时间:2023-06-11 03:56:53
1、判断题 路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。（）
2、判断题 路线价法实质上是一种比较法。（）
3、判断题 "路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格，可视为市场法中的"可比实例价格"。（）
4、判断题 区段地价的计算，是分别以一个地价区段为范围，求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。（）
5、多项选择题 应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。
A.设定标准深度
B.将标准深度分为若干等份
C.制定容积率修正系数
D.求取单独深度价格修正率
E.制定使用年限修正系数
6、判断题 划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。（）
7、判断题 高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。（）
8、单项选择题 在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。
A.求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
B.在计算路线价时交易情况已经修正
C.该价格还要加价或减价修正
D.路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表
9、判断题 深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。（）
10、判断题 两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点。（）
11、多项选择题 区段地价是某个特定地价区段的（）。
A.总价
B.单价
C.路线价
D.楼面地价
E.平均价
12、多项选择题 路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中的土地剩余技术）、市场法等，分别求其单位价格或楼面地价。然后求这些标准临街宗地的单位价格或楼面地价的（），即得该路线价区段的路线价。
A.随机数
B.加权算术平均数
C.中位数
D.众数
E.质数
13、判断题 当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（）
14、判断题 所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。（）
15、判断题 路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）
16、判断题 在路线价法中，"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。（）
17、单项选择题 基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
A.直接估价方法
B.间接估价方法
C.精确的估价方法
D.经验性的估价方法
18、判断题 确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。（）
19、判断题 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）
20、多项选择题 临街深度价格修正率表又称（）。
A.深度百分率表
B.深度指数表
C.深度价格递减率表
D.深度价格递增率表
E.深度价格测算表
21、单项选择题 下列关于路线价法的说法中正确的有（）。
A.路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B.路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C.路线价实质上是一种收益法
D.路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格
22、判断题 一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。（）
23、判断题 当以单位宽度的标准临街宗地（如临街宽度1英尺、临街深度100英尺）的总价作为路线价时，应采用单独深度价格修正率。（）
24、单项选择题 按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）。
A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
25、单项选择题 某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
26、单项选择题 标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
27、多项选择题 应用路线价法制作深度价格修正率的要领有（）。
A.设定标准深度
B.将标准深度分为若干等分
C.制订容积率修正系数
D.制订单独深度价格修正率
E.多种深度价格修正率
28、判断题 较长的繁华街道，同一个路线价区段可延长至数个路口，而某些不很繁华的街道，有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价。（）
29、多项选择题 在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
A.求得的路线价已是正常价格
B.求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E.路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格
30、判断题 路线价法是市场法的派生方法。（）
31、判断题 路线价法特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或者其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。（）
32、判断题 以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。（）
33、判断题 地价是地租的资本化。（）
34、判断题 运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）
35、判断题 路线价可用货币表示，也可用相对数表示。（）
36、判断题 在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）
37、多项选择题 运用路线价法估价的前提条件是（）。
A.道路较规整
B.各宗土地的排列较整齐
C.有路线图
D.具有城市基准地价的区域
E.商业门市的可比实例数量较多
38、多项选择题 地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。
A.用途相似
B.级别相同
C.房价相近
D.地价相近
39、单项选择题 某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。
A.375
B.450
C.500
D.600
40、判断题 在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）
41、单项选择题 如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入被视为（）。
A.剩余物现象
B.地租现象
C.高工资现象
D.纯粹的剩余物现象
42、多项选择题 临街深度价格修正率包括（）。
A.单一深度价格修正率
B.多种深度价格修正率
C.单独深度价格修正率
D.累计深度价格修正率
E.平均深度价格修正率
43、判断题 斯密将地租的研究从农地扩充到非农地，认为非农地所生的产值必须高于原先种植的作物所生的地租，才有转用的可能。（）
44、判断题 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）
45、判断题 有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）
46、判断题 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）
47、判断题 商业路线价区段、住宅片区段、工业片区段，各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的界线为准。（）
48、多项选择题 通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。
A.商业路线价区段
B.农业种植区段
C.住宅片区段
D.工业片区段
E.农林片区段
49、判断题 宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）
50、判断题 标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。（）
51、判断题 根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。（）
52、单项选择题 已有建筑物的宗地，例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地，适用（）估价。
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法
53、判断题 九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。即超过100英尺的第一个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的9%，第二个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的8%，第三个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的7%，第四个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的6%。（）
54、判断题 深度价格修正率又称深度百分率，深度指数。（）
55、判断题 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）
56、单项选择题 某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元／m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／m2；居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。
A.4000
B.5900
C.6800
D.7200
57、多项选择题 高层建筑地价分摊的方法有（）。
A.按建筑物价值进行分摊
B.按房地价值进行分摊
C.按土地价值进行分摊
D.按建筑面积进行分摊
E.按楼面地价进行分摊
58、判断题 单独深度价格修正率、累计深度价格修正率、平均深度价格修正率之间不能相互转换。（）
59、单项选择题 不论狭义的地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是（）。
A.超额的工资
B.超额的利息报酬
C.纯粹的剩余物
D.特殊利益
60、多项选择题 下列估价方法中理论依据相同的有（）。
A.市场法
B.收益法
C.路线价法
D.假设开发法
E.长期趋执法
61、多项选择题 下列属地租现象的是（）。
A.同等条件下，肥沃土地比贫瘠土地多产的粮食
B.同等条件下，相对于市场位置，较近土地比较远土地节省的运输费用
C.同等条件下，繁华地点比偏僻地点多的销售净收入
D.同等条件下，普通工人比高级知识分子多得的收入
62、判断题 一个路线价区段是指具有相同价格的地段。（）
63、多项选择题 宗地价格原则上可采取（）。
A.直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
B.有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估
C.直接用基准地价法来评估
D.用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
E.直接用总地价除以总面积来求出
64、多项选择题 在实际中计算地租量的方法有（）。
A.从房租中分离出地租
B.由地租求出地租
C.采用比较法求出地租
D.由土地开发成本求出地租
E.用市场价格减去经营利润
65、单项选择题 路线价法的关键和难点是（）。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
66、判断题 区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）
67、判断题 路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。（）
68、单项选择题 路线价法求得的价格实际是一种（）。
A.市场价格
B.收益价格
C.积算价格
D.比准价格
69、单项选择题 采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
A.成交价格
B.土地的临街深度
C.土地形状
D.临街状况
70、单项选择题 计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。
A.土地价格
B.区段地价
C.土地总价格
D.区段地单价
71、多项选择题 临街深度价格修正率表的制作形式有（）。
A.单一深度价格修正率
B.多种深度价格修正率
C.单独深度价格修正率
D.累计深度价格修正率
E.平均深度价格修正率
72、判断题 以点数表示的路线价便于测算，可避免由于币值波动而引起的麻烦。（）
73、判断题 实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。（）
74、判断题 路线价法主要适用于成片土地的估价，而且不需多长时间。（）
75、单项选择题 不论宗地的类型如何，只要该类宗地有较发达的交易市场存在，可以找到较多的交易实例，均适用（）估价。
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法
76、判断题 以临街土地深度的众数为标准深度，会增加以后各宗土地价格的计算工作量。（）
77、判断题 计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用"正旁两街分别轻重"估价法。（）
78、判断题 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
79、多项选择题 土地的权益有（）。
A.土地征收权
B.划拨土地使用权
C.设有抵押权的土地使用权
D.设有地役权的土地使用权
E.土地管制权
80、判断题 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）
81、单项选择题 约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。
A.地租＝市场价格－生产成本
B.地租＝市场价格－生产成本－平均利润
C.地租＝市场价格－生产成本－平均利润－资本的利息
D.地租＝市场价格－生产成本－所使用的资本×一般农业资本利润章
82、判断题 不论是狭义地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是一种"纯粹的剩余物"。（）
83、多项选择题 在划分路线价区段时，应将（）的土地划为同一个路线价区段。
A.价格相同
B.可及性相当
C.地块相连
D.路线相同
E.面积相同
84、判断题 在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。（）
85、多项选择题 下列关于分界线说法正确的有（）。
A.各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准
B.各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准
C.商业路线价区段应以十字路口为分界线
D.商业街应以路口为分界线
E.分界线不需要明显标志
86、多项选择题 通过高层建筑地价分摊可以解决（）等。
A.各部分分摊的建筑面积
B.各部分分摊的土地份额
C.各部分分摊的土地面积
D.各部分分摊的地价数额
E.各部分分摊的楼面地价额
87、单项选择题 经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法
88、判断题 临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）
89、判断题 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）
90、判断题 地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。（）
91、单项选择题 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。
A.1920
B.2400
C.2560
D.3200
92、单项选择题 一临街深度22.86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为（）。
A.452.63万元
B.75.44万元
C.339.47万元
D.377.19万元
93、多项选择题 某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。
A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%
B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%
E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%
94、判断题 四三二一法则是将临街深度100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%，第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%，第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%。（）
95、单项选择题 城市基准地价评估的步骤顺序是（）。
A.提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
B.确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
C.确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
D.确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术
96、多项选择题 应用路线价法需要进行（）等修正。
A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度
97、多项选择题 路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。
A.要做"交易情况修正"
B.不做"市场状况调整"
C.先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
D.利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E.需要确定路线的价格
98、多项选择题 甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。
A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元
B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元
C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元
D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元
E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元
99、判断题 路线价法被认为是评估商业土地的唯一方法。（）
100、判断题 狭义地租是指利用土地所获得的超额报酬。（）
101、判断题 深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象，或者说，距街道深度越深，可及性越差，价值也就越低。（）
102、多项选择题 标准临街宗地的特征有（）。
A.一面临街
B.土地形状为矩形
C.临街深度为10m
D.用途为所在路线价区段具有代表性的用途
E.临街宽度为15m
103、判断题 一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）
104、判断题 距街道深度愈深，可及性愈差，价值也就愈低。如将临街土地划分为许多与街道平行的细条，由于越接近街道的细条的利用价值越大，越远离街道的细条的利用价值越小，则接近街道的细条的价值高于远离街道的细条的价值。（）
105、判断题 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
106、判断题 路线价通常为土地单价，也可为楼面地价。（）
107、判断题 现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（ ）
108、判断题 当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（）
109、单项选择题 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。
A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.宗地价格
110、单项选择题 地租一词创于12世纪的（）。
A.法国
B.英国
C.中国
D.印度
111、判断题 在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来估价。（）
112、判断题 运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐（）
113、单项选择题 运用路线价法估价的前提条件是（）。
A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
D.街道、临街各宗土地排列均不整齐
114、单项选择题 路线价法主要适用于（）的估价。
A.城镇街道两侧商业用地
B.城镇街道两侧居住用地
C.乡村街道两侧商业用地
D.城镇街道两侧各类用地
115、判断题 计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（）
116、单项选择题 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。
A.标准临街宗地价格
B.区段地价
C.基准地价
D.标定地价
117、判断题 区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价，它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。（）
118、判断题 对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。（）
119、判断题 城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）
120、单项选择题 优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）。
A.按房地价值进行分摊
B.按建筑面积进行分摊
C.按土地价值进行分摊
D.按建筑物价值进行分摊
121、判断题 深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。（）
122、判断题 城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）
123、单项选择题 路线价通常为（），也可为楼面地价。
A.土地单价
B.土地总价
C.宗地单价
D.宗地总价
124、多项选择题 路线价法特别适用于（）。
A.房地产税收
B.投资评估
C.城市房屋拆迁补偿
D.需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
E.清算估价
125、单项选择题 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）
A.划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
B.划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
C.调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
D.选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
126、判断题 某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）
127、单项选择题 对于各层用途相同且价格差异不大的建筑，其地价可按（）分摊。
A.建筑面积
B.房地价值
C.土地价值
D.建筑物价值
128、单项选择题 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
A.建筑面积
B.房地价值
C.土地价值
D.使用面积
129、多项选择题 调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.土地剩余技术
E.建筑物剩余技术
130、判断题 路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。（）
131、单项选择题 路线价法的理论依据是（）。
A.替代原理
B.预期原理
C.生产费用价值论
D.收益原理
132、多项选择题 确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。
A.一面临街
B.两面临街
C.土地形状为矩形
D.土地形状为正方形
E.容积率为所在区段具有代表性的容积率
133、单项选择题 高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是（）。
A.依据各部分的房地价值进行分摊
B.依据建筑面积进行分摊
C.依据各部分的土地价值进行分摊
D.依据使用时间进行分摊
134、判断题 按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法，从理论上讲要求地价分摊不断地进行，但这在实际中不可行。（）
135、单项选择题 在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。
A."交易实例"
B."可比实例"
C."搜集交易实例"
D."建立价格可比基础"
136、多项选择题 城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。
A.容积率
B.土地使用税
C.土地开发程度
D.土地使用期限
E.征地补偿费
137、单项选择题 某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为（）。
A.1.67％
B.2.33％
C.2.75％
D.3.33％
138、单项选择题 评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用（）进行估价。
A.收益法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场法
139、判断题 广义地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。（）
140、判断题 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，尽管位置上有差异，但带来销售净收入相同。（）