时间:2023-06-13 04:37:55
1、多项选择题 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。
A.大城市每平方米每年1.50~30.00元
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元
2、单项选择题 房地产经纪服务实行()制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
3、单项选择题 住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
4、多项选择题 下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。
A.房地产买方之间的竞争
B.房地产卖方之间的竞争
C.房地产供小于求
D.房地产供大于求
E.大量发放个人住房贷款
5、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
6、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
7、单项选择题 绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。
A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积
8、单项选择题 下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。
A.购买超过核准面积的经济适用住房
B.划拨土地上的房屋
C.不具有独立利用价值的房屋
D.单位集资合作建造的房屋
9、单项选择题 土地登记的一般程序为()。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证
10、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.48
B.50
C.68
D.70
11、单项选择题 下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
12、单项选择题 某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。
A.50
B.100
C.200
D.250
13、多项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门
14、单项选择题 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。
A.房地价格=土地价格+建筑物价格
B.建筑物价格-房地价格=土地价格
A.房地价格=土地价格-建筑物价格
D.建筑物价格-土地价格=房地价格
15、单项选择题 地基（）。
A、是建筑物的组成构件
B、不是建筑物的组成构件
C、是墙的连续部分
D、是基础的混凝土垫层
16、多项选择题 土地登记簿应载明的内容有()等。
A.土地权利人的姓名或者名称、地址
B.土地使用权的类型
C.土地开发成本
D.地上附着物情况
E.土地取得价格
17、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。
甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
18、单项选择题 项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。
A.投资决策
B.前期准备
C.工程建设
D.市场营销
19、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
20、单项选择题 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
21、多项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.属于所得税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳
D.各地的税率可能不同
22、单项选择题 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
23、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.100
B.800
C.1000
D.2000
24、单项选择题 下列土地登记中不属于变更登记的是()。
A.因土地权利人发生改变而进行的登记
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记
25、单项选择题 房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。
A.放弃所有权
B.所有权消失
C.房屋灭失
D.房屋登记
26、多项选择题 物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。
A.房屋完好率
B.危房率
C.房屋破损率
D.设施设备完好率
E.危房修复率
27、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.10
D.15
28、单项选择题 计算折旧费的依据是()。
A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格
29、单项选择题 下列房地产权利中，属于担保物权的是()。
A.所有权
B.抵押权
C.租赁权
D.地役权
30、单项选择题 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）
A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干预较多
31、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
32、多项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.住房装修费用
B.住房贷款利息
C.印花税税金
D.公证费
33、单项选择题 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A.0
B.2.5
C.5
D.10
34、单项选择题 狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。
A.相对水深较小，或相对宽度较小
B.相对水深较大，或相对宽度较小
C.相对水深较小，或相对宽度较大
D.相对水深较大，或相对宽度较大
35、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.20%
B.50%
C.81%
D.95%
36、单项选择题 开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。
A.日常生活服务
B.商业服务
C.文教卫体服务
D.社会服务
37、单项选择题 城市国有土地不包括()。
A.依法没收征用为国家所有的土地
B.所属城市的乡、镇、村的土地
C.城市郊区土地
D.城市市区土地
38、多项选择题 下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。
A.组织管理
B.销售管理
C.合同管理
D.费用管理
E.物业管理
39、单项选择题 施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。
A.直接费
B.营业额
C.营业税税额
D.工程预算成本
40、单项选择题 住房公积金的缴存基数是职工本人的()。
A.上一月的工资
B.上一个年度的月平均工资
C.上两个年度的月平均工资
D.上半年的月平均工资
41、单项选择题 我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。
A.福利性
B.改善性
C.补偿性
D.互助性
42、单项选择题 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
43、单项选择题 按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。
A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
44、单项选择题 业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
45、多项选择题 现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收人
E.廉租住房租金收人
46、单项选择题 某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。
A.60%
B.90%
C.88.5%
D.96%
47、单项选择题 关于契税基本特点的说法不正确的是()。
A.属于财产税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率相同
48、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的规划容积率为()。
A.1.0
B.1.5
C.2.0
D.2.5
49、单项选择题 下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责
50、多项选择题 下列财产中，不得抵押的有()。
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
E.村企业厂房
51、单项选择题 下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
52、多项选择题 房地产经纪机构的连锁经营模式有()。
A．无店铺经营模式
B．单店经营模式
C．直营连锁模式
D．特许经营模式
E．多店经营模式
53、单项选择题 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）
A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现
54、多项选择题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖
55、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期
56、单项选择题 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
57、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
58、多项选择题 土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
59、单项选择题 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
60、多项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）
A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单
61、多项选择题 房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
62、单项选择题 星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行
63、单项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
按照有关规定，该宗土地应（）
A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续
64、单项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
65、多项选择题 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 我国物业管理体现出的基本特征是（）。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化
66、单项选择题 利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
67、多项选择题 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
68、多项选择题 关于土地登记制度，下列说法正确的有()。
A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利
69、单项选择题 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。
A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定
C、没有限制，
D、不超过30年
70、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的楼面地价为()。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
71、单项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响
72、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
73、多项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.房屋所有权
B.宅基地使用权
C.所有权
D.建设用地使用权
74、单项选择题 规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
75、单项选择题
20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公共产品
B.非公共产品
C.经营性服务
D.公益性服务
76、单项选择题 房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。
A.规划建设用地面积
B.规划用地面积
C.规划建设净用地面积
D.代征城市公共用地面积
77、单项选择题 物业管理的基本特征主要表现为（）
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
78、单项选择题 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
79、单项选择题 住房公积金的使用范围不包括()。
A.管理中心的经营成本
B.职工个人对其住房公积金的使用
C.管理中心对归集的住房公积金的运作
D.管理中心的业务支出和管理费用
80、多项选择题 土地使用权出让合同（）。
A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿
81、单项选择题
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
该居住区的建筑容积率为（）
A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3
82、多项选择题 下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。
A.自用型房地产
B.收益型房地产
C.出租型房地产
D.营业型房地产
E.使用型房地产
83、多项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产典当
D.房地产保险
E.房屋租赁
84、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。
A.住宅专项维修资金的代收代管单位
B.小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某
85、单项选择题 土地使用者在其拥有的土地范围内
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
86、单项选择题 在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。
A.协议招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.特别招标
87、多项选择题 可行性研究的基本内容包括()。
A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
88、多项选择题 “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。
A.燃气
B.电力
C.热力
D.电信
E.供水
89、单项选择题 房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
90、单项选择题 土地使用权转让不包括()。
A.出售
B.赠与
C.交换
D.农村集体土地承包经营权的转移
91、单项选择题 房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
92、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
93、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。
A.5
B.10
C.15
D.30
94、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
95、单项选择题 同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。
A.竞争
B.交易
C.投资
D.买卖
96、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
97、多项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人
98、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
99、单项选择题 下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。
A.税款专款专用
B.属于附加税
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率
D.征税对象是城市居民
100、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。
A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构
101、单项选择题 市场调查是（）
A.广泛收集信息的活动
B.有一定规则地收集和分析市场信息的方法
C.是某种信息的联想方法
102、单项选择题 下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。
A.人口因素
B.楼层和朝向
C.居民收入因素
D.物价因素
103、多项选择题 不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。
A.变更登记
B.转让登记
C.更正登记
D.预告登记
E.异议登记
104、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是()。
A．该人应该申请的贷款金额为30万元
B．银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C．银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D．该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款
105、单项选择题 住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
A.2
B.3
C.4
D.5
106、多项选择题 建设工程招标文件包括()。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
107、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
108、多项选择题
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
A.出让方
B.市、县人民政府城市建设部门
C.市、县人民政府房屋管理部门
D.市、县人民政府城市规划部门
109、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
110、多项选择题 《印花税暂行条例》列举的凭证有()。
A.合同和具有合同性质的凭证
B.产权转移书据
C.土地租赁合同
D.权利、许可证照
E.经财政部确定征税的其他凭证
111、单项选择题 业主委员会是业主大会的（）
A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构
112、多项选择题 根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。
A.合同的证人
B.合同的担保人
C.合同的鉴定人
D.合同的立据人
E.立账簿人
113、单项选择题 下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。
A.《房屋出售委托协议》
B.《房屋出租委托协议》
C.《房屋承购委托协议》
D.《房地产估价委托协议》
114、单项选择题 关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。
A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
115、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
116、单项选择题 成本法估价中的成本应为（）成本
A.估价对象的实际
B.类似房地产的客观
C.类似房地产的最低
D.类似房地产的最高
117、单项选择题 在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
118、单项选择题 下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
119、单项选择题 物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。
A.公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.金融服务
120、单项选择题 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
121、单项选择题 下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。
A.受理
B.公示
C.许可
D.登记
122、单项选择题 下列有关市场概念的说法中，错误的是()。
A.市场是商品交换的场所
B.市场是消费者之间交流信息的场所
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
123、单项选择题 征收15公顷基本农田的审批权限在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府
124、多项选择题 房地产抵押具有（）等特征
A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上
125、多项选择题 房地产难以变现是由于它()。
A.保值增值
B.价值量大
C.易受限制
D.不可移动
E.独一无二
126、单项选择题 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）
A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的
127、多项选择题 下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。
A.准确全面展示未来物业管理服务内容
B.征询业主对物业管理服务的需求意见
C.考虑物业的使用成本
D.对未来的物业管理进行总体规划
E.从确定的目标客户的角度考虑问题
128、单项选择题 房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%
129、单项选择题 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
130、多项选择题 下列职责中，属于业主大会的职责是（）
A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则
131、单项选择题 房地产与其他资产的最大区别是
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
132、单项选择题 在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
133、单项选择题 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
134、单项选择题 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()
A.账面价值一般小于原始价值
B.市场价值通常大于账面价值
C.投资价值属于非市场价值
D.评估价值一般小于市场价值
135、单项选择题 物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。
A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权
136、单项选择题 “三通”是指（）。
A、《通典》、《通志》、《文献通考》
B、《续通典》、《续通志》、《续文献通考》
C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》
137、多项选择题 下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。
A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
138、单项选择题 下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。
A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业施工单位
D.物业所有权人
139、单项选择题 下列情形中，不属于抵押权登记的是()。
A.房屋抵押权登记
B.房屋最高额抵押权登记
C.在建工程抵押权登记
D.预期收益抵押权登记
140、单项选择题 房地产的有效需求是指（）
A.边际需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定时期内，对房地产的最大需求
141、多项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
142、多项选择题 下列选项中，属于农民集体范围的有()。
A.村农民集体
B.村内两个以上农民集体
C.乡镇农民集体
D.县镇农民集体
E.城镇农民集体
143、单项选择题 主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是()。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.多店经营模式
D.连锁经营模式
144、单项选择题 ()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
145、单项选择题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
146、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
147、单项选择题
某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3977
B.4261
C.4620
D.4688
148、单项选择题 按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
149、多项选择题 物业的主要特性有()。
A.不固定性
B.单元性
C.配套性
D.耐久性
E.空间和环境性
150、单项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.应纳税所得额=财产转让收入x50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
151、多项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
152、多项选择题 房产市场的主要特点表现为（）
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性
153、单项选择题 估价时点是（）。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期
154、单项选择题 住房公积金贷款的基本程序不包括()。
A.借款人向住房公积金管理中心提出申请
B.住房公积金管理中心初审合格
C.住房公积金管理中心审批借款
D.签订借款合同、办理借款手续
155、单项选择题 我国农村房屋所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
156、单项选择题 证明土地权利归属和内容的文件是()。
A.土地登记簿
B.土地权利证书
C.土地登记证明
D.土地使用权出让合同
157、多项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.强制性
B.互助性
C.保障性
D.收益性
158、单项选择题 关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅
159、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
160、单项选择题 土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
161、单项选择题 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。
A.15
B.20
C.30
D.45
162、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）
A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得
163、单项选择题 房地产市场是()。
A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场
164、单项选择题 目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。
A.中国房地产业协会
B.中国房地产经纪人协会
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师学会
165、单项选择题 为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。
A.环境
B.使用
C.经济
D.美观
166、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
167、多项选择题 项目不确定性分析包括（）
A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价
168、单项选择题 购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
169、单项选择题 我国农村房屋的所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
170、单项选择题 加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
171、多项选择题 一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。
A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理
172、单项选择题 为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
173、单项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.王某
B.甲公司
C.乙公司
D.F房屋所在地地方政府
174、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
175、单项选择题 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征
A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性
176、多项选择题 廉租住房租赁合同应明确包括()。
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C.租金及其支付方式
D.房屋用途和使用要求
E.政府给予保障的方式
177、单项选择题 房地产是实物、权益和()的结合体。
A.质量
B.功能
C.区位
D.环境
178、单项选择题 在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。
A.K＝公用建筑面积/套内建筑面积
B.K＝公用建筑面积/总建筑面积
C.K＝公用建筑面积/销售面积
D.K＝套内建筑面积/总建筑面积
179、多项选择题 房地产估价原则包括（）
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
180、单项选择题 住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。
A.住房公积金管理中心贷款
B.银行贷款
C.单位集资
D.个人住房贷款
181、单项选择题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是
A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
182、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
183、单项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3
B.5
C.7
D.10
184、单项选择题 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。
A.为本单位职工提供担保
B.购买股票
C.开发建设商品房
D.购买国债
185、多项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
186、单项选择题 接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料
187、单项选择题 关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。
A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定
188、单项选择题 某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。
A.50
B.100
C.200
D.250
189、单项选择题 下列表述不正确的是（）
A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。
190、单项选择题 房地产抵押最基本的特征是（）
A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
191、单项选择题 关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。
A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D.为委托人保守商业秘密
192、多项选择题 对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
193、多项选择题 在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有()。
A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关
D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关
E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关
194、单项选择题 下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
195、多项选择题 下列行为中，列入契税征收对象的有()。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权赠与
C.土地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.农村集体土地承包经营权转移
196、单项选择题 邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7
197、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
198、单项选择题 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
199、单项选择题 受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。
A.3
B.5
C.10
D.15
200、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
201、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
按房屋产别划分，该商场属于（）
A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产
202、单项选择题 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
203、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.100
B.800
C.1000
D.2000
204、单项选择题 下列不属于商品房购买流程的是()。
A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.办理预售合同文本登记备案
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续
205、多项选择题 下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。
A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的
B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费
C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容
D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间
E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理
206、多项选择题 我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。
A.地产代理
B.房地产经纪人
C.营业员
D.房产销售员
E.房地产经纪人协理
207、单项选择题 单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。
A.3
B.4
C.5
D.6
208、单项选择题 土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。
A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门
B.出让人和房地产管理部门
C.出让人和城市规划行政主管部门
D.房地产管理部门和建设行政主管部门
209、单项选择题 土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。
A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人的损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用
210、单项选择题 我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。
A.经纪人
B.销售员
C.交易员
D.营业员
211、单项选择题 下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。
A.写字楼
B.住宅
C.廉租住房
D.房地产开发用地
212、单项选择题 房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
213、单项选择题 房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场
214、单项选择题 房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。
A.转移登记
B.变更登记
C.更正登记
D.初始登记
215、多项选择题 房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
216、单项选择题 下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。
A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的
D.房地产经纪人受刑事处罚的
217、单项选择题 某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
218、单项选择题 按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。
A.咨询
B.顾问
C.中介
D.居间
219、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25
220、多项选择题 不得抵押的房地产包括()。
A.土地所有权
B.列入文物保护的建筑物
C.建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产
221、单项选择题 房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。
A.初始
B.转移
C.变更
D.更正
222、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
223、单项选择题 房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
224、单项选择题 按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。
A.半
B.一
C.二
D.三
225、多项选择题 下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
226、单项选择题 施工现场临时的“三通一平”包括（）
A.供气、供水、供电和道路平整
B.供电、电信、道路和场地平整
C.供水、供电、电信和道路平整
D.供水、供电、道路和场地平整
227、单项选择题 当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
228、单项选择题 下列选项属于财产税的是()。
A.营业税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.印花税
229、单项选择题 以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。
A.可以同时抵押
B.必须同时进行抵押
C.不得抵押
D.应分散抵押
230、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）
A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路
231、单项选择题 我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国民法通则》
232、单项选择题 根据开发的规模，房地产开发可以分为()。
A.个体开发和综合开发
B.新区开发和旧(老)城开发
B.单项开发和成片开发
D.—次开发和二次开发
233、单项选择题 下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。
A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离
234、单项选择题 关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠
235、单项选择题 房地产可视为（）三者的结合。
A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位
236、多项选择题 下列财产中，属于地上定着物的有()。
A.房屋
B.埋设在地下的管线
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树
E.摆放在室内的家用电器
237、单项选择题 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）
A.最低卖价≥成交价≥最高买价
B.最高买价≥成交价≥最低卖价
C.最低卖价≥最高买价≥成交价
D.最高买价≥最低卖价≥成交价
238、多项选择题 下列关于业主的说法中，错误的是（）
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
239、多项选择题 房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()
A．合作招标
B．公开招标
C．协议招标
D．邀请招标
E．挂牌招标
240、单项选择题 区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。
A.是否转移了房屋的所有权
B.是否签订了交易合同
C.款项的收取和支付方式
D.交易价格中是否包含地价
241、多项选择题 下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）
A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E.土地处分权通常由土地所有人行使
242、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
243、多项选择题 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
244、单项选择题 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）
A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
245、单项选择题 房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
246、单项选择题 关于受理估价委托，下列说法正确的是()。
A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务
C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务
247、单项选择题 下列不属于物业现场验收内容的是()。
A.物业共用部位
B.物业管理区域环境
C.物业共用设施设备
D.物业资料移交
248、单项选择题 住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
249、单项选择题 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率
250、单项选择题 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）
A.物质上的折旧
B.功能上的折旧
C.经济上的折旧
D.质量上的折旧
251、单项选择题 房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性
A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制
252、单项选择题 不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。
A.容积率、建筑密度
B.绿地率、建筑高度
C.管线设置、公园个数
D.居住人口密度、建筑后退
253、单项选择题 我国房地产估价机构资质等级最高为()。
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定期内的三级
254、多项选择题 关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。
A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高
B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小
C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务
D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多
E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务
255、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.购买、建造、翻建、大修自住住房的
B.购买投资性住房的
C.离休、退休的
D.偿还购房贷款本息的
256、单项选择题 需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。
A.租赁
B.按揭
C.预售
D.现售
257、单项选择题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。
A．发现埋藏物的个人
B．开挖地基的施工企业
C．该国有企业
D．国家
258、单项选择题 我国城市市区的土地属于()。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
259、单项选择题 下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。
A.建立消防安全制度
B.进行消防安全培训
C.定期消防安全演练
D.配置消防中队车辆
260、单项选择题 在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。
A.前期工程费用
B.公共配套设施费用
C.房屋建筑工程费用
D.土地取得成本
261、单项选择题 房地产交易实质上是房地产（）的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
262、单项选择题 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
263、多项选择题 房地产交易的基本方式包括（）
A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押
264、多项选择题 住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
265、多项选择题 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
266、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
267、单项选择题 我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
268、多项选择题 对物业管理的理解下列说法正确的是()。
A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体
B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地
C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人
D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的
E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
269、多项选择题 下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。
A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳
B.销售税费不含城市维护建设税
C.教育费附加不应列入销售税费
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取
E.印花税属于销售税费
270、单项选择题 房地产开发经营业是()的产业。
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
271、单项选择题 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。
A.县级以上人民政府
B.建设管理部门
C.城乡规划主管部门
D.国土管理主管部门
272、单项选择题 下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。
A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划
273、多项选择题 新建商品房销售业务流程有()
A.接待顾客
B.购买洽谈
C.协助订立商品房买卖合同
D.协助结算成交价款和办理抵押贷款
E.房地产经纪人不负责客户售后服务
274、单项选择题 一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。
A.不可能移动性
B.保值增值性
C.难以变现性
D.易受限制性
275、单项选择题 下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理
276、多项选择题 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
277、单项选择题 房地产经纪属于（）
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产咨询业
278、单项选择题 物业管理与传统的房屋管理的区别有（）
A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
279、单项选择题 按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为()。
A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务
B.二手房代理业务和二手房居间业务
C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务
D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务
280、单项选择题 国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。
A.5
B.10
C.20
D.30
281、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
282、单项选择题 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。
A．20
B．24
C．25
D．30
283、多项选择题 建设用地使用权出让合同一般包括（）。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
284、多项选择题 土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
285、单项选择题 估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。
A.估价对象
B.估价委托人
C.估价师
D.估价目的
286、多项选择题 物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。
A.出人管理
B.安防系统的使用与维护管理
C.施工现场管理
D.车辆停放管理
E.客户管理
287、单项选择题 《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。
A.不动产
B.房地产
C.建筑物
D.物业
288、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.15年
B.20年
C.30年
D.40年
289、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
290、多项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)
291、多项选择题 下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
292、多项选择题 物业管理应当协调好与（）等内部环境关系
A.业主、非业主使用人
B.业主大会、业主委员会
C.物业管理行业协会
D.物业管理行政主管部门
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
293、单项选择题 居住人口密度等于()。
A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
294、单项选择题 在我国，购房者对其购买的商品房拥有
A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权
295、多项选择题 为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。
A.竞地价
B.竞房价
C.竞配套设施
D.竞物业服务费
E.竞社区服务
296、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
297、单项选择题 国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。
A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.国有建设用地使用权变更登记
D.转移登记
298、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
299、单项选择题 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。
A.收取佣金
B.代办抵押贷款
C.吃差价
D.代办产权过户
300、多项选择题 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。
A.建筑设计
B.房地产估价
C.房地产咨询
D.城市规划
E.房地产经纪