时间:2023-01-19 05:12:43
1、单项选择题 在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.施工图结算
2、单项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000
B.8934
C.22500
D.22634
3、多项选择题 保险的基本职能包括()
A.分散风险职能
B.融通资金职能
C.组织经济补偿职能
D.防灾防损职能
E.分配职能
4、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.以融资租赁方式租出的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
5、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
6、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.该办公楼实际租金
B.市场同类办公用房典型租金
C.市场同类办公用房平均租金
D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
7、单项选择题 消费品市场不包括（）。
A.粮食市场
B.劳动力市场
C.日用工业品市场
D.蔬菜市场
8、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程
B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程
C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批
D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
9、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
10、单项选择题 土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1：3000
B.1：5000
C.1：10000
D.1：20000
11、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产
B．存货
C．短期投资
D．固定资产
12、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目
B.单项工程
C.建设项目
D.单位工程
E.分部工程
13、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
14、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.13456
B.14019
C.15216
D.18776
15、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙
B.甲大于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
16、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
17、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.2
B.5
C.10
D.15
18、多项选择题
dwsr
宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。
A.土地用途
B.开发状况
C.使用年限
D.评估期日
19、单项选择题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。
A.950
B.1200
C.1300
D.1500
20、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标
B.各类用地的容积率指标
C.建筑的空间布局
D.绿地系统规划
21、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
22、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.18576
B.17156
C.20385
D.14297
23、单项选择题 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。
A.流动资金
B.固定资金
C.企业负债
D.银行借贷
24、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
25、判断题 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。()
26、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()
27、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况
B.分析的偿债能力
C.分析业主权益变化
D.分析企业盈利能力
28、多项选择题 从认识对象看，统计具有()特点。
A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性
29、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
30、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
31、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权
32、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
33、多项选择题 关于重置成本和重建成本说法正确的是()。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估
B、重置成本比重建成本高
C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估
D、重建成本=重置成本
34、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算
B.设计概算
C.工程结算
D.竣工决算
35、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
36、单项选择题 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.土地价格具有明显的地区性
B.土地价格总体呈上升趋势
C.土地价格具有充分的竞争性
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
37、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息
38、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。
A.成本法
B.假设开发法
C.市场比较法
D.收益法
39、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业
B.小型服装工业
C.纺织厂
D.机械厂
40、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格
B.基本构造要素的实物工程质量
C.基本构造要素的实物工程特点
D.基本构造要素的实物工程概况
E.基本构造要素的实物工程数量
41、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
42、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降
43、单项选择题 建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A.水泥
B.石灰
C.石膏
D.混凝土
44、多项选择题 保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小
B.保险费缴纳方式
C.期限长短
D.银行利率水平
E.保险销售员
45、多项选择题 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。
A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降
C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少
46、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算
B.施工图预算
C.施工图结算
D.竣工决算
47、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
48、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益
B.税费+利润+土地增值收益
C.利润+税费
D.税费+利息+利润
49、单项选择题 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
A.286
B.324
C.354
D.414
50、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表
B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
51、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标
B.平均指标
C.相对指标
D.变异指标
52、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C.土地使用权租赁合同是有偿合同
D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
53、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
54、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
55、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标
B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标
C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标
D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
56、单项选择题 成本逼近法构成中，()是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A.征地拆迁费
B.增值地租
C.土地开发费
D.开发利润
57、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
58、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费
B.勘察设计费
C.土地征补费
D.拆迁安置费
59、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入
B.转让房地产的纯收入
C.转让房地产的总价值
D.转让房地产所取得的增值额
60、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券
B.货币证券
C.投资证券
D.资本证券
61、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税
B.提取法定盈余公积镏金
C.提取公益金
D.盈余公积金补亏
62、判断题 从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()
63、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象
B.测量误差
C.计量单位
D.测量精度
64、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
65、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置
B、人口规模
C、平面结构
D、空间布局
66、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
67、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度
B.编制深度指数表
C.划分路线价区段
D.确定路线价
68、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利
B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务
C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿
D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
69、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益
B.不动产价值
C.售价
D.税金
E.租金水平
70、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3
B.13.6
C.10.8
D.11.1
71、多项选择题 关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关
72、单项选择题 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A.总利润减去税金
B.总收入减去总要素成本
C.税后总利润减去社会平均利润
D.总收益减去生产成本
73、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定
B.社会最大劳动时间确定
C.社会必要劳动时间确定
D.企业的实际成本确定
74、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别
B.文化程度
C.人的年龄
D.工种
E.工人工资、工业产值
75、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
76、单项选择题 深度指数表是指()。
A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表
B.按地价变化而编制的距离变化表
C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
77、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
78、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺
B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其
D.增加增多和劳力的投入
79、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
80、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述
B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
81、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
82、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
83、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司应从()年开始缴纳企业所得税。
A.2002
B.2003
C.2003年6月
D.2004
84、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件
B.区分动产与不动产
C.增建建筑物的折旧问题
D.建筑物估价应注意各楼层的差异
E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
85、单项选择题
的网
该计算房屋年纯收益为（）元。
A.40500
B.38020.4
C.36000
D.35720.5
86、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68
B.84
C.72
D.80
87、多项选择题
地方
影响建筑物重置价格的因素有（）。
A.建筑结构
B.建筑材料
C.实际租金
D.物价水平
88、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计
B.统计调查
C.统计整理
D.统计分析
89、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
90、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
91、判断题 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）
92、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
93、单项选择题 在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为()。
A.居民企业
B.非居民企业
C.外商企业
D.外国企业
94、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
95、单项选择题 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格
B.合同价格
C.参考价格
D.指令价格
96、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式
B.土地取得成本的归属
C.成本的输出方式
D.土地取得成本的关联性
97、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性
B.土地的效用大小
C.土地的生产成本
D.土地的需求
E.土地的可流转
98、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
99、单项选择题 关于土地供给的叙述，错误的是()。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性
100、多项选择题 按照现行土地分类，“商服用地”包括()。
A.批发零售用地
B.住宿餐饮用地
C.商务金融用地
D.其它商服用地
E.公共设施用地
101、单项选择题 将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
102、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心
B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
103、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法
B.市场比较法
C.收益还原法
D.剩余法
E.成本逼近法
104、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7
B.10
C.15
D.30
105、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.拆迁安置费
D.小区开发配套费
106、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离
B.价格
C.道路
D.交通状况
107、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A.同一性
B.地区性
C.个别性
D.可变性
108、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价
B.土地总价
C.楼面地价
D.A或C
109、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果
B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额
C.补贴收入不计入利润
D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
110、单项选择题
eaqe
该宗土地的投资利息为（）元／米2。
A.45.3
B.36.9
C.33.9
D.48.5
111、多项选择题 开发建设周期可分为（）三个阶段。
A.取得土地期
B.规划设计和工程预算期
C.工程建设期
D.空置或租售期
E.房产使用期
112、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法
B.路线价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法
113、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值
B.相加之和
C.相乘之积
D.相减之差
114、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
115、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值
B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额
D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值
116、单项选择题 按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总
117、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ
118、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益
B.无形收益
C.纯收益
D.总收益
E.毛收益
119、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度
B.交通状况或通达程度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
E.土地承载力
120、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
影响建筑物价格的环境因素不包括（）。
A.建筑物楼层
B.建筑物周边环境
C.建筑物用途
D.建筑物的设计
121、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种
122、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
123、单项选择题
frw
该宗土地的投资利润为（）元／米2。
A.68
B.55
C.45
D.60
124、判断题 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()
125、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
126、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
127、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法
B.剩余法
C.路线价法
D.成本法
128、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
129、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。
A.土地登记状况
B.土地权利状况
C.土地面积状况
D.建筑物和地上附着物状况
130、多项选择题 影响建筑物的环境因素有()。
A、建筑结构
B、建筑年代
C、建筑物朝向
D、建筑设计
131、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
132、单项选择题 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A.转让
B.出让
C.继承
D.赠与
133、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内
B.5－10年
C.15－20年
D.20年以上
134、单项选择题 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A.市场法
B.收益法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
135、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。
A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价
136、单项选择题
rwr
该宗土地单位面积土地价格为（）元／米2。
A.436.7
B.433.9
C.425.6
D.442.5
137、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
138、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税
B.企业所得税
C.城乡维护建设税
D.教育费附加
E.个人所得税
139、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
140、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
141、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形
B.四边形
C.五边形
D.六边形
142、单项选择题 下列价格反映城镇整体地价水平的是()。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.成交地价
143、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损
B.社会公益事业需要
C.企业破产
D.土地使用权转移
144、单项选择题 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。
A.自然
B.经济
C.区域
D.个别
145、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
146、多项选择题 短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短
B.融资期限长
C.参与者主要是机构的投资者
D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性
147、单项选择题 地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价
B.报告期地价／基期地价×100
C.报告期地价／基准地价
D.前一年地价／当年地价×10
148、多项选择题
地方
确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。
A.定率法
B.新旧程度折旧法
C.偿还基金法
D.年数合计法
149、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动
B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给
C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的
D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给
E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
150、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
151、单项选择题 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B.市场不发达情况下的宗地估价不适合
C.过期的基准地价不适合使用
D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合
152、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格
B.比准价格
C.成本累加价格
D.剩余价格
153、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则
B.替代原则
C.协调原则
D.需求与供给原则
154、判断题 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()
155、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升
B.以递减的速度上升
C.以递增的速度下降
D.以递减的速度下降
156、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于()保险。
A.商业保险
B.政策保险
C.社会保险
D.财产保险
157、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
158、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
159、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
160、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数
161、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加
B.将会减少
C.保持不变
D.既可能增加也可能减少
162、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
163、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益
B.衍生收益
C.有效收益
D.无效收益
E.潜在收益
164、单项选择题 ()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
165、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
166、单项选择题
的v
土地取得的纯收益为（）元。
A.53150
B.16200
C.70829
D.92460
167、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
168、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
169、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入
B.免税收入
C.允许的各项扣除
D.允许弥补的以前年度亏损
E.征税收入
170、多项选择题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得
B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
E.以上均不对
171、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
172、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
173、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
174、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资
B.应收款项
C.货币资金
D.应付款项
175、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
176、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况
177、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券
B.抵押债券
C.公募债券
D.不记名债券
E.记名债券
178、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目
179、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
180、单项选择题
地方
该宗土地年纯收益为（）万元。
A.130
B.124
C.121
D.111
181、单项选择题 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()
A.建筑容积率
B.土地覆盖率
C.土地用途
D.建筑类型
182、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
183、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
184、判断题 省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
185、判断题 城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。()
186、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.成本逼近法
187、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
188、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
189、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
190、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出
B.管理费用
C.其他业务支出
D.制造费用
191、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价
B.土地级别
C.基准地价
D.标定地价（城镇）
E.国有土地收购价格
192、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
193、判断题 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()
194、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿
195、单项选择题 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。
A.60
B.80
C.100
D.110
196、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
197、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
198、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性
D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
199、多项选择题 按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具
B.间接金融工具
C.短期信用工具
D.长期信用工具
E.不定期信用工具
200、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚
B.环境集聚
C.生产或技术集聚
D.社会集聚
E.自然集聚
201、判断题 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()
202、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
203、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标
B.数量指标和质量指标
C.相对指标和平均指标
D.时期指标和时点指标
204、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
205、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。
A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.天达公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
206、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司与丙商业银行达成贷款协议，这种融资方式属于()
A.直接融资
B.间接融资
C.社会融资
D.民间融资
207、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6
208、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
209、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为()平方米
A.10000
B.45000
C.60000
D.65000
210、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济
B.社会
C.政治
D.安全
211、单项选择题 在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A.直接收益
B.实际收益
C.客观收益
D.间接收益
212、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益
213、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
214、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
215、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C.总体必然为同质性总体
D.同质性是构成统计总体的基础
216、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行
B.>0，项目可行
C.<0，项目可行
D.>0，项目不可行
217、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
218、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本
B．绿地覆盖度
C．建筑高度
D．建筑容积率
219、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D预计可获得的收入
220、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
221、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
222、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图
223、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚
B.一般、区域和个别
C.自然和经济
D.供给和需求
224、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
225、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
226、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济
B.自然
C.物理
D.标定
227、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
228、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费
B.土地开发费
C.土地出让金
D.利息
229、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2
B.3
C.5
D.6
230、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积
B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积
C.宗地总价＝路线价×深度百分率
D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
231、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
232、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地
B.表地
C.市街地
D.临街地
233、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
234、多项选择题
山东
不动产开发建设周期包括（）。
A.土地取得期
B.租售期
C.工程建设期
D.规划设计和工程预算期
235、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
236、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100
B.110
C.120
D.200
237、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
238、判断题 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()
239、多项选择题 房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。
A.成片开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发
240、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
甲公司的股东入股后()将股份赎回。
A.1年
B.5年
C.10年
D.不可
241、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资
B.不动产的估价
C.建筑物的追加投资
D.不动产的部分改良、改造
E.不动产的建造
242、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造价
243、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
244、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券
B.私募债券
C.短期债券
D.中期债券
245、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
246、多项选择题
地方
接受了该宗地地价评估任务后，首先应决定估价的基本项目，主要包括（）。
A.确认估价条件
B.确认评估对象
C.确认估价目的
D.确定估价收费
247、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行
B.中国银行业监督管理委员会
C.中国证券监督管理委员会
D.中国保险监督管理委员会
248、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
249、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、无法判断
250、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费
B．租入固定资产的改良支出
C．待摊费用
D．财务费用
251、单项选择题 一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。
A.两
B.三
C.四
D.五
252、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
253、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
254、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
255、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期
B.1／2开发期
C.1／4开发期
D.3/4开发期
256、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价
B.经济适用房估价
C.政府用地估价
D.住宅用地估价
257、判断题 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
258、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
259、单项选择题 估价报告的形式有()
A.文字式
B.书信式
C.表格式
D.以上三种均可
260、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法
B.工作量法
C.双倍减法
D.年数总和法
261、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用
B.实际发生费用
C.区域内平均费用
D.以上都不对
262、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格
B.工资
C.利润
D.汇率
263、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性
264、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益
B.变动
C.贡献
D.竞争
E.报酬递增、递减
265、多项选择题 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志
266、多项选择题
地方
于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别
D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
267、多项选择题 城市总体规划基本内容包括()。
A、人口规划
B、发展规划
C、布局规划
D、工程规划
268、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
269、多项选择题
方便
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。
A.拆迁安置补助费
B.小区开发配套费
C.基础设施配套费
D.公共事业建设配套费
270、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
271、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
272、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
273、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法
B.相似类比法
C.收益法
D.成本法
274、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
275、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性
B、建筑物价格的递减性
C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大
276、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山
B.绝对
C.契约
D.垄断
E.级差
277、单项选择题 利率是一定时期内()的比率。
A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息与本金
D.利息额与汇款额
278、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税
B.全部所得
C.来源于中国境外的
D.来源于中国境内的
279、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
280、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费
281、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5
B.67.5
C.70.5
D.72.5
282、单项选择题
当然
确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
A.安全利率
B.利润率
C.贷款利率
D.存款利率
283、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
284、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府
B.县级人民政府国土资源行政主管部门
C.乡级人民政府
D.单位所在地人民政府
285、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税
B.征收土地增值税
C.征用土地补偿
D.房屋拆迁费
E.确定出租价格
286、单项选择题 对于待开发的土地，其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积
B.土地总价/土地总面积
C.地面单价/规划容积率
D.地面单价/规划建蔽率
287、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
288、单项选择题 下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
289、判断题 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。()
290、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
291、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
292、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75%
B.5%
C.9.5%
D.10%
293、单项选择题 我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
294、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性
B.土地供应计划
C.土地需求
D.土地利用规划
295、单项选择题
的v
判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度
296、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值
B.折余价值
C.现值
D.账面价值
297、判断题 城市性质是城市主要职能的概括。()
298、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用
B.当前的财务费用
C.固定资产购建成本
D.营业外支出
299、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
300、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()