时间:2023-01-05 05:24:37
1、单项选择题 在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
2、单项选择题 房地产市场调研报告的核心内容是（）。
A.市场调研背景的基本情况
B.市场调研方法的选择
C.市场变化的不确定性分析
D.市场调研的分析论证
3、多项选择题 房地产项目质量的内涵包括()
A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性
4、多项选择题 房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。
A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法
5、单项选择题 从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
6、单项选择题 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
7、多项选择题 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。
A.交易情况修正
B.调查核实
C.公开披露
D.交易日期调整
E.房地产状况调整
8、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
9、单项选择题 承租人的义务不包括（）。
A.按期交纳租金
B.维护原有房屋
C.遵守有关国家政府法规
D.保障设备设施进行正常维修
10、单项选择题 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
11、多项选择题 城市空间结构理论中代表性的理论有()
A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式
12、单项选择题 土地使用权出让合同的出让方()。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
13、单项选择题 在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。
A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积
14、单项选择题 某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
15、单项选择题 房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
16、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.变现风险
B.收益现金流风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
17、单项选择题 在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。
A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段
18、单项选择题 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。
A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
19、单项选择题 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
20、多项选择题 下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。
A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同
21、单项选择题
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
22、单项选择题 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。
A.需求量
B.开工量
C.销售量
D.竣工量
23、单项选择题
赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。
赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
24、单项选择题 某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。
A.53
B.55
C.57
D.59
25、单项选择题 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率
26、多项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。
A.选1
B.选2
C.选3
D.选4
27、单项选择题 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
28、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到()。
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
29、单项选择题 出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。
A.项目竣工验收
B.项目经济寿命结束
C.房地产产品全部售完
D.业主全部入住
30、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
31、单项选择题 在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为()。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
32、多项选择题 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。
A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力
33、单项选择题 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
34、单项选择题 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
35、单项选择题 经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
36、多项选择题 评标的内容包括()。
A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价
37、多项选择题 房地产市场调研报告的正文包括()。
A.导言
B.设计方法
C.调查成果
D.限制条件
E.结论和建议
38、多项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.累加法
B.成本法
C.直线法
D.市场提取法
39、多项选择题 国有建设用地使用权出让的特征包括()。
A.国家垄断行为
B.有一定使用期限
C.出让是无偿
D.使用权可分别设立
E.使用权人享有的权利范围是有限制
40、多项选择题 房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。
A.区域
B.地理坐标
C.城市
D.地形地貌
E.项目区位
41、单项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。
A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门
42、单项选择题 住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。
A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表
43、多项选择题 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
44、多项选择题 下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。
A.发出招标公告与邀请函
B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法
D.对投标人进行资格复查
E.与承包商协商工期和付款方式
45、多项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有()。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
46、单项选择题 大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样
47、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
根据净现值法，则()。
A、选A方案
B、选B方案
C、都不选
D、都可选
48、单项选择题 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
49、多项选择题 决定房地产需求量的一般因素有()。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期
50、单项选择题 房地产项目招标是()
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．以上都不对
51、单项选择题 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
52、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。
A、3年
B、4年
C、12年
D、24年
53、单项选择题 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值
54、单项选择题 某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
55、单项选择题 房地产投资风险转移的主要形式是()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金
56、单项选择题 在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计
57、单项选择题 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
58、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
59、单项选择题 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。
A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房
60、单项选择题 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
61、单项选择题 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为()
A.1000美元以下
B.1000-3000美元
C.3000-7000美元
D.7000美元
62、多项选择题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
63、单项选择题 “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A.环境
B.方位中
C.通达性
D.朝向
64、单项选择题 供热与供冷系统的最低保修期是()。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
65、多项选择题 下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。
A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权
66、单项选择题 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
67、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
68、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、3741.27
B、4166.67
C、7907.94
D、4151.08
69、单项选择题 可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.房屋征收监管部门
70、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目经营到第五年末的净现值为()万元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
71、单项选择题 出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。
A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入
72、多项选择题 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的
73、单项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
首次业主大会筹备组组长由()代表担任。
A.业主
B.物业服务企业
C.街道办事处
D.居民委员会
74、多项选择题 飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 评标委员会的下列做法中，错误的有（）。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人
75、多项选择题 土地使用权出让的特征为()。
A.排他性
B.是国家垄断行为
C.出让年限是有限的
D.出让是有偿的
E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物
76、单项选择题 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。
A、保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B、保险金额与房屋实际价值相等
C、房屋实际价值为保险金额的70%
D、保险金额与房屋实际价值分开考虑
77、多项选择题 物业管理规约对()具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
78、单项选择题 下列那项不属于工业厂房管理的特点()。
A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂
79、单项选择题 下列中，()属于居住区的室外工程。
A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
80、多项选择题 房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。
A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流
81、单项选择题 委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
82、单项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。
A.20%
B.50%
C.81%
D.95%
83、单项选择题 下列房地产投资中，属于直接投资的是()。
A.购买写字楼
B.购买房地产开发企业股票
C.购买房地产开发企业债券
D.购买房地产投资信托基金
84、单项选择题 城市迁移和兴衰的重要原因是()。
A.区位的历史性
B.区位的层次性
C.区位的确定性
D.区位的综合性
85、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
86、单项选择题 某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。
A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%
87、单项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性
88、单项选择题 业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。
A.业主大会
B.房产行政管理部门
C.社区居民委员会
D.业主委员会
89、多项选择题 下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。
A.修改业主大会议事规则
B.选聘物业服务企业
C.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施
90、多项选择题 住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
91、单项选择题 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.竣工期限
D.土地界址、面积
92、单项选择题 处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。
A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级
93、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
94、单项选择题 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。
A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研
95、单项选择题
(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%
该项目的动态投资回收期为()年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
96、单项选择题 从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。
A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌
97、单项选择题 甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
98、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
99、多项选择题 从生产者角度出发的市场营销观念有()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
E.现代营销观念
100、单项选择题 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
101、单项选择题 居住区人品毛密度指的是居住总人品与()之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
102、单项选择题 把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)
A.年龄
B.收入水平
C.家庭结构
D.文化程度
103、单项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.3000
B.3450
C.3633
D.4500
104、单项选择题 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。
A．10
B．20
C．25
D．30
105、单项选择题 李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。
A.18950
B.11250
C.19650
D.16890
106、多项选择题 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。
A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E.已设定抵押的建设用地使用权
107、单项选择题 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。
A、总体性风险
B、购买力风险
C、金融风险
D、商业风险
108、单项选择题 该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。
A．165
B．159
C．142
D．123
109、单项选择题 ()是房地产开发项目策划的生命。
A.系统性
B.市场性
C.预见性
D.创新性
110、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
111、单项选择题 按城市内部结构，城市可分为()。
A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市
112、多项选择题 关于业主委员会的说法，正确的有()。
A.业主委员会由业主大会选举产生
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助
D.业主委员会的决定对业主具有约束力
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员
113、多项选择题 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
114、单项选择题 （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用
115、多项选择题 申请的住房公积金货款，可用于()
A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房
116、多项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。
A.配套商业设施投资
B.前期三通一平费用
C.室内车库建设投资
D.室外运动场投资
117、单项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该住宅小区人口净度为()人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
118、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。
A.3506.46
B.3653.71
C.3982.22
D.4158.22
119、单项选择题 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
120、多项选择题 拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。
A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失
121、单项选择题 按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.客体
B.方位
C.位置
D.距离
122、多项选择题 房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
123、多项选择题 房地产调研的主要内容包括()。
A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研
124、多项选择题 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。
A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制
125、单项选择题 对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。
A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法
126、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为()。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
127、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
128、单项选择题 下列关于资产负债表的表述，错误的是()。
A.任何情况下都需要编制资产负债表
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权
129、单项选择题 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
130、单项选择题 感知风险和分析风险是()的两个环节。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
131、单项选择题 按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。
A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值
132、单项选择题 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最，称为房地产市场（）。
A.需求
B.销售
C.供给
D.投资
133、单项选择题 据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
134、多项选择题 下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。
A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
135、单项选择题 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。
A.资金平衡能力
B.清偿能力
C.融资能力
D.竞争能力
136、单项选择题 在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。
A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销
137、多项选择题 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
138、单项选择题 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。
A.20%
B.40%
C.54%
D.63%
139、多项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。
A.市场利率上升
B.市场利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降
140、单项选择题
某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。
若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为()。
A、50
B、275
C、311
D、75
141、单项选择题 报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
142、单项选择题
某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案 初期投资 净收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。
A.1
B.2
C.3
D.4
143、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A．40％
B．30％
C．20％
D．10％
144、单项选择题 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。
A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则
145、多项选择题 由业主共同决定的事项有（）。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金
146、单项选择题 房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。 ①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。
A.④③①②⑤
B.④⑤①③②
C.⑤③②①④
D.③①②④⑤
147、单项选择题 房地产市场营销活动涉及环节和()。
A．阶段离奇
B．阶段单一
C．阶段复杂
D．阶段众多
148、多项选择题 下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。
A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程
149、单项选择题
张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。
该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设()年的暂定期。
A.3年
B.2年
C.1年
D.半年
150、单项选择题 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出()，作为配置工业企业的理想区位。
A.工业产品的生产成本最低点
B.劳动力供给数崴最高点
C.工业产品的生产成本最高点
D.劳动力供给数量最低点
151、单项选择题 该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。
A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可
152、单项选择题 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
153、多项选择题 房地产开发项目策划的特点不包括()。
A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性
154、单项选择题 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
155、单项选择题 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。
A．计划
B．规划
C．设计
D．策划
156、单项选择题 工程招标的方式有竞争招标和()。
A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标
157、单项选择题 物业服务费的收费原则不包括()原则。
A.合理
B.公开
C.费用与业主收入水平相适应
D.费用与服务水平相适应
158、多项选择题 在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。
A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础
159、单项选择题 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
160、单项选择题 标底是根据招标工程的()合理确定的。
A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格
161、单项选择题 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
162、单项选择题 从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。
A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围
163、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。
A.120221.49
B.125270.06
C.136533.26
D.142567.54
164、单项选择题 邀请招标的承包商数量最少为()。
A.1
B.2
C.3
D.4
165、单项选择题
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0 1 2 3 4 5 6
现金流入250 250 250 250 250
现金流出500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
166、单项选择题 依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。
A.公共
B.社会
C.全民
D.政府
167、多项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。
A.筹集和使用住房专项维修资金
B.选聘物业服务企业
C.制定和修改业主大会议事规则
D.改变共有部分的用途
168、多项选择题 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法
E.基准地价修正法
169、单项选择题 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。
A.功能折旧
B.经济折旧
C.物质折旧
D.外部性折旧
170、单项选择题 张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
171、多项选择题 初始投资现金流量的特点是()。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小
172、多项选择题 房地产市场营销具有()的特点。
A.差异性
B.广泛性
C.局限性
D.环境相关性
E.有限性
173、多项选择题 与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。
A.投资品种的多样性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性
174、多项选择题 降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。
A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区
175、单项选择题 SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。
A.风险
B.机会
C.发展
D.潜力
176、多项选择题 导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
177、多项选择题 房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()
A．投资规划
B．投资预算
C．投资概算
D．投资估算
E．投资控制
178、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
179、多项选择题 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力
180、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。
A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支
181、多项选择题 个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。
A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款
182、单项选择题 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
183、单项选择题 同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。
A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益
184、多项选择题 房地产市场管理手段分为()。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
185、单项选择题 建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。
A.抵押人占用抵押建设用地使用权的
B.设定抵押权的土地发生灭失的
C.抵押人宣告破产的
D.抵押人被宣告死亡的
186、单项选择题 区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括()
A．项目时间目标的限定性较强
B．项目具有独特性
C．政策法规条文的多样性
D．费用目标约束性强
187、单项选择题 在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。
A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计
188、多项选择题 地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。
A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力
189、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
190、多项选择题 房地产交易中的特殊交易情形包括()。
A.交易双方曾经有过业务联系
B.利害关系人之间的交易
C.交易税费全由买方承担
D.卖方不了解市场行情
E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易
191、多项选择题 属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。
A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性
192、单项选择题 房地产估计报告使用期限应自()算起。
A.价值时点
B.受理估价委托之日
C.评估基准日
D.评估报告基准日期
193、多项选择题 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。
A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构
194、多项选择题 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。
A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E.自愿性
195、单项选择题 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地
196、单项选择题 （）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。
A.可随意支配收入
B.居民个人收入
C.居民平均收入
D.居民总收入
197、单项选择题 根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。
A.商业用地
B.工业用地
C.住宅用地
D.教育用地
198、单项选择题 一般认为，居住小区的人口规模以()人为宜。
A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000
199、单项选择题 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。
A.城镇化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
200、单项选择题 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
201、单项选择题 2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
202、单项选择题 按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。
A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润
203、单项选择题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
204、单项选择题 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价
205、单项选择题 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。
A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大
206、单项选择题 房地产贷款的利率由（）确定。
A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行
207、单项选择题 对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。
A.入股分红安置
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险)
C.异地移民安置
D.重新择业安置
208、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
209、判断题 学习契约评价是利用学习契约对学生在教学过程中的学习态度进行评价的方法。
210、单项选择题 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
211、单项选择题 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()
A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案
212、多项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.较优方案为1
B.较优方案为2
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
213、多项选择题 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。
A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
214、单项选择题 房地产保险的目的是（）。
A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失
215、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
216、单项选择题 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险
217、多项选择题 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。
A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标
218、单项选择题 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
219、单项选择题 以房屋作为标的物的险种是一种()。
A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险
220、单项选择题 房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。
A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀
221、单项选择题 一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。
A．消费者
B．设计者
C．开发者
D．投资者
222、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
A．45
B．30
C．15
D．10
223、单项选择题 关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是（）。
A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续
224、多项选择题 商品房销售代理的基本形式有()。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
225、单项选择题 关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。
A.标准差越小的方案，风险越大
B.期望值越大的方案，风险越大
C.变异系数越大的方案，风险越大
D.概率值越大的方案，风险越大
226、单项选择题 与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()
A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段
227、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
228、单项选择题 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
229、单项选择题 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。
A.7月1日
B.7月2日
C.7月9日
D.7月10日
230、单项选择题 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
231、单项选择题 房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。
A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量
232、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
233、单项选择题 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
234、单项选择题 房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。
A.市场价值
B.市场价格
C.投资价值
D.现状价值
235、单项选择题 土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。
A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
236、多项选择题 具有()情况之一的房地产，不得转让。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的
237、多项选择题 土地使用权租赁合同应包括()。
A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务
238、单项选择题 关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。
A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
239、多项选择题 工程建设其他费用包括()
A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用
240、多项选择题 影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）。
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
241、单项选择题 【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。
A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动
242、单项选择题 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。
A.口头同意
B.补充完善
C.另行约定
D.书面承诺
243、单项选择题 高层楼宇是指()的建筑物。
A、9层以上
B、10层及10层以上，30层以下
C、12层及12层以上
D、12层及12层以上，30层以下
244、多项选择题 房地产项目质量内涵包括()
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求
245、单项选择题 某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。
A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72
246、单项选择题 从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
247、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有()。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
248、单项选择题 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。
A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量
249、多项选择题 甲房地产开发公司在进行抵押时，()。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
250、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于()。
A．政治法律环境调研
B．社会文化环境调研
C．经济环境调研
D．社区环境调研
251、单项选择题 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
252、单项选择题 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。
A.30%
B.45%
C.50%
D.55%
253、单项选择题 保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。
A.火灾
B.洪水
C.地震
D.泥石流
254、单项选择题 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
255、单项选择题 房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。
A.委托人提交有关资料
B.代理方进行营销策划
C.销售代理机构进行销售准备
D.委托方与销售代理方进行项目结算
256、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
257、多项选择题 下列征地属于非法征地、无效征地的有（）。
A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷
B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷
C.先补偿安置后实施征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收荒地
258、多项选择题 房地产估价的主要方法不包括()。
A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法
259、单项选择题 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是()。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料
260、多项选择题 下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念
261、单项选择题 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
262、单项选择题 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的()。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
263、单项选择题 借用的区位环境或配套设施不包括（）。
A.项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位
B.项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位
C.将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位
D.项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位
264、单项选择题 房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
265、单项选择题 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
266、单项选择题 房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。
A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税
267、多项选择题 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
268、单项选择题 房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。
A.给予消费者优惠以促进销售
B.建立长期稳定的客户关系
C.在公众中树立良好的企业形象
D.优化企业内部营销环境
269、单项选择题 某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。
A.4
B.5
C.9
D.14
270、多项选择题 除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有()。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
271、单项选择题 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
272、单项选择题 房地产市场细分的依据是()。
A.消费者欲望和需求
B.产品品种
C.国家消费政策
D.产品规格
273、单项选择题 甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
274、单项选择题 由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性
275、单项选择题 土地使用权出让合同可以分为()。
A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
276、多项选择题 在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。
A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益
277、单项选择题 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
278、多项选择题 征收耕地的补偿费由包括()。
A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费
279、单项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。
A.总体规划
B.项目修建性详细规划
C.项目营销方案
D.项目建筑设计方案
280、单项选择题 下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。
A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平
281、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.线性盈亏平衡分析
B.非线性盈亏平衡分析
C.动态盈亏平衡分析
D.静态盈亏平衡分析
282、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。
A.4
B.5
C.6
D.7
283、单项选择题 按照()划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。
A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式
284、多项选择题 关于土地出让合同下列说法正确的是()。
A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作
285、单项选择题 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
286、多项选择题 下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。
A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好
287、单项选择题 出让金的支付方式是()。
A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付
288、单项选择题 地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式
289、单项选择题 购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
290、多项选择题 房地产状况调整的内容包括()。
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
291、多项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.土地取得成本
B.后续开发建设的必要支出
C.已投入的开发建设成本
D.后续开发建设应获得的正常利润
292、单项选择题 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
293、单项选择题 下列关于区位的说法中，错误的是（）。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
294、单项选择题 土地使用权抵押时，()。
A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
295、多项选择题 房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。
A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施
296、单项选择题 某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。
A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5
297、单项选择题 投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。
A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资
298、多项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
求该建筑物现值可采用的公式为()。
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命)
299、单项选择题 房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
300、单项选择题 一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。
A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关