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1、单项选择题 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
2、多项选择题 建筑物重置价格的求取方法有（）等。
A.单位比较法
B.工料测量法
C.指数调整法
D.分部分项法
E.成新折扣法
3、判断题 开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）
4、判断题 现在的住宅时兴"三大、一小、一多"式住宅，即客厅、卧室、卫生间大，厨房小，壁橱多。（）
5、多项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。
A.被拆迁房屋的房地产市场价格
B.房屋拆迁服务费
C.拆迁清理费
D.房屋拆迁管理费
E.误工费
6、多项选择题 可以列入商品住宅开发成本的是（）。
A.公关费
B.勘察设计费
C.建筑安装工程费
D.贷款利息
E.小区内营业用房建设费
7、判断题 某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
8、判断题 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）
9、多项选择题 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
D.建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
10、判断题 成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）
11、判断题 成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
12、单项选择题 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
13、单项选择题 建筑物的腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.外部折旧
14、问答题 工程造价估算的方法有哪些，各种方法的特点是什么?
15、判断题 投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。（）
16、单项选择题 房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的（）。
A.旧料价值
B.残余价值
C.使用价值
D.清理费用
17、判断题 建筑物经济寿命是折旧率的倒数。（）
18、判断题 成本法的理论依据是生产费用价值论。（）
19、多项选择题 构成房地产价格的项目主要有（）。
A.房地产价值
B.开发成本
C.管理费用
D.开发利润
E.税率
20、判断题 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是价格，但价格中不包含利润。（）
21、判断题 结构基本完好，少量构部件有轻微的损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修就能修复的，这就是基本完好房。（）
22、判断题 在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（）
23、判断题 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）
24、判断题 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）
25、单项选择题 某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。
A.17087.20
B.18699.20
C.19666.40
D.20666.67
26、单项选择题 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。
A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％
27、判断题 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）
28、问答题 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元。
29、判断题 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。（）
30、判断题 某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。（）
31、多项选择题 投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.资本周转
E.销售费用
32、多项选择题 下列属严重损坏房的特点的是（）。
A.结构有明显的变形或损坏，年久失修
B.屋面严重漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.结构丧失承载能力
E.墙体内皮脱落
33、单项选择题 指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A.理论价格
B.使用价值
C.账面价值
D.原始价值
34、多项选择题 通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。
A.农地征用中发生的费用
B.土地使用权出让金
C.购买土地的价款
D.在购买时应由买方缴纳的税费
E.场地平整费
35、判断题 房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。（）
36、单项选择题 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。
A.比较法
B.区位法
C.实物法
D.成本法
37、单项选择题 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。
A.400
B.628
C.656
D.700
38、判断题 重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）
39、单项选择题 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中，通常也是采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.折算总体费用法
D.房地产损毁赔偿法
40、多项选择题 建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。
A.建筑物的重新购建价格
B.清理费用
C.建筑物的残值
D.建筑物的净残值
E.土地重新购置费
41、多项选择题 下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。
A.地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
B.青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D.耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
42、单项选择题 开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和（）所需的直接费用、税金等。
A.基础建设
B.开发市场潜力
C.环境相关的设施的建设
D.房屋建设
43、判断题 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（）
44、多项选择题 引起建筑物物质折旧的因素包括（）。
A.地震
B.电梯数量不够
C.酸雨
D.单行道
E.门窗的自然破损
45、多项选择题 房屋结构组成分为（）。
A.地基基础
B.承重构件
C.门窗
D.暖气
E.房顶
46、多项选择题 在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。
A.经济寿命
B.自然寿命
C.有效经过年数
D.剩余经济寿命
E.实际经过年数
47、判断题 为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。（）
48、判断题 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（）
49、单项选择题 某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧
50、多项选择题 求取建筑物折旧的方法主要有（）。
A.年限法
B.市场提取法
C.分部分项法
D.分解法
E.指数调整法
51、判断题 停车场的比较单位通常为每个车位，旅馆的比较单位通常为每个房间或床位，保龄球馆的比较单位通常为每个球。（）
52、判断题 土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
53、多项选择题 成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
54、判断题 某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
55、判断题 成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）
56、多项选择题 功能过剩所引起的折旧包括（）。
A.超额利润
B.超额持有成本
C.无效成本
D.有效成本
E.税金
57、多项选择题 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。
A.公园
B.酒店
C.空置的写字楼
D.学校
E.行政办公楼
58、单项选择题 某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。
A.等于25年
B.小于25年
C.大于25年
D.可能等于也可能大于25年
59、问答题 某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。
60、单项选择题 某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（ ）年。
A.40
B.45
C.50
D.60
61、单项选择题 某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。
A.30，60
B.30，80
C.60，100
D.80，100
62、判断题 成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）
63、单项选择题 旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。
A.建筑物的重新购建价格
B.建筑物的修复工作的价格
C.旧建筑物的重新整理价格
D.旧建筑物的购建价格
64、多项选择题 建筑物的重新购建价格有（）两种。
A.重置价格
B.重修价格
C.重理价格
D.重建价格
E.重购价格
65、单项选择题 门窗属于（）。
A.房屋结构部分
B.房屋装修部分
C.房屋设备部分
D.房屋附加部分
66、判断题 建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。（）
67、判断题 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
68、多项选择题 房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。
A.结构
B.装修
C.设备
D.楼梯
E.门窗
69、单项选择题 工料测量法的优点是翔实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（）的建筑物的估价。
A.具有重要价值
B.具有现实价值
C.具有巨大价值
D.具有历史价值
70、单项选择题 单纯的建筑物的估算往往是采用（）。
A.比较法
B.区位法
C.实物法
D.成本法
71、单项选择题 某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.68%
B.75%
C.76%
D.80%
72、单项选择题 砖混结构二等的残值率是（）。
A.2%
B.4%
C.6%
D.3%
73、判断题 利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（）
74、判断题 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）
75、单项选择题 对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。
A.指数调整法
B.工料测量法
C.单位比较法
D.分部分项法
76、判断题 在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）
77、多项选择题 开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。
A.直接成本利润率
B.全部成本利润率
C.成本利润率
D.投资利润率
E.销售利润率
78、多项选择题 导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。
A.功能缺乏
B.功能落后
C.功能过剩
D.市场供给的过量或需求不足
E.城市规划改变
79、判断题 重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）
80、单项选择题 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。
A.经济折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.外部折旧
81、多项选择题 建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。
A.自然寿命
B.经济寿命
C.外在寿命
D.内在寿命
E.有效寿命
82、判断题 重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）
83、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。（）
84、问答题 成本法适用的对象、条件和步骤
85、多项选择题 下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。
A.房地产交易中心
B.商业门市
C.图书馆
D.化工厂
E.写字楼
86、判断题 如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）
87、单项选择题 房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。
A.估算价格
B.估算折旧
C.检查保养情况
D.评定房屋的功能
88、多项选择题 下列属于简易结构的是（）。
A.简易楼
B.平房
C.木板房
D.小型别墅
E.电梯楼
89、判断题 延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）
90、判断题 供小于求时，就会使价格上升，价格上升就会使利润减少，从而影响重新吸引投资。（）
91、判断题 在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
92、多项选择题 物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。
A.设备、设施陈旧
B.正常使用的磨损
C.意外的破坏损毁
D.延迟维修的损坏残存
E.墙体坍塌
93、问答题 农业文化事象何以大都与岁时节令有关，试举例简述之。
94、单项选择题 按照《城市道路交通设计规划规范》规定，当城市道路出入交叉口总人流量达到（）人／h，路段机动车交通量达到（）辆／h，应设人行天桥或地道。
A.18000；1200
B.20000；1500
C.25000；2000
D.28000；2500
95、单项选择题 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。
A.成本法
B.假设开发法
C.收益法
D.比较法
96、多项选择题 完好房的成新度可以是（）。
A.六成
B.七成
C.八成
D.九成
E.十成
97、判断题 建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）
98、判断题 某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）
99、单项选择题 在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
A.50年
B.52年
C.70年
D.无限期
100、单项选择题 对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
101、多项选择题 下列哪几项属于功能落后？（）
A.建筑式样过时
B.办公楼没有电梯
C.住宅没有卫生间
D.房屋的空间布局欠佳
102、单项选择题 某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。
A.32
B.44
C.96
D.108
103、判断题 年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（）
104、单项选择题 新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。
A.取得待开发土地的成本
B.新土地开发成本
C.土地使用权成本
D.土地转让成本
105、单项选择题 下列哪种情况属于经济折旧？（）
A.居住环境因受到污染而导致房地产价值下降
B.住宅因没有卫生间而导致房地产价值下降
C.工业厂房因受到化学腐蚀而导致房地产价值下降
D.商业门市因空间布局欠佳而导致房地产价值下降
106、判断题 成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
107、多项选择题 在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.文化折旧
D.经济折旧
E.形象折扣
108、多项选择题 成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。
A.房屋所有权
B.房屋使用权
C.在价值时点剩余使用期限的土地使用权
D.土地使用权
E.土地所有权
109、判断题 重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）
110、多项选择题 我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。
A.正常费用
B.正常税金
C.正常利润
D.正常所花装修之费用
E.正常利率
111、单项选择题 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。
A.市场价值与其重新购建价格之间
B.重新购建的价格与总额价格之间
C.市场价值与总额价格之间
D.重新购建的价格与总体价值损失之间
112、多项选择题 房地产价格构成中的建设成本包括（）。
A.建设用地使用权出让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费
113、判断题 价格一定等于"成本加平均利润"。（）
114、单项选择题 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧
115、判断题 开发利润是所得税前的。（）
116、判断题 投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。（）
117、问答题 如何从估价的角度认识建筑物的折旧
118、多项选择题 物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。
A.自然环境的恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
119、单项选择题 某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.15%
B.44%
C.56%
D.85%
120、判断题 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。（）
121、多项选择题 经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括（）。
A.建筑式样过时
B.需求不足
C.自然环境恶化
D.城市规划改变
E.位置不好
122、单项选择题 经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。
A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市场变化
D.建筑物的价格
123、单项选择题 某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。
A.21
B.27
C.2473
D.2479
124、判断题 非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。（）
125、单项选择题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。
A.效用
B.花费的成本
C.市场价值
D.投资价值
126、单项选择题 一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。
A.买方做出一定的让步
B.卖方做出一定的让步
C.买卖双方事后协定
D.正常的代价
127、单项选择题 直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。
A.销售收入
B.投资收益
C.土地利润
D.开发利润
128、判断题 运用成本法估价时要注意"逼近"，当市场供大于求时，价格应向下调整；当求大于供时，价格应向上调整。（）
129、判断题 某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）
130、判断题 在实际的估价中，我们采用的是实际成本。（）
131、判断题 房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（）
132、判断题 由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（）
133、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（）
134、判断题 功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）
135、判断题 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
136、判断题 某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）
137、判断题 房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。（）
138、单项选择题 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。
A.30
B.60
C.80
D.100
139、判断题 某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
140、多项选择题 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗的补偿费
D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E.安排被征地农民的社会保障费用
141、判断题 在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）
142、单项选择题 投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。
A.销售费用
B.管理费用
C.开发成本
D.投资利息
143、单项选择题 在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。
A.计算基数
B.土地取得成本
C.开发成本
D.管理费用
144、判断题 实际经过年数的作用是可以作为求取有效经过年数的参考，即有效经过年数可以在实际经过年数的基础上做适当的调整后得到。（）
145、判断题 从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）
146、判断题 经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）
147、多项选择题 生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）
A.钢筋混凝土结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.砖木结构一等
E.砖木结构二等
148、单项选择题 成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.估价对象在估价时点时
B.估价对象在交易时
C.估价对象在重新协议时
D.估价对象在建造前的
149、判断题 房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。（）
150、单项选择题 （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
A.重置价格
B.重建价格
C.兴建建筑的正常的价格
D.新建价格
151、判断题 销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（）
152、判断题 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）
153、判断题 重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）
154、判断题 成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）
155、多项选择题 新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。
A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征收农地
E.征用农地
156、多项选择题 建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A.成本法
B.替代法
C.比较法
D.众数法
E.预测法
157、判断题 有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）
158、判断题 某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）
159、单项选择题 成本法中一般不计息的项目是（）。
A.管理费用
B.销售费用
C.开发成本
D.销售税费
160、单项选择题 土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。
A.土地使用权
B.土地转让权
C.土地经营权
D.开发土地
161、多项选择题 成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。
A.营业税
B.印花税、交易手续费
C.应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
162、问答题 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
163、判断题 在现实中，房地产的价格直接取决于花费的成本，投入的成本越多，其价值越高。（）
164、判断题 一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）
165、判断题 现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。（）
166、单项选择题 一般来说，重置价格比重建价格（）。
A.低
B.高
C.-样
D.难说
167、单项选择题 采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.确定评估质量
168、多项选择题 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ ）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.设备折旧
D.经济折旧
E.资产折旧
169、多项选择题 勘察设计和前期工程费，包括（）等发生的费用。
A.可行性研究
B.规划、勘察、设计
C."三通一平"
D.土建费
E.土地取待费用
170、多项选择题 在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括（）等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。
A.接待费
B.投资利息
C.办公费
D.差旅费
E.销售费
171、多项选择题 房屋新旧程度的判定标准是（）。
A.完好房：十、九、八成新
B.基本完好房：七、六、五成新
C.一般损坏房：五、四成新
D.严重损坏与危险房：三成以下
E.危房：一成以下
172、多项选择题 下列属于危险房的特点的是（）。
A.承重构件已属危险构件
B.装修严重变形、破损
C.随时有可能倒塌
D.不能确保住用安全
E.有爆炸物品
173、单项选择题 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。
A.比较法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法
174、单项选择题 某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A.10.0%
B.11.1%
C.11.9%
D.12.5%
175、多项选择题 房地产价格构成中的开发成本包括（）。
A.取得土地使用权时的出让金或转让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费
176、多项选择题 基本完好房的成新度可以是（）。
A.五成
B.六成
C.七成
D.八成
E.九成
177、多项选择题 工料测量法是先估算建筑物所需（），然后逐一乘以估价时点的各项费用标准，再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。
A.各种材料的数量
B.人工时数
C.设备的数量
D.管理费用
E.建造成本
178、判断题 一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）
179、多项选择题 采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。
A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D.结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E.精确确定利率和利润
180、判断题 成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）
181、单项选择题 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。
A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
182、单项选择题 某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。
A.30
B.40
C.50
D.60
183、单项选择题 基本完好房的判定标准是（）。
A.九、八成新
B.七、六成新
C.五、四成新
D.五成新
184、问答题 我国现行商品房价格构成是什么?
185、判断题 成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）
186、判断题 相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。（）
187、多项选择题 下列属于基本完好房的特点的是（）。
A.结构基本完好
B.部分构件损坏或变形
C.装修基本完好、油漆缺乏保养
D.设备、管道现状基本良好
E.墙体严重裂缝
188、单项选择题 直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。
A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法
B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法
C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法
D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法
189、判断题 成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）
190、多项选择题 价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。
A.自由竞争
B.该种商品本身可以大量重复生产
C.不低于开发建设已经花费的代价
D.不高于预计重新开发建设所需花费的代价
E.房地产政策不变
191、多项选择题 在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（）求取。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
192、多项选择题 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.环境污染
D.交通拥挤
E.城市规划改变
193、单项选择题 征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。
A.农业人口总数
B.农业人均占有耕地数量
C.农业前三年的生产总额
D.征地费总额
194、单项选择题 在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于（）。
A.年折旧率的倒数
B.残值率的倒数
C.残值率
D.年折旧率
195、单项选择题 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
196、单项选择题 征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。
A.10
B.15
C.20
D.30
197、单项选择题 某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
198、判断题 建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。（）
199、判断题 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）
200、单项选择题 估价上的折旧注重的是（）。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.资产市场价值的真实减损
201、问答题 重建价格和重置价格的含义、区别及估算方法
202、单项选择题 房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。
A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率
B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率
C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
203、判断题 现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额。（）
204、多项选择题 各种结构房屋的残值率一般为（）。
A.钢筋混凝土结构为0
B.砖混结构一等为2%
C.砖混结构二等为2%
D.简易结构为3%
E.砖木结构一等为0.5%
205、多项选择题 价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。
A.房地产开发成本等于平均利润
B.房地产开发成本大于平均利润
C.房地产开发成本小于平均利润
D.自由竞争
E.该种商品本身可以大量重复生产
206、判断题 房屋残值是指房屋达到使用经济寿命，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。（）
207、多项选择题 砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A.30
B.20
C.40
D.50
E.60
208、判断题 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前两年的平均年产值的6-10倍。征用其他土地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。（）
209、单项选择题 成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。
A.估算房地产价格
B.估算房地产的市场情况
C.估算房地产的形势
D.估算房地产的理论
210、判断题 在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）
211、多项选择题 “两税一费”是指（）。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.教育费附加
D.销售税
E.房产税
212、问答题 房地产折旧估算的方法
213、判断题 建筑安装工程费包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。（）
214、多项选择题 建筑物的经过年数分为（）。
A.自然经过年数
B.经济经过年数
C.实际经过年数
D.有效经过年数
E.历史经过年数
215、判断题 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）
216、判断题 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。（）
217、判断题 分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。（）
218、单项选择题 购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由（）缴纳的税费。
A.买方
B.卖方
C.买卖双方共同
D.不同
219、判断题 房地产成本的增加并不一定能增加其价值。（）
220、判断题 在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命。（）
221、单项选择题 某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元
222、问答题
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
<1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
223、问答题 房地产价格的构成
224、判断题 结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、使用正常，不允许有任何的损坏就是完好房。（）
225、判断题 重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）
226、判断题 建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）
227、单项选择题 销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用，及应（）的税费。
A.由卖方和买方双方缴纳的
B.由卖方独立承担和缴纳的
C.由买方缴纳的
D.由土地开发和房产开发所缴纳
228、判断题 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用计入商品住宅的价格。（）
229、单项选择题 重置价格在通常情况下比重建价格（）。
A.要高
B.要高得多
C.要低
D.要低得多
230、判断题 在经济不景气，以及高税率、高失业率时期，会使房地产的价值变高。（）
231、判断题 征地管理费，是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。（）
232、多项选择题 土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。
A.通过市场购置取得
B.通过征收集体土地取得
C.通过征收国有土地上房屋取得
D.通过国家划拨得到
E.通过与别人合作经营取得
233、单项选择题 某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
234、单项选择题 在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
235、判断题 地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。（）
236、判断题 重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。（）
237、多项选择题 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。
A.市场比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.预测法
238、判断题 土地取得成本不包含税金。（）
239、多项选择题 成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。
A.营业税
B.应由买方缴纳的契税等税费
C.应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
240、多项选择题 下列关于"开发利润"描述正确的有（）。
A.开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
B.开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
C.开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
D.开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
E.开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润
241、判断题 土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
242、判断题 某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（）
243、单项选择题 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。
A.30
B.60
C.100
D.180
244、多项选择题 经济适用住房基准价格由（）构成。
A.开发成本
B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
C.税金
D.利润
E.住宅小区内经营性设施的建设费用
245、单项选择题 成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是（）。
A.材料
B.市场调查
C.原材料
D.价格
246、判断题 房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成可能不同。（）
247、多项选择题 下列属于一般损坏房的特点的是（）。
A.部分构件有损坏或变形
B.屋面局部漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.设备、管道不够通畅
E.承重梁严重弯曲
248、单项选择题 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（）元的安置补助费。
A.1000
B.2000
C.4000
D.6000
249、单项选择题 建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A.有效经过年龄等于实际经过年龄
B.有效经过年龄短于实际经过年龄
C.有效经过年龄长于实际经过年龄
D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄
250、判断题 房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）
251、多项选择题 在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。
A.分部分项法
B.工料测量法
C.年限法
D.单位面积法
E.单位体积法
252、单项选择题 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。
A.建筑物的有效使用年数
B.建筑物的实际使用年数
C.建筑物的有效寿命
D.建筑物的经济寿命
253、多项选择题 下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。
A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C.非住宅小区内的公共设施
D.住宅小区的文化娱乐中心
E.住宅小区的物业用房
254、判断题 工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的，有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。（）
255、单项选择题 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。
A.1840
B.2840
C.3000
D.3300
256、单项选择题 某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对收回的建筑物残余价值给予土地使用者相应的补偿，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物的经济寿命应为（）年。
A.40
B.45
C.50
D.60
257、判断题 从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。（）
258、判断题 从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）
259、判断题 求取房地的重新购建价格，可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。（）
260、单项选择题 有两座实际经过年数相同的同类建筑，如果维护保养不同，其市场价值也会不同，如果采用实际经过年数计算折旧，则它们的价值会（）。
A.不同
B.相同
C.有小的偏差
D.偏差较大
261、判断题 求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）
262、判断题 将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。（）
263、问答题 某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为多少年。
264、单项选择题 计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。
A.利润支出
B.年折旧额
C.清理费用
D.结构维修费用
265、多项选择题 成本法主要适用于评估（）的房地产。
A.新开发的
B.重新开发
C.正在开发建设
D.计划开发建设
E.危险房
266、单项选择题 某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
A.70.00％
B.83.33％
C.84.00％
D.86.67％
267、问答题 某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。
268、多项选择题 征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。
A.房屋征收补偿费用
B.相关费用
C.建设用地使用权出让金
D.青苗补偿费
E.土地使用税
269、单项选择题 某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.无法判断
270、判断题 建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（）
271、多项选择题 砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A.40
B.30
C.50
D.60
E.65
272、多项选择题 单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。
A.单位对象法
B.单位可比实例法
C.单位面积法
D.单位体积法
E.单位还原法
273、判断题 房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。（）
274、判断题 如果在长期内没有自由竞争，商品本身不可以大量重复生产，价格就不会等于成本加平均利润。（）
275、多项选择题 功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。
A.消费观念变更
B.规划设计更新
C.技术进步
D.精神文化生活的发展
E.样式落后
276、单项选择题 销售利润率的计算基数为（）。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+销售费用
C.生产成本
D.开发完成后的房地产价值
277、多项选择题 钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）
A.50
B.35
C.55
D.60
E.70
278、单项选择题 运用成本法估价，最直接要懂得（）。
A.房地产市场状况
B.房地产价格构成
C.房地产的可比实例
D.房地产的社会关系
279、单项选择题 某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。
A.494.4
B.1396.8
C.1440
D.1483.2
280、多项选择题 物质折旧又称（），是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。
A.物质上的磨损
B.有形磨损
C.物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D.因突发性的天灾引起的破坏
E.建筑折旧
281、判断题 对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）
282、问答题 成本法的概念
283、判断题 直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）
284、多项选择题 属于自然方面的意外破坏损毁有（）。
A.失火
B.碰撞
C.水灾
D.风灾
E.拆除
285、单项选择题 某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。
A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年
286、判断题 在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为剩余自然寿命。（）
287、判断题 销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。（）
288、单项选择题 重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常（）重建价格。
A.低于
B.等于
C.高于
D.高于或等于
289、单项选择题 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。
A.1～2倍
B.2～4倍
C.4～6倍
D.6～8倍
290、单项选择题 某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A.50
B.52
C.68
D.70
291、判断题 从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的"生产成本"，重在过去的投入。（）
292、多项选择题 下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建价格是在价值时点的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
293、单项选择题 对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。
A.质量校核
B.年龄勘察
C.主观思索
D.实地勘察
294、判断题 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）
295、判断题 被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（）
296、多项选择题 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
297、单项选择题 在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。
A.应由房地产开发企业缴纳的税费
B.土地出让方缴纳的税费
C.政府管理部门缴纳的税费
D.房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
298、单项选择题 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（）元。
A.76800
B.79104
C.80118
D.81562
299、单项选择题 假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。
A.12.9
B.14.3
C.11.3
D.15
300、判断题 在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）