房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员考试答案（每日一练）

时间:2023-02-15 03:29:39

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1、单项选择题  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A、销售收入
B、开发利润
C、成本利润率
D、投资回报率


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2、名词解释  柱廊


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3、多项选择题  小区智能化包括（）。

A、红外线监控
B、门禁系统
C、IC卡
D、自动报警系统
E、邮件服务
F、可视对讲系统


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4、多项选择题  根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款


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5、多项选择题  下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。

A.集资房
B.政府权属公房
C.售后公房
D.经济适用房
E.私房


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6、名词解释  房屋权属证书


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7、名词解释  跃层式商品房


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8、单项选择题  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场
B、新建商品房租售市场
C、土地使用权出让市场
D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市


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9、多项选择题  下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。

A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。


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10、单项选择题  房地产的特点不是（）。

A、不可移动性
B、保值性
C、个别性
D、短暂性


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11、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。


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12、名词解释  分摊公用建筑面积的计算


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13、问答题  何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？


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14、名词解释  多层住宅


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15、多项选择题  市场细分的要求包括（）。

A.可测量性
B.个别性
C.可盈利性
D.一致性
E.不易受影响性


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16、单项选择题  财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。

A.年度计划控制
B.效率控制
C.赢利能力控制
D.战略控制


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17、单项选择题  假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

A.10.7%
B.8.0%
C.5.3%
D.2.7%


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18、多项选择题  城镇土地使用税的征税对象包括（）。

A.城市征用的耕地
B.县城生活用地
C.农民的生活用地
D.工矿区土地使用者使用的土地


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19、名词解释  期房


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20、多项选择题  房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖
B.房屋继承
C.法定名称变化
D.房屋改建
E.房屋用途变化


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21、单项选择题  凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论


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22、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务


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23、多项选择题  下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


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24、单项选择题  （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化
B、城市化
C、工业化
D、信息化


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25、单项选择题  下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。

A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场


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26、问答题  房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？


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27、名词解释  综合维修工程


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28、问答题  简述房地产的特征。


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29、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够


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30、单项选择题  二手房经纪业务的基本共性是（）。

A.经纪业务的主要形式是居间
B.经纪业务的主要形式是代理
C.标的房地产以单宗房地产为主
D.主要面向分散的机构客户


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31、问答题  土地增值费的收取有什么规定？


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32、多项选择题  房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。

A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B


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33、名词解释  其他房产


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34、多项选择题  房地产经纪的特性包括（）。

A.房地产经纪的高风险性
B.房地产经纪的服务性
C.房地产经纪的专业性
D.房地产经纪的地域性
E.房地产经纪的低风险性


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35、单项选择题  经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。

A、第一次社会大分工
B、第二次社会大分工
C、第三次社会大分工
D、现代社会分工


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36、名词解释  低层住宅


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37、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?


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38、单项选择题  大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。

A、全程策划模式
B、品牌策划模式
C、战略策划模式
D、产品策划模式


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39、问答题  何谓板式小高层？


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40、单项选择题  房地产项目位置通常用（）表示。

A.方位
B.方向
C.朝向
D.四至


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41、名词解释  房屋修缮投资


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42、多项选择题  房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

A.房地产分割
B.房屋灭失
C.土地使用权年限届满
D.抵押权力终止
E.典权终止


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43、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁


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44、名词解释  其他结构


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45、单项选择题  （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖


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46、问答题  什么是“内部认购” ？


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47、名词解释  房屋竣工面积


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48、单项选择题  行为记录法属于（）。

A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法


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49、单项选择题  下列不属于市场细分的依据是（）。

A.细分的程度
B.收入
C.产品特性的复杂程度
D.消费者对产品类型的关心程度


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50、名词解释  住宅成套率


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51、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日


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52、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证


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53、多项选择题  房地产市场宣传的手段主要有（）。

A.发送售楼书
B.市场调查
C.展示样板房
D.制定现场广告牌


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54、判断题  建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。


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55、问答题  如何识别真伪《房地产证》？


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56、名词解释  在管物业建筑面积


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57、问答题  简述房地产转让合同变更接触的情形。


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58、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善


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59、多项选择题  房地产三级市场的主要特征有（）。

A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价


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60、单项选择题  对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。

A、额定需求预测法
B、有效需求预测法
C、线性回归需求预测法
D、假定需求预测法


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61、多项选择题  1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。

A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格


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62、名词解释  底阳台


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63、填空题  房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。


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64、名词解释  转移登记


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65、单项选择题  银行共管账户的方法适用于（）。

A.按揭付款
B.抵押贷款
C.一次性付款
D.分期付款


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66、单项选择题  项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。

A.项目定位阶段
B.市场推广阶段
C.销售阶段
D.三级市场


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67、单项选择题  （）是房屋所有权的核心。

A.占有权
B.处分权
C.收益权
D.使用权


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68、问答题  商品房预售须符合哪些条件？


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69、单项选择题  实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。

A、租金收缴计划完成率
B、陈欠租金收缴率
C、欠租户发生率
D、租金收缴率


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70、名词解释  严重损坏房屋


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71、填空题  其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。


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72、单项选择题  明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。

A.买卖关系
B.人事关系
C.经济关系
D.法律关系


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73、多项选择题  多样化战略包括的内容有（）。

A.后向多样化
B.横向多样化
C.多向多样化
D.前向多样化
E.前后向多样化


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74、名词解释  外飘窗


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75、多项选择题  下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。

A.购置价款
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息


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76、判断题  中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。


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77、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益


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78、单项选择题  市场细分的要求不包括（）。

A.个别性
B.可测量性
C.易受影响性
D.一致性


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79、单项选择题  商事代理活动通常采用（）形式。

A.口头合同
B.口头合同和书面相结合
C.书面合同
D.谈判合同


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80、问答题  房屋实测面积


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81、单项选择题  按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。

A.15
B.20
C.30
D.50


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82、名词解释  通廊式高层住宅


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83、多项选择题  总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。

A.整洁
B.稳重
C.面带微笑
D.易于近人
E.诚实可靠


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84、单项选择题  住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保


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85、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30


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86、填空题  项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。


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87、问答题  绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?


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88、单项选择题  下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。

A.实地调查法
B.座谈会
C.成交客户问卷调查
D.二手资料调查


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89、判断题  任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。


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90、问答题  简述不得转让的房产。


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91、单项选择题  下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.设计单位组织工程竣工验收


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92、问答题  什么是跃层式住宅？


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93、多项选择题  房地产产品的特征有（）。

A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性


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94、填空题  房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。


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95、多项选择题  完全的所有权包括（）。

A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分


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96、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整


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97、问答题  在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？


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98、单项选择题  物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。

A.日常运作阶段
B.前期准备阶段
C.启动阶段
D.策划阶段


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99、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为


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100、单项选择题  关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。

A.所有人书面委托
B.是单方的意思表示
C.是非强制性行为
D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权


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101、名词解释  土地使用年期


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102、单项选择题  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。

A.30%
B.35%
C.20%
D.25%


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103、名词解释  招标出让土地使用权


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104、问答题  哪些情况需要办理房地产转移登记？


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105、名词解释  协议出让土地使用权


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106、多项选择题  土地使用权出让合同订立原则（）。

A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则


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107、判断题  房屋已取得产权证，该房屋属于现房。


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108、单项选择题  房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为
B.行政职能
C.经营活动
D.义务活动


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109、名词解释  住宅共用部位共用设施设备维修基金


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110、名词解释  在管物业


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111、名词解释  房地产契税


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112、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权


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113、单项选择题  下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。

A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包


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114、多项选择题  房地产总体定价策略包括（）。

A.低价策略
B.高开低走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略
E.低开高走策略


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115、多项选择题  房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。

A.开发公司
B.经纪公司
C.律师事务所
D.政府下属兼有过户公司职能的机构
E.物业管理部门


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116、多项选择题  变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。

A.土地灭失
B.国家强制收回土地使用权
C.国家提前收回土地使用权
D.土地使用权期限届满


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117、单项选择题  （）是各阶段市场调查常用的方法。

A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查


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118、单项选择题  房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。

A.以企业为中心
B.以客户为中心
C.以服务为中心
D.以销售为中心


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119、名词解释  人口毛密度


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120、单项选择题  在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.40％


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121、名词解释  公用建筑面积分摊系数


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122、单项选择题  广告心理效果测定属于（）。

A.广告活动过程的效果测定
B.广告要素效果的测定
C.广告目标效果的测定
D.广告媒体效果评价


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123、问答题  购房者个人入户应具备什么条件？?


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124、单项选择题  建立品牌的首要工作是（）。

A.品牌传播
B.建立品牌的识别系统
C.品牌关系管理
D.制定企业的品牌战略


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125、多项选择题  下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。

A.按揭费用表
B.楼盘广告
C.房产展销会
D.售楼书
E.转移登记税费表


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126、问答题  商品房的销售面积


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127、多项选择题  房屋租金分为（）。

A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.商业性租金
E.标准租金


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128、单项选择题  （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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129、名词解释  房屋完好率


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130、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。


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131、多项选择题  诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.

A.《商业银行法》
B.《民法》
C.《保密法》
D.《合同法》
E.《证券法》


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132、名词解释  房屋拆迁补偿


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133、多项选择题  根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A.实体条款
B.主要条款
C.免责条款
D.普通条款
E.有责条款


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134、问答题  已抵押的房地产能否转让？


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135、多项选择题  房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可行性
E、可靠性


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136、单项选择题  在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。

A.投资机会选择
B.投资机会决策分析
C.投资机会选择与决策分析
D.市场分析和项目财务评价


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137、问答题  购房者办理入户手续时，应提供什么资料？


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138、问答题  权属调查包括哪些内容？


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139、名词解释  拆建比


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140、单项选择题  某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年


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141、名词解释  公房租赁


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142、问答题  计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？


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143、名词解释  商品房销售面积


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144、单项选择题  风险最大的是商业物业风险，是因为（）。

A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B、商业投资的预测最难
C、商业的社会发展方向不易预测
D、商业人员无法竞争时心理变化很大


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145、问答题  简述土地使用权出让合同的特点。


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146、单项选择题  20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。

A.初创时期
B.应用时期
C.形成与发展时期
D.成熟时期


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147、单项选择题  住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。

A.购房者本身
B.保险公司
C.开发商
D.银行


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148、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化


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149、名词解释  LOGO


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150、单项选择题  房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.

A.免缴土地增值税
B.免缴房屋契税和土地使用税
C.免缴个人所得税
D.免缴营业税


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151、名词解释  住宅面积毛密度


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152、问答题  申请补发《房地产证》需提交哪些文件？


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153、单项选择题  不属于房地产法律关系构成要素的是（）。

A、主体
B、客体
C、房地产法
D、内容


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154、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。


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155、单项选择题  空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。

A.目标规模设定
B.外部条件调查
C.内部条件调查
D.方案构想


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156、多项选择题  城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础
B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
F.土地经营是城市财政收入的重要来源


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157、名词解释  房屋层数


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158、单项选择题  房地产销售工作中的认购合同由（）保管。

A.销售经理
B.销售人员
C.财务人员
D.销售人员和财务人员共同


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159、名词解释  预售房转让


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160、问答题  房屋预测面积


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161、名词解释  建筑用地面积


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162、问答题  什么叫确权？


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163、名词解释  卧室


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164、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4


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165、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。


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166、单项选择题  房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

A、价格策划
B、物业策划
C、营销策划
D、区域策划


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167、名词解释  “双景住宅”


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168、名词解释  集体宿舍


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169、多项选择题  土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。

A.企业单位
B.事业单位
C.其他经济组织
D.公民个人


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170、名词解释  假层


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171、名词解释  住宅开间


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172、名词解释  起居室（厅）


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173、单项选择题  （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。

A.房地产开发
B.房地产交易
C.房地产经纪
D.房地产租赁


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174、多项选择题  土地征用补偿费包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.新菜地开发建设资金


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175、名词解释  危险房屋


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176、名词解释  会所


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177、单项选择题  在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表


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178、填空题  土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。


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179、名词解释  拍卖出让土地使用权


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180、单项选择题  市场分析技能对信息分析方法包括（）。

A.数学处理分析
B.比较分析
C.因果关系分析
D.系统分


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181、单项选择题  促销组合中，最传统的促销方式是（）。

A.人员促销
B.广告
C.销售促进
D.宣传


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182、名词解释  凸阳台


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183、单项选择题  房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。

A、国家
B、省、自治区、直辖市
C、城市
D、区位


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184、名词解释  现房


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185、名词解释  房地产法律义务


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186、单项选择题  合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.

A.自成立之日起取得土地使用权
B.应当缴纳土地转让费
C.中方合营者拥有土地使用权
D.外方合营者拥有土地使用权


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187、问答题  土地的使用年期是如何确定的？


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188、多项选择题  房地产经纪行业的公平性管理包括（）。

A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理
C.行业竞争与协作的管理
D.房地产经纪业的诚信管理
E.房地产经纪纠纷管理


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189、判断题  中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。


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190、单项选择题  在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选
B.鉴别
C.编辑
D.研究


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191、填空题  得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。


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192、多项选择题  影响房地产项目开发的环境包括（）。

A、经济环境
B、政治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境


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193、单项选择题  国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.

A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人


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194、单项选择题  房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。

A.泛地产
B.卖楼花
C.运动健康
D.创意


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195、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查


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196、单项选择题  《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章


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197、填空题  构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。


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198、问答题  什么是房地产交换？


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199、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。


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200、多项选择题  房地产开发项目实施控制的目标包括（）。

A、成本
B、项目工期
C、质量
D、项目协调性
E、技术先进性


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201、名词解释  实际销售面积


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202、单项选择题  企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。

A.先生产、后市场
B.先市场、后生产
C.生产与市场同步
D.以上都不是


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203、多项选择题  最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。

A.发展商关系
B.付款方式
C.促销活动
D.尾盘再折扣
E.分阶段上调折扣


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204、名词解释  壁橱


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205、单项选择题  在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。

A.高价策略
B.低开高走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略


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206、名词解释  货币补偿基准价


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207、判断题  建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。


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208、多项选择题  下列属于身份权关系的是（）。

A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称


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209、单项选择题  房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。

A.10
B.40
C.80
D.550


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210、问答题  房地产登记费是如何收取的？


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211、问答题  什么叫房屋的基底面积？


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212、单项选择题  房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。

A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记


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213、单项选择题  （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理


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214、名词解释  居住面积


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215、名词解释  混合结构


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216、名词解释  住宅建筑套密度（毛）


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217、名词解释  初始登记


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218、名词解释  户型比


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219、单项选择题  下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。

A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府


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220、问答题  什么是按揭贷款？


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221、名词解释  骑楼


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222、名词解释  居住空间


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223、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大


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224、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。


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225、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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226、问答题  遗失《房地产证》如何申请补领？


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227、名词解释  商业用房


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228、问答题  什么叫宗地？宗地号代表什么意思？


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229、名词解释  高层住宅（大于等于10层）


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230、单项选择题  《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段


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231、问答题  简述房地产法律关系的特征。


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232、名词解释  房屋地上层数


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233、多项选择题  包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B.包租投资可以自由调整租金水平
C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转


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234、问答题  采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？


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235、单项选择题  在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。

A.固定薪金制
B.混合制
C.福利制
D.佣金制


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236、问答题  物业代理的作用有哪些？


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237、多项选择题  下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。

A.请求确认房地产权利
B.请求排除妨碍
C.请求恢复原状
D.请求占有他人房地产
E.请求返还原房地产


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238、多项选择题  房地产经营投资的特征包括（）。

A.投资的产品价值具有双重性
B.价格具有多样性
C.投资回收期短
D.投入量大
E.投入量大


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239、名词解释  房屋新开工面积


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240、单项选择题  核实产权最直接的方式是（）。

A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证


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241、多项选择题  房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。

A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值


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242、名词解释  土地出让金


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243、名词解释  地基和基础


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244、问答题  以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？


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245、问答题  申请房地产权初始登记应提交什么文件？


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246、单项选择题  （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。

A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查


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247、单项选择题  房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称
B.销售地址
C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称
D.预售许可证书号


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248、名词解释  房屋总层数


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249、单项选择题  在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。

A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析


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250、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年


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251、单项选择题  承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.

A.承包方全家迁入小城镇定居
B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然灾害严重损毁承包地
D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地


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252、问答题  什么是房地产赠与？


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253、名词解释  中修工程


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254、问答题  房屋的公共面积如何分摊？


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255、单项选择题  房地产市场营销的最显著特点是（）。

A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介入
D.项目策划


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256、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险


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257、单项选择题  按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场
D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等


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258、单项选择题  关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用


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259、问答题  登记人员如何办理房地产抵押登记？


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260、单项选择题  项目取得与地块研究工作在（）进行。

A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式


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261、单项选择题  目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面积
D、预售面积


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262、问答题  置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？


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263、单项选择题  （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

A.小型房地产企业
B.中型房地产企业
C.大型房地产企业
D.中、小型房地产企业


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264、单项选择题  房地产业是（）行业。

A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型


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265、单项选择题  在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。

A.竣工报告
B.房屋初始登记
C.房屋领证
D.向管理部门备案


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266、多项选择题  下列属于禁止房地产转让的情形有（）.

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.被依法裁定查封的房地产


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267、单项选择题  地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.土地担保权
D.土地收益权


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268、问答题  哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？


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269、多项选择题  合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。

A.共同出资
B.单独出资
C.共同经营
D.共负盈亏
E.共负风险


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270、单项选择题  （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造
B、城市规划
C、城市设计
D、城市建设


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271、问答题  什么是外销房？


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272、多项选择题  房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。

A.是否有店铺
B.企业规模
C.完善企业的控制环境好坏
D.规模化经营的方式
E.经营成本高低


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273、单项选择题  消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。

A、质量疑虑
B、价格疑虑
C、产品疑虑
D、承诺疑虑


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274、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。


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275、多项选择题  房地产经营投资包括（）。

A.房地产买卖投资
B.房屋租赁投资
C.房地产经营消费投资
D.房地产置业消费投资
E.房地产置业租赁投资


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276、问答题  试论房地产法律关系内容。


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277、单项选择题  推广控制工作的第一个流程是（）。

A.确定控制对象
B.设置控制目标
C.确定控制标准
D.选择检查方法


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278、单项选择题  经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务
B.代表
C.中介
D.销售


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279、问答题  LOFT是什么？


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280、多项选择题  租赁居间主要业务包括（）。

A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合


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281、单项选择题  下列不属于营销成本的是（）。

A.资料费
B.中介服务费
C.广告费
D.财务费用


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282、单项选择题  房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。

A.经营关系
B.管理关系
C.经济关系
D.租赁关系


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283、名词解释  公共服务设施用地


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284、多项选择题  房地产法律关系的内容包括（）。

A、房地产管理职权
B、房地产管理职责
C、房地产民事权利
C、房地产法律义务


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285、问答题  什么是国家康居示范工程？


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286、判断题  一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。


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287、名词解释  什么是房地产权？


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288、多项选择题  典权消灭的一般原因包括（）。

A.回赎
B.找贴
C.作绝
D.别卖
E.续典


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289、单项选择题  下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D.集体土地不经征用不得出让


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290、单项选择题  特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。

A.要式合同
B.标准合同
C.信件式合同
D.委托通知单


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291、多项选择题  建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。

A.建立有效的组织保障
B.建立流程管理信息系统
C.建立完善的企业控制环境
D.重塑企业文化
E.培养复合型人才


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292、单项选择题  合同的普通条款也称作（）。

A.暗示条款
B.必要条款
C.明示条款
D.一般条款


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293、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款


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294、单项选择题  在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.

A.特制所有权
B.共有权
C.社员权
D.地役权


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295、名词解释  RUN智能家居布线系统


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296、多项选择题  以下（）情况下房屋可出租。

A.无房屋所有权证的
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议的


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297、多项选择题  经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。

A.订立合同时要求减少自己的义务
B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的
C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益
D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究


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298、判断题  入伙是指业主领取钥匙，接房入住。


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299、单项选择题  以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A.娱乐用房
B.写字楼
C.高级住宅和公寓
D.餐饮用房


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300、单项选择题  发展商策划模式又称为（）。

A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式


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