
C.成年亲属；
D.社区；
122、多项选择题 下列登记发放权属证书的有（）。
A、房屋初始登记
B、预告登记
C、房屋变更登记
D、在建工程抵押
E、异议登记
123、单项选择题 下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）.
A.共有的室外楼梯
B.权属单元的阳台
C.人防工程
D.为公共事业服务的配套用房
124、单项选择题 下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）.
A.物权是行政管理权
B.物权是支配权
C.物权是财产权与人身权的结合
D.物权是非排他性权利
125、单项选择题 按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。
A.人民法院
B.人民检察院
C.仲裁委员会
D.人民政府
126、多项选择题 土地使用权出让合同正本、副本包括的主要内容有（）.
A、出让地块的位置
B、出让地块的界限
C、动工及开发期限
D、地块四至平面图
E、违约责任
127、判断题 抵押权可以作为其他债权的担保。
128、单项选择题 国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。
A.环境保护部门
B.规划主管部门
C.土地主管部门
D.建设主管部门
129、单项选择题 业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
A.全体使用人
B.全体业主
C.全体公民
D.全体承租人
130、单项选择题 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）.
A.农民个人所有
B.国家所有
C.房地产行政主管部门所有
D.房地产开发企业所有
131、单项选择题 集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.
A.“集体土地”字样
B.“宅基地”字样
C.“农村集体经济组织”字样
D.“房屋所有权”字样
132、单项选择题 根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年
A、30-50
B、30
C、50
D、30-70
133、判断题 企业之间可以办理借贷或者融资业务。
134、单项选择题 楼面地价＝土地单价/（）.
A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.容积率
135、单项选择题 地增值税的征税范围为（）.
A.集体土地使用权及地上建筑物
B.国有土地使用权
C.集体土使用权
D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
136、单项选择题 下列那些登记发放登记证明（）.
A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋所有权登记
137、多项选择题 预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.
A.性质
B.功能
C.有无强制性
D.适用范围不同
138、多项选择题 房屋基本单元是指（）的房屋或特定空间。
A.成套
B.有固定界限
C.可以独立使用
D.有明确、唯一编号
E.单幢
139、多项选择题 王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？
A.李某不享有抵押权
B.李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C.王某无权要求陈某返还房屋
D.王某有权要求陈某返还房屋
140、多项选择题 下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记（）.
A.超规划许可建造的房屋；
B.已被私下买卖的房屋；
C.已被拆迁的房屋；
D.未取得施工许可证建造的房屋；
E.不具有独立利用价值的房屋；
141、单项选择题 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）
A.中国法
B.甲国法
C.乙国法
D.丙国法
142、多项选择题 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
143、多项选择题 预告登记的情形包括（）。
A、预购商品房
B、以预购商品房设定抵押
C、房屋所有权转让
D、房屋所有权抵押
144、单项选择题 甲用其所有的AB两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为（）.
A.500元
B.300万
C.200万
D.250万
145、多项选择题 土地使用权出让必须符合土地利用（）。
A、总体规划
B、城市规划
C、年度基本建设计划
D、年度建设用地计划
E、年度用地计划
146、判断题 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。
147、多项选择题 申请人应当对申请登记材料的（）负责。
A、真实性
B、合法性
C、客观性
D、有效性
148、多项选择题 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
149、单项选择题 分户图的房屋边长注记至应为（）.
A.米
B.分米
C.厘米
D.毫米
150、单项选择题 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年
151、单项选择题 房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（）.
A.产别
B.建筑结构
C.房屋层数
D.竣工年份
152、多项选择题 预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
A.保护预购人
B.维护房地产市场制度
C.预告登记
D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
153、单项选择题 幢号应该注记在房屋的轮廓线内的 （）.
A.中心
B.左下角
C.右上角
D.右下角
154、多项选择题 下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。
A.继承证明书
B.房屋他项权证书
C.房屋所有权人死亡证明
D.房屋所有权证
155、单项选择题 权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A.异议登记
B.变更登记
C.更正登记
D.预告登记
156、多项选择题 以下可以登记为房地产权属主体的是（）.
A.10岁的王某；
B.严重智力残疾的李某；
C.某某银行某市分行；
D.武警某某支队；
E.个体工商户字号“某某服装加工店”。
157、单项选择题 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A.划拨费
B.出让金
C.使用费
D.建设费
158、多项选择题 下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。
A.申请人的身份证明
B.房屋他项权证书
C.注销房地产抵押审批表
D.房屋所有权证
159、多项选择题 下列哪些物权自登记之日起设立（）.
A.国有自然资源
B.抵押权
C.继承权
D.地役权
E.购买二手房之所有权
160、单项选择题 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.
A.一并申请登记
B.单独申请登记
C.分别申请登记
D.不申请登记
161、多项选择题 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
A.转包
B.互换
C.分包
D.转让
162、多项选择题 法律规定专属于国家所有的不动产有：（）
A、矿藏
B、草原
C、荒地
D、城市的土地
163、单项选择题 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。
A.建筑业，
B.第二产业
C.第三产业，
D.公用事业；
164、单项选择题 （）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A.房地产抵押
B.续建工程抵押
C.预购商品房贷款抵押
D.在建工程抵押
165、单项选择题 对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A、划拨
B、出让
C、拍卖
D、招标
166、多项选择题 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。
A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.交换房屋
D.继承房屋
E.赠与房屋
167、单项选择题 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。
A.转移登记
B.重新办理
C.补充登记
D.变更登记
168、多项选择题 抵押权具有（）特性。
A.从属性
B.不可分性
C.特定性
D.物上代位性
E.顺序性
F.追及性
169、多项选择题 抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（）
A、债务履行期届满，债权未实现
B、抵押人被宣告破产或者被撤销
C、当事人约定的实现抵押权的情形
D、严重影响债权实现的其他情形
170、单项选择题 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。
A.房屋使用权
B.土地使用权
C.土地所有权
D.房屋经营权
171、多项选择题 下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（）。
A、制定和修改业主大会议事规则；
B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E、改建、重建建筑物及其附属设施。
172、多项选择题 下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）.
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上
C.公有住房无正当理由闲置3个月以上
D.故意损坏房屋
E、将承租的房屋擅自改变结构
173、单项选择题 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.
A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
174、单项选择题 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。
A.更正
B.转移
C.变更
D.注销
175、多项选择题 同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.借款在前的，优先受偿
E.数额大的，优先受偿
176、单项选择题 （）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。
A.房地产转让
B.房地产交易
C.房地产权属
D.房屋所有权
177、多项选择题 关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。
A、所贷资金必满足本项目的建设需要
B、抵押人与债务人须为同一人
C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式
178、单项选择题 下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
179、单项选择题 关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
180、单项选择题 国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定
A.7
B.10
C.15
D.30
181、多项选择题 权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（）.
A.主债权消灭；
B.房屋所有权人放弃所有权
C.主债权转让
D.抵押权人放弃抵押权
E.抵押权人顺位发生变化
182、多项选择题 出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
A.城市规划部门
B.建设部门
C.房产管理部门
D.工商管理部门
183、单项选择题 依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作。
A．国家房地产管理部门
B．省级房地产管理部门
C．市（县）房地产管理部门
D．乡（镇）房地产管理部门
184、单项选择题 甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.
A.乙→丙→丁→戊
B.丙→丁→戊→乙
C.丙→丁→乙，戊
D.戊→丙→丁→乙
185、单项选择题 抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。
A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.抵押权人
186、单项选择题 登记簿应（）保存并妥善保管
A.永久
B.五年
C.十年
D.二十年
187、多项选择题 下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）。
A、测绘
B、公告
C、受理后查档审查
D、实地调查
188、多项选择题 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料外，还应当提交（）.
A.抵押权人的身份证明
B.借款合同
C.抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件
D.房屋所有权证书
E.他项权利证书
189、多项选择题 房屋登记簿具有（）特征。
A、法定性
B、权威性
C、统一性
D、永久性
E、合理性
190、多项选择题 房产测绘可以采用的基准是（）.
A.1980西安坐标系
B.1985国家高程基准
C.地方坐标系
D.假定高程
E.1954北京坐标系
191、多项选择题 某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。
A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权成立
E.抵押合同无效
192、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的行业。
A、投资
B、开发
C、经营
D、服务和管理
E、经纪
193、单项选择题 甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？
A.7月8日之前牛归甲所有
B.7月8日到20日之间牛归乙所有
C.7月20日至31日之间牛归丙所有
D.7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
194、多项选择题 甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。
A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
195、单项选择题 下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。
A.工业70年
B.居住50年
C.综合60年
D.商业40年
196、多项选择题 导致委托代理终止的情形包括（）.
A.代理期间届满或者代理事务完成
B.被代理人取消委托或者代理人辞去委托
C.代理人死亡
D.代理人丧失民事行为能力
E.作为被代理人或者代理人的法人终止
197、多项选择题 政策性住房包括（）
A、棚改安置住房
B、限价商品住房
C、公共租赁住房
D、单位建设住房
E、经济适用住房
198、判断题 按份共有人之间的份额发生变化办理转移登记。
199、多项选择题 下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）.
A、居住用地70年
B、工业用地50年
C、商业、旅游、娱乐用地40年
D、工业用地40年
E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年
200、多项选择题 对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）.
A.抵押人、债务人的姓名或者名称
B.被担保主债权的数额
C.登记时间
D.抵押期限
E.担保范围
201、单项选择题 设立房地产开发企业依法应实行（）.
A.审批制
B.登记制（准则主义
C.申报制
D.备案制
202、多项选择题 计算建筑面积应具备的条件有（）.
A.应具有上盖
B.结构牢固，属永久性建筑物
C.应有维护物
D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
203、单项选择题 房屋登记时，下列说法正确的是（）.
A.房屋用途为当事人申报的用途
B.非法人组织不能申请房屋登记
C.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D.房屋应当按基本单元登记
204、多项选择题 抵押权的实现方式有（）。
A、折价
B、拍卖
C、变卖
D、出租
205、单项选择题 当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.
A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
206、多项选择题 下列表述正确的是：（）。
A.进口预包装食品的经营者或其代理人在进口食品前应当向指定的检验检疫机构提出食品标签审核申请
B.申请食品标签审核时除提供申请书等有关证明文件外还须提供相应的检测样品
C.经审核符合要求的食品标签，由国家质检总局颁发《进口食品标签审核证书》
D.进口食品的报检人在办理报检手续时，必须提供《进口食品标签审核证书》
207、单项选择题 在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）.
A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁
208、多项选择题 ]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：（）
A.房屋毁损风险由董开山承担
B.东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C.董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D.房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
209、多项选择题 房地产档案资料是由（）四方面组成。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产档案图
D.房地产卡片
E.房地产权属帐册
210、多项选择题 申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。
A.登记申请书
B.申请人的身份证明
C.房屋他项权证书
D.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
E.其他必要材料
211、单项选择题 1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）.
A.丙
B.甲
C.乙
D.丁
212、单项选择题 《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
A.可以
B.不得
C.允许
D.能够
213、多项选择题 通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.变卖
214、单项选择题 依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（）米以上部分。
A.2.00
B.2.10
C.2.20
D.2.30
215、多项选择题 关于征收，下列说法正确的是（）。
A.必须是为了公共利益的需要
B.必须依照法律规定的权限和程序
C.征收标的仅限于不动产
D.征收行为属于行政行为
216、多项选择题 下列哪些物权自登记之日起生效（）.
A.继承权
B.地役权
C.抵押权
D.国有自然资源
E.购买二手房之所有权
217、单项选择题 某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）.
A.村民委员会
B.乡级人民政府
C.县级人民政府
D.省级人民政府
218、多项选择题 《物权法》规定（）。
A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外
B.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C.建筑区划内的人防工程属于业主共有
D.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
E.建筑区划内的会所，属于业主共有
219、多项选择题 下列关于代理的说法正确的是（）.
A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理
B、代理权授予应该采取书面形式
C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。
E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
220、单项选择题 住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止
B、重新办理
C、自动续期
D、申请续期
221、单项选择题 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。
A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.规划部门
D.城市管理部门
222、单项选择题 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指（）.
A.供役地
B.宅基地
C.国有土地
D.需役地
223、单项选择题 当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（） 。
A.减少
B.增大
C.相同
D.不一定
224、多项选择题 记载登记簿时应保证登记簿内容的 （）.
A.真实性
B.合法性
C.客观性
D.有效性
E.完整性
225、多项选择题 只颁发登记证明的房屋登记类型是（）。
A、注销登记
B、更正登记
C、预告登记
D、在建工程抵押登记
E、最高额抵押权登记
226、多项选择题 2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）
A.该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B.该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C.抵押权自抵押合同签订时成立；
D.抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
227、多项选择题 预告登记应适用于下列（）情形.
A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权
228、单项选择题 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。
A.予以
B.不予
C.立即
D.可以
229、单项选择题 抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是()。
A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有
230、多项选择题 抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）
A、转让后所得的价款可以清偿债务
B、经抵押权人同意
C、重新设定抵押
D、受让人代为清偿债务消灭抵押权
231、单项选择题 《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。
A.民事
B.行政
C.刑事
D.其它
232、多项选择题 下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有（）.
A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
233、多项选择题 以下可以由当事人单方申请的情形有（）。
A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因继承取得房屋权利
D.房屋转移登记
E.房屋灭失
234、多项选择题 经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）
A.抵押物消灭
B.主债权消灭
C.主债权转移
D.抵押权人放弃抵押权
E.抵押权已经实现
235、单项选择题 2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问： 若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）
A.更正登记
B.变更登记
C.异议登记
D.转移登记
236、多项选择题
陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：
关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（）
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
237、单项选择题 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.
A.接待；
B.申请；
C.受理；
D.审核；
238、单项选择题 《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”
A.不可以
B.可以
C.不允许
D.不能
239、单项选择题 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）.
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
240、多项选择题 经依法登记的房屋发生（）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。
A.房屋灭失的
B.放弃所有权的
C.房屋所有权转移的
D.房屋使用权转移的
241、单项选择题 （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。
A.商品房买卖合同
B.商品房买卖协议
C.商品房预售合同
D.商品房预售协议
242、多项选择题 房地产中介服务机构包括（）等。
A.房地产测绘机构
B.房地产咨询机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪机构
243、单项选择题 下列物权中，属于担保物权的有（）。
A.抵押权
B.典权
C.土地承包权
D.国有土地使用权
244、单项选择题 设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A.房地产管理部门
B.工商行政管理部门
C.税务登记部门
D.土地管理部门
245、单项选择题 甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）.
A.应将整个房屋卖给乙
B.应将整个房屋卖给丙
C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D.可以任意选择乙或丙作为购买者
246、多项选择题 下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）.
A.申请人的身份证明
B.房屋所有权证书或者房地产权证书
C.抵押合同
D.借款合同
247、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30
248、多项选择题 承包期内发包人不得（）承包地。
A.调整
B.变更
C.收回
D.转让
249、多项选择题 对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.
A.陈某有完全处分权；
B.陈某有部分处分权；
C.陈某无处分权；
D.陈某处分需征得其他共有人的同意；
250、多项选择题 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.
A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
E、甲尚未取得该房屋的所有权
251、多项选择题 住宅物业的建设单位，在下列哪些情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业？（）
A.投标人少于3个
B.投标人少于5个
C.住宅规模较小
D.物业建设单位认为没有必要
252、单项选择题 预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
A.不用
B.应当
C.无需
D.不必要
253、单项选择题 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记.
A.一般抵押权
B.最高额抵押权
C.在建工程抵押权
D.留置权
254、多项选择题 办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.
A.房屋所有权初始登记；
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C.在建工程抵押权登记；
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E.权利人申请更正登记；
255、多项选择题 在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。
A.房屋坐落的街道变更的
B.门牌号变更的
C.房屋面积增加的
D.同一所有权人分割房屋的
256、多项选择题 成套房屋的套内建筑面积包括（）.
A.套内使用面积
B.套内墙体面积
C.套内分摊面积
D.套内阳台面积
E.1/2外墙面积
257、单项选择题 某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记（）.
A.甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
B.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证
C.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证
D.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记
258、多项选择题 下列不可以抵押的财产有（）.
A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼
259、单项选择题 首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）。
A.物权法
B.房屋登记办法
C.城市房地产权属档案管理办法
D.房屋登记簿管理试行办法
260、单项选择题 外商进行成片土地开发的必要条件是（）.
A.取得开发区域的集体土地使用权
B.取得开发区域的国有土地所有权
C.取得开发区域的集体土地所有权
D.取得开发区域的国有土地使用权
261、单项选择题 在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。
A.外尺寸
B.中线
C.内尺寸
D.设计尺寸
262、单项选择题 根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。
A、农业
B、林业
C、环境
D、国土
263、单项选择题 从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗.
A.国务院土地主管部门
B.国务院人事主管部门
C.国务院司法主管部门
D.国务院建设主管部门
264、多项选择题 下列属于共有建筑面积的是（）.
A.电梯井
B.值班警卫室
C.配电房
D.入户花园
265、多项选择题 房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。
A.因房屋灭失的房屋所有权注销登记；
B.房屋抵押权设立登记；
C.在建工程抵押权登记；
D.房屋所有权转移登记；
E.房屋受有权初始登记；
266、单项选择题 甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.
A.应当为甲、乙的共有财产
B.经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
C.经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D.只能是乙的个人财产
267、单项选择题 根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（）年。
A.10
B.20
C.30
D.50
268、单项选择题 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。
A、三个月
B、六个月
C、一年
D、二年
269、单项选择题 城镇土使用税的计税依据为（）.
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C.纳税人实际使用的土地面积
D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
270、多项选择题 涉及房地产税种主要包括以下哪几种（）.
A、房产税
B、耕地占用税
C、遗产税
D、土地增值税
E、消费税
271、单项选择题 土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。
A.不可以
B.不一定可以
C.法律不允许
D.可以
272、判断题 非用于宗教活动和教职人员生活的宗教房产可以转让和抵押。
273、单项选择题 下列财产中，能够作为抵押权客体的是（）
A、幼儿园
B、宅基地
C、正在建造的航空器
D、自留山
274、单项选择题 房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。
A.一年内
B.三个月
B.不定期
D.一定期限内
275、多项选择题 下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）.
A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；
B.同一所有权人分割、合并房屋
C.以房屋出资入股；
D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E.因企业股权转让企业名称发生变化。
276、多项选择题 下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）.
A.房屋面积的增加或者减少；
B.两个所有权人分割、合并房屋的；
C.所有权人姓名或者名称变更的；
D.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；
E.房屋抵押权的变更
277、多项选择题 商品房销售中被禁止的行为有（）.
A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
B.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
C.将成套商品房分割拆零销售；
D.采用电视广告的形式推销商品房；
E.委托房地产中介服务机构代为销售
278、多项选择题 商品房预售，应当符合的条件是（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到百分之八十
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
279、单项选择题 为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。
A.100
B.80
C.144
D.90
280、单项选择题 甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。
A.乙丁之间的买卖合同有效
B.乙丁之间的买卖合同无效
C.乙丁之间的买卖合同效力未定
D.乙丁之间的买卖合同可撤销
281、单项选择题 集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）.
A.由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明
B.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告
C.由权利人至公证处发表遗失申明公证
D.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示
282、多项选择题 新建商品房网上备案子系统的功能包括（）.
A.合同制定
B.合同签订
C.合同备案
D.合同撤销
E.合同跟踪
283、单项选择题 下列动产不得出质的是（）
A、电视机
B、枪支
C、金戒指
D、手表
284、多项选择题 一般抵押权与债权的关系是（）。
A、抵押权合同是从合同
B、债权合同是从合同
C、抵押权不得与债权分离而单独转让
D、债权转抵押权随之转移
E、债权消灭抵押权随之消灭
285、单项选择题 失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（）。
A、被告
B、原告
C、第三人
D、证人
286、多项选择题 根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。
A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
E.他项权利登记
287、多项选择题 共有建筑面积分摊原则是（）.
A.按文件或协议进行分摊
B.按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
C.分摊以幢为单位
D.小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
E.整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法
288、单项选择题 国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
A.房地产权利人
B.公民
C.居民
D.人民群众
289、多项选择题 房产测绘又可分为（）两种。
A.房产基础测绘
B.房产项目测绘
C.房产数据测绘
D.房产面积测绘
E.房产效益测绘
290、多项选择题 房地产档案资料是由（）四方面组成。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产档案图
D.房地产卡片
E.房地产权属帐册
291、单项选择题 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记（）.
A.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记
B.凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记
C.凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记
D.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记
292、多项选择题 关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。
A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记
293、多项选择题 房屋面积测算包括（）等测算。
A.房屋建筑面积
B.共有建筑面
C.占地面积
D.使用面积
E.产权面积
294、多项选择题 一物之上可以并存的权利是（）
A.所有权、所有权
B.抵押权、质押权
C.质押权、质押权
D.抵押权、用益物权
E.抵押权、抵押权
295、多项选择题 房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）
A.要求对不动产进行评估
B.就有关事项询问登记人
C.查看当事人的身份证明
D.以年检的名义进行重复登记
E.超出登记职责范围的其他行为
296、多项选择题 关于物权与债权，下列表述正确的是（）。
A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权
B、物权具有排他性，债券权具有平等性
C、物权和债权都具有平等性
D、物权优先于债权
E、先设立的物权优先于后设立的物权
297、多项选择题 行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）
A.行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形
B.行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为
C.行政主体受胁迫作出的行政行为
D.行政行为的实施将导致犯罪
E.没有可能实施的行政行为
298、单项选择题 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
A.3%、3.5%
B.3.5%、3%
C.3%、3%
D.3.5%、3.5%
299、单项选择题 设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。
A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
300、多项选择题 根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指（）.
A、不动产登记薄记载的房屋所有权人
B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人
D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人
E、租赁房屋的人