时间:2022-11-07 06:20:08
1、多项选择题 投标单位资格审查包括()。
A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历
2、多项选择题 由业主共同决定的事项有（）。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金
3、单项选择题 下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。
A.基本农田10公顷
B.林业用地20公顷
C.山地30公顷
D.荒地50公顷
4、多项选择题 房地产开发前期工作的主要内容有()。
A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同
5、单项选择题 关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
6、单项选择题 业主大会筹备组成员应由（）组成。
A.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会
B.建设单位和物业管理企业
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D.业主代表、物业管理企业和街道办事处
7、单项选择题 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
8、单项选择题 拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。
A.180
B.200
C.225
D.175
9、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
10、单项选择题 从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。
A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划
11、单项选择题 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.竣工期限
D.土地界址、面积
12、单项选择题 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。
A．计划
B．规划
C．设计
D．策划
13、单项选择题 房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()
A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同
14、单项选择题 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
15、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
16、单项选择题 由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由()所决定。
A、以往房地产市场价格
B、居民的支付能力
C、供给量的变化
D、需求量的变化
17、单项选择题 工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。
A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理
18、多项选择题 关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。
A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
19、单项选择题 在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
20、单项选择题 物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
21、单项选择题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
A.240
B.260
C.300
D.500
22、单项选择题
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0 1 2 3 4 5 6
现金流入250 250 250 250 250
现金流出500 50 30 30 30 30 30
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
23、多项选择题 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
24、单项选择题 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
25、单项选择题 某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。
A.4
B.5
C.9
D.14
26、单项选择题 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。
A.消费行为
B.消费环境
C.消费群体
D.消费能力
27、单项选择题 建筑容积率的含义与()相同。
A、居住建筑面积密度
B、居住建筑密度
C、居住面积密度
D、居住建筑用地指标
28、多项选择题 城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业
29、单项选择题 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
30、单项选择题 以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为()。
A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分
31、单项选择题 报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
32、单项选择题 房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
33、单项选择题 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
34、单项选择题 下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。
A.简单随机抽样
B.就便抽样
C.分层随机抽样
D.分群随机抽样
35、多项选择题
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。
A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略
36、单项选择题 下列哪种情况的土地一般不能出租()。
A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权
37、多项选择题 房地产开发项目策划的程序包括()。
A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销
38、单项选择题 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()
A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度
39、多项选择题 市场调查过程中设计的调查表格应做到()。
A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
40、单项选择题 对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。
A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
41、单项选择题 居住区人品毛密度指的是居住总人品与()之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
42、单项选择题 速录声码，即与汉语拼音的声母相对应的速录（）。
A、声码
B、韵码
C、编码
D、音节码
43、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
44、单项选择题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
45、单项选择题 房地产开发项目工程式不包括（）。
A.业主直接管理模式
B.总承包管理模式
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
46、单项选择题 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
47、多项选择题 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
48、单项选择题 房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。
A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分
49、多项选择题 为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。
A.工程设计合同
B.工程施工合同
C.工程货物采购合同
D.工程监理合同
E.建筑构配件加工合同
50、单项选择题 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。
A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区
51、单项选择题 有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
52、多项选择题 房地产项目全面质量管理程序包括()
A．计划
B．协调
C．检查
D．执行
E．处理
53、单项选择题 在我国形成房地产周期的最主要因素是()。
A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平
54、多项选择题 下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()
A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所
55、单项选择题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。
A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况
56、单项选择题 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。
A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位
57、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
58、单项选择题 照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性
59、多项选择题 在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。
A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益
60、多项选择题 根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。
A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺
C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限
D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离)
E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明
61、单项选择题 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
62、单项选择题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
63、单项选择题 房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。
A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀
64、单项选择题
某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
65、单项选择题 在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为()。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
66、单项选择题 在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计
67、单项选择题 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。
A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的
68、单项选择题 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
69、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。
A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保
C.保险费由抵押人承担
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人
70、多项选择题 在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。
A.自行
B.报请市、县人民政府
C.组织被征收人投票
D.采取摇号随机
E.采取抽签随机
71、单项选择题 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
72、单项选择题 大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()
A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样
73、单项选择题 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
74、多项选择题 城市空间结构理论中代表性的理论有()
A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式
75、单项选择题 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
76、多项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.较优方案为1
B.较优方案为2
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行
77、单项选择题 用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。
A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优
78、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()。
A.减少贷款额
B.延长贷款期限
C.减少首付款
D.降低贷款利率
79、单项选择题 衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。
A.资本金收益率
B.成本利润率
C.总投资收益率
D.财务内部收益率
80、单项选择题 下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。
A.军队办公用地
B.经营性房地产开发用地
C.学校建设用地
D.政府行政办公用地
81、单项选择题 某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。
A.市场化
B.动态调整
C.差异化
D.可行性
82、单项选择题 在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
83、单项选择题 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对
84、单项选择题 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
85、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对卖方有利的为（）。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付
86、单项选择题 按照()划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。
A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式
87、多项选择题 关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。
A.第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位
B.第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C.第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向
D.第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E.第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
88、单项选择题
某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
89、单项选择题 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。
A、保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B、保险金额与房屋实际价值相等
C、房屋实际价值为保险金额的70%
D、保险金额与房屋实际价值分开考虑
90、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
A.20
B.30
C.50
D.100
91、单项选择题 购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。
A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系
92、单项选择题 我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于()。
A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格
93、多项选择题 房地产市场实地调研的方法有()。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
94、多项选择题 下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有（）。
A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%
95、单项选择题 对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益()。
A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响
96、单项选择题 以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。
A、居住小区-居住区-居住生活单元
B、居住区-居住生活单元-居住小区
C、居住生活单元-居住区-居住小区
D、居住区-居住小区-居住生活单元
97、单项选择题
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。
A.11896
B.13896
C.15544
D.21424
98、单项选择题 房地产项目招标是()
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．以上都不对
99、多项选择题 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。
A.选1
B.选2
C.选3
D.选4
100、多项选择题 房地产产权管理的内容包括()。
A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记
101、单项选择题 风险的一般定义是()。
A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性
102、单项选择题 在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍
103、单项选择题 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 本案采用开放式问卷调查的优点是（）。
A.易于记录
B.节约时间
C.被访者的限制少
D.调研成本低
104、单项选择题 某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）
A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%
105、单项选择题 某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。
A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72
106、单项选择题 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
107、多项选择题 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
108、单项选择题 项目处于风景园林区域，可以进行()定位。
A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类
109、单项选择题 某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
110、单项选择题 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。
A.消费者对位置的要求
B.消费者的购买意向
C.消费者的收人水平
D.消费者可承受的价格
111、多项选择题 房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。
A.经济性
B.多样性
C.可控性
D.不变性
E.适应性
112、单项选择题 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循()。
A.客观性原则
B.统一性原则
C.科学性原则
D.差异性原则
113、单项选择题
某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。
A.首套
B.第二套
C.第三套
D.第三套以上
114、多项选择题 王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
115、多项选择题 根据家庭成员血缘关系分类的有（）。
A.单身家庭
B.交叉家庭
C.核心家庭
D.二代家庭
E.联合家庭
116、单项选择题 购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
117、单项选择题 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。
A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店
118、单项选择题 地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。
A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入
119、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()
A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行
120、单项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性
121、单项选择题 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。
A．净收益
B．实际收人
C．纯收入
D．有效毛收入
122、多项选择题 下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A.空置率
B.经营成本
C.土地取得成本
D.建安工程费
E.项目可出售面积
123、单项选择题 工业区位理论的奠基人是()。
A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.杜能
D.伯吉斯
124、单项选择题
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
A.可帮助进一步判断投资方案的可行性
B.有效地减少不确定性因素对项目经济效益的影响
C.可提高项目的收益水平
D.提髙项目的风险抵御能力
125、单项选择题 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与消费者承受能力相适应原则
D.费用与服务水平相适应原则
126、单项选择题 北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。
A.自然
B.生态
C.天文
D.经济
127、单项选择题 当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。
A.需求量
B.开工量
C.销售量
D.竣工量
128、单项选择题 业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.3
B.7
C.10
D.15
129、单项选择题 ()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。
A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分
130、单项选择题 在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。
A.销售量
B.销售单价
C.销售额
D.单位产品变动成本
131、单项选择题 常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。
A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
132、多项选择题 根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。
A.物质折旧
B.精神折旧
C.功能折旧
D.补偿折旧
E.经济折旧
133、单项选择题 市场调研是一种()。
A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具
134、单项选择题
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲
135、单项选择题
某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。
该项目经营到第五年末的净现值为()万元。
A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08
136、单项选择题 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问
137、多项选择题 关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。
A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E.权属存在争议的住宅可以抵押
138、单项选择题
甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：
A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法
139、单项选择题 已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.未来购买人
D.施工单位
140、单项选择题 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
141、单项选择题 在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用
142、多项选择题 土地使用权租赁合同应包括()。
A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务
143、单项选择题 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。
A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合
144、单项选择题 以房屋作为标的物的险种是一种()。
A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险
145、单项选择题 区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。
A．区位关系
B．区位空间关系
C．区位关联度
D．区位运行度
146、单项选择题 国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。
A.搬迁费
B.临时安置费
C.停产停业损失
D.上下班交通费
147、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。
A.30
B.50
C.70
D.100
148、单项选择题 中心商务高度指标等于()之比
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
149、单项选择题 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
150、多项选择题 房地产经济基本理论有()。
A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论
151、单项选择题 对物业服务收费的核算，是物业管理企业()工作中的一项重要内容。
A、物业管理
B、经济管理
C、设备管理
D、财物管理
152、单项选择题 文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。
A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验
153、单项选择题 房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。
A.楼幢均价
B.楼层差价
C.朝向差价
D.楼层均价
154、多项选择题 房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。
A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁
155、单项选择题 住房公积金货款本质上是一种()。
A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款
156、多项选择题
李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。
关于李某贷款金额的说法，正确的为()。
A.最多可贷款70万元
B.至少应贷款30万元
C.住房公积金贷款最多50万元
D.商业性贷款最少20万元
157、单项选择题 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A．40％
B．30％
C．20％
D．10％
158、单项选择题
利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：
瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。
A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
159、单项选择题 房地产交易中的契税是()。
A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
160、多项选择题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
161、单项选择题 按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。
A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润
162、单项选择题 土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。
A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限
163、单项选择题 注册房地产估价师声明中不应说明()。
A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
164、单项选择题 下列反映城市土地开发强度的指标是()。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
165、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。
A.权属有争议的房地产
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产
E.抵押人所有的机器、交通运输工具
166、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。
A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案
167、单项选择题 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
168、单项选择题 我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。
A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化
169、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
A．45
B．30
C．15
D．10
170、单项选择题 在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
171、单项选择题 李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。
A.18950
B.11250
C.19650
D.16890
172、多项选择题 在房地产项目市场分析中。主要包括()
A.供给分析
B.需求分析
C.竞争分析
D.容积率分析
E.相关因素分析
173、单项选择题 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权
174、单项选择题 某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
175、单项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。
A.总体规划
B.项目修建性详细规划
C.项目营销方案
D.项目建筑设计方案
176、单项选择题 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。
A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本
177、多项选择题 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。
A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门
178、单项选择题 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
179、单项选择题 韦伯提出的原料指数是指()。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
180、单项选择题 项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。
A.①③②④
B.②③①④
C.③②①④
D.③①②④
181、单项选择题 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
182、单项选择题 在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
183、单项选择题 该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。
A．165
B．159
C．142
D．123
184、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。
A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间
185、多项选择题 房地产市场调研的特点有()。
A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性
186、单项选择题 以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。
A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法
187、不定项选择 某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。
A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
188、单项选择题 等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。
A.绝对地租
B.垄断地租
C.极差地租Ⅰ
D.极差地租Ⅱ
189、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
A.2638
B.2711
C.3497
D.4776
190、单项选择题 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低
191、多项选择题 从生产者角度出发的市场营销观念有()。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
E.现代营销观念
192、多项选择题 影响市场区域形状和大小关键因素包括()。
A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对
193、单项选择题 以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。
A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型
194、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、3741.27
B、3756.86
C、4166.67
D、4151.08
195、单项选择题 按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。
A.农作物暖房用地
B.农用水泵房用地
C.农用道路用地
D.农民宅基地
196、多项选择题 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
197、多项选择题 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
198、多项选择题 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证
199、单项选择题 房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。
A．产权
B．价格
C．服务
D．财务
200、单项选择题 开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。
A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理
201、单项选择题 房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不高于
202、单项选择题 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
203、单项选择题 房地产市场调研也具有很强的()。
A．行为性
B．地域性
C．差异性
D．交通性
204、多项选择题 初始投资现金流量的特点是()。
A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小
205、单项选择题 下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。
A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
206、不定项选择 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。
A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款
207、多项选择题 房地产投资风险的个别性风险包括()。
A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险
208、单项选择题 对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。
A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益
209、单项选择题 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。
A.14500
B.16700
C.20000
D.22000
210、单项选择题 关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。
A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位
211、单项选择题 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
212、多项选择题 从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。
A.投资效益
B.通货膨胀
C.时间风险
D.市场竞争
E.企业品牌
213、单项选择题 居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。
A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积
214、单项选择题 处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。
A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级
215、多项选择题 下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。
A.提高首付款比例
B.降低贷款利率
C.扩大利率上浮幅度
D.增加贷款额度
E.延长贷款期限
216、单项选择题 市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例
B.成交案例
C.交易实例
D.可比实例
217、单项选择题 根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。
A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定
218、单项选择题 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。
A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计
219、多项选择题 国有建设用地按用途分，可以分为()
A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地
220、单项选择题 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、()及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
221、不定项选择 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。
A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00
222、单项选择题 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。
A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.土地使用权是否随之转让由双方协商
D.土地使用权随之转让
223、单项选择题 土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。
A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定
224、多项选择题 房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。
A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施
225、单项选择题 把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)
A.年龄
B.收入水平
C.家庭结构
D.文化程度
226、多项选择题 服务的特征有（）。
A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权
227、单项选择题 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
228、多项选择题 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。
A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E.已设定抵押的建设用地使用权
229、单项选择题 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0
230、单项选择题 假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
231、多项选择题 居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。
A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同
232、多项选择题
某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。
A.筹集和使用住房专项维修资金
B.选聘物业服务企业
C.制定和修改业主大会议事规则
D.改变共有部分的用途
233、多项选择题 以下属于契税的课税对象的行为有()。
A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移
234、单项选择题 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
235、单项选择题 某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。
A.70
B.50
C.40
D.55
236、单项选择题 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
237、单项选择题 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门
238、单项选择题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。
该投资方案的财务净现值为()万元。
A.79
B.99
C.200
D.500
239、多项选择题 按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。
A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法
240、多项选择题 土地使用权终止的原因有()。
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回
241、单项选择题 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
242、单项选择题 据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
243、单项选择题 按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。
A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值
244、多项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
A.1‰
B.0.5‰
C.0.3‰
D.0.05‰
245、单项选择题 按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.客体
B.方位
C.位置
D.距离
246、单项选择题
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
A、747750
B、745571
C、752750
D、812500
247、单项选择题 现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。
A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理
248、单项选择题
某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。
采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。
A.20%
B.50%
C.81%
D.95%
249、单项选择题 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
250、单项选择题 某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00
251、单项选择题 韦伯提出的原料指数是指（）。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量
252、单项选择题 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。
A.35
B.40
C.45
D.65
253、单项选择题 ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。
A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划
254、单项选择题 房地产投资信托基金的英文简称是()。
A.REITS
B.CIREA
C.DCF
D.FIRR
255、单项选择题 某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
256、单项选择题 关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。
A.目标市场是市场规模最大的细分市场
B.目标市场是企业决定进入的细分市场
C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
257、不定项选择
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该项目的投标保证金最高为（）万元。
A.40
B.60
C.80
D.100
258、单项选择题 在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于()。
A．政治法律环境调研
B．社会文化环境调研
C．经济环境调研
D．社区环境调研
259、单项选择题 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.双务合同
260、单项选择题 营销策划系统可分()策划子系统。
A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D．市场、价格、销售
261、单项选择题 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
262、单项选择题 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。
A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值
263、多项选择题 房地产股票具有的特点有()。
A.偿还期限较长
B.受利率变动影响
C降低房地产开发融资风险
D.促使房地产开发企业提高资金使用效益
E.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金
264、单项选择题 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。
A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物
265、单项选择题
某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该住宅小区人口净度为()人/公顷。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
266、单项选择题 房地产金融市场的金融工具是指()。
A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
267、多项选择题 下列选项中属于房地产投资系统风险的有()
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险
268、多项选择题 影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）。
A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益
269、多项选择题 在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。
A、处分权
B、物权
C、债权
D、继承权
E、知识产权
270、单项选择题 在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。
A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段
271、多项选择题 对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。
A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法
272、多项选择题 中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。
A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标
273、多项选择题 房地产市场管理手段分为()。
A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段
274、多项选择题
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设
在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。
A.配套商业设施投资
B.前期三通一平费用
C.室内车库建设投资
D.室外运动场投资
275、多项选择题 商品房销售代理的基本形式有()。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
276、单项选择题 在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
277、多项选择题 下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。
A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成
278、单项选择题 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
279、多项选择题
某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。
房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有()。
A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
280、多项选择题 市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑()。
A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况
281、多项选择题 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用
282、不定项选择 某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案
283、单项选择题 房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。
A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法
284、单项选择题 国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁
285、单项选择题 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是()。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料
286、单项选择题 商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。
A.5
B.7
C.8
D.10
287、单项选择题 （）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。
A.可随意支配收入
B.居民个人收入
C.居民平均收入
D.居民总收入
288、多项选择题 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
289、单项选择题 一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的()
A．个人行为
B．个人目的
C．个人偏好
D．个人动机
290、单项选择题 在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。
A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积
291、单项选择题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。
A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
292、单项选择题 被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是（）。
A.征收部门可随时强制执行
B.被征收人可提起行政复议
C.被征收人可提起民事诉讼
D.被征收人可拒不搬迁
293、多项选择题 与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。
A.投资品种的多样性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性
294、单项选择题 房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
295、单项选择题
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
A.客观性
B.实用性
C.计划性
D.完整性
296、多项选择题 收益性房地产获取收益的方式可分为()。
A.拍卖
B.出租
C.公益用途
D.营业
E.以上都正确
297、单项选择题 房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
298、多项选择题 房屋拆迁补偿形式有()。
A.产权调换
B.货币补偿
C.异地安置
D.房屋以外的其他实物补偿
E.人股分红安置
299、多项选择题 房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。
A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程
300、单项选择题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
该房地产开发企业确定的营销渠道属于()。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理