时间:2022-09-05 04:24:40
1、单项选择题 统计指标按形式的依据不同，可以分为（）
A.数量指标和质量指标
B.总量指标和分项指标
C.控制指标和参考指标
D.客观指标和主要指标
2、多项选择题 价格在市场经济运行中的重要作用表现在()。
A.价格机制是经济主体利益的体现和保证
B.价格机制是供求关系的调节手段
C.价格机制是推动竞争的有力工具
D.价格是推动技术进步的有效途径
3、单项选择题 路线价估价法以（）为理论基础。
A.替代原则
B.区位理论
C.最有效使用原则
D.供需原则
4、单项选择题 A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为()。
A.260万元
B.300万元
C.360万元
D.600万元
5、单项选择题 评估承租土地使用权价格一般采用（）。
A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.成本逼近法
6、单项选择题 经纪类证券公司注册资本最低限额为()元人民币。
A.2000万
B.5000万
C.1亿
D.5亿
7、单项选择题 土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。
A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书
B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划
C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系
D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大
8、单项选择题 股东大会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式，修改公司章程作出的决议，必须经代表()以上具有表决权的股东通过。
A.1/2
B.2/3
C.1/3
D.全体
9、多项选择题 按照现行分类，工矿仓储用地包括()等。
A.工业用地
B.采矿地
C.仓储用地
D.商业用地
10、单项选择题 在土地使用权出让范围之内的是（）。
A.地下文物
B.矿产
C.土地收益权
D.市政公用设施
11、多项选择题 我国土地资源的特点包括()等。
A．后备土地资源有限
B．土地类型多样，平地多于山地
C．土地质量较差
D．水土资源不平衡
E．土地面积绝对数量大，相对数量小
12、判断题 市场经济体制下的计划以市场为基础，总体上是指导性的计划。()
13、判断题 在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。
14、多项选择题 按不同的标准可以对市场进行不同的分类，下列对市场的分类正确的是()。
A.按流通的对象，可分为生产资料市场和消费资料市场
B.按流通的时序，可分为现货市场、期货市场、批发市场、零售市场
C.按流通的地域和范围，可分为城市市场、农村市场、地方市场、全国市场、国际市场
D.按流通的对象，可分为商品市场和生产要素市场
15、单项选择题 下列价格形式中不属于具体宗地价格的是（）。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.抵押价格
16、多项选择题 在现代生产力发展水平和社会发展形势下，企业扩大利润的主要途径有()。
A.根据社会需求和市场的变化组织生产经营活动，使产品有市场、有销路
B.应用先进技术，改善经营管理
C.延长劳动时间，增加劳动强度
D.提高队伍素质，加强宏观调控
17、多项选择题 位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.基准地价系数修止法
D.收益还原法
18、单项选择题 证券的代销、包销期最长不得超过()日。
A.30
B.60
C.90
D.120
19、单项选择题 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。
A.集体土地所有权
B.耕地承包经营权
C.无地上建筑物的乡镇企业用地
D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
20、单项选择题 萨伊地租理论的基础是（）
A.生产二要素论
B.生产三要素论
C.生产四要素论
D.生产五要素论
21、单项选择题 由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。
A.有形资产损耗
B.有形损耗
C.无形资产损耗
D.无形损耗
22、判断题 通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地。()
23、多项选择题 土地的功能包括()。
A.人类生存的物质基础
B.人类生存的社会基础
C.人类生产的场所
D.人类生活的场所
24、多项选择题 按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。
A.契税实行3%—5%的幅度税率
B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
25、多项选择题 归属于土地的收益包括（）。
A.直接收益
B.地租
C.利用土地资产带来的纯收益
D.其他生产要素产生的收益
26、单项选择题 下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。
A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
27、多项选择题 某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。
A.接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D.接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
28、判断题 代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。()
29、多项选择题 根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。
A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.处置权
E.他项权利
30、单项选择题 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）
A.8万元元
B.2.4万元
C.3.8万元
D.3.1万元
31、多项选择题 土地还原利率随（）的变化而变化。
A.所处区域
B.土地用途
C.发生时间
D.使用者
32、单项选择题 在下列用地中，建设用地优先使用（）。
A.闲置土地
B.耕地
C.园地
D.基本农田
33、判断题 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()
34、多项选择题 市场经济条件下，企业是经济运行的主体。下列关于企业的说法正确的有()。
A.企业具有两重性，既是社会生产力的组织形式，又是社会经济的一个单元
B.企业的任务是通过具体的生产经济活动，为社会提供特定的产品和服务，以满足社会存在和发展的需要，并促进生产力的发展
C.企业体现一定的社会经济关系，调节经济利益，反映整个经济制度和经济体制
D.企业可以自由组织生产和经营，无需顾及政府的态度
35、单项选择题 建设工程项目从大到小可分为()。
A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程
B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程
C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程
D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程
36、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 该建设项目经过A市人民政府计划行政管理部门审批后，应由（）核发选址意见书。
A.A、A市人民政府计划行政管理部门
B.B、A市人民政府城市建设行政主管部门
C.A市人民政府规划行政管理部门
D.A市人民政府土地行政管理部门
37、单项选择题 我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于（）所引起。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.区位因素
38、判断题 城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。()
39、多项选择题 农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。
A.农田水利用地和养殖水面
B.园地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、农村宅基地
D.新开发复垦整理地
40、单项选择题 在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
A.市场比较法和收益还原法
B.市场比较法和剩余法
C.基准地价系数修正法和剩余法
D.基准地价系数修正法和市场比较法
41、判断题 一般空房损失属总费用计算范围。
42、单项选择题 估价结果一般不产生法律效力的是（）
A.自有自估
B.主动争取
C.被动接受
D.委托估价
43、判断题 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。()
44、单项选择题 需要征用耕地35公顷的建设项目，其供地方案的批准权限为（）。
A.县级以上人民政府
B.省级人民政府
C.省土地主管部门
D.国务院
45、单项选择题 某建筑物占地面积为78m2，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。
A.48.78
B.49.25
C.51.84
D.63.45
46、多项选择题 农用地分等定级单元划分方法有()。
A.样地法
B.叠置法
C.因素法
D.多边形法
E.地块法
47、多项选择题 我国地价体系的作用有（）。
A.公示作用
B.引导作用
C.调控作用
D.参考作用
48、单项选择题 一般情况下，工业项目能够正常进行的条件之一是土地达到（）。
A.三通一平
B.五通一平
C.六通一平
D.七通一平
49、单项选择题 土地登记以()级行政区为单位组织进行。
A.省
B.市
C.县
D.乡
50、单项选择题 区域因素不指土地所在地区的()条件。
A.自然
B.人文
C.社会
D.经济
51、判断题 土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。()
52、单项选择题 价值规律发挥作用的必要环境和条件是()。
A.市场
B.竞争
C.利益分配
D.企业的优胜劣汰
53、多项选择题 下列关于民事法律关系自身的特征，表述正确的是()。
A.民事法律关系参加者的法律地位平等
B.属于上层建筑的思想社会关系
C.民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的社会关系
D.是受国家强制力所保障实现的社会关系
E.民事法律关系的保障措施具有财产性和补偿性
54、多项选择题 收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
A.土地收益
B.还原率
C.土地使用权年限
D.土地收益年限
55、单项选择题 某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
A.600
B.750
C.500
D.950
56、多项选择题 基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的（）因素差异造成的。
A.一般
B.区域
C.个别
D.综合
57、单项选择题 不同的土地所有制，最终也是由()状况所决定的。
A.社会制度
B.土地所有者
C.土地使用者
D.生产力
58、单项选择题 ()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A.投资估算
B.设计概算
C.修正概算
D.总概算
59、多项选择题 土地使用权出租后，承租人不得将承租权（）。
A.转让
B.转租
C.抵押
D.占为已有
60、单项选择题 《土地登记规则(修正)》规定，土地他项权利，是指()以外的土地权利。
A.土地使用权和土地所有权
B.土地使用权和土地抵押权
C.土地抵押权和土地所有权
D.土地承租权和土地抵押权
61、判断题 面状因素的功能分是指面状因素对各区域产生的影响
62、单项选择题 土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
63、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额
B.劳动定额
C.材料消耗定额
D.机械台班定额
64、单项选择题 土地增值收益的正确计算公式为（）。
A.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
B.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
C.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
D.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
65、多项选择题 股票发行有()。
A.设立发行
B.发起发行
C.首次发行
D.增资发行
66、判断题 社会主义精神文明依赖于社会主义物质文明的发展，我们只须集中精力发展社会主义物质文明，精神文明建设应退居其次。()
67、单项选择题 成本逼近法适用于（）
A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价
B.工业用地或商业及住宅用地估价
C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价
D.新开发土地或缺乏交易案例的估价
68、单项选择题 在基准地价评估资料收集时，调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的（）。
A.1/20～1/5
B.1/30～1/5
C.1/40～1/5
D.1/50～1/5
69、多项选择题 下列权利中，属于财产权的有()。
A.物权
B.债权
C.亲权
D.名誉权
E.继承权
70、判断题
股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。()
71、单项选择题 土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起（）口内办理注销土地使用权抵押登记手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
72、单项选择题 在土地估价时，下列选项中，（）属于非市场购买价格。
A.土地取得费
B.征地费用
C.土地开发费用
D.按新用途收益来确定的价格
73、单项选择题 地籍按()分为初始地籍和日常地籍。
A.功能
B.建立的时序
C.记载的对象
D.表现形式
74、单项选择题 运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。
A.400
B.436
C.460
D.573
75、单项选择题 我国的地价体系应发挥以下作用（）
A.公示作用
B.参考作用
C.税收和政策调控作用
D.引导作用
76、判断题 依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。()
77、多项选择题 土地投资开发中，投资利润的高低取决于土地的（）等几方面。
A.开发用途
B.经济环境
C.开发程度
D.优惠政策
78、判断题 格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。()
79、单项选择题 根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，()。
A.不划入基本农田保护区
B.有选择地划入基本农田保护区
C.全部划入基本农田保护区
D.优先划入基本农田保护区
80、多项选择题 不适于采用收益还原法估价的有（）。
A.机关
B.学校
C.影剧院
D.公
81、多项选择题 下列选项中，（）属于加速折旧的方法。
A.新旧程度折旧法
B.平均年限折旧法
C.定率折旧法
D.年数合计法
82、单项选择题 下面对土地估价描述不正确的是（）。
A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
83、多项选择题 土地估价项目委托合同的内容一般包括()。
A.估价方法选择
B.估价服务费及支付方式
C.估价程序
D.估价对象
E.估价目的
84、单项选择题 安置补助费是()。
A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项
D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
85、多项选择题 社会经济因素包括以下几个方面（）。
A.繁华程度
B.交通状况或通达度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
86、单项选择题 城市用电负荷分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和()等四类。
A、城市用地用电负荷
B、城市建筑用电负荷
C、城市居民生活用电
D、城市公共设施用电
87、单项选择题 建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。
A.基本竣工
B.竣工验收
C.可以使用
D.验收交付使用
88、判断题 土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()
89、单项选择题 土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格
B.土地使用权的出让价格
C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿
D.完全的地价
90、判断题 国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。()
91、单项选择题 产品质量的民事责任，实行()。
A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任
92、判断题 向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。()
93、判断题 在传统的小商品经济下，生产和资源的使用都没有达到广泛的社会化。()
94、多项选择题 保险所具有的最基本的职能是()。
A.分散危险
B.组织经济补偿
C.融通资金
D.提高社会福利
E.培养诚信风气
95、单项选择题 在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。
A.实际出让年期
B.剩余使用年期
C.已使用年期
D.法定最高使用年期
96、判断题 有商品就有市场，有市场就有市场经济。()
97、单项选择题 对环境监测的管理由国务院环境保护行政主管部门建立()，制定监测规范。
A、监测制度
B、监测小组
C、监测主管部门
D、监测委员会
98、单项选择题 从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型，即()
A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划
B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划
99、单项选择题 对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。
A.土地物质
B.土地位置
C.土地资本
D.土地转让
100、单项选择题 土地所有权的让渡和转移，是土地所有者（）权能的体现。
A.占有
B.收益
C.处分
D.使用
101、单项选择题 为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B.出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳
C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
102、单项选择题 在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有（），否由就不能作为完整的技术文件。
A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
103、单项选择题 基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）
A.最高出让年限
B.最低出让年限
C.尚可使用年限
D.已使用年限
104、单项选择题 基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。
A.最高
B.最低
C.平均
D.估定
105、单项选择题 裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。
A.30%
B.50%
C.70%
D.90%
106、单项选择题 在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有()，否则就不能作为完整的技术文件。
A.设计概算
B.设计预算
C.初步估算
D.修正概算
107、判断题 运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。
108、单项选择题 （国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5
B．10
C．15
D．30
109、单项选择题 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件
110、单项选择题 土地登记以()行政区为基本单位。
A.镇级
B.县级
C.市级
D.省级
111、多项选择题 债券具有()的特征。
A.债权凭证
B.是债务人还本付息的凭证
C.领取股息的凭证
D.收益不随公司经营状况变化，风险小
112、单项选择题
市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。
A.价值规律
B.竞争规律
C.供求规律
D.调控规律
113、单项选择题 按照现行分类，殡葬场所用地属于（）。
A.公共建筑用地
B.公用设施用地
C.商服用地
D.特殊用地
114、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。()
115、判断题 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。()
116、多项选择题 按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有()。
A．土地用途的多样性
B．土地数量的有限性
C．土地用途变更的困难性
D．土地经济供给的稀缺性
E．土地报酬递减的可能性
117、单项选择题 对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是（）
A.出让行为无效
B.对当事人进行查处
C.有效，但下不为例
D.严格按国家规定执行
118、判断题 在社会主义市场经济活动中，政府的角色是运动员和裁判员的统一。()
119、多项选择题 市场经济的作用主要表现在()。
A.满足人们的多种需要
B.有效合理的配置资源
C.灵活调节社会供求的总量平衡
D.能动的推进科技进步
120、单项选择题 编制建设预算文件的正确顺序是()。
A.由下至上，由大到小
B.由上至下，由大到小
C.由下至上，由小到大
D.由上至下，由小到大
121、多项选择题 土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括（）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《土地他项权利证明书》
122、多项选择题 在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。
A.科学性原则
B.敏感性原则
C.统一性原则
D.全面性原则
123、单项选择题 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是()。
A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
124、多项选择题 根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。
A．未成林地
B．迹地
C．灌木林地
D．有林地
E．苗圃
125、单项选择题 《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产()为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。
A.以前二年平均年产量
B.以前三年平均年产量
C.以前五年平均年产量
D.以前八年平均年产量
126、单项选择题 有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于()万元。
A.3000
B.6000
C.8000
D.10000
127、判断题 由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。()
128、单项选择题 地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于()个。
A.30
B.60
C.120
D.200
129、单项选择题 农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡政府
B.县级人民政府
C.省级政府国土资源厅
D.国土资源部
130、单项选择题 以下（）不属于宗地价格评估中的复审工作内容。
A.分析方法与技巧是否恰当
B.分析各试算价格的可用程度如何
C.所选用的最高最佳用途是否正确
D.估价过程所用程度是否符合逻辑
131、多项选择题 上市公司收购可以采取收购的方式包括()。
A.要约收购
B.招标收购
C.协议收购
D.竞价收购
132、多项选择题 下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《城镇土地分等定级规程》
D.《农用地估价规程》
E.《农用地定级规程》
133、单项选择题 （国土资发【2008】288号）规定，省级国土资源部门为监督责任单位，负责对备案数据审核和监督检查，审核工作应在市、县备案后（）个月内完成。
A．1
B．2
C．3
D．6
134、单项选择题 以下资产属于无形资产的是（）。
A.房地产
B.商誉
C.货币
D.流动资产
135、判断题 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。
136、判断题 根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。()
137、多项选择题 协议出让一般适用于以下项目用地（）。
A.工业项目
B.市政公益事业
C.非赢利性项目
D.国家机关用地
138、判断题 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回
139、判断题 内幕信息是指在证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或对该公司证券的市场价格有重大影响的信息。()
140、单项选择题 在确定有路线价标准的地价区段，区段划分方法以（）为界线
A.道路
B.沟渠
C.其他明显地物
D.里地线
141、多项选择题 下列有关建筑物折旧的说法正确的是（）。
A.运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态
B.折旧率与使用状况有关
C.使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同
D.相同建筑物的年折旧额是相同的
142、判断题 土地管理的本质是对土地资源的行政管理。()
143、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的()。
A、集体所有
B、社会主义公有制
C、公有制与私有制并存
D、私有制
144、单项选择题 下列不属于土地的经济特性的有()。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的简易性
D.土地增值性
145、单项选择题 棉花属于（）。
A.蔷薇科
B.茄科
C.锦葵科
D.芸香科
E.葫芦科
146、单项选择题 地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是()。
A.地籍调查
B.土地利用现状调查
C.土地统计
D.土地权属管理
147、多项选择题 市场经济下的政府不同于计划经济下的政府，它应是()。
A.生产经营的组织者
B.企业的直接领导者
C.宏观经济的调控者
D.社会经济的管理者
148、判断题 设立股份有限公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。()
149、判断题 估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（）
150、判断题 《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()。
151、单项选择题 按照我国土地增值税征收条例的规定，只对（）国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。
A.购进
B.转让
C.倒卖
D.租赁
152、判断题 股份有限公司不得减少其注册资本。()
153、单项选择题 土地分等定级评定的是土地的（）
A.使用价值
B.价值
C.市场价格
D.评估价格
154、判断题 社会主义公有制同市场经济相适应，其间不存在任何矛盾。()
155、多项选择题 下列()，属于民法所调整的社会关系。
A.所有权法律关系
B.他物权法律关系
C.知识产权法律关系
D.婚姻家庭关系
E.身份关系
156、单项选择题 我国现行的土地管理综合统计报表属于（）。
A.重点调查
B.抽样调查
C.全面调查
D.非全面调查
157、单项选择题 当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。
A.基准地价
B.出让底价
C.标定地价
D.成交地价
158、判断题 自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。()。
159、单项选择题 级差地租形成的条件是（）
A.土地的有限性
B.土地自然条件的差别
C.土地经营上的垄断
D.土地所有权的垄断
160、单项选择题 从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型即()
A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划
B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划
D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划
161、判断题 股份有限公司股东大会对公司合并、分立或者解散作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的1／2以上通过。()
162、单项选择题 乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是()。
A.补交土地出让金
B.与地上的厂房等建筑物共同抵押
C.以土地所有权抵押
D.改变土地所有权性质
163、单项选择题 某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。
A.2436.59
B.59350.00
C.49350.09
D.50460.00
164、多项选择题 按规划性质，土地规划可分为()。
A.短期规划
B.土地利用总体规划
C.土地利用专项规划
D.土地利用详细规划
165、判断题 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。()
166、单项选择题 建设用地能使用()的，不得批准占用农用地。
A.林地
B.闲置土地
C.新增建设用地
D.园地
167、单项选择题 收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司己发行的股份总数的()以上的，该股票应终止上市交易。
A.50%
B.60%
C.70%
D.75%
168、单项选择题 阿兰索在地租模型中引入了（）概念，从而解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面
B.买价曲线
C.区位平衡
D.非完善市场
169、多项选择题 提前收回土地使用权的主要作用是（）
A.随城市的建设和发展，政府通过土地使用权的提前收回，重新调整土地利用方式，发挥土地资产的最佳效益
B.防止交易双方隐报、瞒报地价、造成国家税收的流失
C.可以聚敛土地资产，使国家反复从土地使用权上受益
D.可以使政府少投入多产出
170、单项选择题 农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经()批准。
A.乡级人民政府
B.县级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
171、单项选择题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A.类似原则
B.相关原则
C.等同原则
D.替代原则
172、单项选择题 进行经济体制改革，建立市场经济，首要的任务是培育和发展()。
A.期货市场
B.消费品市场
C.生产要素市场
D.房地产市场
173、单项选择题 一般情况下，（）地块更利于便用。
A.矩形
B.三角形
C.菱形
D.不规则形
174、判断题 证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。()
175、单项选择题 ()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A.1994年1月1日
B.1995年1月1日
C.1996年1月1日
D.1997年1月1日
176、单项选择题 在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。
A.未来土地收益
B.新用途下的土地收益
C.原来用途下的土地收益
D.土地预期收益
177、单项选择题 “地产本身没有价值，所以其价格的高低不是生产成本决定”的观点（）。
A.是正确的
B.是错误的
C.适用于所有权价格
D.适用于使用权价格
178、判断题 市场经济是以社会化大生产为基础的开放型经济。()
179、判断题 现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）
180、判断题 我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。()
181、单项选择题 市场经济最基本的运行机制是()。
A.宏观调控机制
B.竞争机制
C.价格机制
D.供求机制
182、单项选择题 已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为()元/平方米。
A.1150
B.1175
C.1200
D.1296
183、判断题 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。()
184、单项选择题 指数与道路作用或车流量大小()。
A.成正比关系
B.成反比关系
C.无关
D.成非线性关系
185、单项选择题 城市郊区某村耕地前三年的总产值为3000元，则征用该区耕地的安置补助费范围是（）。
A.4000～6000元
B.4000～15000元
C.6000～15000元
D.10000～15000元
186、单项选择题 股份有限公司有（）两种方式。
A.A.登记设立和募集设立
B.B.发起设立和募集设立
C.C.批准设立和募集设立
D.D.登记设立和批准设立
187、单项选择题 下列不属于我国城市土地制度基本特征的是()。
A.城市土地实行土地公有制
B.城市土地实行土地国有制度
C.城市国有土地实行有偿无期限使用制度
D.实行城乡土地统一管理体制
188、多项选择题 根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.路线价法
189、单项选择题 （）是土地收益在土地市场中的直接反映。
A.基准地价
B.市场交易价
C.标定地价
D.出让底价
190、多项选择题 不得担任证券交易所的负责人有（）等人员。
A.因违法行为被解除职务的证券公司的董事，自被解除职务之日起未逾3年
B.因违法行为被解除职务的证券公司的经理，自被解除职务之日起未逾5年
C.因违法行为被撤消资格的律师，自被撤销资格之日起未逾5年的
D.因违法行为被撤销资格的律师，自被撤销资格之日起未逾3年的
191、判断题 从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。()
192、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.2
B.3
C.6
D.9
193、单项选择题 土地使用权出让最高年限由（）指定。
A.人民代表大会
B.国务院
C.国土资源部
D.国务院和土地主管部门共同制定
194、多项选择题 符合条件，可以申请宅基地的是（）。
A.统一规划建设的新村、居民点、需要安排宅基地的农户
B.原有宅基地面积低于规定限额标准，居住拥挤的农户
C.一些确需分家、分居而又无宅基地的农户
D.落户定居而又无宅基地的离休、退休职工及其家人、华侨、侨眷
195、单项选择题 我国经济体制改革实践的内容是()。
A.在以公有制经济为主体的前提下，积极发展和扩大个体经济、私营经济及外资经济等多种经济成分
B.在坚持公有经济的基本属性的前提下，改革经济主体的组织形式和经营方式
C.建立全国统一开放的市场体系
D.以上三项都正确
196、判断题 国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估
197、多项选择题 影响地价的区域因素包括（）。
A.宗地面积、形状、位置
B.交通条件、位置、基础设施条件
C.环境质量、城市规划限制
D.行政因素、人口因素
198、判断题 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）
199、判断题 土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．
200、单项选择题 《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。
A.集体所有的自然资源
B.国家所有的自然资源
C.所有的自然资源
D.个人所有的房屋建筑物
201、单项选择题 土地一级市场的供给者是（）。
A.土地所有者
B.土地使用者
C.土地开发商
D.土地经营者
202、单项选择题 最有利于土地利用的宗地形状有（）。
A.矩形
B.三角形
C.六边形
D.多边形
203、单项选择题 下列税收中采用超额累进税率的有()。
A、耕地占用税
B、土地使用税
C、契税
D、土地增值税
204、多项选择题 与土地等级有密切联系的地租形式有（）
A.垄断地租
B.级差地租
C.建筑地租
D.矿山地租
205、多项选择题 下列固定资产中应计提折旧的有（）
A.季节性停用、修理停用的设备
B.经营租赁方式租入的固定资产
C.经营组赁方式租出的固定资产
D.已提足折旧继续使用的固定资产
206、单项选择题 中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由()调查处理。
A.C县人民政府国土资源行政主管部门
B.B市国土资源行政主管部门
C.A省国土资源行政主管部门
D.国土资源部
207、单项选择题 在城市规划中，对地价影响最主要的因素是（）。
A.地形、朝向、地质条件
B.土地用途、容积率、建筑密度
C.绿化环境质量
D.建筑结构、高度
208、单项选择题 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。
A.抵押权人
B.抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
C.抵押人
D.抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构
209、多项选择题 按照民事法律关系的复杂程度，可以将民事法律关系分为（）。
A.财产法律关系
B.复合民事法律关系
C.人身法律关系
D.单一民事法律关系
E.所有权法律关系
210、判断题 通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地
211、单项选择题 报酬递增、递减原则，与（）密切相关。
A.贡献原则
B.竞争原则
C.变动原则
D.最有效使用原则
212、单项选择题 某临街深度30.48m（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.30
B.40
C.50
D.70
213、单项选择题 以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项 2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。 B房地产开发公司在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
A.A、《拆迁许可证》
B.B、《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《商品房预售许可证》
214、多项选择题 由国务院批准的征用土地范围包括()。
A、基本农田
B、基本农田以外的耕地超过35hm2的
C、超过100hm2的城市建设用地
D、其他土地超过70hm2的
E、其他工地超过75hm2的
215、单项选择题 2006年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列()为A省土地利用总体规划规划期限。
A.15年
B.25年
C.35年
D.45年
216、单项选择题 W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以()。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
217、多项选择题 以下关于市场经济的论述正确的是()。
A.自主经营、自负盈亏的商品生产者和经营者是独立的法人，是市场的主体
B.社会生产的全过程都与市场有着密切的联系，企业间、生产者与消费者间的联系通过商品货币关系实现
C.市场机制是调节资源的配置和整个社会经济的本体机制
D.所有经济活动都建立在社会化大生产的基础上
218、单项选择题 某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是()。
A.任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定
219、单项选择题 在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。
A.以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
B.以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
C.以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
D.以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半
220、多项选择题 级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。
A.肥沃程度高和位置较好的土地
B.对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同
C.提高生产率
D.土地所有权垄断
221、单项选择题 在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是（）。
A.7～8
B.8～9
C.9～10
D.10个以上
222、判断题 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()
223、多项选择题 对民事法律关系所作的最基本的划分是()。
A.按照民事法律关系的复杂程度划分
B.按照民事法律关系所调整的对象的不同划分
C.将民事法律关系分为财产法律关系和人身法律关系
D.将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系
E.将民事法律关系分为财产法律关系和复合民事法律关系
224、单项选择题 （）起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。
A．2008年12月1日
B．2009年1月1日
C．2009年3月1日
D．2009年6月1日
225、多项选择题 关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。
A.样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
B.同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C.基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D.定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E.采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
226、单项选择题 利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。
A.各类
B.工业
C.住宅
D.商业服务业
227、单项选择题 下列不属于土地利用年度计划的内容的是()。
A.农用地转用计划指标
B.耕地保有量指标
C.土地开发整理指标
D.土地利用监测指标
228、单项选择题 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的()。”
A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B.处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D.处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
229、单项选择题 侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。
A.制裁性
B.补救性
C.保障性
D.互助性
230、单项选择题 下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体
B.土地兼有自然和社会经济双重属性
C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果
D.土地的特性是随着时间发展变化的
231、判断题 《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。()
232、单项选择题 我国侵权责任的归责原则以()为主。
A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
233、判断题 因公司解散而进行清算，清算组在清算过程中，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向法院申请宣告破产，公司经人民法院宣告破产后，清算组应将清算事务移交给人民法院。()
234、单项选择题 持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，应当在其持股数额达到该比例之日起()日内向该公司报告。
A.3
B.5
C.10
D.15
235、单项选择题 按()划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A.时限不同
B.规划范围大小
C.规划性质
D.规划形式
236、多项选择题 下列哪些建设用地可以以划拨方式取得()。
A、住宅区的集中开发建设用地
B、国家机关用地和军事用地
C、旧城改造拆迁用地
D、城市基础设施用地
E、公益事业用地
237、单项选择题 下列各项中，不属于生产要素市场的是（）
A.劳动力市场
B.钢材市场
C.技术信息市场
D.土地市场
238、判断题 股份有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。()
239、单项选择题 某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。
A.14
B.29
C.33
D.17
240、单项选择题 地产的（）特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。
A.稀缺性
B.固定性
C.永久性
D.增值性
241、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。
A.少于
B.多于
C.等于
D.不确定
242、单项选择题 二级商业中心的规模指数im²为（）
A.100
B.20
C.25
D.10
243、单项选择题 国家实行土地()管制制度。
A.数量
B.质量
C.用途
D.价格
244、单项选择题 各级人民政府在加强土地利用、计划、管理方面是通过()来实现的。
A、土地利用总体规划
B、建设用地总量控制
C、土地利用建设规划
D、控制城市土地总量
245、多项选择题 下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）
A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清晰、面积准确.可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估计机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
246、单项选择题 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。
A.该地块的最佳土地用途为住宅
B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
247、判断题 如果有限责任公司股东人数较少和公司规模较小，可不设董事会，只设一名执行董事，执行董事可以兼任公司经理，同时，可不设监事会。()
248、多项选择题 土地价格不断上涨的原因是（）。
A.社会平均利润下降
B.土地的稀缺性
C.土地需求的增加
D.社会的资本有机构成的降低
249、判断题 宗地估价成果主要是宗地估价报告。
250、判断题 在市场经济条件下，工资直接反映劳动力市场的供求关系。()
251、单项选择题 土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
252、多项选择题 关于道路绿化规划，说法正确的是()
A、园林景观路绿地率不得小于35%
B、红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%
C、红线宽度在40～50m之间的道路绿地率不得小于25%
D、红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%
E、园林景观路绿地率不得小于40%
253、单项选择题 ()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.重置价格
254、判断题 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。
255、单项选择题 下列各项中不属区域因素的是（）。
A.交通状况
B.城市规划
C.地区繁华程度
D.宗地面积形状
256、多项选择题 现场调查的内容包括()。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
257、多项选择题 下列关于《城市规划法》规定的大城市、中等城市和小城市的描述，正确的是（）。
A.大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市
B.中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市
C.小城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市
D.小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市
258、判断题 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。()
259、单项选择题 我党提出建立社会主义市场经济改革目标的会议是()。
A.十一届三中全会
B.十二届三中全会
C.十三大
D.十四大
260、单项选择题 2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在()以前提出调查处理意见。
A.2006年12月1日
B.2006年12月10日
C.2006年12月15日
D.2006年12月31日
261、单项选择题 为上市公司出具审计报告、资产评估报告或法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后()日内，不得买卖该股票。
A.5
B.10
C.20
D.30
262、单项选择题 某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年使用权价格为（）元。
A.9910
B.10000
C.10100
D.19403
263、单项选择题 甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由()负责。
A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
C.甲对丙负赔偿责任
D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
264、多项选择题 城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）
A.分用途
B.分等级
C.有限期
D.时效性
265、判断题 基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
266、判断题 国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。()
267、多项选择题 教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。
A.增值税
B.消费税
C.个人所得税
D.营业税
E.企业所得税
268、判断题 土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()
269、多项选择题 公司债券上市后，有()的、可由有关部门决定暂停其上市交易。
A.公司有重大违法行为
B.公司情况发生重大变化不符合上市交易条件
C.公司债券所集资金不按审批机关批准的用途使用
D.公司最近2年连续亏损
270、多项选择题 经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。
A.转租
B.买卖
C.抵押
D.交换
271、单项选择题 《城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。
A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
272、单项选择题 房地出租中，（）的费用计算一般与建筑物重置价无关。
A.管理费
B.维修费
C.保险费
D.房屋折旧费
273、多项选择题 下列关于民事法律关系，表述正确的是()。
A.由民事法律规范所调整、确认和保护的经济关系
B.是当事人之间所发生的权利义务关系
C.属于上层建筑的思想社会关系
D.民事法律关系是法律关系的一种
E.是受国家强制力所保障实现的社会关系
274、单项选择题 城市性质应是城市()的体现和反映。
A.现状职能
B.主要职能
C.全部职能
D.用地功能
275、单项选择题 建设用地的再生性是指（）。
A.存量建设用地的再开发
B.非建设用地向建设用地的转变
C.建设用地数量的增加
D.存量建设用地的再开发和新增建设用地
276、单项选择题 土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（）。
A.生产要素市场
B.技术市场
C.商品市场
D.产权市场
277、单项选择题 国有独资公司，是由()单独投资设立的有限责任公司。
A.国家有关的投资机构和部门
B.国家委托的投资部门和机构
C.国家授权投资的机构或国家授权的部门
D.国家设立的投资机构和部门
278、单项选择题 关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。
A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
279、多项选择题 下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
A.基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
B.基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
C.基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
D.该方法能够快速评估出多宗土地的价格
280、单项选择题 为取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（）
A.土地补偿费
B.造地费
C.青苗补偿费
D.拆迁补偿费
281、单项选择题 2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。
A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
282、判断题 股票发行是股份发行的表现形式。()
283、多项选择题 综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。
A、电信电缆管线
B、低压配电电缆管线
C、高压输电电缆管线
D、给水管线
E、燃气管线
284、单项选择题 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
285、单项选择题 承诺应当以（）的方式作出。
A.通知
B.书面
C.信函
D.传真
286、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。
A.法律
B.行政法规
C.政府规章
D.部门规章
287、判断题 土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。()
288、单项选择题 我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.特种市场
289、单项选择题 由市、县政府土地主管部门向建设用地单位颁发《国有土地使用证》的供地方式是（）。
A.出让方式
B.划拨方式
C.使用集体土地
D.出让或划拨
290、单项选择题 甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%
B.未完成开发投资总额的25%
C.土地使用权不能单独转让
D.未形成建设用地条件
291、判断题 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。()
292、单项选择题 A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。
A.政府收回该土地为国有
B.应视为B农民集体组织所有
C.应视为A农民集体组织所有
D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
293、单项选择题 基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。
A.15，5%
B.15，8%
C.20，5%
D.20，8%
294、单项选择题 土地自然供给是（）的。
A.无弹性
B.弹性较小
C.有弹性
D.弹性较大
295、判断题 土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。()
296、多项选择题 股票上市交易的公司应当在每一会计年度的上半年结束之日起二个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交中期报告，并予公告。中期报告应有()等内容。
A.公司财务会计报告和经营情况
B.涉及公司的重大诉讼研项
C.已发行的股票的情况，包括持有公司股份最多的前10名股东名单和持股数额
D.提交股东大会审议的重要事项
297、单项选择题 饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。
A.承担民事责任
B.承担部分民事责任
C.不承担民事责任
D.按公平责任原则处理
298、多项选择题 价值规律是市场经济运行的基本规律之一，它的含义包括()。
A.商品所应具有的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定
B.商品的使用价值也对价值有影响
C.商品交换以价值为基础进行等价交换
D.没有价值的物品也可以有使用价值
299、判断题 持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，将其所持有的该股票在买人后6个月内卖出，或在卖出6个月内又买入，由此所得收益归该公司所有。()
300、多项选择题 我国的地价体系是以()为基础的。
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价