房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员微信做题（题库版）

时间:2023-04-12 02:51:58

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取事业编教师公务员等考试资料40G
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、名词解释  高层住宅（大于等于10层）


点击查看答案


2、问答题  何为“预售面积”和“竣工面积”？


点击查看答案


3、多项选择题  1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。

A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格


点击查看答案


4、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


点击查看答案


5、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元


点击查看答案


6、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针


点击查看答案


7、名词解释  上年末累计缴存余额


点击查看答案


8、问答题  在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？


点击查看答案


9、单项选择题  （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。

A.随行就市定价法
B.主动竞争定价法
C.比较定价法
D.成本导向定价法


点击查看答案


10、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


点击查看答案


11、单项选择题  消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。

A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行为因素


点击查看答案


12、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场


点击查看答案


13、单项选择题  房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。

A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管


点击查看答案


14、多项选择题  居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。

A、普通住宅
B、公寓
C、别墅
D、客栈
E、酒店


点击查看答案


15、单项选择题  合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款


点击查看答案


16、多项选择题  房地产行政管理关系中，典型特征是（）。

A.主体法律地位的不平等
B.主体法律地位的平等
C.管理与管理的关系
D.管理与被管理的关系
E.被管理与被管理的关系


点击查看答案


17、填空题  五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。


点击查看答案


18、问答题  申请房地产登记，可否委托他人代理？?


点击查看答案


19、多项选择题  房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务


点击查看答案


20、问答题  房地产登记的权利人名称是如何确定的？


点击查看答案


21、多项选择题  下列属于承担民事责任方式的主要有（）。

A.停止侵害、排除妨碍
B.消除危险、返还财产
C.恢复原状
D.定金罚则
E.赔偿损失


点击查看答案


22、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


点击查看答案


23、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？


点击查看答案


24、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


点击查看答案


25、名词解释  土地出让金


点击查看答案


26、问答题  哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？


点击查看答案


27、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


点击查看答案


28、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。


点击查看答案


29、问答题  法律对房地产权属管理的规定有哪些？


点击查看答案


30、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4


点击查看答案


31、名词解释  小区（级）路


点击查看答案


32、名词解释  酒店式公寓


点击查看答案


33、单项选择题  在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。

A.联合专卖销售
B.开放式销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.经纪人独家销售


点击查看答案


34、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房


点击查看答案


35、单项选择题  作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。

A.延伸服务
B.补充服务
C.跟踪服务
D.改进服务


点击查看答案


36、单项选择题  房地产置业消费投资不包括（）。

A.生活消费投资
B.生产消费投资
C.置业租赁投资
D.经营消费投资


点击查看答案


37、名词解释  智能住宅


点击查看答案


38、问答题  论述房屋租赁的原则及规定。


点击查看答案


39、多项选择题  下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。

A.购置价款
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息


点击查看答案


40、问答题  什么样的房地产不能转让？


点击查看答案


41、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。


点击查看答案


42、问答题  房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。


点击查看答案


43、填空题  房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。


点击查看答案


44、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


点击查看答案


45、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


点击查看答案


46、名词解释  住宅共用部位共用设施设备维修基金


点击查看答案


47、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记


点击查看答案


48、名词解释  危房率


点击查看答案


49、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段


点击查看答案


50、单项选择题  下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D.集体土地不经征用不得出让


点击查看答案


51、多项选择题  （）不属于市场细分的一般方法。

A.依收入细分
B.按细分程度细分
C.完全细分
D.按年龄细分
E.按产品特性的复杂程度


点击查看答案


52、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%


点击查看答案


53、多项选择题  熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通


点击查看答案


54、单项选择题  房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。

A、投资资金量和预期收益资金
B、资金流通方式和对策
C、出租、出售或经营形态
D、物质形态和货币形态


点击查看答案


55、多项选择题  下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。

A.请求确认房地产权利
B.请求排除妨碍
C.请求恢复原状
D.请求占有他人房地产
E.请求返还原房地产


点击查看答案


56、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性


点击查看答案


57、名词解释  住宅自有（私有）率


点击查看答案


58、单项选择题  法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。

A.产权部门
B.上级部门
C.房地产管理部门
D.资产部门


点击查看答案


59、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B


点击查看答案


60、多项选择题  下列属于工业物市场的是（）。

A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房


点击查看答案


61、单项选择题  销售过程中的定金收取工作由（）。

A.销售人员收取后，统一交给财务人员
B.销售人员直接收取，财务人员开据收据
C.财务人员直接收取并开据收据
D.销售人员和财务人员共同收取


点击查看答案


62、问答题  什么情形属于房地产变更登记？?


点击查看答案


63、单项选择题  市场分析技能对信息分析方法包括（）。

A.数学处理分析
B.比较分析
C.因果关系分析
D.系统分


点击查看答案


64、名词解释  空置面积


点击查看答案


65、单项选择题  对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


点击查看答案


66、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系


点击查看答案


67、名词解释  露台


点击查看答案


68、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日


点击查看答案


69、问答题  向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?


点击查看答案


70、名词解释  次性还本付息法


点击查看答案


71、问答题  什么是住宅的进深和开间？


点击查看答案


72、单项选择题  （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

A、土地使用权的出让
B、土地使用权的转让
C、土地使用权划拨
D、土地使用权赠与


点击查看答案


73、问答题  申请抵押登记应提交什么文件？?


点击查看答案


74、名词解释  市政公用设施用地


点击查看答案


75、名词解释  住宅面积毛密度


点击查看答案


76、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意


点击查看答案


77、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险


点击查看答案


78、问答题  什么是按揭贷款？


点击查看答案


79、名词解释  墙体


点击查看答案


80、名词解释  住宅建筑套密度（毛）


点击查看答案


81、多项选择题  下列是质权特征的是（）。

A.质权是一种担保物权
B.质权是一种用益物权
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权的标的物只能不动产
E.质权是就质物优先受偿的权利


点击查看答案


82、多项选择题  对信息的分析方法包括（）。

A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析


点击查看答案


83、单项选择题  在项目销售的预热期，应以（）为主。

A.广告推广
B.活动推广
C.品牌推广
D.促销推广


点击查看答案


84、单项选择题  （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A.自物权
B.他物权
C.主物权
D.从物权


点击查看答案


85、单项选择题  房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

A.合法性
B.完整性
C.真实性
D.有效性


点击查看答案


86、问答题  单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？


点击查看答案


87、名词解释  土地使用权出让合同


点击查看答案


88、填空题  房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。


点击查看答案


89、问答题  房屋预测面积


点击查看答案


90、问答题  申请变更登记应提交什么文件？


点击查看答案


91、问答题  哪些房地产登记需要由当事人共同申请？


点击查看答案


92、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略


点击查看答案


93、多项选择题  办公室内部安排包括（）。

A.总体布置
B.办公地址选择
C.装修
D.安全保卫
E.办公室外部环境


点击查看答案


94、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险


点击查看答案


95、名词解释  起居室（厅）


点击查看答案


96、名词解释  住宅单方综合造价


点击查看答案


97、名词解释  本年使用额


点击查看答案


98、单项选择题  以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。

A、房地产委托
B、房地产代理
C、房地产居间
D、房地产行纪


点击查看答案


99、单项选择题  经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。

A.思想沟通
B.信息沟通
C.感情沟通
D.人员沟通


点击查看答案


100、问答题  什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？


点击查看答案


101、多项选择题  下列不属于营销成本中的广告的是（）。

A.展销会参展费
B.邮寄费
C.设计建造样板房费用
D.制作售楼书费用
E.小礼品费用


点击查看答案


102、问答题  房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？


点击查看答案


103、填空题  1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。


点击查看答案


104、单项选择题  房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。

A、能否办理房地产权属登记备案相关手续
B、能否接受委托人委托
C、能否收取佣金
D、能否同时接受两方委托人委托


点击查看答案


105、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。


点击查看答案


106、名词解释  其它用地


点击查看答案


107、问答题  房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？


点击查看答案


108、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查


点击查看答案


109、单项选择题  房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、租金收缴率
C、欠租户发生率
D、陈欠租金收缴率


点击查看答案


110、单项选择题  下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。

A.中国
B.美国
C.英国
D.法国


点击查看答案


111、填空题  七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；


点击查看答案


112、单项选择题  按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


点击查看答案


113、单项选择题  人员销售过程中的开场阶段指的是（）。

A.寻找客户
B.接近客户
C.确认需求和问题
D.介绍说明


点击查看答案


114、名词解释  房屋修缮


点击查看答案


115、问答题  什么情况下不能办理房地产抵押登记？?


点击查看答案


116、问答题  土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？


点击查看答案


117、单项选择题  土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A、70年
B、60年
C、50年
D、40年


点击查看答案


118、多项选择题  包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转


点击查看答案


119、单项选择题  适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.

A.以土地私有制为基础的完全市场模式
B.以土地公有制为基础的非市场模式
C.以土地公有制为主的国家控制市场模式
D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式


点击查看答案


120、单项选择题  对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A.总登记
B.转移登记
C.初始登记
D.变更登记


点击查看答案


121、单项选择题  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案


点击查看答案


122、多项选择题  从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念


点击查看答案


123、名词解释  申请住房公积金贷款条件


点击查看答案


124、名词解释  廊


点击查看答案


125、问答题  试论房地产法律关系内容。


点击查看答案


126、多项选择题  房地产法律事实包括（）。

A、房地产法律行为
B、房地产管理行为
C、房地产违法行为
D、房地产法律事件


点击查看答案


127、填空题  房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；


点击查看答案


128、单项选择题  （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A.房地产目标市场
B.房地产广告媒体
C.房地产营销环境
D.房地产市场营销环境


点击查看答案


129、名词解释  房屋权利人


点击查看答案


130、多项选择题  投资所涉及的领域有（）。

A.土地开发
B.旧城改造
C.房地产估价
D.房屋建设
E.置业


点击查看答案


131、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


点击查看答案


132、名词解释  公用建筑面积分摊系数


点击查看答案


133、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够


点击查看答案


134、名词解释  其他房产


点击查看答案


135、单项选择题  在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。

A.作价出资
B.转租
C.转让
D.抵押


点击查看答案


136、名词解释  被拆迁人


点击查看答案


137、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


点击查看答案


138、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。


点击查看答案


139、单项选择题  不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。

A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移
B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移
C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担


点击查看答案


140、单项选择题  于业主大会，下列说法正确的是（）.

A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成
B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会
C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成
D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会


点击查看答案


141、问答题  什么是复式住宅？


点击查看答案


142、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率


点击查看答案


143、多项选择题  房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。

A.是否有店铺
B.企业规模
C.完善企业的控制环境好坏
D.规模化经营的方式
E.经营成本高低


点击查看答案


144、问答题  什么叫房地产抵押？


点击查看答案


145、单项选择题  诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。

A.法律基础
B.制度基础
C.道德基础
D.教育基础


点击查看答案


146、问答题  简述房地产的特点。


点击查看答案


147、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人


点击查看答案


148、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。


点击查看答案


149、名词解释  LOGO


点击查看答案


150、名词解释  预售房转让


点击查看答案


151、判断题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。


点击查看答案


152、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


点击查看答案


153、名词解释  基价


点击查看答案


154、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


点击查看答案


155、问答题  简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。


点击查看答案


156、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁


点击查看答案


157、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的


点击查看答案


158、问答题  怎样申请房地产权登记？


点击查看答案


159、问答题  权属调查包括哪些内容？


点击查看答案


160、单项选择题  侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。

A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量


点击查看答案


161、多项选择题  根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。

A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.书面代理
E.口头代理


点击查看答案


162、名词解释  商品房综合验收合格


点击查看答案


163、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


点击查看答案


164、单项选择题  狭义的房地产法一般仅指（）。

A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章


点击查看答案


165、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制


点击查看答案


166、问答题  法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？


点击查看答案


167、填空题  两书：商品房质量说明书以及（）；


点击查看答案


168、问答题  办理房地产三级市场转移需提交什么文件？


点击查看答案


169、问答题  申请补发《房地产证》需提交哪些文件？


点击查看答案


170、问答题  简述房地产市场管理的内容。


点击查看答案


171、单项选择题  下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。

A.私房
B.经济适用房
C.免责条款
D.默许条款


点击查看答案


172、单项选择题  房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A.经纪机构核勘察物业
B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件


点击查看答案


173、单项选择题  从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B.最高人民法院的司法解释
C.国务院发布的房地产方面的行政法规
D.地方性法规


点击查看答案


174、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务


点击查看答案


175、问答题  简述房屋分类。


点击查看答案


176、问答题  计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？


点击查看答案


177、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。

A、8.07
B、44.61
C、20
D、30


点击查看答案


178、名词解释  纳税保证金


点击查看答案


179、单项选择题  俗称的按揭指的是（）。

A.公积金贷款
B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款
D.担保贷款


点击查看答案


180、多项选择题  下列关于动产和不动产说法正确的是（）。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类
B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C.货币为特别的动产
D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记


点击查看答案


181、填空题  一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。


点击查看答案


182、名词解释  物业的竣工验收


点击查看答案


183、名词解释  建筑用地面积


点击查看答案


184、单项选择题  在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。

A.80%
B.50%
C.60%
D.70%


点击查看答案


185、单项选择题  农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.

A.国家
B.农民集体
C.村委会
D.农民个人


点击查看答案


186、名词解释  过道


点击查看答案


187、名词解释  居住区（级）道路


点击查看答案


188、多项选择题  房地产经纪主要包括（）和两种类型。

A.房产开发
B.房产交易
C.房地产居间
D.物业管理
E.房地产代理


点击查看答案


189、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


点击查看答案


190、名词解释  拆迁人


点击查看答案


191、名词解释  翻修工程


点击查看答案


192、填空题  一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。


点击查看答案


193、名词解释  通廊


点击查看答案


194、判断题  房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。


点击查看答案


195、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


点击查看答案


196、多项选择题  监护主要有（）。A．法定监护

B.指定监护
C.遗嘱监护
D.自愿监护
E.特别监护


点击查看答案


197、名词解释  商品房维修基金


点击查看答案


198、名词解释  拍卖出让土地使用权


点击查看答案


199、名词解释  停车场


点击查看答案


200、问答题  土地使用权出让的内容是什么？


点击查看答案


201、名词解释  本年缴存额


点击查看答案


202、名词解释  物业


点击查看答案


203、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营


点击查看答案


204、问答题  已抵押的房地产能否转让？


点击查看答案


205、多项选择题  房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。

A.通过关系网收集
B.收集公开传播的房地产经纪信息
C.从有关单位内部获取房地产经纪信息
D.现场收集
E.利用网络获取


点击查看答案


206、单项选择题  业主公约对物业的受让人或承租人（）。

A.有约束力
B.无约束力
C.在被告知后有约束力
D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力


点击查看答案


207、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


点击查看答案


208、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。


点击查看答案


209、名词解释  底阳台


点击查看答案


210、填空题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。


点击查看答案


211、单项选择题  广告强销期广告预算约占总量的（）

A、10%
B、20%
C、30%
D、40%


点击查看答案


212、单项选择题  风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。

A.市场风险
B.政策风险
C.个别风险
D.财务风险


点击查看答案


213、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地


点击查看答案


214、填空题  别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。


点击查看答案


215、单项选择题  物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.7
B.15
C.2O
D.30


点击查看答案


216、多项选择题  房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。

A.管理责任
B.告知责任
C.民事责任
D.行政责任
E.刑事责任


点击查看答案


217、问答题  以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？


点击查看答案


218、名词解释  面积误差比


点击查看答案


219、多项选择题  房地产经纪合同一般情况下是（）。

A.单务合同
B.双务合同
C.不要式合同
D.主合同
E.从合同


点击查看答案


220、多项选择题  房地产三级市场的营销特征包括（）。

A.产品是增量房地产
B.交易双方协定定价
C.经常采用广告、价格等促销手段
D.较少采用促销手段
E.较少使用分销渠道


点击查看答案


221、单项选择题  注册结构工程师每一个注册期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4


点击查看答案


222、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


点击查看答案


223、单项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会


点击查看答案


224、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


点击查看答案


225、名词解释  共有权证


点击查看答案


226、问答题  商品房的销售面积


点击查看答案


227、单项选择题  下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。

A.片区市场研究
B.消费者构成及购买行为研究
C.提炼推广主题
D.对手动态跟踪


点击查看答案


228、名词解释  注销登记


点击查看答案


229、多项选择题  物业管理内容包括（）。

A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理


点击查看答案


230、判断题  定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。


点击查看答案


231、名词解释  商品房建设投资额


点击查看答案


232、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理


点击查看答案


233、问答题  结合实际说明房地产开发之利。


点击查看答案


234、名词解释  非封闭阳台


点击查看答案


235、多项选择题  为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。

A.营销人员
B.企业规模
C.营销成本
D.市场
E.房地产种类


点击查看答案


236、单项选择题  城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.抵押价值
B.租赁价值
C.查封后价值
D.公开市场价值


点击查看答案


237、单项选择题  企业在制定控制活动时的关键是（）。

A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计


点击查看答案


238、问答题  操作井下电气设备，必须遵守那些规定？


点击查看答案


239、多项选择题  下列关于行政规章，说法正确的是（）。

A.行政规章是规范性文件
B.分为部门规章和政府规章两种
C.政府规章亦称地方政府规章
D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章


点击查看答案


240、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人


点击查看答案


241、名词解释  最高限额抵押


点击查看答案


242、名词解释  灰空间


点击查看答案


243、名词解释  绿化人员


点击查看答案


244、多项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款


点击查看答案


245、单项选择题  我国土地所有权的归属不可能是（）。

A、全民所有
B、国家所有
C、集体所有
D、个人所有


点击查看答案


246、问答题  什么是个人住房担保贷款？


点击查看答案


247、多项选择题  根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款


点击查看答案


248、名词解释  低层住宅


点击查看答案


249、单项选择题  房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。

A.通过公开传媒收集信息
B.从有关单位内部获取信息
C.现场收集信息
D.利用网络获取信息


点击查看答案


250、单项选择题  按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。

A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
C.房地产代理业务和房地产居间业务
D.土地居间业务和房屋居间业务


点击查看答案


251、名词解释  凹阳台


点击查看答案


252、名词解释  住宅成套率


点击查看答案


253、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


点击查看答案


254、问答题  什么是内销房？


点击查看答案


255、名词解释  土地使用年期


点击查看答案


256、问答题  确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？


点击查看答案


257、问答题  房屋的共有建筑面积


点击查看答案


258、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业


点击查看答案


259、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境


点击查看答案


260、单项选择题  房地产价格评估应当遵循（）的原则。

A.公正、公平、公开
B.公开、公平、诚实信用
C.自愿、公正、诚实信用
D.自愿、公平、诚实信用


点击查看答案


261、问答题  楼花是否可以转让？


点击查看答案


262、单项选择题  从产品定位中可以寻求（）。

A.物业主题
B.客户主题
C.市场主题
D.广告主题


点击查看答案


263、名词解释  住房抵押贷款


点击查看答案


264、多项选择题  我国房地产法的渊源主要包括（）。

A、宪法
B、国务院的行政法规、命令
C、最高人民法院的文件
D、地方各级政府分布的房地产管理法规


点击查看答案


265、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化


点击查看答案


266、名词解释  公共服务设施用地


点击查看答案


267、单项选择题  下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
B.物业管理服务企业是独立的企业法人
C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
D.物业管理服务企业是执法机构


点击查看答案


268、问答题  何为标准绿色住宅？


点击查看答案


269、名词解释  集体所有房产


点击查看答案


270、单项选择题  市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。

A.企业社会效益
B.企业经济效益
C.企业目标
D.以上都不是


点击查看答案


271、多项选择题  在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。

A.商品房开发用地
B.居民居住的福利用地
C.危旧房改造用地
D.安居工程用地
E.经济适用房用地


点击查看答案


272、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


点击查看答案


273、问答题  蓝印户口转常住户口需要什么条件？


点击查看答案


274、名词解释  招标出让土地使用权


点击查看答案


275、名词解释  复式商品房


点击查看答案


276、填空题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。


点击查看答案


277、多项选择题  我国房地产法的基本原则包括（）.

A.平等互利原则
B.土地公有原则
C.城镇住房商品化原则
D.房地产综合开发原则
E.土地有偿使用原则


点击查看答案


278、单项选择题  下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）

A.预售合同
B.房屋赠与书
C.房屋产权纠纷法院裁决书
D.房地产产权证


点击查看答案


279、多项选择题  全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。

A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标
B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉
C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率
D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道
E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制


点击查看答案


280、单项选择题  （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化


点击查看答案


281、名词解释  土地使用税


点击查看答案


282、单项选择题  对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。

A．70%左右
B．80%左右
C．90%左右
D．60%左右


点击查看答案


283、问答题  哪些房地产登记可由当事人单独申请？


点击查看答案


284、问答题  简述国家建设征用土地的法律特征。


点击查看答案


285、问答题  遗失《房地产证》如何申请补领？


点击查看答案


286、判断题  绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。


点击查看答案


287、名词解释  砖木结构


点击查看答案


288、问答题  什么是项目管理？项目管理的基本职能？


点击查看答案


289、问答题  简述我国房屋租赁的条件。


点击查看答案


290、单项选择题  某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金
B．还需投入450万元建设资金
C．还需投入800万元建设资金
D．在此情况下


点击查看答案


291、单项选择题  我国现行的税率形式中不包含的是（）。

A.风险税率
B.比例税率
C.累进税率
D.定额税率


点击查看答案


292、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。


点击查看答案


293、多项选择题  房地产法调整下列那些关系（）。

A、开发关系
B、交易关系
C、物业管理关系
D、房地产管理关系


点击查看答案


294、名词解释  商品房的均价


点击查看答案


295、多项选择题  下列是免责条款特征的是（）。

A.免责条款具有约定性
B.免责条款具有预先性
C.免责条款具有默示性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


点击查看答案


296、单项选择题  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。

A.30%
B.35%
C.20%
D.25%


点击查看答案


297、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位


点击查看答案


298、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款


点击查看答案


299、名词解释  房屋建设


点击查看答案


300、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产经纪专业人员》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

微信搜索关注"91考试网"公众号,领30元,获取公务员事业编教师考试资料40G
【省市县地区导航】★【考试题库导航】
91考试网关于我们题库导航

电脑版  |  手机版  |  返回顶部