时间:2023-06-25 01:58:22
1、单项选择题 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让
2、单项选择题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
3、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析
4、判断题 房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()
5、名词解释 租金收缴率
6、单项选择题 被邀请参加招标的承包商通常在()之间。
A.1-3个
B.3-5个
C.3-10个
D.5-10个
7、判断题 可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()
8、判断题 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()
9、单项选择题 根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于()
A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万
10、单项选择题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。
A.收益为零
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率
11、判断题 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()
12、判断题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()
13、单项选择题 工业用地不得以()方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
14、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
15、单项选择题 由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础
16、单项选择题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
17、判断题 张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()
18、单项选择题 以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
19、名词解释 城市土地出让
20、单项选择题 根据投资的对象，房地产投资可以分为()。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
21、单项选择题 房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A.适应性
B.对专业管理的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性
22、问答题 房地产开发融资的主要形式有哪些?
23、单项选择题 地形图中的地貌是指()。
A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等
24、单项选择题 我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议
B.保险合同
C.保险合约
D.保险形式
25、单项选择题 下列关于预告登记的表述中，错误的是()
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
26、多项选择题 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价
27、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
A.对
B.错
28、单项选择题 下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。
A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款
29、多项选择题 房地产法律体系的三个子体系是()
A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
30、单项选择题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
31、判断题 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()
32、多项选择题 按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。
A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同
33、单项选择题 城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。
A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业
34、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()
35、多项选择题 剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()
A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件
36、判断题 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()
37、名词解释 土地使用权转让
38、单项选择题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
39、单项选择题 城市规划是房地产经济调控的()
A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段
40、判断题 了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。()
41、单项选择题 电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。
A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
42、单项选择题 年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
43、单项选择题 对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。
A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼
44、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性
B.市场需求敏感性
C.市场消费敏感性
D.市场扩展敏感性
45、多项选择题 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。
A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域
46、单项选择题 银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
47、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
48、判断题 职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。()
49、单项选择题 针对不同用途的收益性物业可分为()。
A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理
50、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由()规定。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.住房和城乡建设部
51、多项选择题 房地产市场基本构成要素为()
A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
52、单项选择题 电气安装工程属于()。
A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
53、单项选择题 在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
54、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
55、多项选择题 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。
A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率
56、多项选择题 假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。
A.MP先达到最大值，AP、TP继续增大
B.AP达到最大值，AP=MP
C.当MP=0时，TP达到最大值
D.AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值
57、单项选择题 某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
A、2
B、1.5
C、3
D、1
58、判断题 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()
59、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
60、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
61、判断题 不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。()
62、多项选择题 金融机构在融出资金时，要遵循()的原则。
A、政策性
B、流动性
C、安全性
D、盈利性
63、判断题 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()
64、判断题 在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()
65、判断题 开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()
66、单项选择题 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
67、单项选择题 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.
A.102
B.120
C.108
D.88
68、判断题 政治环境对企业的市场营销有直接影响()
69、问答题
某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?
70、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值
71、单项选择题 固体散货的流动水分点是指（）。
A．其最大含水量
B．其在运输中不可能流态化的含水量
C．其在运输中一定会流态化的含水量
D．其在运输中有可能流态化的含水量
72、判断题 国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）
73、单项选择题 房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。
A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化
74、单项选择题 衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。
A.投资利润率
B.成本利润率
C.资本金净利润率
D.资本金利润率
75、单项选择题 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%
76、单项选择题 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
77、判断题 物业管理业不属于房地产中介服务业。()
78、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。
A.一
B.二
C.三
D.四
79、单项选择题 关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。
A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同
80、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
81、单项选择题 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()
A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务
82、单项选择题 某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
83、单项选择题 ()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。
A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率
84、单项选择题 我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
85、单项选择题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()
A.对
B.错
86、单项选择题 下列属于房地产开发直接投资的是（）。
A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
87、判断题 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()
88、名词解释 房地产开发
89、判断题 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()
90、单项选择题 在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
91、单项选择题 委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则
92、单项选择题 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
93、单项选择题 属于直接融资的金融工具为()。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
94、多项选择题 工程造价控制的主要方法有()。
A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性研究
95、单项选择题 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：
A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析
96、单项选择题 ()是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
97、判断题 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）
98、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()
99、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
100、单项选择题 房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()
A.对
B.错
101、单项选择题 有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。
A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
102、问答题 房地产开发的整个流程分为哪些阶段?
103、单项选择题 下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法
104、单项选择题 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
105、单项选择题 对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.2
B.1.5
C.0.2
D.0.5
106、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金
107、名词解释 建设用地规划许可证
108、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间
B、资源
C、质量
D、安全
E、成本
109、单项选择题 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈
B、问卷
C、观察
D、实验
110、判断题 所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。()
111、单项选择题 标准深度是指标准宗地的()
A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度
112、多项选择题 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。
A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率
113、单项选择题 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()
A.对
B.错
114、单项选择题 房地产也称为()
A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产
115、多项选择题 下列业税税额说法正确的是()
A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率
C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率
D.营业税的税率为3%
116、判断题 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()
117、单项选择题 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()
A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
118、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
A.对
B.错
119、单项选择题 对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
120、多项选择题 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
121、判断题 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()
122、多项选择题 按照用途的不同，物业可以分为（）。
A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、土地
123、判断题 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()
124、单项选择题 工程成本控制的主要对象是()。
A、主要费用中的固定费用
B、主要费用中的变动费用
C、次要费用中的固定费用
D、次要费用中的变动费用
125、多项选择题 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。
A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资
126、多项选择题 房地产开发投资较置业投资()
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
127、单项选择题 现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。
A.605
B.600
C.650
D.550
128、判断题 成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()
129、多项选择题 商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。
A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证
130、多项选择题 房地产经营管理企业可以分为()
A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
131、单项选择题 建设工程总造价由()构成。
A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
132、多项选择题 以下可以作为质押品提供担保的有()。
A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权
133、判断题 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。()
134、单项选择题 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率
135、判断题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()
136、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
137、判断题 在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”，用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。()
138、单项选择题 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
139、多项选择题 国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房
B.对住房投资人减税
C.对住房承租人减税
D.对住房承租人补贴
E.鼓励赢利机构建房
140、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。
A、水量、水质
B、生活、生产
C、水压、水温
D、消防
141、判断题 对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()
142、单项选择题 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()
A.对
B.错
143、单项选择题 主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。
A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业
144、单项选择题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年
145、判断题 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()
146、单项选择题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表
B.资金
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表
147、多项选择题 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()
A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法
148、判断题
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()
149、单项选择题 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()
A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围
150、单项选择题 下列企业会计说法中不正确的是()。
A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化
151、判断题 销售成本是指生产成本加上销售费用。()
152、多项选择题 房地产置业投资较一般投资，具有()
A.相对较高的收益水平
B.得到税收
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
153、单项选择题 根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
154、多项选择题 下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有()。
A.现金回报率
B.投资回收期
C.借款偿还期
D.资产负债率
E.资本金利润率
155、单项选择题 某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
156、单项选择题 契税的课税对象为()。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
157、单项选择题 中国土地市场是()
A.土地所有权市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场
158、单项选择题 在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法
159、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
160、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖
161、单项选择题 张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
162、判断题 如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。()
163、单项选择题 对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
164、判断题 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
165、单项选择题 项目可行性报告的基本构成不包括()。
A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书
166、单项选择题 某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()
A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A.(1+i)n
167、单项选择题 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。
A.37
B.40
C.43
D.50
168、判断题 从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。()
169、单项选择题 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
170、多项选择题 关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
171、判断题 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式()
172、判断题 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()
173、单项选择题 零售商业物业的租金是以()为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额
174、单项选择题 剩余法在评估待开发土地中运用得()
A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般
175、多项选择题 下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。
A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率
176、判断题 房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()
177、判断题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()
178、多项选择题 由于施工工期延长，开发商要()。
A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.会增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险
179、判断题 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()
180、单项选择题 分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。
A.购买者意图调查法
B.销售人员意见综合法
C.时间序列分析法
D.专家意见法
181、单项选择题 路线价估价法是一种评估大量土地的()
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法
182、单项选择题 某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
183、名词解释 物业管理
184、单项选择题 房屋抵押权自()之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书
185、单项选择题 我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
186、多项选择题 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。
A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型
187、问答题
计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
(1)该项目的借款计划和还款计划。
(2)该项目全部投资内部收益率。
(3)该项目自有资金财务净现值
188、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
189、单项选择题 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
190、多项选择题 房地产业在国民经济发展中具有()
A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性
191、单项选择题 保险合同的客体为()。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
192、单项选择题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
193、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
194、判断题 商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）
195、单项选择题 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查
196、多项选择题 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
197、判断题 市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()
198、多项选择题 对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。
A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收
199、多项选择题 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()
A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件
200、判断题 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()
201、判断题 当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）
202、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
203、单项选择题 实际利率与名义利率的关系是：（）
A、实际利率等于名义利率加通货膨胀率
B、实际利率等于名义利率
C、实际利率等于名义利率乘通货膨胀率
D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率
204、多项选择题 基准地价对应的平均容积率是()
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率
205、单项选择题 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
206、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
207、单项选择题 工程成本控制的主要对象是主要费用的()
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
208、多项选择题 一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()
A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制
209、单项选择题 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是()
A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有
210、单项选择题 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
211、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.丙物业公司
D.工程质量监督部门
212、判断题 我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）
213、单项选择题 下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。
A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次
214、单项选择题 国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定
215、单项选择题 对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。
A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确
216、判断题 经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()
217、判断题 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()
218、单项选择题 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()
A.101万元
B.137万元
C.256万元
D.500万元
219、多项选择题 房地产开发项目的主要合同关系有()。
A.开发商的主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的主要合同关系
E.供应商的主要合同关系
220、多项选择题 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。
A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收
221、多项选择题 房地产评估的特点主要有()
A.科学性
B.实践和公正性
C.个别性
D.严肃性
E.固定性
222、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()
223、单项选择题 下列备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
224、多项选择题 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()
A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费
225、单项选择题 房地产投资的缺点是()。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长
226、判断题 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()
227、判断题 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。()
228、单项选择题 一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.27.1%
229、判断题 置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()
230、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
231、单项选择题 下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查
B.竞争情况调查
C.消费者和消费者行为调查
D.市场需求容量调查
232、判断题 在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()
233、单项选择题 房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()
A.对
B.错
234、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%
235、单项选择题 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
236、判断题 对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()
237、单项选择题 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()
A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还
238、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
239、单项选择题 自动喷洒系统属于()。
A.生活给水系统
B.生产给水系统
C.消防给水系统
D.热水供应系统
240、多项选择题 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为()。
A.总包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.独立承包合同
241、判断题 在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()
242、单项选择题 在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。
A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值
243、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
244、单项选择题 一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
245、单项选择题 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据()提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
246、单项选择题 房地产评估机构中，三级机构可以()的评估项目。
A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下
B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下
C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下
D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下
247、判断题 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()
248、多项选择题 房地产中介服务组织必须履行的义务有()
A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
249、单项选择题 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
250、单项选择题 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。
A、482.79
B、448.24
C、467.25
D、498.53
251、多项选择题 房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为()
A.平淡
B.萧条
C.复苏
D.兴旺
E.波谷
252、多项选择题 一般来说，房地产泡沫的成因包括()。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管
253、单项选择题 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。
A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性
254、单项选择题 我国信用的主要形式是()。
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
255、单项选择题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率
256、单项选择题 房屋重新建造成本中应包括()
A.利息、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费
257、单项选择题 商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
258、单项选择题 从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。
A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制
259、判断题 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。()
260、单项选择题 企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示()。
A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加
261、单项选择题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
262、问答题 试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。
263、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
264、名词解释 房地产经营
265、问答题 房地产估价报告包括哪些内容?
266、判断题 房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）
267、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
268、问答题 房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？
269、单项选择题 下列关于市场失灵的说法错误的是()。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵
270、判断题 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()
271、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
272、多项选择题 房地产市场的参与者主要有()
A、政府机构
B、新闻媒体
C、建筑承包商
D、证券机构
E、劳动力就业中心
273、单项选择题 某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
274、问答题
某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,
问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅?
275、判断题 应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()
276、多项选择题 一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
277、判断题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()
278、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
279、多项选择题 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。
A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
280、判断题 在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()
281、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关
282、问答题 市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
283、多项选择题 物业管理的原则包括()。
A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则
284、问答题 什么是房地产？
285、单项选择题 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()
A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同
286、单项选择题 施工企业的建设工程保修期，自()起计算。
A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日
287、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
288、单项选择题 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
289、单项选择题 公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()
A.对
B.错
290、多项选择题 一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。
A.城市化水平的提高
B.房地产开发建设的技术进步
C.房地产本身价格的提高
D.消费者收入水平的提高
E.房地产开发建设要素价格下降
291、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()
292、单项选择题 房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()
A.G
B.W
C.W
D.G
293、单项选择题 某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
294、判断题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()
295、单项选择题 已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
296、单项选择题 一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
297、多项选择题 外汇市场的作用在于()。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
298、单项选择题 在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。
A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律
299、单项选择题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
300、问答题 房地产项目主要的定价方法有哪些?