时间:2023-04-13 00:26:31
1、单项选择题 在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为()。
A.居民企业
B.非居民企业
C.外商企业
D.外国企业
2、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
3、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
房屋的年纯收益为（）元。
A.38020
B.39570
C.40350
D.36280
4、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
5、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
6、多项选择题 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B.企业所得税税款
C.税收滞纳金
D.罚金、罚款和被没收财物的损失
E.所有的捐赠支出
7、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
8、判断题 杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()
9、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性
B、建筑物价格的递减性
C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大
10、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标
B.时点指标
C.平均指标
D.总量指标
11、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
12、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况
B.分析的偿债能力
C.分析业主权益变化
D.分析企业盈利能力
13、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
14、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计
B.技术论证
C.施工图设计
D.施工设计
15、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行
B.>0，项目可行
C.<0，项目可行
D.>0，项目不可行
16、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于()
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
17、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额
B.间接费用定额
C.编制施工图预算
D.确定建筑产品预算
E.人口定额
18、单项选择题 建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A.水泥
B.石灰
C.石膏
D.混凝土
19、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税
B.提取法定盈余公积镏金
C.提取公益金
D.盈余公积金补亏
20、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算
21、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益
B.税费+利润+土地增值收益
C.利润+税费
D.税费+利息+利润
22、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
23、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
24、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
25、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.以融资租赁方式租出的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
26、单项选择题 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()依据。
A.工程结算
B.工程决算
C.施工图预算
D.施工图决算
27、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%
28、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限
B.物理耐用年限
C.经济耐用年限
D.平均耐用年限
E.预计耐用年限
29、多项选择题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A.开发土地利用类型
B.开发土地本身的条件
C.开发土地所处的地理环境
D.开发周期的长短
E.开发土地所处地区的政治经济环境
30、多项选择题 下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额
B.人均国民生产总值
C.土地出让面积
D.土地出让宗数
31、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出
B.管理费用
C.其他业务支出
D.制造费用
32、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68
B.84
C.72
D.80
33、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例
B.划分地价区段
C.划分路线价调查区段
D.设定标准深度
34、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值
B.相加之和
C.相乘之积
D.相减之差
35、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度
36、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
37、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
38、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
39、单项选择题
的v
判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度
40、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项
41、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
42、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
43、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚
44、单项选择题 地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价
B.报告期地价／基期地价×100
C.报告期地价／基准地价
D.前一年地价／当年地价×10
45、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E.征税收入
46、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利
B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务
C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
47、判断题 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()
48、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模
B.交通方便度
C.相对位置
D.区位
49、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
50、单项选择题 分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。
A.1:100
B.1:500
C.1:1000
D.1:5000
51、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人
B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D.收入将引起企业所有者权益的减少
E.收入将引起企业所有者权益的增加
52、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
53、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
54、单项选择题
当然
确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率
55、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降
56、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
57、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目
58、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
59、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
60、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价
61、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
62、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用
63、单项选择题 房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。
A.土地管理部门
B.工商行政管理部门
C.规划管理部门
D.房地产开发主管部门
64、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积
B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C.宗地总价＝路线价×深度百分率
D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
65、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100
B.110
C.120
D.200
66、单项选择题
三分毒
到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
A.3524
B.2533
C.1687
D.2982
67、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿
68、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧
B.建筑物的折旧
C.重置成本
D.比较案例的价格
69、判断题 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()
70、单项选择题 成本逼近法构成中，()是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A.征地拆迁费
B.增值地租
C.土地开发费
D.开发利润
71、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格
B.比准价格
C.交易价格
D.参考价格
72、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
该地块的土地使用年限最高为()年
A.40
B.50
C.60
D.70
73、多项选择题
某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。
A.总地价
B.单位面积地价
C.地上建筑物价格
D.楼面地价
74、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.借记“银行存款”，贷记“长期借款”
B.借记“固定资产”，贷记“短期借款”
C.借记“短期借款”，贷记“银行存款”
D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
75、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
76、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.13456
B.14019
C.15216
D.18776
77、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
78、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%
79、多项选择题
方便
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。
A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费
80、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率
C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率
D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
81、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法
B.平方法
C.叠加法
D.开方法
E.立方法
82、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权
B.产品劳务定价权
C.人事管理权
D.对职工的刑事处罚权
83、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于()保险。
A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险
84、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
85、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益
86、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少
87、单项选择题 下列()不属于保险形成的条件
A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)
B.多个经济单位的结合
C.保险公司的支付能力
D.随机事件的科学化
88、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
89、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
90、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业
B.行政
C.政策
D.技术
91、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则
B.替代原则
C.协调原则
D.需求与供给原则
92、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化
B.生活
C.工作
D.建筑
93、单项选择题 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。
A.管理费用
B.销售费用
C.财务费用
D.银行存款
94、多项选择题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得
B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E.以上均不对
95、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
96、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
97、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C.补贴收入不计入利润
D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
98、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
99、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
100、单项选择题
地方
该宗土地年纯收益为（）万元。
A.130
B.124
C.121
D.111
101、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元
B.1.5元至30元
C.3.5元至30元
D.1.5元至20元
102、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
103、单项选择题 下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法
B.剩余法
C.成本法
D.收益还原法
104、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
105、判断题 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。()
106、判断题 由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()
107、单项选择题 在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变
B.增加
C.降低
D.没有规律
108、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
109、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益
110、多项选择题
地方
确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。
A.定率法
B.新旧程度折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法
111、判断题 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()
112、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券
B.货币证券
C.投资证券
D.资本证券
113、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价
114、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动
B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给
C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的
D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给
E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
115、判断题 课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()
116、单项选择题 “三通一平”中的三通是指()。
A.水、电、讯
B.水、电、气
C.路、电、气
D.水、电、路
117、判断题 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()
118、单项选择题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。
A.950
B.1200
C.1300
D.1500
119、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益
120、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
C.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量
121、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况
122、多项选择题 土地的自然供给受（）因素的制约。
A.具有适宜人类生产生活的气候条件
B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件
C.具有可资利用的淡水资源
D.具有可供人类利用的其他资源
E.具有最基本的土地制度
123、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
124、单项选择题 在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A.直接收益
B.实际收益
C.客观收益
D.间接收益
125、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权
126、判断题 容积率是影响地价的一般因素。()
127、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
128、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6
129、单项选择题 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
130、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
131、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
132、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件
B.行政、社会、经济因素等
C.面积、形状、土地使用年限等
D.地形、朝向、地质条件
133、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B.是证券发行和交易的场所
C.证券市场分为三级
D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E.证券的发行市场称为二级市场
134、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
135、单项选择题
frw
该宗土地的投资利润为（）元／米2。
A.68
B.55
C.45
D.60
136、单项选择题 一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。
A.两
B.三
C.四
D.五
137、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
138、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
139、单项选择题 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
140、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
141、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
142、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
143、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价
B.公告价格
C.基准地价
D.标定地价
144、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
145、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度
B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据
C.国家核定土地增值税和税制改革的依据
D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据
E.政府制定土地市场管理政策的依据
146、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ
147、单项选择题 地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A.6
B.8
C.9
D.10
148、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别
B.文化程度
C.人的年龄
D.工种
E.工人工资、工业产值
149、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告地价
D.交易底价、基准地价、课税价格
150、多项选择题 开发建设周期可分为（）三个阶段。
A.取得土地期
B.规划设计和工程预算期
C.工程建设期
D.空置或租售期
E.房产使用期
151、单项选择题 商品经济产生和发展的基础是（）。
A.畜牧业发展
B.农业发展
C.社会分工
D.商业发展
152、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损
B.社会公益事业需要
C.企业破产
D.土地使用权转移
153、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
154、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图
155、单项选择题 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格
B.合同价格
C.参考价格
D.指令价格
156、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定
B.社会最大劳动时间确定
C.社会必要劳动时间确定
D.企业的实际成本确定
157、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值
B.现值
C.终值
D.估算值
158、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
159、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界
B.地籍测量
C.土地测量
D.房屋测量
160、多项选择题 根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。
A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C.企业满意度最高的点是切点E
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
161、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
162、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体不同于法律主体
D.会计主体一定是法律主体
163、判断题 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()
164、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表
165、单项选择题 某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360
B.410
C.440
D.460
166、单项选择题 根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。
A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利
167、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度
B.交通状况或通达程度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
E.土地承载力
168、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15
B.20
C.25
D.10
169、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.该办公楼实际租金
B.市场同类办公用房典型租金
C.市场同类办公用房平均租金
D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
170、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
171、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂
172、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
173、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法
B.市场比较法
C.收益还原法
D.剩余法
E.成本逼近法
174、多项选择题
山东
不动产开发建设周期包括（）。
A.土地取得期
B.租售期
C.工程建设期
D.规划设计和工程预算期
175、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法
B.剩余法
C.路线价法
D.成本法
176、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
177、多项选择题 根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。
A.耕地肥沃程度相当的归同一区段
B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C.商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D.面积相当的小区划归同一个地价区段
E.人口相当的小区划归同一地价区段
178、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
179、单项选择题 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。
A.人与人
B.人与自然
C.地与地
D.土地使用者与土地所有者
180、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
181、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格
B.原始价值
C.重置完全价值
D.评估净值
182、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。
A.土地登记状况
B.土地权利状况
C.土地面积状况
D.建筑物和地上附着物状况
183、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
184、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
185、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
186、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
187、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地
B.表地
C.市街地
D.临街地
188、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2
B.3
C.5
D.6
189、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
190、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
191、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
192、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济
B.社会
C.政治
D.安全
193、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途
B.区位
C.地价
D.可及性
194、判断题 用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。
195、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
196、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C.总体必然为同质性总体
D.同质性是构成统计总体的基础
197、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1
198、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费
B.土地开发费
C.土地出让金
D.利息
199、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
200、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
201、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
202、单项选择题 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
203、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券
B.私募债券
C.短期债券
D.中期债券
204、多项选择题 在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
A.折旧
B.利润
C.利息
D.土地增值收益
205、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内
B.5－10年
C.15－20年
D.20年以上
206、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价
207、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税
B.征收土地增值税
C.征用土地补偿
D.房屋拆迁费
E.确定出租价格
208、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
209、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
210、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
211、单项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000
B.8934
C.22500
D.22634
212、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
213、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
214、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费
215、单项选择题 土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1：3000
B.1：5000
C.1：10000
D.1：20000
216、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
217、多项选择题 从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。
A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
218、单项选择题 消费品市场不包括（）。
A.粮食市场
B.劳动力市场
C.日用工业品市场
D.蔬菜市场
219、判断题 社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()
220、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
221、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
222、单项选择题 关于土地供给的叙述，错误的是()。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性
223、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D预计可获得的收入
224、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器
B.开断电流为20kA
C.额定电流630A
D.额定电压12kV
225、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店
B.商业写字楼
C.政府办公楼
D.公园
E.未开发土地
226、判断题 货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()
227、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
228、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
229、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15%
B.20%
C.25%
D.28%
230、判断题 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()
231、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中
B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
C.使市场更为灵活
D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
232、单项选择题
rwr
该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。
A.436.7
B.433.9
C.425.6
D.442.5
233、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动
B.财政收支状况
C.居民收入和消费水平
D.房地产投机
E.投资水平
234、单项选择题 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A.50~100
B.60~120
C.70~140
D.80~160
235、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
236、单项选择题 我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
237、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费
D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
238、单项选择题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
239、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚
B.一般、区域和个别
C.自然和经济
D.供给和需求
240、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造
241、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
242、单项选择题 在下列因素中，()因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般
B.区域
C.个别
D.其他
243、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
244、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目
B.单项工程
C.建设项目
D.单位工程
E.分部工程
245、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
246、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备
B.当月交付使用的设备
C.未提足折旧提前报废的设备
D.已经提足折旧继续使用的设备
247、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡级人民政府
D.单位所在地人民政府
248、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法
249、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
250、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
251、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币
B.货币资金
C.货币和货币资金
D.货币及黄金
252、多项选择题 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志
253、单项选择题 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
254、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
255、单项选择题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金
256、单项选择题 施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线
B.尺寸
C.单位
D.标高
257、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
258、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种
259、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
260、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
261、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
262、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
263、多项选择题 保险的基本职能包括()
A.分散风险职能
B.融通资金职能
C.组织经济补偿职能
D.防灾防损职能
E.分配职能
264、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
265、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构
D.砖木结构和其他结构
266、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性
B.土地供应计划
C.土地需求
D.土地利用规划
267、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
268、单项选择题 韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用
269、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
270、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租
B.货币
C.租金
D.年期
271、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
272、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率
273、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
274、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值
B.原始价值
C.重置价值减法已提折旧后的余额
D.原始价值减去已折旧后的余额
275、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构
B.砖混结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构
E.钢结构
276、单项选择题
eaqe
该宗土地的投资利息为（）元／米2。
A.45.3
B.36.9
C.33.9
D.48.5
277、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法
B、现行市价法
C、收益现值法
D、清算价格法
278、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
279、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
280、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
281、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
282、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
283、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下
284、判断题 土地价格具有明显的地区性和个别性。()
285、多项选择题 市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。
A.利用距离为比较尺度
B.利用效用为比较尺度
C.利用数学公式的影响分值为比较尺度
D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度
286、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A.同一性
B.地区性
C.个别性
D.可变性
287、多项选择题 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。
A、地形
B、地势
C、地带
D、各类地貌
288、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大
B.影响因素多
C.专用性
D.工程技术性强
289、多项选择题 资本主义两种基本地租形式是()
A.绝对地租
B.相对地租
C.契约地租
D.级差地租
290、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用
B.当前的财务费用
C.固定资产购建成本
D.营业外支出
291、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济
B.自然
C.物理
D.标定
292、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法
B.相似类比法
C.收益法
D.成本法
293、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
该土地纯收益为（）元。
A.162000
B.108849.5
C.123979.6
D.70829.1
294、多项选择题
地方
影响建筑物重置价格的因素有（）。
A.建筑结构
B.建筑材料
C.实际租金
D.物价水平
295、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法
B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法
D．综合平衡分析法
296、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.1920
B.2400
C.2880
D.3600
297、判断题 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。()
298、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地
B.工业用地
C.商业用地
D.住宅用地
299、单项选择题 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A.市场法
B.收益法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
300、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值
B.折余价值
C.现值
D.账面价值