时间:2022-11-22 08:29:49
1、单项选择题 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
2、多项选择题 房地产中介服务行业按服务内容可分为()。
A.建筑设计
B.房地产估价
C.房地产咨询
D.城市规划
E.房地产经纪
3、单项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
4、单项选择题 利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。
A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率
5、多项选择题 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。
A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发
6、单项选择题 下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。
A.购买超过核准面积的经济适用住房
B.划拨土地上的房屋
C.不具有独立利用价值的房屋
D.单位集资合作建造的房屋
7、多项选择题 经济适用住房＿＿＿＿＿。
A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主
8、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。
甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。
A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用
9、单项选择题 由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改
10、单项选择题 ()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
11、多项选择题 房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
12、单项选择题 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。
A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率
13、单项选择题 在房地产开发过程中，依次获取的证书为()
A．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B．国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C．建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D．建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
14、单项选择题 下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是()。
A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同
15、单项选择题 一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。
A.自身开放
B.自身封闭
C.独立
D.耐久性
16、单项选择题 城市国有土地不包括()。
A.依法没收征用为国家所有的土地
B.所属城市的乡、镇、村的土地
C.城市郊区土地
D.城市市区土地
17、单项选择题 非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。
A.变更
B.重新登记
C.重新签订
D.自动延长
18、单项选择题 下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。
A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的
D.房地产经纪人受刑事处罚的
19、单项选择题
某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.4000
B.6080
C.6400
D.7600
20、单项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.48
B.50
C.68
D.70
21、单项选择题 我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。
A.福利性
B.改善性
C.补偿性
D.互助性
22、多项选择题 城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。
A.项目选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.建设工程开工许可证
D.建设用地规划许可证
E.设计方案审定通知书
23、单项选择题 所销售的商品房的最低价格是()。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
24、多项选择题 下列关于业主的说法中，错误的是（）
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
25、多项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.公开招标
B.直接招标
C.邀请招标
D.协议招标
26、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
27、单项选择题 房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。
A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的
28、多项选择题 在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。
A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B.业主入住手续办理
C.物业承接查验
D.物业装饰装修管理
D.工程质量保修处理
29、多项选择题 我国土地的社会主义公有制的形式包括()。
A.全民所有制
B.国家所有制
C.初级阶段公有制
D.劳动群众集体所有制
E.高级阶段公有制
30、多项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋
31、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。
A.住宅专项维修资金的代收代管单位
B.小区建设单位
C.小区业主委员会
D.王某
32、单项选择题 在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
33、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。
A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润
34、多项选择题 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
35、多项选择题 房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）
A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价格
36、单项选择题 某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。
A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
37、单项选择题 下列不属于商品房购买流程的是()。
A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘
B.最终购买者应予以公布和公示
C.办理预售合同文本登记备案
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续
38、多项选择题 房地产难以变现是由于它()。
A.保值增值
B.价值量大
C.易受限制
D.不可移动
E.独一无二
39、单项选择题 按照三次产业分类法，房地产业属于()
A.第二产业
B.三产业
C.物质生产部
D.基础产业
40、单项选择题 下列关于房地产价值的说法中，正确的是()
A.账面价值一般小于原始价值
B.市场价值通常大于账面价值
C.投资价值属于非市场价值
D.评估价值一般小于市场价值
41、单项选择题 单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。
A.3
B.4
C.5
D.6
42、多项选择题 房地产产权管理的内容包括＿＿＿＿＿。
A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记
43、单项选择题 按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
44、单项选择题 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）
A.供电
B.拱热
C.燃气
D.电信
45、单项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.300
B.400
C.500
D.600
46、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
47、单项选择题 在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
48、多项选择题 房地产估价原则包括（）
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
49、单项选择题 《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门
50、单项选择题 房地产开发经营业是()的产业。
A.投资高、回报率高、风险小
B.投资高、回报率高、风险大
C.投资高、回报率低、风险小
D.投资低、回报率高、风险大
51、单项选择题 运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。
A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大
52、单项选择题 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。
A．1000
B．2000
C．4000
D．8000
53、单项选择题 当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。
A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准
C.房地产产权人可申请变更登记
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请
54、单项选择题 把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。
A.房地产用途
B.房地产交易方式
C.房地产流转次数
D.房地产交易目的
55、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
56、单项选择题 房地产估价本质上是评估房地产的()。
A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量
57、单项选择题 房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。
A.地域性
B.稀缺性
C.耐久性
D.合理性
58、单项选择题 业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织
A.全体业主和物业使用人
B.全体业主和物业建设单位
C.具有本地户籍的全体业主
D.全体业主
59、单项选择题 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()
A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
60、多项选择题 房地产抵押具有（）等特征
A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上
61、多项选择题 国家政策免税的主要有()。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D.市政街道、广场、绿化地带等公用地
E.个人所有的居住用房及院落用地
62、单项选择题 房地产交易实质上是房地产（）的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
63、多项选择题 下列财产中，属于地上定着物的有()。
A.房屋
B.埋设在地下的管线
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树
E.摆放在室内的家用电器
64、多项选择题 下列土地中，属于国有土地的有()。
A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地
C.国家依法征收的土地
D.无主土地
E.房地产开发用地
65、单项选择题 项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。
A.建筑髙度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
66、多项选择题 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
67、单项选择题 房地产交易的特点不包括()。
A.实物发生空间位移
B.交易活动主要在区域市场内进行
C.交易存在多层次性
D.买卖和租赁方式并存
68、多项选择题 房地产经纪人的权利有()。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平
69、多项选择题 关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。
A.公示产生公信力
B.公示是公信力的逻辑结果
C.公信力是公示的逻辑结果
D.公信力产生公示
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性
70、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。
A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算
71、多项选择题 导致房屋所有权发生转移的行为有()。
A.买卖
B.互换
C.赠与
D.租赁
E.受遗赠
72、多项选择题 属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。
A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性
73、单项选择题 下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。
A.建设工期
B.销售利润
C.投资回报率
D.自有资金利润率
74、单项选择题 根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由()交纳。
A.购房人
B.购房人或售房单位
C.购房人和售房单位
D.售房单位
75、单项选择题 城市土地使用权出让的主要方式是()。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.以上都是
76、单项选择题 土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。
A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人的损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用
77、多项选择题 房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。
A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施
78、单项选择题 房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。
A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途
79、单项选择题 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
80、多项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率
81、单项选择题 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）
A.受居民收入水平的影响很大
B.受供求的影响很大
C.受区位的影响很大
D.受政府的干预较多
82、单项选择题 下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。
A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离
83、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。
A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证
84、单项选择题 房地产与其他资产的最大区别是()。
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
85、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()
A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物
86、单项选择题 下列各项中不属于特许经营的特点的是()
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
87、单项选择题 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）
A.物质上的折旧
B.功能上的折旧
C.经济上的折旧
D.质量上的折旧
88、多项选择题 住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。
A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片
89、单项选择题 征收15公顷基本农田的审批权限在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府
90、单项选择题 房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性。
A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制
91、多项选择题 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
92、单项选择题 税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.减免
93、单项选择题 教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。
A.40
B.50
C.60
D.70
94、单项选择题 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
95、单项选择题 物业管理的基本特征主要表现为（）
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合
96、多项选择题 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。
A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B.以合理的价格转让
C.转让的不动产或者动产未登记
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人
E.转让的不动产或者动产是非法的
97、单项选择题 由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。
A.独立经营
B.直营连锁经营
C.特许加盟经营
D.店铺联网经营
98、单项选择题 北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。
A.1.2
B.2.1
C.3.6
D.6.0
99、多项选择题 房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。
A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程
100、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
101、单项选择题 土地使用权转让不包括()。
A.出售
B.赠与
C.交换
D.农村集体土地承包经营权的转移
102、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
103、单项选择题 我国农村房屋的所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
104、多项选择题 关于土地登记制度，下列说法正确的有()。
A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利
105、单项选择题 房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。
A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量
106、单项选择题 某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同
107、多项选择题 下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
108、单项选择题 以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
109、单项选择题 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。
A.0
B.2.5
C.5
D.10
110、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
111、单项选择题 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。
A.县级以上人民政府
B.建设管理部门
C.城乡规划主管部门
D.国土管理主管部门
112、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。
A.5
B.10
C.15
D.30
113、单项选择题 房地产市场是()市场。
A.地区性
B.全国性
C.综合性
D.跨地区
114、单项选择题 规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
115、单项选择题 购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
116、单项选择题
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：
按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25
117、多项选择题 市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。
A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况
118、单项选择题 以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。
A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定
C、没有限制，
D、不超过30年
119、多项选择题 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）
A.拆除临时建设必须补偿
B.拆除违章建设不予补偿
C.拆除公益事业的房屋不予补偿
D.产权不明确的房屋不能拆迁
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
120、单项选择题 星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。
A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行
121、多项选择题 编制房地产广告预算的基本方法有()。
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
E.竞争对等法
122、多项选择题 对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
123、单项选择题 在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。
A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权
124、多项选择题 物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。
A.房屋完好率
B.危房率
C.房屋破损率
D.设施设备完好率
E.危房修复率
125、单项选择题 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
126、多项选择题 建设用地使用权出让合同一般包括（）。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
127、单项选择题 房地产经纪服务实行()制度。
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
128、多项选择题
某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.工程施工合同
D.竣工验收文件
129、多项选择题 下列选项中属于房地产实物的是()。
A.建筑物的外观
B.建筑结构
C.设施设备
D.装饰装修
E.所有权
130、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期
131、单项选择题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米
A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万
132、单项选择题 一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）
A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
133、单项选择题 投资型购买者更加关注的是()。
A.房地产现价
B.预期收益
C.物有所值
D.购买能力
134、多项选择题 住宅专项维修资金的使用原则有()。
A.方便快捷
B.公开透明
C.平等
D.自愿
E.受益人和负担人相一致
135、单项选择题 房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。
A.产权证办妥
B.房屋竣工验收
C.房屋交付
D.购买人付清全部房款
136、单项选择题 目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。
A.助理房地产经纪人
B.初级房地产经纪人
c.房地产营业员
D.房地产经纪人协理
137、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
138、单项选择题 房屋租赁的前提是房屋的（）
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
139、单项选择题 房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿
A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
140、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.100
B.800
C.1000
D.2000
141、单项选择题 住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。
A.住房公积金管理中心贷款
B.银行贷款
C.单位集资
D.个人住房贷款
142、单项选择题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。
A．发现埋藏物的个人
B．开挖地基的施工企业
C．该国有企业
D．国家
143、单项选择题 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）
A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的
144、单项选择题 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
145、单项选择题 土地需求之所以是引致需求的原因是（）
A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点
146、单项选择题 估价时点是（）。
A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期
147、单项选择题 房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
A.房屋转让
B.房屋抵押
C.房屋交换
D.房屋出售
148、单项选择题 物业管理公共服务的对象是()。
A．物业建设单位
B．业主和物业使用人
C．业主大会
D．业主委员会
149、单项选择题 物业管理与传统的房屋管理的区别有（）
A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
150、多项选择题
某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
A.房屋所有权
B.宅基地使用权
C.所有权
D.建设用地使用权
151、单项选择题
某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。
A．70
B．50
C．40
D．30
152、单项选择题 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）
A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险
153、多项选择题 下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。
A.合法原则
B.替代原则
C.收益最大化原则
D.历史成本原则
E.最髙最佳使用原则
154、多项选择题 不得抵押的房地产包括()。
A.土地所有权
B.列入文物保护的建筑物
C.建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产
155、单项选择题 成本法估价的步骤中的第二步为()。
A.求取积算价格
B.测算建筑物折旧
C.测算重新购建价格
D.搜集房地产价格构成等资料
156、多项选择题 公共租赁住房的优惠政策主要包括()。
A.用地政策
B.投资政策
C.销售政策
D.税收政策
E.金融政策
157、单项选择题 关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。
A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D.为委托人保守商业秘密
158、单项选择题 土地登记簿应加盖()印章。
A.人民政府
B.人民代表大会
C.土地登记机构
D.国土资源行政主管部门
159、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
按房屋产别划分，该商场属于（）
A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产
160、多项选择题 下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。
A.房地产买方之间的竞争
B.房地产卖方之间的竞争
C.房地产供小于求
D.房地产供大于求
E.大量发放个人住房贷款
161、单项选择题 某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。
A.115
B.65
C.95
D.85
162、单项选择题 下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个地区性市场
C.广泛需要房地产经纪人提供服务
D.房地产价格走势在各地区基本相同
163、多项选择题 房地产开发项目前期工作的主要内容有()。
A.取得房地产开发用地
B.进行规划设计，获得规划许可证
C.编制施工组织总设计
D.对施工现场进行“三通一平”
E.控制项目的进度、质量和投资
164、单项选择题 土地使用者在其拥有的土地范围内
A.不能随意
B.不能
C.可以随意
D.应当根据公共利益
165、单项选择题 长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。
A.相互影响
B.具有保值功能
C.难以变现
D.具有不可移动性
166、多项选择题 房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。
A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款
167、单项选择题 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
168、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.5557
B.6687
C.6780
D.10224
169、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.购买、建造、翻建、大修自住住房的
B.购买投资性住房的
C.离休、退休的
D.偿还购房贷款本息的
170、单项选择题 住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
171、多项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产典当
D.房地产保险
E.房屋租赁
172、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。
A．38
B．40
C．37
D．50
173、单项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
174、单项选择题 下列关于土地范围的说法中，正确的是()。
A.土地是一个平面
B.土地是一个三维立体空间
C.土地的范围不包括地下空间
D.土地的范围不包括地上空间
175、多项选择题 房地产估价报告通常由()组成。
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告
176、单项选择题 从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
177、单项选择题 土地的经济供给（）
A.完全无弹性
B.受自然供给的制约
C.不受自然供给的制约
D.等于自然供给
178、多项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。
A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有
179、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.拆迁计划和拆迁方案
180、多项选择题 房地产价格评估应以()为基础进行评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.土地价格
E.房地价格
181、单项选择题 按照三次产业分类法，房地产业属于()。
A.第二产业
B.第三产业
C.物质生产部
D.基础产业
182、单项选择题 居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
183、单项选择题 ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A.赠送
B.协议出让
C.招标出让
D.拍卖出让
184、单项选择题 我国农村房屋所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
185、单项选择题 下列不属于共有部分的是()。
A.承重结构
B.避难层
C.室内卫生间
D.公共照明
186、单项选择题
某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.30%
B.35%
C.40%
D.45%
187、单项选择题 加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。
A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机
188、单项选择题 计算折旧费的依据是()。
A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格
189、单项选择题 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
190、单项选择题 下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。
A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责
191、单项选择题 房地产抵押最基本的特征是（）
A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
192、单项选择题 房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
193、单项选择题 二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。
A.信息服务
B.改进服务
C.电话服务
D.跟踪服务
194、多项选择题 物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。
A.出人管理
B.安防系统的使用与维护管理
C.施工现场管理
D.车辆停放管理
E.客户管理
195、单项选择题 证明土地权利归属和内容的文件是()。
A.土地登记簿
B.土地权利证书
C.土地登记证明
D.土地使用权出让合同
196、单项选择题 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
197、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
198、单项选择题 建筑后退通常以后退距离的()进行控制。
A.上限
B.下限
C.上限或下限
D.上限和下限
199、单项选择题 物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化
C.环境效益最大化
D.社会效益最大化
200、单项选择题 关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
201、单项选择题 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）
A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
202、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的楼面地价为()。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
203、单项选择题 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
204、多项选择题 不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。
A.变更登记
B.转让登记
C.更正登记
D.预告登记
E.异议登记
205、单项选择题 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是()。
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
206、多项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。
A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施
207、单项选择题 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）
A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门
208、单项选择题
甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目
拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
209、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.能够
B.能够
C.在次子贏得官司后，能够
D.在次子贏得官司后，不能够
210、单项选择题 下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
211、多项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。
房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。
A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证
212、单项选择题 下列情形中，不属于抵押权登记的是()。
A.房屋抵押权登记
B.房屋最高额抵押权登记
C.在建工程抵押权登记
D.预期收益抵押权登记
213、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.国家
B.政府
C.企业
D.个人
214、多项选择题 房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）
A.施工许可证
B.规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
E.竣工验收合格证
215、多项选择题 房地产中介服务行业，按服务内容可分为()。
A．建筑设计
B．房地产估价
C．房地产咨询
D．城市规划
E．房地产经纪
216、多项选择题
李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
A.住房装修费用
B.住房贷款利息
C.印花税税金
D.公证费
217、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
A.70
B.50
C.40
D.55
218、多项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.市政府办公大楼产权人
B.市政府采购中心
C.市政府办公大楼建设单位
D.市政府办公大楼全体使用人
219、单项选择题 下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。
A.写字楼
B.住宅
C.廉租住房
D.房地产开发用地
220、单项选择题 异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。
A.5
B.10
C.15
D.20
221、单项选择题
某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
居住建筑面积密度与建筑容积率（）
A.是完全不同的概念，无法比较
B.互为倒数
C.互为相反数
D.内涵一致
222、单项选择题 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
223、单项选择题
2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：
A.初始
B.预告
C.转移
D.变更
224、单项选择题 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）
A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
225、多项选择题 项目不确定性分析包括（）
A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价
226、多项选择题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）
A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单
227、多项选择题 土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。
A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿
228、单项选择题
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的规划容积率为()。
A.1.0
B.1.5
C.2.0
D.2.5
229、多项选择题 当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。
A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权
230、单项选择题 我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。
A.《房地产估价标准》
B.《房地产估价准则》
C.《房地产估价规范》
D.《房地产估价规程》
231、单项选择题 评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。
A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6
232、单项选择题 下列各项中不属于特许经营特点的是()
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
233、多项选择题 现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。
A.年度财政预算安排
B.住房公积金增值收益余额
C.土地出让净收益
D.房地产税收收人
E.廉租住房租金收人
234、单项选择题 适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。
A.公开招标
B.邀请招标
C.协议招标
D.电视招标
235、单项选择题 房地产的有效需求是指（）
A.边际需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定时期内，对房地产的最大需求
236、单项选择题 确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。
A.合同法
B.宪法
C.民法
D.物业管理条例
237、多项选择题 可行性研究的基本内容包括()。
A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
238、单项选择题 下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。
A.建立消防安全制度
B.进行消防安全培训
C.定期消防安全演练
D.配置消防中队车辆
239、单项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
该开发用地的土地使用期限为()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
240、多项选择题 房地产市场交易活动应遵循（）的原则。
A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等
241、多项选择题 住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。
A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费
242、单项选择题
某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。
对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响
243、单项选择题 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()
A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权
244、单项选择题
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：
A.—级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
245、单项选择题 比较法操作步骤的第一步为()。
A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例
246、单项选择题 按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。
A.房地产买卖经纪业务
B.二手房经纪业务
C.居间业务
D.新建商品房经纪业务
247、单项选择题 下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
248、多项选择题
20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：
A.管理主体不同
B.管理内容不同
C.所处城市社区行政管辖区不同
D.运行方式不同
249、单项选择题 不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
250、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
251、单项选择题
甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：
A.15年
B.20年
C.30年
D.40年
252、单项选择题 成本法的理论依据是()。
A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论
253、单项选择题 下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。
A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理
254、多项选择题 下列财产中，属于房地产的有()。
A.房地产开发用地
B.种植在房前的树
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备
E.摆放在室内的家用电器
255、单项选择题 房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。
A.初始
B.转移
C.变更
D.更正
256、多项选择题
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：
A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人
C.协议签订有严格的时间限制
D.协议签订有相对的强制性
257、单项选择题
中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）
A.单独所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物区分所有
258、单项选择题
甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
259、单项选择题 土地是指()
A.地表
B.地表以上空间
C.地表及其上下一定范围内的空间
D.地表的上下空间
260、多项选择题 装修过程中未经批准不应有的行为包括()。
A.搭建建筑物、构筑物
B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
C.拆改供暖管道和设施
D.拆改燃气管道和设施
E.安装供暖管道和设施
261、单项选择题 住房公积金的缴存基数是职工本人的()。
A.上一月的工资
B.上一个年度的月平均工资
C.上两个年度的月平均工资
D.上半年的月平均工资
262、多项选择题 下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。
A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的
B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费
C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容
D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间
E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理
263、单项选择题 受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。
A.3
B.5
C.10
D.15
264、多项选择题 在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有()。
A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关
D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关
E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关
265、多项选择题 新建商品房销售业务流程有()
A.接待顾客
B.购买洽谈
C.协助订立商品房买卖合同
D.协助结算成交价款和办理抵押贷款
E.房地产经纪人不负责客户售后服务
266、多项选择题 在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。
A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租
267、单项选择题 房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
268、单项选择题 某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
269、单项选择题 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。
A.为本单位职工提供担保
B.购买股票
C.开发建设商品房
D.购买国债
270、多项选择题 房产市场的主要特点表现为（）
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性
271、单项选择题 房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。
A．十日
B．十五日
C．一个月
D．三个月
272、多项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。
A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历
273、单项选择题 房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。
A.当地建设主管部门
B.上级主管部门
C.建设单位
D.施工单位
274、单项选择题
某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
275、多项选择题 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
276、单项选择题 邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。
A.2
B.3
C.5
D.7
277、多项选择题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
278、单项选择题 按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。
A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
279、多项选择题 下列职责中，属于业主大会的职责是（）
A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则
280、单项选择题 土地所有权是
A.物权
B.地上权
C.他项权
D.地役权
281、单项选择题 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。
A.收取佣金
B.代办抵押贷款
C.吃差价
D.代办产权过户
282、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
283、多项选择题
王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：
A.属于所得税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳
D.各地的税率可能不同
284、单项选择题 房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%
285、多项选择题 我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。
A.地产代理
B.房地产经纪人
C.营业员
D.房产销售员
E.房地产经纪人协理
286、单项选择题 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。
A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费
287、单项选择题 项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。
A.投资决策
B.前期准备
C.工程建设
D.市场营销
288、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
289、单项选择题 住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
A.2
B.3
C.4
D.5
290、多项选择题 下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。
A.大城市每平方米每年1.50~30.00元
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元
291、单项选择题 房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。
A.放弃所有权
B.所有权消失
C.房屋灭失
D.房屋登记
292、多项选择题
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。
A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法
293、单项选择题 房地产可视为（）三者的结合。
A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位
294、多项选择题 土地登记簿应载明的内容有()等。
A.土地权利人的姓名或者名称、地址
B.土地使用权的类型
C.土地开发成本
D.地上附着物情况
E.土地取得价格
295、多项选择题 房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
296、多项选择题 物业的主要特性有()。
A.不固定性
B.单元性
C.配套性
D.耐久性
E.空间和环境性
297、单项选择题 住房公积金贷款的期限最长不超过()年。
A.20
B.25
C.30
D.35
298、单项选择题 下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。
A.商品房空置率
B.竣工验收合格率
C.建筑容积率
D.自有资金利润率
299、单项选择题 房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
300、单项选择题 开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。
A.日常生活服务
B.商业服务
C.文教卫体服务
D.社会服务